77RS0012-02-2022-000149-47

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 декабря 2022 года город Москва

Кузьминский районный суд города Москвы в составе судьи Соколовой Е.Т., при секретаре Гребневой К.В., с участием помощника Кузьминского межрайонного прокурора города Москвы Изатуллаевой К.Т., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2176/2022 по иску Департамента городского имущества города Москвы к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9 в лице законного представителя ФИО8, ФИО10 в лице законного представителя ФИО8, ФИО11 об изъятии недвижимого имущества для государственных нужд с возмещением в натуральной форме, прекращении и возникновении права собственности в отношении недвижимого имущества, выселении с одновременным вселением, признании прекратившими право пользования с одновременной постановкой на регистрационный учет, обязании освободить недвижимое имущество,

установил:

Департамент городского имущества г. Москвы обратился в суд с иском к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, указывая в обоснование заявленных требований, что в соответствии с распоряжением Департамента от 14.12.2018 N 43330 «Об изъятии для государственных нужд объектов недвижимого имущества для целей строительства технологической части ТПУ на станции метро «Косино» («Лермонтовский проспект») (Юго-Восточный административный округ города Москвы)» подлежат изъятию для государственных нужд объекты недвижимого имущества жилой дом имеющий адрес: г. ....и земельные участки на которых он расположен. В соответствии с требованиями Федерального закона от 05.04.2013 № 43-Ф3, a также ч. 2 ст. 56.10 Земельного кодекса РФ, Департаментом строительства города Москвы в адрес Правообладателей письмами за исходящими №№ ДС-11-16729/20-5, ДС-11-16729/20-4, ДС-11-16729/20-2, ДС-11-16729/20-1, ДС-11-16729/20-3, ДС-11-16729/20-6 от 13.08.2020 были направлены на согласование проект соглашения об изъятии недвижимого имущества для государственных нужд города Москвы с приложением материалов оценки рыночной стоимости изымаемых объектов недвижимости. На основании замечаний правообладателей была проведена актуализация отчета об оценке рыночной стоимости изымаемого недвижимого имущества и подготовлен отчет от 15.09.2020 N 313-0718-3П-1/11-11d, выполненный независимой оценочной организацией ООО «КОМПАС», в соответствии с которым определена величина убытков, причиненных изъятием в размере - 7453 070 (семь миллионов четыреста пятьдесят три тысячи семьдесят) рублей, из которых: ФИО1 - 1274 963 (один миллион двести семьдесят четыре тысячи девятьсот шестьдесят три тысячи) рублей; ФИО2 - 1274 963 (один миллион двести семьдесят четыре тысячи девятьсот шестьдесят три тысячи) рублей; ФИО3 - 1 262 703 (один миллион двести шестьдесят две тысячи семьсот три) рубля ФИО4 - 672 487 (шестьсот семьдесят две тысячи четыреста восемьдесят семь) рублей; ФИО5 - 2295 467 (два миллиона двести девяносто пять тысяч четыреста шестьдесят семь) рублей; ФИО6 - 672 487 (шестьсот семьдесят две тысячи четыреста восемьдесят семь) рублей. По данным ГБУ «МосгорБТИ», дом по адресу: г. ....- трехкомнатный, общей площадью 66,6 кв. м, жилой площадью 57,8 кв.м. По сведениям, содержащимся в Едином государственном реестре недвижимости, указанный дом принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО4 (1/12 доля в праве), ФИО1 (1/6 доля в праве), ФИО3 (1/6 доля в праве), ФИО2 (1/6 доля в праве), ФИО5 (2/6 доли в праве), ФИО12 (1/12 доля в праве).

В качестве равнозначного жилого помещения взамен изымаемого у ФИО4, ФИО1, ФИО3, ФИО2, ФИО5, ФИО6 объектов недвижимости - дома по адресу: г. ....и земельных участков подлежит предоставлению трехкомнатная квартира в соответствующих долях. Департамент письмом от 15.11.2022 № 33-6-603582/22-(0)-1 в адрес ФИО4, ФИО1, ФИО3, ФИО2, ФИО5, ФИО6 направил смотровой талон на осмотр предлагаемого для переселения жилого помещения по адресу: г. ...., площадью жилого помещения 94.8 кв. м, количество комнат - 3, этаж - 2, кадастровый номер - ..... Указанное жилое помещение предоставляется в порядке натуральной компенсации за изымаемые вышеуказанные объекты недвижимости (жилой дом и земельные участки) в соответствии с Федеральным законом от 05.04.2013 N 43-Ф3 «Об особенностях регулирования отдельных правоотношений в связи с присоединением к субъекту Российской Федерации - городу федерального значения Москве территорий и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» (далее- Федеральный закон от 05.04.2013 № 43-Ф3). В ответ на указанное предложение от всех правообладателей получен отказ на получение компенсации в натуре в виде жилого помещения по адресу: г. ..... В соответствии со сведениями Единого государственного реестра недвижимости, кадастровая стоимость предлагаемого жилого помещения составляет 14 275 142,03 рубля. В соответствии с выпиской из домовой книги по адресу г. ....зарегистрированы несовершеннолетние дети. Как указывает истец, предоставление компенсации за изымаемое недвижимое имущество в натуре в виде предоставления жилого помещения в полной мере защищает права и интересы несовершеннолетних лиц, а также лиц, для кого изымаемое имущество является единственным для проживания. Предлагаемая ответчикам в порядке натурального возмещения (компенсации) квартира отвечает всем требованиям, предъявляемым законом к жилым помещениям, предоставляемым в связи с выселением: квартира является благоустроенной, отвечает установленным санитарным нормам и техническим требованиям, является равнозначным освобождаемому жилому помещению, состоит из равного количества комнат как и освобождаемый жилой дом, площадь жилого помещения предлагаемой квартиры превышает площадь жилого дома, стоимость предоставленной квартиры значительно превышает рыночную стоимость освобождаемого жилого дома и земельных участков.

На основании изложенного, истец, уточнив исковые требований, просит:

Изъять для государственных нужд города Москвы: земельный участок с кадастровым номером ....площадью 61 кв.м., расположенный по адресу: г. ....; земельный участок с кадастровым номером ....площадью 61 кв.м., расположенный по адресу: г. ....; земельный участок с кадастровым номером ....площадью 60 кв.м., расположенный по адресу: г. ....; земельный участок с кадастровым номером ....площадью 61 кв.м., расположенный по адресу: г. ....; земельный участок с кадастровым номером ....площадью 107 кв.м., расположенный по адресу: г. ....; жилой лом с кадастровым номером ....площадью 66,6 кв.м., расположенный по адресу: г. .....

Установить возмещение за изымаемое недвижимое имущество в порядке п. 6 ст. 11

Федерального закона от 05.04.2013 № 43-Ф3 в натуральной форме в виде жилого помещения, имеющего адрес: г. ...., количество комнат - 3, этаж - 2, кадастровый номер - .... передаваемое ФИО4, ФИО1, ФИО3, ФИО2, ФИО5, ФИО6 на праве долевой собственности.

Определить, что вступившее в законную силу решение суда по настоящему делу в силу п.1 ст. 14 и п. 13 ст. 10 Федерального закона от 05.04.2013 N 43-Ф3 является основанием для прекращения ограничений (обременений) в отношении изымаемых объектов недвижимого имущества, а также является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности: ФИО1 на земельный участок с кадастровым номером ....площадью 61 кв.м., расположенный по адресу: г. ....и на 1/6 долю здания (жилого дома) с кадастровым номером

....площадью 66,6 кв.м., расположенного по адресу: г. ....; ФИО2 на земельный участок с кадастровым номером ....площадью 61 кв.м., расположенный по адресу: г. ....и на 1/6 долю здания (жилого дома) с кадастровым номером ....площадью 66,6 кв.м., расположенного по адресу: г. ....; ФИО3 на земельный участок с кадастровым номером ....площадью 61 кв.м., расположенный по адресу: г. ....и на 1/6 долю здания (жилого дома) с кадастровым номером ....площадью 66,6 кв.м., расположенного по адрес ....; ФИО4 1/2 долю земельного участка с кадастровым номером ....площадью 61 кв.м., расположенного по адресу: г. ....и на 1/12 долю здания (жилого дома) с кадастровым номером ....площадью 66,6 кв.м., расположенного по адресу: г. ....; ФИО5 на земельный участок с кадастровым номером ....площадью 107 кв.м., расположенный по адресу: г. ....и на 2/6 доли здания (жилого дома) с кадастровым номером ....площадью 66,6 кв.м., расположенного по адресу: г. ....; ФИО6 на 1/2 долю земельного участка с кадастровым номером ....площадью 61 кв.м., расположенного по адресу: г. Москва .... и на 1/12 доли здания (жилого дома) с кадастровым номером ....площадью 66,6 кв.м., расположенного по адресу: г. ....;

Перехода и возникновения права собственности субъекта Российской Федерации- города федерального значения Москвы на: земельный участок с кадастровым номером ....площадью 61 кв.м., расположенный по адресу: г. ....; земельный участок с кадастровым номером ....площадью 61 кв.м., расположенный по адресу: г. ....; земельный участок с кадастровым номером ....площадью 60 кв.м., расположенный по адресу: г. ....; земельный участок с кадастровым номером ....площадью 61 кв.м., расположенный по адресу: г. ....; земельный участок с кадастровым номером ....площадью 107 кв.м., расположенный по адресу: г. .....

Прекратить право собственности субъекта Российской Федерации- города федерального значения Москвы на жилое помещение с кадастровым номером ...., расположенное по адресу: г. ...., а также перехода и возникновения права долевой собственности в размере 1/6 доли за ФИО1, в размере 1/6 доли за ФИО2, в размере 1/6 доли за ФИО3, в размере 1/12 доли за ФИО4, в размере 2/6 доли за ФИО5 и в размере 1/12 доли за ФИО6 на жилое помещение с кадастровым номером .... расположенное по адресу: г. .....

Признать прекратившими правом пользования ФИО2, ФИО1, ФИО3, ФИО7,

ФИО8, ФИО9, ФИО10,

ФИО11 зданием (жилым домом) с кадастровым номером ....площадью 66,6 кв.м., расположенным по адресу: г. .....

Выселить ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 и ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11 из здания (жилого дома) с кадастровым номером ....площадью 66,6 кв.м., расположенного по адресу: г. ....и вселить ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 и ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11 в жилое помещение с кадастровым номером ...., имеющее адрес: г. .....

Указать, что решение суда является основанием для снятия ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11 с регистрационного учета по месту жительства по адресу: г. ....с постановкой на регистрационный учет по месту жительства по адресу: г. .....

Обязать ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 и ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11 освободить жилой дом с кадастровым номером ....площадью 66,6 кв.м., расположенный по адресу: г. ....от собственного имущества и имущества иных лиц в течение 5-ти (пяти) рабочих дней с момента вступления настоящего решения в законную силу и обеспечить доступ ГУП «Московский метрополитен» и (или) АО «Мосинжпроект» и (или) подрядная организация к жилому дому с кадастровым номером ....площадью 66,6 кв.м., расположенному по адресу: г. ....и Земельным участкам с кадастровыми номерами ..., ..., ..., ..., ....для действий, связанных с осуществлением изъятия объектов недвижимости. По истечении указанных 5-ти (пяти) рабочих дней ГУП «Московский метрополитен» и (или) АО «Мосинжпроект» и (или) подрядная организация не несут юридической ответственности за оставленное правообладателями собственное имущество и имущество иных лиц.

Представитель истца Департамента городского имущества г. Москвы ФИО14 исковые требования с учетом уточнений поддержала, настаивала на их удовлетворении.

Ответчики ФИО4, ФИО6, ФИО5, ФИО2, действующий также в качестве представителя ФИО15, ФИО8 в судебном заседании возражали против удовлетворения исковых требований.

Ответчики ФИО3, ФИО15, ФИО8 ФИО7, ФИО11 в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом.

Представитель ответчика ФИО3 по доверенности ФИО16 в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований, просила отказать в иске.

Представитель третьего лица Правительства г. Москвы, Департамента строительства г. Москвы, АО «Мосинжпроект», ГУП «Московский метрополитен» в судебном заседании поддержали исковые требования, просили их удовлетворить.

Принимая во внимание изложенное, а также исходя из принципа диспозитивности гражданского процесса, в соответствии с которым стороны самостоятельно и по своему усмотрению распоряжаются предоставленными им процессуальными правами, в том числе правом на непосредственное участие в судебном разбирательстве, с учетом положений ч. 4 ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в данном судебном заседании при данной явке.

Выслушав объяснения представителей сторон, третьих лиц, ответчиков, а также заключение прокурора, изучив материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что Департаментом городского имущества г. Москвы издано Распоряжение 14.12.2018 № 43330 «Об изъятии для государственных нужд объектов недвижимого имущества для целей строительства технологической части ТПУ на станции метро «Косино» («Лермонтовский проспект») (Юго-Восточный административный округ города Москвы)».

Согласно пункту Приложения к указанному распорядительному акту, изъятию для государственных нужд подлежат объекты недвижимого имущества, а именно жилой дом, расположенный по адресу: г. ....и земельные участки на которых он расположен.

В соответствии с п. 3 ст. 55 Конституции Российской Федерации, права и свободы человека и гражданина могут быть ограничены федеральным законом только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

В силу Конституции Российской Федерации, включая ее ст. ст. 15, 17, 19 и 55, а также исходя из общеправового принципа справедливости защита права собственности, а равно иных имущественных прав должна осуществляться на основе соразмерности и пропорциональности, с тем, чтобы был обеспечен баланс прав и законных интересов всех участников гражданского оборота. Вводимые федеральным законом ограничения прав владения, пользования и распоряжения имуществом, свободы предпринимательской деятельности и свободы договоров также должны отвечать требованиям справедливости, быть обоснованными, носить общий и абстрактный характер, не иметь обратной силы и не затрагивать само существо конституционных прав.

Согласно п. 3 ст. 35 Конституции Российской Федерации никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения.

Единой правовой основой регламентации изъятия недвижимого имущества для государственных и муниципальных нужд являются нормы Гражданского кодекса Российской Федерации и Земельного кодекса Российской Федерации, что объективно обусловлено правовой и природной связью земельного участка и расположенных на нем объектов недвижимости и находит свое воплощение, в частности, в пп. 5 п. 1 ст. 1 Земельного кодекса Российской Федерации, закрепляющем в качестве принципа земельного законодательства единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, а также в п. 3 ст. 239.2 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которому отчуждение зданий, сооружений, помещений, расположенных в таких зданиях, сооружениях, объектов незавершенного строительства в связи с изъятием земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется по правилам, предусмотренным для изъятия земельных участков для этих нужд.

В соответствии с подпунктом 3.2 п. 2 ст. 235 Гражданского кодекса РФ принудительное изъятие у собственника имущества допускается в связи с принудительным отчуждением земельного участка для государственных или муниципальных нужд и осуществляется по правилам, предусмотренным для изъятия земельных участков для государственных или муниципальных нужд.

В соответствии с ч. 1 ст. 56.3 Земельного кодекса РФ допускается изъятие земельных участков для государственных или муниципальных нужд в целях строительства, реконструкции объектов федерального, регионального или местного значения, если указанные объекты предусмотрены утвержденными документами территориального планирования и утвержденными проектами планировки территории.

Указанное распоряжение было принято Департаментом городского имущества г. Москвы в рамках реализации адресной инвестиционной программы города Москвы от 15 декабря 2015 года № 884-ПП «Об утверждении проекта планировки территории транспортно-пересадочного узла «Лермонтовский проспект (новая станция и платформа Косино)» от 09 октября 2018 года № 1233-ПП «Об Адресной инвестиционной программе города Москвы на 2018-2021 годы».

Согласно пункту 4. ст. 56.10. Земельного кодекса РФ одновременно с проектом соглашения об изъятии недвижимости, направляемым правообладателю изымаемой недвижимости в соответствии с пунктом 3 настоящей статьи, направляются следующие документы: кадастровые паспорта земельных участков, подлежащих изъятию в соответствии с соглашением об изъятии недвижимости, а также кадастровые паспорта расположенных на таких земельных участках зданий, сооружений, помещений в них, объектов незавершенного строительства (если сведения о таких зданиях, сооружениях, помещениях в них, объектах незавершенного строительства внесены в Единый государственный реестр недвижимости); отчет об оценке рыночной стоимости изымаемых земельных участков и (или) расположенных на них объектов недвижимого имущества или об оценке рыночной стоимости прав на земельные участки и (или) расположенные на них объекты недвижимого имущества, подлежащих прекращению в связи с изъятием, а также отчет об оценке размера убытков, причиняемых изъятием земельных участков и (или) расположенных на них объектов недвижимого имущества; отчет об оценке земельных участков и (или) иных объектов недвижимого имущества, предоставляемых взамен изымаемых, или оценке стоимости права, на котором предоставляются земельные участки взамен изымаемых, в случае, если условиями соглашения об изъятии недвижимости предусмотрено предоставление земельных участков или иных объектов недвижимого имущества взамен изымаемых объектов недвижимого имущества.

Согласно п. 3 ст. 56.10 Земельного кодекса РФ проект соглашения об изъятии недвижимости направляется заказным письмом с уведомлением о вручении по адресу, который: указан правообладателем изымаемой недвижимости в соответствии с пунктом 12 статьи 56.6 настоящего Кодекса или при отсутствии данного адреса по адресу, который указан таким правообладателем в качестве адреса для связи с ним в ходе выявления лиц, земельные участки и (или) расположенные на них объекты недвижимого имущества которых подлежат изъятию для государственных или муниципальных нужд; указан в выписке из Единого государственного реестра недвижимости (в отсутствие сведений о почтовых адресах, указанных в подпункте 1 настоящего пункта); присвоен изымаемым объектам недвижимого имущества (в отсутствие сведений об адресах, указанных в подпунктах 1 и 2 настоящего пункта).

Судом установлено, что 13 августа 2020 года и 4 июня 2021 года года истец направил в адрес ответчиков заказные письма, содержавшие следующие документы: сопроводительное письмо; проект соглашения об изъятии объекта недвижимого имущества для государственных нужд; отчет об определении размера возмещения за объект недвижимого имущества (т.1 л.д.21-32).

В соответствии с пунктом 9 ст. 4 Федерального закона от 31.07.2020 года N 254-ФЗ, если земельный участок и (или) расположенный на нем объект недвижимости подлежат изъятию для государственных или муниципальных нужд в целях строительства, реконструкции линейных объектов инфраструктуры и если по истечении сорока пяти дней со дня получения правообладателем изымаемой недвижимости в соответствии с земельным законодательством проекта соглашения об изъятии недвижимости правообладатель изымаемой недвижимости не представил подписанное соглашение об изъятии недвижимости, уполномоченный орган исполнительной власти или орган местного самоуправления, принявшие решение об изъятии, либо организация, на основании ходатайства которой принято решение об изъятии, имеет право обратиться в суд с иском о принудительном изъятии земельного участка и (или) расположенного на нем объекта недвижимости.

В соответствии с ч. 1 ст. 282 ГК РФ, если правообладатель изымаемого земельного участка не заключил соглашение об изъятии, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него земельного участка, допускается принудительное изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд.

В силу 281 ГК РФ за земельный участок, изымаемый для государственных и муниципальных нужд его правообладателю, предоставляется возмещение.

Из материалов дела следует, ответчикам на праве собственности принадлежит земельный участок и расположенный на нем дом, а именно: ФИО1 – земельный участок с кадастровым номером ....площадью 61 кв.м., и 1/6 доля здания (жилого дома) с кадастровым номером ....площадью 66,6 кв.м., расположенные по адресу: г. ....; ФИО2 -земельный участок с кадастровым номером ....площадью 61 кв.м., и 1/6 доля здания (жилого дома) с кадастровым номером ....площадью 66,6 кв.м., расположенных по адресу: г. ....; ФИО3 – земельный участок с кадастровым номером ....площадью 61 кв.м., и на 1/6 доля здания (жилого дома) с кадастровым номером ....площадью 66,6 кв.м., расположенных по адресу: г. ....; ФИО4 – 1/2 доля земельного участка с кадастровым номером ....площадью 61 кв.м., и 1/12 доля здания (жилого дома) с кадастровым номером ....площадью 66,6 кв.м., расположенных по адресу: г. ....; ФИО5 – земельный участок с кадастровым номером ....площадью 107 кв.м., и 2/6 доля здания (жилого дома) с кадастровым номером ....площадью 66,6 кв.м., расположенных по адресу: г. ....; ФИО6 – 1/2 долю земельного участка с кадастровым номером ....площадью 61 кв.м., и 1/12 доля здания (жилого дома) с кадастровым номером ....площадью 66,6 кв.м., расположенных по адресу: г. .....

В силу ч. 2 ст. 13 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" резервирование земель, изъятие земельных участков и (или) иных объектов недвижимости, осуществление государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав для размещения на территории субъекта Российской Федерации - города федерального значения Москвы и территории адрес объектов, предусмотренных абз. 5 (в отношении объектов федерального транспорта и объектов транспорта регионального значения), абз. 10 подп. 2 п. 1 ст. 49 Земельного кодекса Российской Федерации, а также транспортно-пересадочных узлов осуществляются в порядке и на условиях, которые установлены ч. 7 ст. 4 (в отношении объектов регионального значения, расположенных на территории субъекта Российской Федерации - города федерального значения Москвы), ст. 6 - 11, 13 и 14 Федерального закона от 05.04.2013 N 43-ФЗ "Об особенностях регулирования отдельных правоотношений в связи с присоединением к субъекту Российской Федерации - городу федерального значения Москве территорий и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации".

В соответствии с ч. 1 ст. 2 Федерального закона от 31.06.2020 N 254-ФЗ "Об особенностях регулирования отдельных отношений в целях модернизации и расширения магистральной инфраструктуры и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации", под объектами, предназначенными для модернизации и расширения магистральной инфраструктуры, понимаются объекты транспортной инфраструктуры федерального, регионального или местного значения, строительство, реконструкция которых осуществляются в целях модернизации и расширения магистральной инфраструктуры в соответствии со стратегией пространственного развития Российской Федерации.

В соответствии со стратегией, утвержденной распоряжением Правительства Российской Федерации от 13.02.2019 N 207-р, основой для обеспечения устойчивых транспортных связей между субъектами Российской Федерации, перспективными центрами экономического роста, а также для внешнеэкономических связей является опорная транспортная сеть Российской Федерации - совокупность магистральных путей сообщения и транспортных узлов.

В соответствии с п. 9 ст. 4 N 254-ФЗ, если земельный участок и (или) расположенный на нем объект недвижимости подлежит изъятию для государственных или муниципальных нужд в целях строительства, реконструкции линейных объектов инфраструктуры и если по истечении сорока пяти дней со дня получения правообладателем изымаемой недвижимости в соответствии с земельным законодательством проекта соглашения об изъятии недвижимости правообладатель изымаемой недвижимости не представил подписанное соглашение об изъятии недвижимости, уполномоченный орган исполнительной власти или орган местного самоуправления, принявшие решение об изъятии, либо организация, на основании ходатайства которой принято решение об изъятии, имеет право обратиться в суд с иском о принудительном изъятии земельного участка и (или) расположенного на нем объекта недвижимости.

Следует отметить, что в соответствии с ч. 10 ст. 10 Федерального закона от 05.04.2013 N 43-ФЗ, в случае принудительного изъятия недвижимого имущества условия такого изъятия определяются судом. При этом размер возмещения стоимости изымаемого имущества и (или) причиненных таким изъятием убытков определяется на основании отчета об оценке изымаемых объектов недвижимого имущества и (или) причиненных таким изъятием убытков, подготовленного оценщиком по заказу органа исполнительной власти, принявшего решение об изъятии недвижимого имущества. В данном отчете должны быть указаны все убытки, причиненные таким изъятием и подлежащие возмещению.

В случае несогласия собственника или правообладателя недвижимого имущества с размером возмещения стоимости изымаемого недвижимого имущества и (или) причиненных изъятием недвижимого имущества убытков, содержащимся в отчете об оценке изымаемых объектов недвижимого имущества и (или) причиненных таким изъятием убытков, подготовленном оценщиком по заказу органа исполнительной власти, принявшего решение об изъятии недвижимого имущества, собственник или правообладатель недвижимого имущества вправе оспорить в судебном порядке этот отчет. Наличие судебного спора о размере подлежащих возмещению стоимости изымаемого недвижимого имущества и (или) убытков, причиненных изъятием недвижимого имущества, не является препятствием для принятия судебного акта о принудительном изъятии недвижимого имущества, а также для осуществления на основании вступившего в законную силу указанного судебного акта соответствующих выплат или иного возмещения и государственной регистрации перехода, прекращения прав и обременений на изымаемое недвижимое имущество (п. 12 ст. 10 Федерального закона от 05.04.2013 N 43-ФЗ).

Согласно отчету от 15.09.2020 N 313-0718-3П-1/11-11d ООО «КОМПАС» определена величина убытков, причиненных ответчикам изъятием в размере - 7453 070 руб., из которых: ФИО1 - 1274 963 руб.; ФИО2 - 1274 963 руб.; ФИО3 - 1 262 703 руб.; ФИО4 - 672 487 руб.; ФИО5 - 2295 467 руб.; ФИО6 - 672 487 руб.

Не согласившись с указанным отчетом ответчиками было заявлено ходатайство о назначении по делу оценочной экспертизы.

В соответствии с ч. 1 ст. 79 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, при возникновении в процессе рассмотрения дела вопросов, требующих специальных знаний в различных областях науки, техники, искусства, ремесла, суд назначает экспертизу.

Определением Кузьминского районного суда адрес от 17 июня 2022, по ходатайству ответчиков по делу с целью определения рыночной стоимости жилого помещения и земельного участка под ним с учетом возможных убытков в связи с изъятием имущества назначена судебная оценочная экспертиза.

Согласно заключения проведенной по делу судебно-оценочной экспертизы ООО «Центр экспертизы и права», рыночная стоимость жилого дома площадью 66,6 кв.м., расположенного по адресу: г. ..., по состоянию на июль 2022 года составляет 1 239 355 руб., рыночная стоимость земельного участка площадью 366 кв.м., расположенного по адресу: г. ..., по состоянию на июль 2022 года составляет 7 910 769 руб., размер возможных убытков, которые надлежит понести собственникам при изъятии имущества по состоянию на июль 2022 года составляет 890 628 руб.

Согласно пункту 1 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления.

Изъятие жилого помещения в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд осуществляется в порядке, установленном для изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд (пункт 2 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В соответствии с частью 6 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, регулирующей вопросы обеспечения жилищных прав собственника жилого помещения при изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд, возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения. При этом по заявлению прежнего собственника жилого помещения за ним сохраняется право пользования жилым помещением, если у прежнего собственника не имеется в собственности иных жилых помещений, не более чем на шесть месяцев после предоставления возмещения прежнему собственнику жилого помещения, если соглашением с прежним собственником жилого помещения не установлено иное.

Частью 7 той же статьи предусмотрено, что при определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме, в том числе, рыночная стоимость земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

Согласно части 9 той же статьи, если собственник жилого помещения не заключил в порядке, установленном земельным законодательством, соглашение об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него жилого помещения, допускается принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда. Соответствующий иск может быть предъявлен в течение срока действия решения об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. При этом указанный иск не может быть подан ранее чем до истечения трех месяцев со дня получения собственником жилого помещения проекта соглашения об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд.

В ходе рассмотрения дела истцом были уточнены исковые требования в части возмещения за изымаемое недвижимое имущество в порядке п. 6 ст. 11 Федерального закона от 05.04.2013 № 43-Ф3 в натуральной форме в виде жилого помещения, расположенного по адресу: г. ...., кадастровый номер - .... передаваемое ФИО4, ФИО1, ФИО3, ФИО2, ФИО5, ФИО6 на праве долевой собственности.

Согласно выписке из ЕГРН, квартира по адресу: г. ...., представляет собой трехкомнатную квартиру, общей площадью 93,2 кв.м., расположенную на втором этаже многоквартирного дома. Согласно указанной выписке из ЕГРН, кадастровая стоимость квартиры составляет 14 275142,03 руб.

15 ноября 2022 года истцом в адрес ответчиков было направлено письмо с предложением возмещения за изымаемое недвижимое имущество указанной квартиры.

Согласно заявлению ФИО2, ФИО1, ФИО17, ФИО5, ответчики отказались от предоставления указанной квартиры, указав, что готовы на возмещение в виде квартиры только в районе проживания из-за отсутствия школ, поликлиники, удаленности от места проживания. ФИО4 в заявлении, выражая несогласие с предоставлением квартиры, указала, что согласна на получение денежной компенсации.

Изъятие жилого помещения у собственников путем предоставления возмещения в натуральной форме представляет собой переход права собственности на него в государственную и муниципальную собственность, что соответственно, влечет за собой прекращение права собственности на жилое помещение и земельный участок у ответчиков.

В соответствии со статьей 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Согласно части 1 статьи 35 Жилищного кодекса РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Возможность принудительного снятия гражданина с регистрационного учета предусмотрена статьей 7 Закона РФ "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" от 25.06.1993 года N 5242-1 и пунктом 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 года N 713.

Согласно отмеченным нормам снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства осуществляется на основании вступившего в законную силу решения суда при выселении или признании утратившим право пользования жилым помещением.

Учитывая изложенное, а также принимая во внимание, что квартира, предоставляемая ответчикам благоустроена, расположена в черте г. Москвы, общая площадь которой превышает значительно площадь дома, который принадлежит истцам, кадастровая стоимость которого также практически в два раза превышает стоимость жилого дома и земельного участка, при этом предоставление данной квартиры взамен изымаемого дома и земельного участка не ухудшает жилищных условий ответчиков и не нарушает их права на жилое помещение, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований, изъятии жилого дома и земельного участка, принадлежащих ответчикам, прекращении их права собственности на указанные объекты недвижимости, выселении, предоставлении им взамен квартиры адресу: г. ...., и вселении в указанную квартиру, а также обязании освободить спорное жилое помещение в течение пяти рабочих дней с момента вступления в законную силу решения суда.

Довод стороны ответчиков о том, что жилой дом расположен в месте, откуда затруднен доступ в медицинские учреждения, магазины, школу, не соответствует действительности, поскольку в месте расположения квартиры по адресу: г. ..., имеется поликлиника, магазины, почтовое отделение, школы, общественный транспорт и другие объекты инфраструктуры, сведения о местонахождении которых имеются в открытом доступе.

Изъятие у ответчиков земельного участка и расположенного на нем жилого дома и предоставление им взамен указанной выше квартиры, являются основанием для прекращения их права собственности на указанное недвижимое имущество, выселения ответчиков из упомянутого жилого помещения, а также вселением в квартиру, расположенную по адресу: г. ..., кв. 505, в связи с изъятием объекта недвижимости для государственных нужд.

В силу положений статьи 7 Закона РФ от 25.06.1993 года N 5242-1 "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

С учетом изложенного, решение суда является основанием для снятия ответчиков с регистрационного учета по спорному адресу.

Руководствуясь ст.ст. 193,194-199 ГПК РФ суд

решил:

Исковые требования Департамента городского имущества города Москвы к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9 в лице законного представителя ФИО8, ФИО10 в лице законного представителя ФИО8, ФИО11 об изъятии недвижимого имущества для государственных нужд с возмещением в натуральной форме, прекращении и возникновении права собственности в отношении недвижимого имущества, выселении с одновременным вселением, признании прекратившими право пользования с одновременной постановкой на регистрационный учет, обязании освободить недвижимое имущество – удовлетворить.

Изъять для государственных нужд города Москвы:

- земельный участок с кадастровым номером ....площадью 61 кв.м., расположенный по адресу: г. ....:

- земельный участок с кадастровым номером ....площадью 61 кв.м., расположенный по адресу: г. ....;

- земельный участок с кадастровым номером ....площадью 60 кв.м., расположенный по адресу: г. Москва. ....;

- земельный участок с кадастровым номером ....площадью 61 кв.м., расположенный по адресу: г. ....;

- земельный участок с кадастровым номером ....площадью 107 кв.м., расположенный по адресу: г. ....;

- жилой дом с кадастровым номером ....площадью 66.6 кв.м., расположенный по адресу: г. .....

Установить возмещение за изымаемое недвижимое имущество в порядке п. 6 ст. 11 Федерального закона от 05.04.2013 № 43-ФЗ в натуральной форме в виде жилого помещения, имеющего адрес: г. ...., количество комнат - 3, этаж - 2, кадастровый номер - .... передаваемое ФИО4, ФИО1, ФИО3, ФИО2, ФИО5, ФИО6 на праве долевой собственности.

Вступившее в законную силу решение суда по настоящему делу в силу п. 13 ст. 10 Федерального закона от 05.04.2013 № 43-ФЗ является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности:

ФИО1 на земельный участок с кадастровым номером ....площадью 61 кв.м., расположенный по адресу: г. Москва. .... и на 1/6 долюздания(жилого дома)с кадастровымномером ...площадью 66.6кв.м. расположенногопо адресу: г.Москва. ....;

ФИО2 на земельный участок с кадастровым номером ....площадью 61 кв.м., расположенный по адресу: г. Москва. .... и на 1/6 долюздания (жилого дома) с кадастровымномером ..., площадью 66.6кв.м., расположенногопо адресу:г.Москва. ....:

ФИО3 на земельный участок с кадастровым номером ....площадью 61 кв.м., расположенный по адресу: г. Москва. .... и на 1/6 долю здания (жилого дома)с кадастровымномером ....площадью66.6кв.м., расположенногопо адресу: г. ....;

ФИО4 на 1/2 долю земельного участка с кадастровым номером ....площадью 61 кв.м., расположенного по адресу: г. ....и на 1/12 долю здания (жилого дома) с кадастровым номером ....площадью66,6кв.м., расположенногопо адресу: г.Москва. ....;

ФИО5 на земельный участок с кадастровым номером ....площадью 107 кв.м., расположенный по адресу: г. ....и на 2/6долиздания(жилого дома)с кадастровымномером ....площадью66,6кв.м., расположенногопо адресу: г.Москва. ....;

ФИО6 на 1/2 долю земельного участка с кадастровым номером ....площадью 61 кв.м., расположенного по адресу: г. Москва. .... и на 1/1,2 доли здания (жилого дома) с кадастровым номером ....площадью66,6кв.м., расположенногопо адресу: г.Москва. ....;

и перехода и возникновения права собственности субъекта Российской Федерации- города федерального значения Москвы на:

-земельный участок с кадастровым номером ....площадью 61 кв.м., расположенный по адресу: г. ....;

-земельный участок с кадастровым номером ....площадью 61 кв.м., расположенный по адресу: г. Москва. ....;

-земельный участок с кадастровым номером ....площадью 60 кв.м., расположенный по адресу: г. ....:

-земельный участок с кадастровым номером ....площадью 61 кв.м., расположенный по адресу: г. Москва. ....;

-земельный участок с кадастровым номером ....площадью 107 кв.м., расположенный по адресу: г. Москва. .....

Вступившее в законную силу решение суда является основанием для прекращения права собственности субъекта - Российской Федерации- города федерального значения Москвы на жилое помещение с кадастровым номером .... расположенное по адресу: г. ...а также перехода и возникновения права долевой собственности в размере 1/6 доли за ФИО1, в размере 1/6 доли, за ФИО2, в размере 1/6 доли за ФИО3, в размере 1/12 доли за ФИО4, в размере 2/6 доли за ФИО5 и в размере 1/12 доли за ФИО6 на жилое помещение с кадастровым номером .... расположенное по адресу: г. …...

Признать прекратившими правом пользования ФИО2. ФИО1, ФИО3, ФИО7. ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11 зданием (жилым домом) с кадастровым номером ....площадью 66.6 кв.м., расположенным по адресу:г. .....

Выселить ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11 из здания (жилого дома) с кадастровым номером ....площадью 66.6 кв.м., расположенного по адресу: г. Москва. .... и вселить ФИО1, ФИО2, ФИО3. ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11 в жилое помещение с кадастровым номером ...., имеющее адрес: г. .....

Решение суда является основанием для снятия ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО7, ФИО8, ФИО9. ФИО10, ФИО11 с регистрационного учета по месту жительства по адресу: г. ....с постановкой на регистрационный учет по месту жительства по адресу: г. ......

Обязать ФИО1, ФИО2. ФИО3, ФИО4. ФИО5 и ФИО6. ФИО7, ФИО8. ФИО9, ФИО10. ФИО11 освободить жилой дом с кадастровым номером ....площадью 66,6 кв.м., расположенный по адресу: г. Москва. .... от собственного имущества и имущества иных лиц в течение 5-ти (пяти) рабочих дней с момента вступления настоящего решения в законную силу и обеспечить доступ ГУП «Московский метрополитен» и (или) АО «Мосинжпроект» и (или) подрядная организация к жилому дому с кадастровым номером ....площадью 66.6 кв.м., расположенному по адресу: г. Москва. .... и Земельным участкам с кадастровыми номерами ……, ..., ..., ..., ....для действий, связанных с осуществлением изъятия объектов недвижимости. По истечении указанных 5-ти (пяти) рабочих дней ГУП «Московский метрополитен» и (или) АО «Мосинжпроект» и (или) подрядная организация не несут юридической ответственности за оставленное правообладателями собственное имущество и имущество иных лиц.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течении месяца путем подачи апелляционного жалобы через Кузьминский районный суд г. Москвы.

Судья