К делу №2-1183/2025 г.
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
станица Каневская Краснодарского края 04 августа 2025 года
Судья Каневского районного суда Краснодарского края ФИО1,
при секретаре Сысык И.С.,
рассмотрев гражданское дело по иску ФИО3 к АО фирма «Агрокомплекс» им. Н.И. Ткачева о признании права собственности,
УСТАНОВИЛ:
Истица предъявила иск к ответчику, указывая, что с 1999 года по 2014 года она являлась работником ответчика - АО фирма «Агрокомплекс» им. ФИО6.
На момент трудоустройства истца Общество именовалось ЗАО Племзавод «Колос». За период ее трудовой деятельности предприятие было неоднократно реорганизовано, так: в 1999 АО ПЗ «Колос» был реорганизован в ЗАО ПЗ «Колос». В 2013 году ЗАО Племзавод «Колос» был реорганизован в «Каневское» ЗАО фирма «Агрокомплекс» путем присоединения предприятия. В 2015 году «ЗАО фирма «Агрокомплекс» переименовано в АО фирма «Агрокомплекс» им. ФИО6.
Истцу как работнику и членам его семьи была предоставлена в пользование <адрес> многоквартирного <адрес> года постройки, расположенная по адресу: <адрес>, переулок Казачий, 3. Истец должным образом исполняет обязательства по оплате коммунальных платежей, оплате за облуживание управляющей компанией, оплачивает взносы на капитальный ремонт многоквартирного дома, проводит текущий и капитальный ремонт квартиры.
По итогу проведения технической инвентаризации в 2009 году у истца имеется технический паспорт на квартиру, на странице которого в сведениях о принадлежности значится ЗАО племзавод «Колос».
В 2011 году ответчик подала на имя генерального директора ЗАО ПЗ «Колос» ФИО7 заявление продаже указанной квартиры и о выдачи ей денежной суммы (ссуды) в заем в размере 56 000 (Пятьдесят шесть тысяч) рублей 00 копеек с целью произведение ответчиком оплаты перед ЗАО ПЗ «Колос» за покупку принадлежащей Обществу <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, переулок Казачий, <адрес>.
Приказом № ЗАО ПЗ «Колос» от ДД.ММ.ГГГГ «О продаже квартиры» было приказано продать ФИО3 квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, переулок Казачий, <адрес>, по цене по цене 56 000 рублей.
Приказом № ЗАО ПЗ «Колос» от ДД.ММ.ГГГГ «О выдаче денежной ссуды» было приказано выдать ссуду рабочей мелькомбината ФИО3 в сумме 56 000 рублей для оплаты за купленную квартиру по адресу: <адрес>, переулок Казачий, <адрес>.
ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ЗАО ПЗ «Колос» был заключен Договор займа на сумму 56 000 рублей.
С руководством общества ответчиком была достигнута договоренность о том, что после того как весь долг по договору займа будет погашен, ФИО3 будут переданы все необходимые документы на данную квартиру для регистрации перехода права собственности на ее имя.
ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 перед Обществом как Заемщиком по договору была возвращена последняя часть суммы займа, что подтверждается квитанцией об оплате от ДД.ММ.ГГГГ, то есть обязательства по договору займа ею исполнены в полном объеме.ДД.ММ.ГГГГ году истец направил заявление ответчику на выкуп указанной выше квартиры.
ДД.ММ.ГГГГ между истцом ФИО3 (Покупатель) и АО фирма «Агрокомплекс» им. ФИО6 (ОГРН <***>, ИНН <***>) в лице заместителя генерального директора по правовым вопросам ФИО2, действующего на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, выданной нотариусом Кореновского нотариального округа ФИО8, номер в реестре нотариуса: 23/502-н/23- 2023-6-641 (Продавец) был заключен договор № купли-продажи недвижимого имущества.
Предметом указанного выше договора являлась <адрес> общей площадью 72,5кв.м., 1982 года постройки, инв. №, кадастровый №, номер этажа на котором расположена квартира - 2, расположенная по адресу: <адрес>, переулок Казачий, <адрес>.
Согласно пункту 1.1 договора, квартира на дату заключения договора купли - продажи квартиры принадлежит ответчику на праве собственности на основании Передаточного Акта к Договору о присоединении ЗАО ПЗ «Колос» к ЗАО фирма «Агрокомплекс» от ДД.ММ.ГГГГ, и числиться на его бухгалтерском балансе.
Государственная регистрация права собственности за ответчиком на спорный объект недвижимости не проводилась.
По условиям договора выкупная стоимость квартиры составила 56 000 рублей, в том числе НДС 20 % в сумме 9 333,33 руб. Указанная цена является окончательной и изменению не подлежит.
Пунктом 3.2. договора расчет между Покупателем (Истцом) и Продавцом (Ответчиком) произведен в полном размере до подписания Договора № купли-продажи недвижимого имущества, финансовых и имущественных претензий Стороны друг к другу не имеют.
Пунктом 6.2. договора установлено, что настоящий договор является документом, подтверждающим переход недвижимого имущества от Продавца к Покупателю без каких-либо иных документов, кроме настоящего договора.
Истец считает, что им представлены все доказательства возникновения у него права собственности на квартиру, назначение: жилое помещение, вид жилого помещения: квартира, общей площадью 72,5кв.м., этаж №, инвентарный №, кадастровый №, расположенной по адресу: <адрес>, переулок Казачий, <адрес>, возникшее на основании заключенного договор № купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ.
После заключения сделки ДД.ММ.ГГГГ представителем по доверенности от истца ФИО9 были предприняты действия, направленные на осуществление перехода права и государственную регистрацию права собственности на недвижимое имущество (квартиру), однако ДД.ММ.ГГГГ в адрес представителя по доверенности от истца ФИО9 Межмуниципальным отделом по Брюховецкому и <адрес>м Управления Росреестра по <адрес> (Каневская) было направленно уведомление о приостановке государственной регистрации права. Согласно информации, содержащейся в Едином государственном реестре недвижимости, сведения о праве собственности Продавца на вышеуказанную квартиру отсутствуют.
Отсутствие регистрации права собственности препятствует полному распоряжению имуществом, что нарушает права истца. В сложившейся ситуации истец лишен возможности оформить право собственности на основании заключенного договора, что вынуждает обратиться в суд за защитой своих прав.
Истец просит суд признать за ним право собственности на квартиру, назначение: жилое помещение, вид жилого помещения: квартира, общей площадью 72,5 кв.м., этаж №, инвентарный №, кадастровый №, расположенную по адресу: <адрес>, переулок Казачий, <адрес>.
Истец и его представитель в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствие, исковые требования поддержали, просили удовлетворить.
Представитель ответчика в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, требования истца признал полностью, просил удовлетворить, о чем представил в суд соответствующее письменное заявление.
Представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явился, представил в суд заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие, принять решение на усмотрение суда в соответствии с нормами действующего законодательства.
Оценивая исследованные в судебном заседании доказательства в их совокупности, суд приходит к убеждению, что иск подлежит удовлетворению полностью.
Право собственности ответчика на указанную квартиру подтверждено техническим паспортом жилого помещения (<адрес>). По условиям договора выкупная стоимость квартиры составила 56 000 рублей, в том числе НДС 20% в сумме 9 333,33 руб.
Пунктом 3.2. договора расчет между покупателем (истцом) и продавцом (ответчиком) произведен в полном размере до подписания Договора № купли-продажи недвижимого имущества, финансовых и имущественных претензий Стороны друг к другу не имеют.
Указанные обстоятельства объективно свидетельствуют о том, что между сторонами была заключена сделка купли-продажи квартиры. По данной сделке истец передал ответчику деньги, а ответчик передал истцу указанную квартиру. Сведений о наличии арестов и запрещений на указанную квартиру у суда не имеется.
В соответствии со ст. 161 ГК РФ, сделка сторон должна быть совершена в простой письменной форме.
В соответствии с ч.3 ст. 551 ГК РФ, в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.
Согласно абз. 2 ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
При таких обстоятельствах суд считает доказанным, что между сторонами была заключена сделка купли-продажи квартиры, от регистрации которой ответчик уклоняется, в связи с чем за истцом следует признать право собственности на указанную квартиру.
Заявленные исковые требования и признание иска представителем ответчика не противоречат закону и не нарушают охраняемые законом права и интересы других лиц.
Таким образом, имеются основания для принятия судом признания иска представителем ответчика.
В соответствии с ч.3 ст. 173 ГПК РФ, при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 12, 551 ГК РФ, ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск ФИО3 к АО фирма «Агрокомплекс» им. ФИО6 о признании права собственности удовлетворить полностью.
Признать за ФИО3 право собственности на квартиру, назначение: жилое помещение, вид жилого помещения: квартира, общей площадью 72,5 кв.м., этаж №, инвентарный №, кадастровый №, расположенную по адресу: <адрес>, переулок Казачий, <адрес>.
Решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности на указанную квартиру за ФИО3.
Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в <адрес>вой суд через Каневской районный суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Судья