Дело № 2-2105/2025

УИД: 78RS0016-01-2025-002171-50 25 июня 2025 года

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Октябрьский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Ситниковой Т.И.,

при секретаре Антиповой С.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации Адмиралтейского района г. Санкт-Петербурга к ФИО2 об обязании обеспечить доступ в нежилое помещение, установлении судебной неустойки,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в Октябрьский районный суд Санкт-Петербурга с настоящим иском, указав, что в связи с обращением, поступившее в адрес Администрации Адмиралтейского района г. Санкт-Петербурга, из которого следует, что имеются сведения о возможном факте перепланировки (переустройства) помещения, а именно: в нежилом помещении №, расположенного по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ ответчику было направлено предписание о необходимости в срок до ДД.ММ.ГГГГ предоставить сотрудникам Администрации доступ в помещение в целях его обследования на предмет наличия либо отсутствия самовольной перепланировки (переустройства). В указанный срок ответчиком требования предписания не исполнены. На основании изложенного, истец просил обязать ответчика в двухнедельный срок со дня вступления решения суда в законную силу предоставить сотрудникам Администрации Адмиралтейского района г. Санкт-Петербурга доступ в нежилое помещение – № в <адрес> в целях его обследования на предмет наличия либо отсутствия самовольной перепланировки (переустройства), установить судебную неустойку за неисполнение решения суда по настоящему делу в установленный судом срок в размере 50000,00 рублей за каждый месяц неисполнения решения суда, в установленный решением суда срок до месяца фактического исполнения решения суда.

Представитель истца в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания уведомлен надлежащим образом.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о дате и времени судебного заседания уведомлена надлежащим образом, возражений по существу искового заявления не представила, не просила о рассмотрении дела в её отсутствие.

Представитель третьего лица Государственной жилищной инспекции Санкт-Петербурга, привлеченный к участию в деле, не заявляющего самостоятельных требований, в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания уведомлен надлежащим образом, не просил о рассмотрении дела в его отсутствие.

Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Изучив доводы искового заявления, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Спорной жилой площадью является нежилое помещение № расположенное по адресу: <адрес> собственником которого является ФИО2, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости (л.д. 10-13).

ДД.ММ.ГГГГ в Администрацию поступило обращение от ФИО3, содержащее просьбу об оказании содействия в доступе в вышеуказанное нежилое помещение, а также сведения о возможном переустройстве указанного помещения (л.д. 14).

Администрацией Адмиралтейского района Санкт-Петербурга ответчику направлено предписание от ДД.ММ.ГГГГ № об обязании обеспечить доступ в нежилое помещение № по <адрес> в срок до ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 15), отправка которого подтверждается списком внутренних почтовых отправлений (л.д. 16-20).

ДД.ММ.ГГГГ членами Межведомственной комиссии Адмиралтейского района составлен акт о том, что указанные в предписании действия по обеспечению доступа в помещение не исполнены (л.д. 21).

В соответствии с пунктами 1, 4 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно части 4 статьи 17 Жилищного кодекса Российской Федерации пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Пунктом 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №, предусмотрено, что общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц.

Полномочия органов местного самоуправления в жилищной сфере, которые в субъектах Российской Федерации городах федерального значения Москве, Санкт-Петербурге и Севастополе осуществляются органами государственной власти субъектов Российской Федерации, определяются положениями статьи 14 Жилищного кодекса Российской Федерации и предусматривают, в том числе согласование переустройства и перепланировки жилых помещений (пункт 7); осуществление жилищного контроля (пункт 9): определение порядка получения документа, подтверждающего принятие решения о согласовании или об отказе в согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения в соответствии с условиями и порядком переустройства и перепланировки жилых помещений (пункт 9.1).

На основании пункта 1.1 Положения об администрациях районов Санкт-Петербурга, утвержденного постановлением Правительства Санкт-Петербурга от ДД.ММ.ГГГГ № (далее - Положение №), администрация района Санкт-Петербурга является исполнительным органом государственной власти Санкт-Петербурга, проводящим государственную политику Санкт-Петербурга и осуществляющим государственное управление на территории района Санкт-Петербурга.

Согласно пункту ДД.ММ.ГГГГ Положения № администрация уполномочена в установленном порядке согласовывать переустройство и (или) перепланировку жилых помещений.

Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными Постановлением Госстроя Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ год №, определены условия и порядок переоборудования (переустройства, перепланировки) жилых и нежилых помещений.

При этом пунктом 1.7.1 названных Правил установлено, что переоборудование жилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке.

Перепланировка жилых помещений может включать перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

Функции по согласованию проектов на переустройство и перепланировку помещений в многоквартирных домах возложены на межведомственные комиссии в соответствии Положением о районной межведомственной комиссии, утвержденным постановлением Правительства Санкт-Петербурга от ДД.ММ.ГГГГ № «О создании межведомственных комиссий».

На день рассмотрения настоящего спора, ответчик, относительно предоставления сотрудникам Администрации Адмиралтейского района г. Санкт-Петербурга доступа в жилое помещение не возражала.

При таких обстоятельствах заявленные требования к ответчику об обязании обеспечить доступ в нежилое помещение № в <адрес> <адрес> подлежат удовлетворению.

В соответствии с ч. 2 ст. 206 ГПК РФ при установлении оснований для возложения на ответчика обязанности совершить определенные действия, не связанные с передачей имущества или денежных сумм, истец просил обязать ответчика в двухнедельный срок с момента вступления решения суда в законную силу предоставить сотрудникам Администрации Адмиралтейского района г. Санкт-Петербурга доступ в нежилое помещение № в <адрес>, суд полагает возможным удовлетворить данное требование.

Разрешая требование истца об установлении размера денежных средств, подлежащих взысканию с ответчика ежемесячно до исполнения решения суда в случае неисполнения решения суда, и возражения ответчика на данное требование, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 308.3 ГК РФ в случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, иными законами или договором либо не вытекает из существа обязательства. Суд по требованию кредитора вправе присудить в его пользу денежную сумму (пункт 1 статьи 330) на случай неисполнения указанного судебного акта в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1).

В пункте 28 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» разъяснено, что на основании пункта 1 статьи 308.3 Кодекса в целях побуждения должника к своевременному исполнению обязательства в натуре, в том числе предполагающего воздержание должника от совершения определенных действий, а также к исполнению судебного акта, предусматривающего устранение нарушения права собственности, не связанного с лишением владения (статья 304 Кодекса), судом могут быть присуждены денежные средства на случай неисполнения соответствующего судебного акта в пользу кредитора-взыскателя.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 31 вышеназванного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, суд не вправе отказать в присуждении судебной неустойки в случае удовлетворения иска о понуждении к исполнению обязательства в натуре. Судебная неустойка может быть присуждена только по заявлению истца (взыскателя) как одновременно с вынесением судом решения о понуждении к исполнению обязательства в натуре, так и в последующем при его исполнении в рамках исполнительного производства.

Удовлетворяя требования о присуждении судебной неустойки, суд указывает ее размер и порядок ее определения. Размер неустойки определяется судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения должником выгоды из незаконного недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1 ГК РФ).

В результате присуждения судебной неустойки исполнение судебного акта, определяются в твердой денежной сумме, взыскиваемой единовременно, либо денежной сумме, исчисляемой периодически, возможно также установление прогрессивной шкалы.

Принимая во внимание вышеприведенные нормы права, руководствуясь принципом справедливости и соразмерности, суд считает возможным установить размер денежных средств, подлежащих взысканию с ответчика в пользу Администрации Адмиралтейского района Санкт-Петербурга в сумме 10000,00 рублей за каждый месяц неисполнения решения суда в установленный решением суда срок, до месяца фактического исполнения решения суда.

При разрешении спора по существу суд обязан решить вопрос о распределении судебных расходов.

Так как в силу п. 19 ч. 1 ст. 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации (далее НК РФ) истец освобожден от оплаты государственной пошлины, в связи с чем в соответствии с ч. 1 ст. 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчиков в доход бюджета Санкт-Петербурга подлежит взысканию государственная пошлина в размере 4000,00 рублей.

Руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Администрации Адмиралтейского района Санкт-Петербурга (ИНН №) удовлетворить частично.

Обязать ФИО2 (паспорт РФ: серии № №) в двухнедельный срок со дня вступления решения суда в законную силу предоставить сотрудникам Администрации Адмиралтейского района г. Санкт-Петербурга доступ в нежилое помещение № в <адрес> <адрес> в целях обследования на предмет наличия или отсутствия самовольной перепланировки (переустройства).

Взыскать с ФИО2 (паспорт РФ: серии № №) в пользу Администрации Адмиралтейского района Санкт-Петербурга (ИНН №) неустойку в случае неисполнения решения суда в размере 10000,00 рублей (десять тысяч рублей 00 копеек) за каждый месяц неисполнения решения суд, в установленный решением суда срок до месяца фактического исполнения решения суда.

Взыскать с ФИО2 (паспорт РФ: серии № №) в доход бюджета Санкт-Петербурга расходы по уплате государственной пошлины в размере 4000,00 рублей.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд Санкт-Петербурга.

Судья

Решение суда в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

<адрес>.: №-<адрес>.ruДД.ММ.ГГГГ №

Администрация Адмиралтейского <адрес>Санкт<адрес> 190005ФИО2 <адрес>

Октябрьский районный суд Санкт-Петербурга направляет в Ваш адрес копию решения от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу №.

Приложение: по тексту.

Судья Т.И.Ситникова

(№)