Решение по делу № 2-3480/2023 от 03.10.2023

32RS0027-01-2023-001641-41

Дело № 2-3480/2023

РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

03 октября 2023 года г.Брянск,

Советский районный суд г.Брянска в составе:

председательствующего судьи Позинской С.В.,

при секретаре Антохиной А.В.,

с участием представителя истца, третьего лица ИП ФИО1 по доверенностям ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью ПКП «Содружество» к ФИО3, Негосударственному образовательному учреждению дополнительного образования «Учебный центр Сетевая Академия», Обществу с ограниченной ответственностью «Редакция «Брянский рабочий» о признании права на обращение с заявлением в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Брянской области о постановке на кадастровый учет и государственной регистрации права собственности на нежилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

ООО ПКП «Содружество» обратилось в суд с указанным иском, ссылаясь на то, что является собственником 3/5 доли в праве общей долевой собственности на нежилое помещение, расположенное на 1, 2, 3, 4 этажах с кадастровым №..., общей площадью 830,9 кв.м., что подтверждается записью в ЕГРН №... от <дата>, <адрес>

Определением Советского районного суда г. Брянска от 22.11.2013 г. по делу №2-218/2013 утверждено мирового соглашения от 01.11.2013 г. по иску С. к Обществу с ограниченной ответственностью «Редакция «Брянский рабочий», Негосударственное образовательное учреждение дополнительного образования «Учебный центр «Сетевая академия», Обществу с ограниченной ответственностью «Производственно-коммерческое предприятие «Содружество», ФИО3 о признании права собственности на 498/14189 долю в праве общей долевой собственности на здание, по условиям которого:

Стороны добровольно определяют помещения, которыми пользуются, и размеры соответствующих долей в праве общей долевой собственности на здание расположенное <адрес>, исходя из общей полезной площади здания.

Стороны согласились с тем, что соответствующим собственникам принадлежат на праве собственности следующие помещения, с соответствующей общей площадью всех принадлежащих помещений, следовательно, долей в праве общей долевой собственности на здание, а именно:

ООО «Редакция «Брянский рабочий» принадлежат помещения: позиция 18 на 1 этаже, позиции 1,2,3,5,6,7,15,16,18 на 2 этаже, с общей площадью принадлежащих помещений 256,1 кв. м., что составляет 2561/10993 доли в праве общей долевой собственности.

Негосударственному образовательному учреждению дополнительного образования «Учебный центр сетевая академия» принадлежат помещения: позиции 8,10,11,12,13,14 на 2 этаже, с общей площадью принадлежащих помещений 122,9 кв. м., что составляет 1229/10993 доли в праве общей долевой собственности.

ООО «Производственно-коммерческое предприятие «Содружество» принадлежат помещения: позиции 2,3,4,6,17 на 1 этаже, позиции 1,2,3,4,5,6,8,9,10,11,12, 13,16,17,18,19,20,25 на 3 этаже, позиции 1,2,3,5,6,18,19,20,26 на 4 этаже, с общей площадью принадлежащих помещений 498,2 кв. м., что составляет 4982/10993 доли в праве общей долевой собственности.

ФИО3 принадлежат помещения: позиция 16 на 1 этаже, позиции 7,8,9,10,11,13,14,15,16,17 на 4 этаже, с общей площадью принадлежащих помещений 172,4 кв. м., что составляет 1724/10993 доли в праве общей долевой собственности.

С. принадлежат помещения: позиция 15 на 1 этаже, позиция 23 на 2 этаже, с общей площадью принадлежащих помещений 49,7 кв. м., что составляет 497/10993 доли в праве общей долевой собственности.

10.03.2023 г. ООО ПКП «Содружество» обратилось Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Брянской области с заявлением о признании права собственности на нежилое помещение.

В уведомлением №... от 28.03.2023 г., №... о приостановлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав указано, что осуществление регистрации возможно только при одновременном государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав в отношении всех образуемых объектов недвижимости.

Полагают, что в результате того, что право собственности на помещения признано судом, спора о праве собственности на помещения не имеется, в связи с чем обращение одного из участников долевой собственности за внесением записи в ЕГРН не повлечет нарушений прав и законных интересов других участников долевой собственности.

Сылаясь на вышеизложенное, положения части 1 статьи 28 Федерального закона №218-ФЗ от 13.07.2015 г., Постановления Пленума ВС РФ №10 Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010 г. просят признать за ООО ПКП «Содружество» право на обращения с заявлением в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Брянской области о постановке на кадастровый учет и государственной регистрации права собственности на нежилое помещение площадью 498,2 кв.метров, состоящее из помещений: позиции 2,3,4,6,17 на 1 этаже; позиции 1,2,3,4,5,6,8,9,10,11,12,13,16,17,18,19,20,25 на 3 этаже; позиции 1,2,3,5,6,18,19,20,26 на 4 этаже; <адрес>, расположенное в нежилое здании с кадастровым №..., в соответствии с техническим планом помещения, выполненным кадастровым инженером Б. 26.10.2022 г., отдельно от иных участников долевой собственности на нежилое помещение с кадастровым №..., площадью 830,9 кв.м.; признать, что вынесенное решение является основанием для внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости поименных в Определении Советского районного суда г. Брянска от 22.11.2013 г. по делу №2-218/2013 и мирового соглашения от 01.11.2013 г., площадей в разделенном нежилом помещении с кадастровым №..., каждого из участников долевой собственности в отдельности.

Определением суда от 03.10.2023 г. производство по делу в части требований ООО ПКП «Содружество» о признании того, что вынесенное решение является основанием для внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости поименных в Определении Советского районного суда г. Брянска от 22.11.2013 г. по делу №2-218/2013 и мирового соглашения от 01.11.2013 г., площадей в разделенном нежилом помещении с кадастровым №..., каждого из участников долевой собственности в отдельности прекращено в связи с отказом от иска.

В судебном заседании представитель истца ООО ПКП «Содружество» по доверенности ФИО2 уточнила исковые требования и просила суд признать за ООО ПКП «Содружество» право на обращение с заявлением в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Брянской области о постановке на кадастровый учет и государственной регистрации права собственности на нежилое помещение, площадью 498,2 кв.м., состоящее из помещений: позиции 2,3,4,6,17 на 1 этаже; позиции 1,2,3,4,5,6,8,9,10,11,12,13,16,17,18,19,20,25 на 3 этаже; позиции 1,2,3,5,6,18,19,20,26 на 4 этаже; по <адрес>, расположенное в нежилое здании с кадастровым №..., в соответствии с техническим планом помещения, выполненным кадастровым инженером Б. 26.10.2022 г., отдельно от иных участников долевой собственности на нежилое помещение с кадастровым №..., площадью 830,9 кв.м.

Ответчики, третьи лица в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещались надлежаще, ходатайств об отложении дела по уважительным причинам не заявлено, в силу ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии неявившихся лиц.

Выслушав представителя истца, третьего лица ФИО1, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. п. 5, 7, 37 ч. 1 ст. 26 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Федеральный закон № 218-ФЗ) осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если не представлены документы, необходимые для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав; форма и (или) содержание документа, представленного для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, не соответствуют требованиям законодательства Российской Федерации; в орган регистрации прав поступил судебный акт или акт уполномоченного органа о наложении ареста на недвижимое имущество, или о запрете совершать определенные действия с недвижимым имуществом, или об избрании в качестве меры пресечения залога в соответствии с уголовно-процессуальным законодательством Российской Федерации, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Как установлено судом и следует из материалов дела, собственниками нежилого здания, расположенного <адрес> на 1,2,3,4 этажах, с кадастровым №..., общей площадью 830,90 кв.м. на праве общей долевой собственности являются: 3/20 доли Негосударственное образовательное учреждение дополнительного образования «Учебный центр Сетевая Академия», 1/20 доли ООО «Редакция «Брянский Рабочий», 3/5 доли ООО ПКП «Содружество», 1/5 доли ФИО3, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 13.04.2023 г.

Определением Советского районного суда г. Брянска 22.11.2013 г. по делу №2-218/2013 утверждено мировое соглашение по иску С. к Обществу с ограниченной ответственностью «Редакция «Брянский рабочий», Негосударственное образовательное учреждение дополнительного образования «Учебный центр «Сетевая академия», Обществу с ограниченной ответственностью «Производственно-коммерческое предприятие «Содружество», ФИО3 о признании права собственности на 498/14189 долю в праве общей долевой собственности на здание, по условиям которого:

26.10.2022 г. кадастровым инженером Б. подготовлен технический план помещения, расположенного <адрес>, принадлежащего на праве собственности ООО «ПКП «Содружество», общей площадью 498,2 кв.м., расположенного на 1, 3, 4 этажах.

ООО «ПКП «Содружество» и Р. обратились в Управление Росреестра по Брянской области заявлениями о государственной регистрации права, на принадлежащее имущество.

28.03.2023 г. в уведомлениях №..., №... указано, что из представленного технического плана следует, что в нежилом помещении, расположенном <адрес> проведен капитальный ремонт. Осуществление заявленной регистрации возможно только при одновременном государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав в отношении всех образуемых объектов недвижимости.

В соответствии с ч. 1 ст. 14 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Федеральный закон № 218-ФЗ) государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в частности, вступившие в законную силу судебные акты (ч. 2 ст. 14 Федерального закона № 218-ФЗ).

В силу п. 3 ч. 1 ст. 15 Федерального закона № 218-ФЗ при осуществлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав одновременно такие государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются по заявлению собственника исходного объекта недвижимости, из которого образованы новые объекты недвижимости, - при государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав на образованные объекты недвижимости.

К заявлению о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав прилагаются, если федеральным законом не установлен иной порядок представления (получения) документов и (или) содержащихся в таких документах сведений, необходимые для государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав документы, в том числе являющиеся основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав (п. 2 ч. 4 ст. 18 Федерального закона № 218-ФЗ).

Не допускается истребование у заявителя дополнительных документов, если представленные им документы отвечают требованиям статьи 21 настоящего Федерального закона и требованиям принятых в соответствии с настоящим Федеральным законом нормативных правовых актов федеральных органов исполнительной власти, если иное не установлено настоящим Федеральным законом или иными федеральными законами (ч. 5 ст. 18 Федерального закона № 218-ФЗ).

Согласно ч.ч. 1, 5 ст. 41 того же Федерального закона в случае образования двух и более объектов недвижимости в результате раздела объекта недвижимости, объединения объектов недвижимости, перепланировки помещений, изменения границ между смежными помещениями в результате перепланировки или изменения границ смежных машино-мест государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в отношении всех образуемых объектов недвижимости.

При прекращении права на здание, сооружение, зарегистрированного в Едином государственном реестре недвижимости, государственная регистрация права в отношении всех помещений, машино-мест в таких здании, сооружении должна быть осуществлена одновременно, при этом такие здание, сооружение с государственного кадастрового учета не снимаются.

Если образование объектов недвижимости осуществляется на основании судебного решения, то основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на образуемые объекты недвижимости является такое судебное решение (п. 4 ч. 8 ст. 41 Федерального закона № 218-ФЗ).

В соответствии с ч. 3 ст. 58 названного Закона, в случае, если решением суда предусмотрено прекращение права на недвижимое имущество у одного лица или установлено отсутствие права на недвижимое имущество у такого лица и при этом предусмотрено возникновение этого права у другого лица или установлено наличие права у такого другого лица, государственная регистрация прав на основании этого решения суда может осуществляться по заявлению лица, у которого право возникает на основании решения суда либо право которого подтверждено решением суда. При этом не требуется заявление лица, чье право прекращается или признано отсутствующим по этому решению суда, в случае, если такое лицо являлось ответчиком по соответствующему делу, в результате рассмотрения которого признано аналогичное право на данное имущество за другим лицом.

Как следует из материалов дела, в регистрирующий орган помимо мирового соглашения, определения Советского районного суда г. Брянска по делу №2-218/2013 от 22.11.2013 г. был представлен технический план помещения, из которого следует, что данный план подготовлен в результате выполнения кадастровых работ в связи с постановкой на государственный кадастровый учет помещения, расположенного в здании с кадастровым №... <адрес>, площадью 498,2 кв.м.

В судебном заседании установлено, что претензий к представленному истцом техническому плану помещения не имеется, основанием для приостановления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав послужило отсутствие заявлений иных собственников образуемых объектов недвижимости.

Между тем, из содержания вышеуказанных норм следует, что вступившее в законную силу определения суда подлежит безусловному исполнению и является самостоятельным основанием для осуществления кадастрового учета и государственной регистрации права собственности ООО «ПКП «Содружество». При этом данные положения не содержат обязательного условия об обращении с заявлением всех сособственников исходного объекта недвижимости для постановки на кадастровый учет и регистрации прав на вновь образованные объекты недвижимости по определению суда.

Таким образом, требования органа регистрации прав о необходимости обращения всех собственников вновь образованных объектов недвижимого имущества являются незаконными.

С учетом изложенного исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью ПКП «Содружество» к ФИО3, Негосударственному образовательному учреждению дополнительного образования «Учебный центр Сетевая Академия», Обществу с ограниченной ответственностью «Редакция «Брянский рабочий» о признании права на обращение с заявлением в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Брянской области о постановке на кадастровый учет и государственной регистрации права собственности на нежилое помещение – удовлетворить.

Признать за ООО ПКП «Содружество» право на обращение с заявлением в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Брянской области о постановке на кадастровый учет и государственной регистрации права собственности на нежилое помещение, площадью 498,2 кв.м., состоящее из помещений: позиции 2,3,4,6,17 на 1 этаже; позиции 1,2,3,4,5,6,8,9,10,11,12,13,16,17,18,19,20,25 на 3 этаже; позиции 1,2,3,5,6,18,19,20,26 на 4 этаже; <адрес>, расположенное в нежилое здании с кадастровым №..., в соответствии с техническим планом помещения, выполненным кадастровым инженером Б. 26.10.2022 г., отдельно от иных участников долевой собственности на нежилое помещение с кадастровым №..., площадью 830,9 кв.м.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Брянский областной суд через районный суд в течение месяца со дняпринятия решения в окончательной форме.

Председательствующий С.В. Позинская

Решение суда в окончательном виде изготовлено 10.10.2023 года.