56RS0009-01-2025-001552-15,2-1766/2025

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

12 мая 2025 года г. Оренбург

Дзержинский районный суд города Оренбурга в составе председательствующего судьи Ботвиновской Е.А., при секретаре Плехановой Л.В.,рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО2, ООО «Оренбург Водоканал», ООО «УО «Заводское», ООО «Природа», НО «Фонд модернизации ЖКХ Оренбургской области», ООО «Факториал Восток» об определении порядка оплаты задолженности за жилое помещение и коммунальные услуги,

установил:

<ФИО>1 обратилась в суд с вышеназванным исковым заявлением, в обоснование которого указала, чтоявляется собственником 1/2 доли в праве на квартиру, расположенную по адресу: <...>. Другими собственниками квартиры являются <ФИО>2 и ФИО3 Заочным решением Дзержинского районного суда г. Оренбурга от 28.02.2024 по делу <Номер обезличен> определен порядок и размер участия собственников квартиры соразмерно их доли в праве собственности:<ФИО>1- 1/2 доли, <ФИО>2 и <ФИО>3 - по ? доли. До разделения счетов, для начисления и оплаты коммунальных платежей, в указанной квартире действовал общий лицевой счет <Номер обезличен> (водоотведение, водоснабжение, обращение с ТКО, содержание/текущий ремонт, электроснабжение), <Номер обезличен> (взносы на капитальный ремонт), лицевой счет <Номер обезличен> (плата за домофон).До даты разделения лицевых счетом, то есть по состоянию на 25.06.2024 сформировалась задолженность по коммунальным платежам, которую долевые собственники оплачивать отказываются.

Просит суд, с учетом уточнения, разделить задолженность между долевыми собственниками, образовавшуюся по состоянию на <Дата обезличена> за коммунальные услуги и ЖКХ по квартире, расположенной по адресу: <...>, с учетом фактической оплаты ею своей доли по лицевому счету <Номер обезличен> (водоотведение, водоснабжение, обращение с ТКО. содержание/текущий ремонт, электроснабжение), лицевому счету <Номер обезличен> (взносы на капитальный ремонт), лицевому счету счет <Номер обезличен> (плата за домофон), следующим образом: ООО «Оренбург Водоканал» за период с <Дата обезличена> по <Дата обезличена> задолженность по лицевому счету <Номер обезличен>: <ФИО>2 -11340,05 руб., ФИО3 - 11 340,04 руб.;ООО «УО Заводское» задолженность за период с <Дата обезличена> по <Дата обезличена> по лицевому сету <Номер обезличен>: <ФИО>2 - 10137,15 руб., ФИО3 -10137,14 руб.; ООО «Природа» задолженность за период с <Дата обезличена> по <Дата обезличена> по лицевому сету <Номер обезличен>: <ФИО>2 -1945, 95 руб., ФИО3 - 1945,95 руб.; НО«Фонд модернизации ЖКХ» за период с <Дата обезличена> по 01.06.2024по лицевому сету <Номер обезличен>: <ФИО>2-3769, 91 руб., ФИО3 - 3769,91 руб.;ООО «Факториал Восток» за период с 01.11.2021 по 01.06.2024 по лицевому счету <Номер обезличен>: <ФИО>2 - 373,25 руб., ФИО3- 373,25 руб.; обязать ООО «Оренбург Водоканал», ООО «УО Заводское», ООО «Природа» НО «Фонд модернизации ЖКХ», ООО «Факториал Восток» разделить задолженность согласно решения суда и учитывать задолженность по лицевому счету <Номер обезличен> (водоотведение, водоснабжение, обращение с ТКО, содержание/текущий ремонт, электроснабжение), лицевому счету <Номер обезличен> (взносы на капитальный ремонт), лицевому счету счет 018122 (плата задомофон) отдельно по каждому долевому собственнику.

Истец <ФИО>1, представители ответчиков ООО «Факториал Восток», ООО «УО «Заводское», ООО «Природа», ООО «Оренбург Водоканал», НО «Фонд модернизации ЖКХ Оренбургской области», представитель третьего лица АО «Система Город» в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, что подтверждается уведомлениями о вручении почтовых отправлений.

Ответчики <ФИО>3, <ФИО>2 в судебное заседание не явились, в соответствии со ст. 113 Гражданского процессуального кодекса РФ извещалась о слушании дела по указанному в исковом заявлении и адресной справке адресу: <...>. Направленные в их адрес судебные повестки на судебное заседание возвращены отделением почтовой связи за истечением срока хранения. Таким образом, полученные из отделения связи документы свидетельствуют об их уклонении от получения судебного извещения.

В соответствии с ч. 1 ст. 165.1 Гражданского кодекса РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем, она была возвращена по истечении срока хранения. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат. Статья 165.1 Гражданского кодекса РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное (Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации").

При таких обстоятельствах суд, предусмотренную ст. 113 Гражданского процессуального кодекса РФ, обязанность по извещению ответчиков исполнил, на основании ст. 165.1 Гражданского кодекса РФ юридически значимое сообщение считается доставленным, а адресат несет риск неполучения юридически значимого сообщения.

Суд, определил дело рассмотреть в отсутствие не явившихся лиц в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.

Представитель истца <ФИО>6, действующийна основании доверенности, в судебном заседании поддержал уточненные требования, просил их удовлетворить в полном объеме.

Суд, заслушав мнение лиц, участвующих в судебном заседании, исследовав материалы дела, оценив совокупность представленных доказательств, приходит к следующему.

Из содержания статьей 153, ст. 154, ст. 39, ст. 30, ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации, ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации, разъяснениями, данными в пункте 29 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности", следует, что обязанность по внесению платы за содержание жилого помещения, а также на содержание общего имущества многоквартирного дома, в том числе за техническое обслуживание внутридомового газового оборудования, отопления, взносов на капитальный ремонт несет только собственник жилого помещения.

Граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение (п. 5 ч. 2 ст. 153 Жилищного кодекса РФ).

Собственник, а также дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены его семьи, в том числе бывший член семьи, сохраняющий право пользования жилым помещением, исполняют солидарную обязанность по внесению платы за коммунальные услуги, если иное не предусмотрено соглашением (часть 3 статьи 31 и статья 153 ЖК РФ).

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственников помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 27 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27 июня 2017 года N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров об оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами, в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности", сособственники жилого помещения в многоквартирном доме несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение (статья 249 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно п. п. 1, 2, 9, 10 ст. 155 ЖК РФ собственники жилых помещений оплачивают услуги и работы по их содержанию и ремонту, а также вносят плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности, на основании платежных документов.

В соответствии с ч. 2 ст. 154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника жилого помещения включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.

При этом ч. 4 ст. 154 ЖК РФ устанавливает, что плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

Согласно ч. 1 ст. 157 ЖК РФ, размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг.

По смыслу ч. 11 ст. 155 ЖК РФ неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

В силу части 1 статьи 158 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения и взносов на капитальный ремонт.

Факт неиспользования собственником (членом его семьи) помещений не является основанием для освобождения его от участия в таких расходах. При этом, обстоятельства отсутствия собственника в квартире, при подтверждении времени не проживания в установленном порядке, могут служить основанием для перерасчета коммунальных платежей, но не для освобождения от оплаты расходов на содержание принадлежащего ему помещения, а также на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Учитывая указанные нормы закона, суд приходит к выводу, что расходы по оплате коммунальных услуг за отопление, содержание жилья, капитальный ремонт должен нести собственник жилого помещения, а расходы по оплате коммунальных услуг: электроэнергия, газ, водоснабжение, водоотведение, обращение с ТКО – фактически проживающие в жилом помещении лица.

Из материалов дела следует и подтверждается выпиской ЕГРН, что собственником ? доли квартиры, расположенной по адресу: <...>, на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 08.05.2018 является <ФИО>1

Собственником 1/4 доли вышеуказанной квартиры, с 19.11.2021 является <ФИО>2, что также подтверждается выпиской ЕГРН.

Из материалов дела следует и не оспаривалось сторонами, что собственником оставшейся ? доли квартиры на основании свидетельства о праве на наследство по закону, после смерти <ФИО>7 является <ФИО>3

Управление указанным многоквартирным домом осуществляет ООО «УО «Заводское».

Согласно сведений ООО «УК «Центр ЖКХ» от <Дата обезличена>, по адресу: <...>, зарегистрированы <ФИО>3, <ФИО>2

<ФИО>1 зарегистрирована по адресу: <...>.

Таким образом, фактически в указанной квартире проживают ответчики, являющиеся наследниками умершей сестры истца - то есть <ФИО>2 и <ФИО>3

В связи с тем, что между собственниками жилого помещения соглашение, определяющее порядок и размер участия собственников в расходах по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги достигнуто не было, <ФИО>1 обратилась в суд с иском к <ФИО>2, <ФИО>3 об определении порядка и размера участия в оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, разделе лицевых счетов.

Заочным решением Дзержинского районного суда г. Оренбурга от 28.02.2024 исковые требования <ФИО>1 к <ФИО>2, <ФИО>3 об определении порядка и размера участия в оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, разделе лицевых счетов были удовлетворены.

Суд

решил:

«Определить порядок и размер участия ФИО1, ФИО2, ФИО2 соразмерно их доли в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: <...>:

ФИО1 – ? доли, ФИО2 – ? доли, ФИО2 - ? доли.

Обязать общество с ограниченной ответственностью Управляющая Организация «Заводское» заключить отдельные соглашения, определяющие размер и порядок участия в оплате коммунальных платежей.»

Решение суда вступило в законную силу 25.06.2024.

Обращаясь в суд с настоящим иском, истец просит определить порядок оплаты образовавшейся задолженности по оплате коммунальных услуг за период с 01.11.2021 по 01.06.2024 (до вынесения решения суда об определении порядка и размер участия собственников в расходах по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги) соразмерно долям в квартире ответчиков, которую долевые собственники оплачивать отказываются.

Истцом представлен следующий расчет: за период с 01.11.2021 по 01.06.2024 задолженность по оплате коммунальных услуг лицевому счету <Номер обезличен> ООО «Оренбург Водоканал» составила 45 360,22 руб., ООО «УО «Заводское» - 40 548,58 руб., ООО «Природа» - 7 783,79 руб., по лицевому счету <Номер обезличен> в НО «Фонд модернизации ЖКХ Оренбургской области»- 15 079,64 руб., по лицевому счету <Номер обезличен> в ООО «Факториал Восток» - 1 493 руб.

<ФИО>1 представила суду чеки по операциям об оплате коммунальных услугв подтверждение оплаты задолженности ресурсоснабжающим организациям соразмерно принадлежащей ей ? доли в квартире:

-ООО «Оренбург Водоканал» - 22680, 11 руб. (чек от 23.12.2024- 5000 рублей, чек от 14.01.2025 -5000 рублей, чек от 25.02.2025 - 5000 рублей, чек от 28.02.2025 - 5000 рублей, чек от 13.03.2025 - 2700 рублей),

-ООО «УО «Заводское» - 20274,29 руб. (чек от 13.03.2025 - 5000 рублей, чек от 01.04.2025 – 5000 рублей чек от 17.04.202 - 5000 рублей, чек от 07.05.2025 - 5000 рублей, чек от 12.05.2025 - 274,29 рублей),

-ООО «Природа» - 3891,89 руб. (чек от 13.03.2025),

- НО «Фонд модернизации ЖКХ Оренбургской области» - 7 539,82 руб. (чек от 24.02.2025),

- ООО «Факториал Восток» - 746,50 руб. (чек от 12.05.2025).

Истцом представлен следующий порядок раздела задолженности:

-ООО «Оренбург Водоканал» за период с 01.11.2021 по 01.06.2024 задолженность по лицевому счету <Номер обезличен>: <ФИО>2-11340,05 руб., ФИО3 -11340,04 руб.,

-ООО «УО Заводское» задолженность за период с 01.11.2021 по 01.06.2024 по лицевому сету <Номер обезличен>: <ФИО>2 – 10137,15 руб., ФИО3–10137,14 руб.,

-ООО «Природа» задолженность за период с 01.11.2021 по 01.06.2024 по лицевому сету <Номер обезличен>: <ФИО>2-1945,95 руб., ФИО3–1945,95 руб.,

-НО «Фонд модернизации ЖКХ» за период с 01.11.2021 по 01.06.2024 по лицевому сету <Номер обезличен>: <ФИО>2-3769,91 руб., ФИО3 –3769,91 руб.,

-ООО «Факториал Восток» за период с 01.11.2021 по 01.06.2024 по лицевому счету <Номер обезличен>: <ФИО>2 - 373,25 руб., ФИО3-373,25 руб.

Между тем, как следует из материалов дела, в период с 01.11.2021 по 01.06.2024 для начисления и оплаты коммунальных платежей в указанной квартире действовал общий лицевой счет, соглашения о порядке оплаты коммунальных услуг между истцом и ответчиками заключено не было, в связи с чем, порядок и размер оплаты жилищно-коммунальных платежей за предыдущее время судом определен быть не может.

Вопрос о размере обязанности долевых собственников квартиры по оплате жилищно-коммунальных услуг может решаться при рассмотрении требований о взыскании задолженности по оплате ЖКУ, однако истец правом на предъявление иска о взыскании такой задолженности не обладает.

Доказательств погашения истцом задолженности по оплате коммунальных платежей в квартире, расположенной по адресу: <...>, за период с 01.11.2021 по 01.06.2024 в полном объеме <ФИО>1 представлено не было.

При таких обстоятельствах, оснований для удовлетворения исковых требований об определении порядка оплаты задолженности за жилое помещение и коммунальных услуг, у суда не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

в удовлетворении ФИО1 к ФИО2, ФИО2, ООО «Оренбург Водоканал», ООО «УО «Заводское», ООО «Природа», НО «Фонд модернизации ЖКХ Оренбургской области», ООО «Факториал Восток» об определении порядка оплаты задолженности за жилое помещение и коммунальные услуги, - отказать.

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд путём подачи апелляционной жалобы в Дзержинский районный суд г. Оренбурга в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья: Е.А. Ботвиновская

Мотивированное решение изготовлено: 26.05.2025 года.