Дело № 2-1626/2023 (43RS0003-01-2023-001335-16)
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
03 мая 2023 года г. Киров
Первомайский районный суд г. Кирова Кировской области в составе:
председательствующего судьи Марушевской Н.В.,
с участием помощника прокурора Рассомахиной Е.В.,
при секретаре Быданцевой О.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1626/2023 по иску ФИО1, ФИО2, ФИО1, ФИО3 в лице законного представителя ФИО1 к ФИО4, ФИО5 о признании утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1, ФИО2, ФИО1, ФИО3 в лице законного представителя ФИО1 обратились в суд с иском к ФИО4, ФИО5 о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета.
В обоснование указали, что на основании договора купли-продажи квартиры от {Дата} истцам на праве собственности принадлежит жилое помещение, расположенное по адресу: (Данные деперсонифицированы) Ответчики зарегистрированы в спорном жилом помещении, однако фактически в квартире не проживают, обязательства по оплате за жилье и коммунальные услуги не исполняют, личных вещей в квартире не имеют, членами семьи истцов не являются. Наличие регистрации ответчиков препятствует истцам в осуществлении прав пользования и распоряжения принадлежащим им имуществом.
В связи с чем, просили признать ФИО4, ФИО5 к. утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: (Данные деперсонифицированы) и снять их с регистрационного учета по указанному адресу.
В судебном заседании истец ФИО1, его представитель ФИО6 исковые требования поддержали, не возражали против рассмотрения дела в порядке заочного производства. Суду пояснили, что ответчики членами семьи истцов не являются, в квартире не проживают.
Истцы ФИО2, ФИО1, ФИО3 в лице законных представителей в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены своевременно и надлежащим образом, просили рассмотреть дело без их участия.
Ответчики ФИО4, ФИО5 к. в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещались своевременно и надлежащим образом, причины неявки неизвестны.
Представитель третьего лица отдела по вопросам миграции УМВД России по г. Кирову в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом.
С учетом мнения истца и его представителя, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков в порядке заочного производства.
Заслушав пояснения истца и его представителя, выслушав заключение прокурора, полагавшего исковые требования подлежащими удовлетворению, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
В силу пункта 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В соответствии со ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены Жилищным кодексом.
В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Согласно пункту 1 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством.
Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом (пункт 2 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации).
В соответствии с частью 1 статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
Из буквального толкования указанной нормы следует, что право пользования жилым помещением его прежним собственником и членами его семьи при переходе права собственности к другому лицу прекращается.
Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, ФИО3, ФИО1, ФИО2, ФИО1 с {Дата} на праве общей долевой собственности принадлежит жилое помещение по адресу: (Данные деперсонифицированы)
Жилое помещение приобретено истцами на основании договора купли-продажи от {Дата}.
Из п. 3.3 договора купли-продажи следует, что на момент его заключения в квартире зарегистрированы ФИО7, ФИО4, ФИО5 к. Продавец принял на себя обязательство по снятию с регистрационного учета всех зарегистрированных в квартире лиц и освободить квартиру от своего имущества в течении 2 календарных месяцев с момента полного расчета между сторонами.
Как следует из справки ООО УК «Уютный дом» от {Дата} в квартире по адресу (Данные деперсонифицированы) до настоящего времени зарегистрированы в качестве посторонних ФИО4, ФИО5 к.
Как указывают истцы и не опровергнуто ответчиками, последние собственниками и членами семьи собственников жилого помещения не являются, в спорной квартире не проживают, личных вещей не имеют, соглашения о порядке пользования квартирой не достигнуто. Доказательств обратного, ответчиками суду не представлено.
Поскольку у ответчиков право пользования жилым помещением по адресу: (Данные деперсонифицированы) прекращено на основании договора купли-продажи от {Дата}, они обязаны освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). В установленный договором срок ответчики с регистрационного учета не сняты.
С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что имеются основания для признания ответчиков утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: (Данные деперсонифицированы)
Согласно п. 31 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и месту жительства в пределах РФ, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 года №713, решение суда о признании утратившим право пользования жилым помещением является основанием для снятия гражданина с регистрационного учета по месту жительства органами регистрационного учета.
С учетом изложенного исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО1, ФИО3 в лице законного представителя ФИО1 подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст. 194-199,235 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО1, ФИО3 в лице законного представителя ФИО1 удовлетворить.
Признать ФИО4 (ИНН (Данные деперсонифицированы)), ФИО5 (ИНН (Данные деперсонифицированы)) утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: (Данные деперсонифицированы)
Данное решение является основанием для снятия ответчиков ФИО4, ФИО5 с регистрационного учета по адресу: (Данные деперсонифицированы)
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья Н.В. Марушевская
Мотивированное решение изготовлено: 05.05.2023 г.