Уникальный идентификатор дела
№ 92RS0002-01-2022-002729-78
Дело № 2-2655/2022
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
30 ноября 2022 года город Севастополь
Гагаринский районный суд г.Севастополя в составе:
председательствующего судьи МатюшевойЕ.П.,
при помощнике судьи Козько Ю.В.,
с участием:
истца - ФИО1
представителя истца - ФИО2
ответчика – ФИО3
представителя ответчика – ФИО4
представителя ответчика ФИО5 – адвоката Плеско А.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО5, ФИО3, о признании недействительным договора дарения, применении последствий недействительности сделки
третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора – ГУП г.Севастополя «Бюро технической инвентаризации», Управление государственной регистрации права и кадастра Севастополя, нотариус г.Севастополя ФИО6
установил:
Истец ФИО1 обратилась в суд с исковыми требованиями к ФИО5, ФИО3, о признании недействительным договора дарения, применении последствий недействительности сделки, которые уточнила в порядке статьи 39 ГПК РФ и просила: признать отсутствующим право ФИО5 на ? долю квартиры, расположенной по адресу: г.Севастополь, <адрес>, кадастровый №, общей площадью 73,5 кв.м. и применить последствия недействительности сделки, а именно: признать недействительным договор дарения ? доли <адрес>, расположенной по адресу: город Севастополь, <адрес>, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ФИО5 и ФИО3, удостоверенный нотариусом города Севастополя ФИО6; признать недействительной регистрацию права собственности ФИО5 на ? долю квартиры в БТИ г.Севастополя; признать недействительной регистрацию права собственности ? доли квартиры за ФИО5 в ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, запись регистрации №; признать недействительной Выписку из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ №№, выданную ФИО5 и выписку из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, выданную ФИО3
Исковые требования мотивированы тем, что истец является собственником <адрес>, расположенной по адресу: город Севастополь, <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ к истцу пришла представитель ФИО3 СЧ. и вручила копию договора дарения ? доли квартиры, из содержания которой истцу стало известно, что ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРН зарегистрировано право собственности ФИО5 на ? принадлежащей истцу квартиры и ДД.ММ.ГГГГ заключен договор дарения ? доли <адрес>, расположенной по адресу: город Севастополь, <адрес>, между ФИО5 и ФИО3, удостоверенный нотариусом города Севастополя ФИО6, с выдачей соответствующих выписок о регистрации права собственности. Регистрация права собственности за ФИО7 произведена на основании решения Гагаринского районного суда г.Севастополя от ДД.ММ.ГГГГ, вступившего в законную силу ДД.ММ.ГГГГ на основании определения апелляционного суда г.Севастополя. Однако согласно определению от ДД.ММ.ГГГГ судом кассационной инстанции решение первой инстанции от ДД.ММ.ГГГГ и апелляционной инстанции от ДД.ММ.ГГГГ были отменены и при новой рассмотрении дела в исковых требованиях ФИО5 отказано. Ответчик являлся участником процесса и знал о принятом судебном решении. Таким образом, ФИО5 регистрируя за собой право собственности на ? долю квартиры на основании отменного решения Гагаринского районного суда г.Севастополя и заключая договор дарения, не обладал правомочиями собственника в отношении жилого помещения и не имел права им распоряжаться. Более того, решением Гагаринского районного суда г.Севастополя от ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 признан не приобретшим права пользования жилым помещением, в связи с чем снят с регистрационного учета по указанному адресу.
В судебном заседании истец и ее представитель исковые требования поддержали, просили удовлетворить.
Ответчик ФИО3 и его представитель ФИО8 возражали против удовлетворения исковых требований, просили отказать в удовлетворении иска. Ответчик ФИО3 пояснил, что при заключении сделки он действовал добросовестно.
Ответчик ФИО5 в судебное заседание не явился.
Представитель ответчика адвокат Плеско А.В., действующий в порядке статьи 50 ГПК РФ, просил отказать в удовлетворении исковых требований.
Третьи лица не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора – ГУП г.Севастополя «Бюро технической инвентаризации», Управление государственной регистрации права и кадастра Севастополя, нотариус г.Севастополя ФИО6, о слушании дела извещены надлежащим образом, однако явку своих представителей в судебное заседание не обеспечили.
Суд, с учетом положений статьи 167 ГПК РФ полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников судебного процесса.
Выслушав участников судебного процесса, исследовав материалы гражданского дела, суд пришел к следующему.
Судом установлено, что на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, даритель ООО «Пульсар» передал в дар ФИО1 квартиру по адресу: г.Севастополь, <адрес>. Право собственности на квартиру зарегистрировано за ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ.
В 2003 году ФИО5 обратился в Гагаринский районный суд г.Севастополя с иском к ФИО1, ООО «Пульсар» о признании общей совместной собственностью, признании договора дарения недействительным, признании права собственности на ? долю в квартире по адресу: г.Севастополь, <адрес>.
Решением Гагаринского районного суда г.Севастополя от ДД.ММ.ГГГГ иск ФИО5 удовлетворен. Признан частично недействительным договор дарения <адрес> в г.Севастополе, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Пульсар» и ФИО1, признано за ФИО5 право собственности на ? часть <адрес> в г.Севастополе.
Определением Апелляционного суда г.Севастополя от ДД.ММ.ГГГГ решение Гагаринского районного суда г.Севастополя от ДД.ММ.ГГГГ оставлено без изменений.
ДД.ММ.ГГГГ ГКП Бюро технической инвентаризации и государственной регистрации объектов недвижимого имущества г.Севастополя (ныне ГУП г.Севастополя «БТИ») произвело запись о регистрации права собственности ФИО5 на ? долю квартиры, расположенной по адресу: г.Севастополь, <адрес>, кадастровый №, общей площадью 73, 5 кв.м., в реестровой книге 99 доп. Стр. 260, реестровый №
Определением от ДД.ММ.ГГГГ коллегии судей судебной палаты по гражданским делам Апелляционного суда Автономной Республики Крым отменены решение Гагаринского районного суда г.Севастополя от ДД.ММ.ГГГГ и определением Апелляционного суда г.Севастополя от ДД.ММ.ГГГГ отменено, дело направлено на новое рассмотрение в суд первой инстанции.
Решением Гагаринского районного суда г.Севастополя от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № по иску ФИО5 в ФИО1, ООО «Пульсар» о признании общей совместной собственностью, признании договора дарения недействительным, признании права собственности на ? долю в квартире по адресу: г.Севастополь, <адрес> отказано.
Определением от ДД.ММ.ГГГГ коллегии судебной палаты по гражданским делам Апелляционного суда г.Севастополя решение Гагаринского районного суда г.Севастополя от ДД.ММ.ГГГГ оставлено без изменений.
Таким образом, ФИО1 является собственником квартиры по адресу: г.Севастополь, <адрес> на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, однако регистрация права собственности на ? долю квартиры за ФИО5, произведенная в 2003 году, не была признана недействительной (аннулирована) в связи с отменой решения Гагаринского районного суда г.Севастополя от ДД.ММ.ГГГГ.
Из пояснений истца следует, что о наличии такой регистрации права собственности на ? долю в квартире за ФИО5 ей известно не было, внести сведения о регистрации её права собственности как ранее возникшего на основании договора дарения ФИО1 не могла в связи наличием арестов и обременений, наложенных судами в рамках рассмотрения гражданских дел.
Из определения Гагаринского районного суда г.Севастополя от ДД.ММ.ГГГГ (т.1 л.д.169) следует, что судом отменены меры по обеспечению иска ФИО5 в виде запрета Управлению государственной регистрации права и кадастра Севастополя совершать регистрационные действия в отношении спорной квартиры в связи со вступлением в законную силу решения Гагаринского районного суда г.Севастополя от ДД.ММ.ГГГГ об отказе в иске ФИО5 к ФИО9, ФИО1 об устранении нарушений права путем регистрации перехода права собственности.
Кроме того, определением Четвертого кассационного суда г.Севастополя от ДД.ММ.ГГГГ оставлено в силе решение Гагаринского районного суда г.Севастополя и апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Севастопольского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ, которым удовлетворены исковые требования ФИО1 о признании ФИО5 не приобретшим права пользования жилым помещением – квартирой по адресу: г.Севастополь, <адрес> снятии его с регистрационного учета, а кассационная жалоба ФИО5 – без удовлетворения.
Из материалов реестрового дела Управления государственной регистрации права и кадастра Севастополя следует, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 обратился в Управление с заявлением о государственной регистрации права собственности на ? долю в квартире по адресу: г.Севастополь, <адрес>, представив государственному регистрацию копию решения Решением Гагаринского районного суда г.Севастополя от ДД.ММ.ГГГГ с регистрационной надписью ГКП Бюро технической инвентаризации и государственной регистрации объектов недвижимого имущества г.Севастополя о регистрации права собственности на ? долю в квартире по адресу: г.Севастополь, <адрес> за ФИО5
Управлением государственной регистрации права и кадастра Севастополя на основании представленных ФИО5 документов произведена регистрация права собственности за № от ДД.ММ.ГГГГ и выдана выписка из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ №№
ДД.ММ.ГГГГ между ФИО5 и ФИО3 заключен договор дарения, согласно которому даритель (ФИО5) безвозмездно передал одаряемому (ФИО3) ? долю в праве собственности на <адрес>, находящуюся по адресу: г.Севастополь, <адрес> кадастровым номером 91:02:001012:2575, площадью 73,5 кв.м., договор удостоверен нотариусом ФИО6 и зарегистрирован в реестре за №, о чем в Едином государственном реестре недвижимости внесены сведения о переходе права собственности на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ ? доли квартиры и о регистрации права собственности на ? долю квартиры, расположенной по адресу: г.Севастополь, <адрес>, кадастровый №, общей площадью 73, 5 кв.м за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, №. Выдана выписка из Единого государственного реестра недвижимости: от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 о регистрации его права собственности на на ? долю квартиры, расположенной по адресу: г.Севастополь, <адрес>, кадастровый №, общей площадью 73, 5 кв.м.
Согласно пункту 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В силу статьи 572 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.
Из положений пункта 3 статьи 574 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что договор дарения недвижимого имущества подлежит государственной регистрации.
Согласно п. 1 ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).
Как предусмотрено п. 4 ст. 166 ГК РФ, суд вправе применить последствия недействительности ничтожной сделки по своей инициативе, если это необходимо для защиты публичных интересов, и в иных предусмотренных законом случаях.
В силу п. 2 ст. 167 ГК РФ при недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.
В силу пункта 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданского кодекса Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. В случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.
Государственная регистрация возникновения и перехода прав на недвижимое имущество удостоверяется выпиской из ЕГРН.
В силу абзацу 2 пункта 1 статьи 167 Гражданского кодекса Российской Федерации, лицо, которое знало или должно было знать об основаниях недействительности оспоримой сделки, после признания этой сделки недействительной не считается действовавшим добросовестно.
С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что ФИО5, действуя недобросовестно, заведомо зная о наличии решения суда, вступившего в законную силу об отказе в удовлетворении его требований о признании права собственности на ? долю квартиры, а, следовательно, и об отсутствии у него права собственности на долю в квартире, заключил сделку дарения, что привело к негативным для истца последствиям в виде нарушения ее права собственности на квартиру в целом.
При этом суд отклоняет доводы ФИО3 о добросовестности его действий при заключении сделки, поскольку, несмотря на предоставление ответчиком ФИО5 правоустанавливающего документа в виде решения суда, приобретая в дар долю в квартире, действуя с должной степенью осмотрительности, имел возможность проверить основания для владения квартирой, в том числе регистрацию ФИО5 в квартире в том числе наличие установленного порядка пользования квартирой.
С учетом изложенного, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.
На основании статьи 98 ГПК РФ с ответчиков в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина уплаченная при подаче иска.
Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ суд,-
решил:
Исковые требования удовлетворить.
Признать отсутствующим прав собственности ФИО5 на ? долю квартиры, расположенной по адресу: г.Севастополь, <адрес>, кадастровый №, общей площадью 73, 5 кв.м.
Признать недействительной запись от ДД.ММ.ГГГГ ГКП Бюро технической инвентаризации и государственной регистрации объектов недвижимого имущества г.Севастополя о регистрации права собственности ФИО5 на ? долю квартиры, расположенной по адресу: г.Севастополь, <адрес>, кадастровый №, общей площадью 73, 5 кв.м., записанной в реестровую книгу 99 доп. Стр. 260.
Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведений о регистрации права собственности ФИО5 на ? долю квартиры, расположенной по адресу: г.Севастополь, <адрес>, кадастровый №, общей площадью 73, 5 кв.м. за № от ДД.ММ.ГГГГ года
Признать недействительным договор дарения от ДД.ММ.ГГГГ ? доли квартиры заключенного между ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, удостоверенного нотариусом города Севастополя ФИО6, зарегистрированного в реестре за №, номер государственной регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ, применив последствия недействительности сделки путем исключения из Единого государственного реестра недвижимости сведений о переходе права собственности на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ ? доли квартиры и о регистрации права собственности на ? долю квартиры, расположенной по адресу: г.Севастополь, <адрес>, кадастровый №, общей площадью 73, 5 кв.м за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, №.
Признать недействительной выписку из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ №№, выданную ФИО5.
Признать недействительной выписку из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ выданную ФИО3 о регистрации его права собственности на на ? долю квартиры, расположенной по адресу: г.Севастополь, <адрес>, кадастровый №, общей площадью 73, 5 кв.м.
Взыскать с ФИО5, ФИО3 солидарно в пользу ФИО1 государственную пошлину в размере 600 рублей.
Решение может быть обжаловано в Севастопольский городской суд в течение месяца с момента принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Гагаринский районный суд г. Севастополя.
Решение принято в окончательной форме 07 декабря 2022 года.
Председательствующий:
Судья /подпись/ Е.П. Матюшева
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>