Дело № 02-2433/2025
УИД 77RS0001-02-2024-017319-77
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РООССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
03 февраля 2025 годаадрес
Бабушкинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи фио, при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 02-2433/2025 по иску фио к Публичному акционерному обществу «ПИК-Специализированный застройщик» о признании права собственности на машино-место,
установил:
фио С.Н. обратился в суд с иском к ПАО «ПИК СЗ» о признании права собственности на машино-место № 288, площадью 15,9 кв.м., помещение I, этаж ПЭ, расположенное по адресу: адрес, стр. 2, указывая, что приобрел права на указанное имущество на основании предварительного договора № ... от 29.06.2011, 24.05.2012 между сторонами подписан акт-приема-передачи машино-места, обязательства по оплате машино-места истцом исполнены, строительство жилого дома, в котором располагается машино-место, осуществлено на законных основаниях, дом введен в эксплуатацию, а потому право истца на спорное имущество должно быть зарегистрировано.
Истец фио в судебное заседание не явился, о месте, дате и времени проведения судебного заседания извещена, просила о рассмотрении дела в свое отсутствие.
Ответчик ПАО «ПИК СЗ» в судебное заседание представителя не направил, извещен, о причинах неявки не сообщил, представил отзыв на иск, в котором оставляет на усмотрение суда разрешение требований истца, просил о рассмотрении дела в отсутствие представителя.
Представители третьих лиц Правительства Москвы, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по адрес в судебное заседание не явились, извещены.
В соответствии со ст. 167 ГПК РФ решение по делу постановлено в отсутствие сторон.
Исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.
Из материалов дела следует и установлено судом, что 29.06.2011 между сторонами заключен предварительный договор № ... купли-продажи машино-места, в соответствии с которым продавец обязался в будущем продать, а покупатель обязался купить машино-место № 288, площадью 15,9 кв.м., помещение I, этаж ПЭ, расположенное по адресу: адрес, стр. 2.
Истец оплатил стоимость будущей вещи в сумме сумма, что стороной ответчика не оспаривалось.
Основной договор между сторонами не заключен, предварительный договор не расторгался.
Жилой дом, в котором располагается подземная стоянка, построен, введен в эксплуатацию, машино-место поставлено на кадастровый учет.
Ответчик по акту от 24.05.2012 передал истцу машино-место № 288, площадью 15,9 кв.м., помещение I, этаж ПЭ, расположенное по адресу: адрес, стр. 2.
По данным Управления Росреестра по адрес право собственности на данное имущество не зарегистрировано.
Истец пользуется машино-местом, заключил с управляющей организацией, производит оплату за пользование услугами.
В соответствии со ст. 219 Гражданского кодекса РФ (далее ГК РФ), право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Правовая конструкция предварительного договора предполагает, что стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором (п. 1 ст. 429 ГК РФ).
Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 8 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.07.2011 № 54 "О некоторых вопросах разрешения споров, возникающих из договоров по поводу недвижимости, которая будет создана или приобретена в будущем", если сторонами заключен договор, поименованный ими как предварительный, в соответствии с которым они обязуются заключить в будущем на предусмотренных им условиях основной договор о продаже недвижимого имущества, которое будет создано или приобретено в последующем, но при этом предварительный договор устанавливает обязанность приобретателя имущества до заключения основного договора уплатить цену недвижимого имущества или существенную ее часть, суды должны квалифицировать его как договор купли-продажи будущей недвижимой вещи с условием о предварительной оплате.
В силу ст.ст. 454, 455 ГК РФ, по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену). Договор может быть заключен на куплю-продажу товара, имеющегося в наличии у продавца в момент заключения договора, а также товара, который будет создан или приобретен продавцом в будущем, если иное не установлено законом или не вытекает из характера товара.
В соответствии с п.2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Судом установлено, что стороны заключили договор, поименованный ими как предварительный и содержащий условие о выплате всей цены будущей недвижимости до заключения основного договора, условие договора о товаре сторонами согласовано, в настоящее время машино-место простроено, многоквартирный дом, в котором оно находится построен, машино-место поставлено на кадастровый учет, передано продавцом истцу в 2012, по данным Управления Росреестра адрес собственника не имеет, а потому такой договор следует квалифицировать как договор купли-продажи будущей вещи с условием о предварительной оплате, который сторонами исполнен, право собственности перешло к истцу и должно быть зарегистрировано в установленном порядке, в связи с чем исковые требования подлежат удовлетворению.
В соответствии с положениями ст.ст. 98 и 103 ГПК РФ, суд считает необходимым взыскать с ПАО «ПИК СЗ» в доход субъекта РФ – адрес государственную пошлину в размере сумма
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
решил:
исковые требования фио – удовлетворить.
Признать за ФИО1 право собственности на машино-место № 288, площадью 15,9 кв.м., помещение I, этаж ПЭ, расположенное по адресу: адрес, стр. 2.
Решение суда является основанием для регистрации права собственности фио на указанное недвижимое имущество в Управлении Росреестра по адрес по вступлении в законную силу.
Взыскать с ПАО «ПИК СЗ» в доход субъекта РФ – адрес государственную пошлину в размере сумма
Решение суда подлежит обжалованию в апелляционном порядке в Московский городской суд через Бабушкинский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Мотивированное решение изготовлено 04 апреля 2025 года.
фио Неменок