УИД 77RS0004-02-2022-007915-65

Дело №2-0144/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

30.09.2022 адрес

Гагаринский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Голубковой А.А., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-0144/2022 по иску ООО фио Менеджмент» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате ЖКУ, пени,

УСТАНОВИЛ:

Истец ООО фио Менеджмент» обратилось в Гагаринский районный суд адрес с исковым заявлением к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате ЖКУ за период с 01.01.2021 по 27.04.2021 в размере сумма, пени в размере сумма, пени в размере 1/130 действующей ключевой ставки ЦБ РФ за день просрочки от суммы непогашенной задолженности за период с 28.04.2021 по день уплаты долга, расходов на оплату государственной пошлины в размере сумма

В обоснование заявленных требований указано, что ООО фио Менеджмент» является управляющей компанией в многофункциональном административно-деловом комплексе «Нева Тауэрс» по адресу: Москва, адрес (далее - «Комплекс»), оказывает услуги по управлению и эксплуатационному обслуживанию Комплекса предоставляет коммунальные услуги и проч.

Статус Истца как управляющей компании Комплекса подтверждается протоколом №1 от 06.12.2019 Общего собрания собственников нежилых помещений в здании по адресу: адрес, проведенного в форме очного голосования (приложение 1, далее - «Протокол»).

ФИО1 является собственником нежилого помещения в Комплексе - апартамент №580, общей площадью 57 кв.м., (далее - «Апартамент»), что подтверждается: -договором участия в долевом строительстве от 12.10.2019 №1004ДДУ-МС/580-1В-48-12/10/2019 (приложение 2, далее - «Договор»), актом приема-передачи объекта долевого строительства от 11.02.2020 (которым Апартамент был передан Ответчику, приложение 3), а также выпиской из ЕГРН от 22.12.2020, согласно которой Ответчик является собственником Апартамента с 08.12.2020 (приложение 4).

Согласно Акту приема-передачи Апартамента, Ответчик начал фактическое пользование Апартаментом 11.02.2020.

В силу неисполнении Ответчиком обязанности он оплате ЖКУ в течении нескольких месяцев, на стороне Ответчика возникла задолженность, о взыскании которой просит Истец.

Условия содержания общего имущества Комплекса, размер и порядок оплаты услуг управляющей компании ООО фио Менеджмент» в отношении Апартамента установлены Протоколом.

Стоимость услуг Истца по управлению и эксплуатационному обслуживанию составляет для Апартамента сумма в месяц за 1 кв.м. (согласно пп. b п. 3.1 Протокола) и сумма в месяц (в т.ч. НДС 20%) исходя из адрес кв.м., а также горячее и холодное водоснабжение, водоотведение, теплоснабжение и электроэнергия - согласно утвержденным тарифам.

За период с 11.02.2020 по 30.09.2020 Истцом оказано, а Ответчиком не оплачено услуг на сумму сумма

Согласно п.159 «Правил предоставления коммунальных услуг Собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов», утвержденным Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 №354: «Потребители, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за коммунальные услуги, обязаны уплатить исполнителю пени в размере, установленном частью 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации».

Учитывая, что действие положений п. 159 «Правил предоставления коммунальных услуг Собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» приостановлено пунктом 1 Постановления Правительства РФ от 02.04,2020 №424 до 01.01.2021 (в части права требовать, но не в части расчета пени и определения размера пени исходя из периода задолженности)). а обязанность оплаты указанной в настоящем иске задолженности за все периоды возникла до ноября 2020 года, расчет неустойки по правилам ч.14 ст. 155 ЖК РФ производится с 01.01.2021 и исходя из обшей суммы задолженности.

По состоянию на 27.04.2021 размер пени по ч.14 адрес составляет сумма

Также взысканию подлежит согласно п.159 «Правил предоставления коммунальных услуг Собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» в размере 1/130 действующей ключевой ставки ЦБ РФ за день просрочки от суммы непогашенной задолженности за период с 28.04.2021 по день уплаты долга.

Истец направлял требование о погашении задолженности от 26.10.2020 исх.№23/26.10.2020 (РПО №12311251078010), приложив к требованию квитанции на оплату услуг, однако до подачи искового заявления задолженность не погашена.

Представитель истца в судебное заседание явился, заявленные исковые требования не поддержал, при этом в представленной доверенности отсутствуют полномочия на отказ от заявленных исковых требований.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание, пояснил, что задолженность погашена в полном объеме, представив суду доказательства.

Изучив доводы иска, исследовав и оценив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 4 ЖК РФ жилищное законодательство регулирует отношения по поводу, в том числе, внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, предоставления коммунальных услуг.

Жилищные права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему; из судебных решений, установивших жилищные права и обязанности; вследствие действий (бездействия) участников жилищных отношений или наступления событий, с которыми федеральный закон или иной нормативный правовой акт связывает возникновение жилищных прав и обязанностей (статья 10 ЖК РФ ).

Согласно части 3 статьи 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несёт бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

Аналогичная позиция изложена в статье 210 ГК РФ, где указано, что собственник несёт бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с частью 1 статьи 153 ЖК РФ граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно части 2 статьи 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги, включающуюся в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, марка автомобиля, бытовой марка автомобиля в баллонах, твёрдое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твёрдыми коммунальными отходами (часть 4).

В силу статьи 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путём внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом (статья 155 ЖК РФ).

Согласно статье 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объёма потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учёта, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Правила предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, а также правила, обязательные при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Статьей 144 ЖК РФ устанавливается, что органами управления товарищества собственников жилья являются общее собрание членов товарищества, правление товарищества.

В соответствии с частью 1 статьи 145 ЖК РФ общее собрание членов товарищества собственников жилья является высшим органом управления товарищества и созывается в порядке, установленном уставом товарищества.

Согласно положениям части 8 статьи 156 ЖК РФ размер обязательных платежей и (или) взносов членов товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, определяется органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива в соответствии с уставом товарищества собственников жилья либо уставом жилищного кооператива или уставом иного специализированного потребительского кооператива.

Как установлено судом и следует из материалов дела, ООО фио Менеджмент» является управляющей компанией в многофункциональном административно-деловом комплексе «Нева Тауэрс» по адресу: Москва, адрес (далее - «Комплекс»), оказывает услуги по управлению и эксплуатационному обслуживанию Комплекса предоставляет коммунальные услуги и проч.

Статус Истца как управляющей компании Комплекса подтверждается протоколом №1 от 06.12.2019 Общего собрания собственников нежилых помещений в здании по адресу: адрес, проведенного в форме очного голосования (приложение 1, далее - «Протокол»).

При этом Решение собрания собственников ответчиком не оспорено, не отменено, является обязательным к исполнению. Участие каждого собственника в расходах по содержанию имущества в соответствии с его долей является следствием самого права собственности и несогласие ответчика с установленным размером оплаты не может служить основанием для освобождения от несения расходов.

В силу п. 1 ч. 2 статьи 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества и многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании н содержании общего имущества в многоквартирном доме.

Собственник помещения в многоквартирном доме, в том числе собственник нежилого помещения, обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и текущий ремонт общего имущества, коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества, и взносов на капитальный ремонт. Данная обязанность возникает в силу закона независимо от факта пользования общим имуществом и не обусловлена наличием договорных отношений собственника нежилого помещения с управляющей компанией или товариществом собственников жилья.

Материалами дела подтверждено, истец ФИО1 является собственником нежилого помещения в Комплексе - апартамент №580, общей площадью 57 кв.м., (далее - «Апартамент»), что подтверждается: -договором участия в долевом строительстве от 12.10.2019 №1004ДДУ-МС/580-1В-48-12/10/2019 (приложение 2, далее - «Договор»), актом приема-передачи объекта долевого строительства от 11.02.2020 (которым Апартамент был передан Ответчику, приложение 3), а также выпиской из ЕГРН от 22.12.2020, согласно которой Ответчик является собственником Апартамента с 08.12.2020 (приложение 4).

Согласно Акту приема-передачи Апартамента, Ответчик начал фактическое пользование Апартаментом 11.02.2020.

Как указывает истец, в силу неисполнении Ответчиком обязанности он оплате ЖКУ в течении нескольких месяцев, на стороне Ответчика возникла задолженность, о взыскании которой просит Истец.

За период с 11.02.2020 по 30.09.2020 Истцом оказано, а Ответчиком не оплачено услуг на сумму сумма, кроме того пени в размере сумма

При этом все начисленные истцом платежи рассчитаны исходя из действовавших в спорный период времени тарифов за управление, содержание и ремонт общего имущества и с учетом площади нежилого помещения, указанной в выписке из ЕГРП. Доказательств принятия собственниками жилых и нежилых помещений решения об установлении иного размера платы за содержание нежилого помещения, материалы дела не содержат. В рассматриваемом случае тарифы являются одинаковыми для всех собственников помещений, как жилых помещений, так и нежилых, соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество. Содержание собственного помещения, несение расходов на уборку территории, прилегающей к магазину, не освобождает собственника помещения от бремени расходов на содержание общего имущества многоквартирного дома. Размер платы за содержание общего имущества пропорционален площади занимаемого собственником помещения.

Доказательств того, что истцом не оказывались услуги, либо такие услуги оказывались некачественно, в материалах дела не имеется.

Однако ответчик ФИО1, в судебном заседании указал, что всю имеющуюся задолженность погасил в полном объеме в добровольном порядке, что подтверждается чеком-ордером на сумму руб.; платежным поручением №

У суда нет оснований не доверять представленным оригиналам платежных документов.

Таким образом, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований в полном объеме, поскольку ответчиком ФИО1 задолженность за коммунальные услуги за период 11.02.2020 по 30.09.2020 исполнена в полном объеме.

Между тем иных доказательств в обоснование заявленных исковых требований истец ООО фио Менеджмент» суду не представлено, так же как и не представлено доказательств отсутствия платежа в счет полного погашения задолженности ответчиком ФИО1

В соответствии с пунктом 1 статьи 56 ГПК Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Кроме того, каждое лицо, участвующее в деле, должно раскрыть доказательства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений, перед другими лицами, участвующими в деле, в пределах срока, установленного судом, если иное не установлено настоящим Кодексом.

Между тем, истцом, в нарушение требований статьи 56 ГПК Российской Федерации, в обосновании своей позиции, не было представлено относимых доказательств, с достоверностью свидетельствующих о возникновении у ответчика перед истцом обязанности уплатить денежные средства в размере сумма

С учетом изложенного суд приходит к выводу о необоснованности заявленных истцом исковых требований к ФИО1 и отказу в их удовлетворении, ибо в ходе судебного разбирательства суду не представлено достоверных доказательств подтверждающих задолженность ответчика по коммунальным услугам.

С учетом того, что в удовлетворении исковых требований ООО фио Менеджмент к ФИО1 о взыскании задолженности по коммунальным услугам отказано, то по выводу не подлежат удовлетворению и требования истца о взыскании с ответчика понесенных расходов по уплате государственной пошлины за подачу иска в суд.

С учетом изложенного, ст. 965, 1064, 1072, 1079 ГК РФ, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.12,56,98,167,194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ООО фио Менеджмент» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате ЖКУ, пени и расходов на оплату государственной пошлины – отказать.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Гагаринский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение принято в окончательной форме 07.10.2022.

Судья А.А. Голубкова