УИД 39RS0020-01-2022-000521-89

Дело № 2-705/2022

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

19 октября 2022 года г. Светлогорск

Светлогорский городской суд Калининградской области в составе председательствующего судьи Линенко П.В., при секретаре Астаповой А.Г., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-705/2022 по исковому заявлению ФИО1 к администрации муниципального образования «Светлогорский городской округ» о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации муниципального образования «Светлогорский городской округ» о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, в котором просила сохранить в соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ жилое помещение - квартиру <№>, расположенную в доме <№> по <Адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии, мотивируя свои требования тем что, ФИО1 является собственником квартиры на основании договора купли-продажи квартиры от 15 октября 2021 года; с целью улучшения условий проживания, без получения на то соответствующего разрешения, истцом была проведена перепланировка и переустройство квартиры, а именно демонтирована ненесущая перегородка между туалетом (помещение 2) и ванной комнатой (помещение 3) с целью образования совмещенного санузла (помещение 3) большей площади; перенесен проем ненесущей перегородки в санузле (между ранее существовавшими проемами в туалет и ванную) для удобства размещения санприборов; пробит новый проем в ненесущей перегородке из коридора (помещение 1) в санузел (помещение 3); в коридоре установлена ненесущая перегородка с выделением из площади коридора (помещение 1) помещения коридора (помещение 2); в помещении санузла были установлены сантехнические приборы (душ, умывальник и унитаз) и электрический полотенцесушитель; в кухне-столовой также установлены сантехнические приборы и оборудование (раковина и газовая плита); установка санприборов при сдаче дома в эксплуатацию не была предусмотрена; все санитарные приборы установлены и подключены к предусмотренным ранее точкам подключения; в стене между жилой комнатой (помещение 4ж) и кухней-столовой образован дверной проем; проем шириной 80 см. выполнен с усилением конструкции несущей стены в виде металлической сварной балки и двух швеллеров, соединенных между собой металлической полосой посредством сварного шва для перераспределения нагрузок и предотвращения разрушения конструкций; в жилой комнате выполнены отделочные работы (выровнены стены), что повлекло за собой незначительное изменение площади; работы по перепланировке и переоборудованию жилого помещения выполнены в соответствии с проектом КЛО-125-21, выполненным ООО «Центр качества строительства»; 09 декабря 2021 года ФИО1 обратилась в администрацию муниципального образования «Светлогорский городской округ» с заявлением согласовать работы по перепланировке и переустройству, однако, истцу было отказано ввиду отсутствия обращения ФИО1 до начала проведения работ по перепланировке и переустройству квартиры в орган местного самоуправления с заявлением установленной формы на оформление и выдачу разрешения о согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения и на приемку ремонтно-строительных работ в жилом помещении; выполненная перепланировка и переустройство квартиры не нарушает права и законные интересы проживающих в доме граждан и не создает угрозу их жизни и здоровью.

Истец ФИО1, а также ее представитель Клешня С.Н., действующая на основании доверенности от 07 февраля 2022 года, в судебное заседание не явились, представили суду заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, также указали, что поддерживают заявленные требования по изложенным в исковом заявлении основаниям и просят их удовлетворить.

Представитель ответчика - администрации муниципального образования «Светлогорский городской округ» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом. В предварительном судебном заседании 11 августа 2022 года представитель администрации муниципального образования «Светлогорский городской округ» ФИО2 вопрос о сохранении спорного жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии оставила на усмотрение суда.

В соответствии со ст.ст. 113, 116 ГПК РФ, п. 1 ст. 165.1 ГК РФ, п. 63 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», суд считает, неявившихся лиц, извещенных надлежащим образом, в связи с чем полагает возможным рассмотреть дело в порядке ст. 167 ГПК РФ в отсутствие участвующих в деле лиц.

Суд, изучив и исследовав материалы дела, выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, оценив доказательства в их совокупности по правилам, предусмотренным ст. 67 ГПК РФ, находит исковые требования ФИО1 о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч. 2 ст. 1 ЖК РФ, граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

В соответствии с ч. 4 ст. 17 ЖК РФ, пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

В силу положений ч.ч. 3, 4 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Судом установлено и следует из материалов дела, что право собственности ФИО1 на жилое помещение - квартиру <№>, расположенную в доме <№> по <Адрес> возникло на основании договора купли-продажи квартиры от 15 октября 2021 года, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 01 августа 2022 года (Том № 1 л.д. 161).

В соответствии с договором купли-продажи квартиры от 15 октября 2021 года, а также техническим паспортом жилого помещения (квартиры) по состоянию на 21 февраля 2006 года, ФИО1 приобрела в единоличную собственность вышеуказанную квартиру общей площадью 62,3 кв.м. (Том № 1 л.д. 112-113, 135-140).

В 2021 году, с целью улучшения жилищных условий и уровня благоустройства, без согласования с органом местного самоуправления, в квартире были произведены перепланировка и переустройство.

Так, в соответствии с техническим планом помещения, составленным по состоянию на 10 октября 2022 года (Том № 2 л.д. 8-13), планировка квартиры была изменена по сравнению с существовавшей на 21 февраля 2006 года (Том № 1 л.д. 135-140), а именно были выполнены следующие виды работ:

· демонтирована ненесущая перегородка между туалетом (помещение 2) и ванной комнатой (помещение 3) с целью образования совмещенного санузла (помещение 3) большей площади;

· перенесен проем ненесущей перегородки в санузле (между ранее существовавшими проемами в туалет и ванную) для удобства размещения санприборов;

· пробит новый проем в ненесущей перегородке из коридора (помещение 1) в санузел (помещение 3);

· в коридоре установлена ненесущая перегородка с выделением из площади коридора (помещение 1) помещения коридора (помещение 2);

· в помещении санузла были установлены сантехнические приборы (душ, умывальник и унитаз) и электрический полотенцесушитель;

· в кухне-столовой также установлены сантехнические приборы и оборудование (раковина и газовая плита). Установка санприборов при сдаче дома в эксплуатацию не была предусмотрена. Все санитарные приборы установлены и подключены к предусмотренным ранее точкам подключения;

· в стене между жилой комнатой (помещение 4ж) и кухней-столовой образован дверной проем. Проем шириной 80 см. выполнен с усилением конструкции несущей стены в виде металлической сварной балки и двух швеллеров, соединенных между собой металлической полосой посредством сварного шва для перераспределения нагрузок и предотвращения разрушения конструкций;

· в жилой комнате выполнены отделочные работы (выровнены стены), что повлекло за собой незначительное изменение площади.

Работы по перепланировке и переоборудованию жилого помещения выполнены в соответствии с проектом КЛО-125-21, выполненным ООО «Центр качества строительства».

При обследовании помещения была выявлена техническая ошибка, допущенная при подготовке технического паспорта. В помещении жилой комнаты (помещение 4ж) допущена ошибка при указании оконных проемов (указано два окна в торце здания, тогда как на самом деле там одно окно с дверью и французским балконом). В жилом доме на разных этажах разное расположение проемов. На 6 этаже расположение оконных проемов изменяется. Фасад здания при этом остается без изменений с момента строительства здания.

Согласно ст. 25 ЖК РФ, переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме. Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

Переоборудование жилых помещений может включать в себя: установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, «джакузи», стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения.

Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров (Постановление Госстроя Российской Федерации от 27 сентября 2003 года № 170 «Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда»).

Переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения (ст. 26 ЖК РФ).

Пункт 1.7.1. Постановления Госстроя Российской Федерации от 27 сентября 2003 года № 170 «Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» также предусматривает, что переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке.

Не допускается переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, а также перепланировка квартир (комнат), ухудшающая условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры (п.п. 1.7.2., 1.7.3. постановления Госстроя Российской Федерации от 27 сентября 2003 года № 170 «Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда»).

Решением главы администрации муниципального образования «Светлогорский городской округ» <№> от 20 декабря 2021 года истцу отказано в согласовании перепланировки и переустройства жилого помещения (л.д. 21).

Согласно ч. 4 ст. 29 ЖК РФ, на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Из технического заключения ООО «Кадастровый инженер» <№> от 2022 года следует что, в результате произведенных работ по перепланировке, переустройству (переоборудованию) и косметическому ремонту квартиры <№>, расположенной в доме <№> по <Адрес> условия проживания и эксплуатации помещения были улучшены. Работы проведены технически грамотно с хорошим качеством, с соблюдением строительных норм, без нарушения технических условий на производство работ. В объеме выполненных работ не нарушены требования санитарно-эпидемиологических и противопожарных норм. Работы выполнены с соблюдением правил приемки и производства работ, СП 3.03.01-87 «Несущие и ограждающие конструкции». Работы выполнены с соблюдением требований СНиП 12-04-2002 «Безопасность труда в строительстве», Федерального закона № 384-ФЗ от 30 декабря 2009 года «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» (статья 8. Требования пожарной безопасности) и с соблюдением санитарных норм. Монтаж внутренних сетей водопровода, канализации и санитарного оборудования выполнен в соответствии с СНиП 2.04.01-85 «Внутренний водопровод и канализация зданий». Произведенная перепланировка и переустройство (переоборудование) выполненные в квартире <№> дома <№> по <Адрес> не нанесли ущерба основным конструкциям, не нарушили конструктивной жесткости здания, не ухудшили условий эксплуатации жилого дома тем самым не затрагивают права и законные интересы третьих лиц, не создают угрозу жизни и здоровью (л.д. 9-20).

Принимая во внимание вышеизложенные обстоятельства, а также то, что указанные перепланировка и переустройство выполнены в пределах площади квартиры, направлены на улучшение жилищных условий собственника квартиры, проведены с соблюдением требований строительных, экологических, санитарно-эпидемиологических, противопожарных правил, нормативов СНиП, установленных в Российской Федерации, не нарушают права и законные интересы граждан, не создают угрозу их жизни и здоровью, суд полагает возможным сохранить жилое помещение в перепланированном и переустроенном состоянии.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

Исковые требования ФИО1 - удовлетворить.

Сохранить жилое помещение - квартиру <№>, расположенную в доме <№> по <Адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии, общей площадью квартиры 62 кв.м., в соответствии с техническим планом помещения от 10 октября 2022 года, составленным кадастровым инженером Д.Д.В.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Калининградский областной суд через Светлогорский городской суд Калининградской области в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято судом 26 октября 2022 года.

Судья П.В. Линенко