Дело № 2-598/2025

61RS0045-01-2025-000391-10

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

08 июля 2025 года с. Покровское

Неклиновский районный суд Ростовской области в составе председательствующего судьи Курышко О.С.,

с участием ст. помощника прокурора Неклиновского района Алексеенко В.А.,

при секретаре Кирсановой Л.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым домом и выселении, третье лицо заявляющее самостоятельные требования ФИО3,

УСТАНОВИЛ:

Истица ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым домом и выселении.

В обоснование заявленных требований истец указала, что она является собственником № доли дома, площадью № кв.м., расположенного по адресу: ....., на основании договора купли-продажи.

В вышеуказанном доме зарегистрирован ФИО2, с которым у нее брак расторгнут ....., указанное жилое помещение не является совместно нажитым имуществом супругов. Членом её семьи ответчик не является, в добровольном порядке выселиться ответчик не желает.

Истица просит суд выселить ФИО2 из жилого дома, расположенного по адресу: ..... снять его с регистрационного учета.

В процессе рассмотрения гражданского дела истица уточнила заявленные исковые требования и просит суд признать ФИО2 утратившим право пользования жилым помещением и выселить его из жилого дома, расположенного по адресу: .....

В процессе рассмотрения гражданского дела к участию в деле в качестве третьего лица не заявляющего самостоятельных требований было привлечено ОВМ ОМВД России по ......

В процессе рассмотрения гражданского дела к участию в деле в качестве третьего лица была привлечена ФИО3, которая является собственником 1/2 доли домовладения расположенного по адресу: ......

ФИО3 обратилась к суду с самостоятельными требованиями о признании ФИО2 утратившим право пользования жилым домом и выселении ФИО2 из жилого дома, расположенного по адресу: ....., по тем основаниям, что она является собственником № доли жилого дома, расположенного по адресу: ..... ответчик является бывшим супругом ее дочери и добровольно выселяться из домовладения не желает.

В судебном заседании истец поддержала заявленные исковые требования и просила удовлетворить иск в полном объеме, показала, что является собственником 1/2 доли спорного жилого дома с 2023 года, собственником также 1/2 доли является ее мать ФИО3 Она состояла в браке с ФИО2, который после расторжения брака ..... продал ей № долю на основании договора купли-продажи и остался проживать в доме, обещал выписаться и съехать, так как брак между ними был расторгнут в августе 2023 года, однако до настоящего времени не выписался и не выселился. Ответчик ведет аморальный образ жизни, ..., членом ее семьи не является, совместного хозяйства не ведется, какого-либо письменного соглашения о пользовании жилым помещением она с ответчиком не заключала. У ФИО2 имеется в собственности квартира, расположенная по адресу: ......

Ответчик ФИО2, надлежащим образом извещенный о месте и времени судебного разбирательства, в суд не явился, об уважительности причины неявки суду не сообщил, об отложении судебного заседания суд не просил.

Третье лицо, заявляющее самостоятельные исковые требования ФИО3, извещенная надлежащим образом о месте и времени слушания дела в суд не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, о чем представила письменное заявление в котором указала, что исковые требования свои и ФИО1 поддерживает в полном объеме.

Представитель третьего лица ОВМ ОМВД России по ....., извещенный надлежащим образом о месте и времени слушания дела в суд не явился.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд полагает рассмотреть гражданское дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Выслушав пояснения истца, допросив свидетеля, выслушав заключение прокурора, полагавшего иск удовлетворить, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. п. 1 и 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были связаны с лишением владения.

В соответствии с п. 1 ст. 288 ГК РФ и ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены Жилищным кодексом.

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Согласно ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Законом, а именно ч. 4 ст. 31 ЖК РФ предусмотрена возможность несохранения за бывшим членом семьи собственника жилого помещения права пользования им.

Соответственно, лишение ответчика права на пользование жилым помещением, принадлежащим истцу на праве собственности, снятии его с регистрационного учета и выселении как бывшего члена семьи истца, не является произвольным лишением жилища.

По смыслу приведенной нормы, в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения бывший член семьи собственника данного помещения не сохраняет (утрачивает) право пользования им. Сам факт членства в семье собственника жилого помещения (в силу родственных отношений) не исключает того, что семейные отношения при определенных обстоятельствах между членами семьи могут быть прекращены.

Как следует из разъяснений, содержащихся в п. 13 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ..... № «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», по смыслу ч. 1 и 4 ст. 31 ЖК РФ, к бывшим членам семьи собственника жилого помещения относятся лица, с которыми у собственника прекращены семейные отношения. Отказ от ведения общего хозяйства иных лиц (помимо супругов) с собственником жилого помещения, отсутствие у них с собственником общего бюджета, общих предметов быта, неоказание взаимной поддержки друг другу и т.п., а также выезд в другое место жительства могут свидетельствовать о прекращении семейных отношений с собственником жилого помещения, но должны оцениваться в совокупности с другими доказательствами, представленными сторонами.

По общему правилу, в соответствии с ч. 4 ст. 31 ЖК РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением собственника с бывшим членом его семьи. Это означает, что бывшие члены семьи собственника утрачивают право пользования жилым помещением и должны освободить его (ч. 1 ст. 35 ЖК РФ). В противном случае собственник жилого помещения вправе требовать их выселения в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.

Пунктом 51 Постановления Правительства РФ от ..... № «Об утверждении Правил регистрации и снятии граждан Российской Федерации с регистрационного по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию» установлено следующее правило: снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета, в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением – на основании вступившего в законную силу решения суда.

Как следует из выписки из Единого государственного реестра недвижимости истица ФИО1 является собственником № доли жилого дома общей площадью №., расположенного по адресу: .....

Собственником ... жилого дома общей площадью № кв.м., расположенного по адресу: ..... является ФИО3 – третье лицо по гражданскому делу заявившее самостоятельные требования.

Согласно адресной справке ответчик ФИО2 ..., зарегистрирован по адресу: .....

Истицей ФИО4 направлено в адрес ФИО2 уведомление о выселении из жилого помещения, которое не исполнено. Также с претензией о выселении к ответчику ФИО2 обратилась ФИО3

Сам факт регистрации на жилой площади с согласия проживающих на ней, является административным актом и не означает наличия права на жилую площадь.

Допрошенная в судебном заседании свидетель ФИО5 показала, что она является подругой ФИО1 и с ответчиком по делу знакома давно. Брак между истцом и ответчиком был расторгнут в 2023 году, ответчик обещал выселиться, но не выселился. Ответчик злоупотребляет спиртными напитками. Совместное хозяйство истец и ответчик не ведут.

Как установлено судом, ответчик членом семьи собственников жилого помещения не является, какого-либо соглашения ответчик с истцами о пользовании жилым помещением не заключал.

Соглашения о сохранении за ответчиком и права пользования спорной жилой площадью материалы дела не содержат.

Таким образом, суд пришел к выводу о прекращении права пользования жилым помещением ответчиком, что является основанием для его выселения и, соответственно, освобождения, домовладения истца и третьего лица от находящихся в принадлежащем им жилом помещении вещей ответчика.

Доказательств того, что в момент вселения между ответчиком и собственниками домовладения было достигнуто соглашение о бессрочном пользовании жилым помещением ответчиком не представлено.

Право пользование жилым помещением у его собственников возникает в силу закона (ст. 30 ЖК РФ), у иных лиц - при вселении их в качестве членов семьи либо самим собственником жилого помещения (ст. 31 ЖК РФ), либо нанимателем в установленном законом порядке (ст. 70 ЖК), в иных случаях на основании договора. В данном случае право пользования спорным помещением ответчик утратил.

Какие-либо правовые основания для сохранения за ответчиком права пользования спорным помещением в настоящее время отсутствуют.

Не добыто и доказательств затруднительного материального или другого положения ответчика, либо заслуживающих внимания обстоятельств, не позволяющих ответчику обеспечить себя иным жилым помещением.

При таких обстоятельствах, суд полагает необходимым исковые требования ФИО1 удовлетворить, а также удовлетворить требования третьего лица ФИО3

Снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета, в случае признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

В соответствии со ст. 7 Закона РФ от 25.06.1993 года «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета, в случае признание утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Таким образом, при вынесении решения о признании утратившим право пользования жилым помещение, дополнительное указание в решение на снятие ответчика с регистрационного учета не требуется.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым домом и выселении, - удовлетворить.

Требования третьего лицо ФИО3 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым домом и выселении, - удовлетворить.

Признать ФИО2,, ..... года рождения, утратившим право пользования жилым домом, расположенным по адресу: .....

Выселить ФИО2,, ..... года рождения, из жилого дома, расположенного по адресу: .....

Решение является основанием для снятия ФИО2,, ..... года рождения, с регистрационного учета по адресу: .....

Решение суда может быть обжаловано в Ростовский областной суд в апелляционном порядке через Неклиновский районный суд Ростовской области в течение одного месяца с момента изготовления решения суда в окончательной форме.

Председательствующий

Мотивированное решение суда в окончательной форме изготовлено ......