Дело № 2-845/2023, УИД 54RS0012-01-2023-000497-32
Поступило в суд 30.03.2023 г.
Мотивированное решение составлено 02.06.2023
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
26 мая 2023 года г. Барабинск, Новосибирской области
Барабинский районный суд Новосибирской области в составе председательствующего судьи Чечётка И.Ф.,
с участием представителя истца – ФИО2,
при секретаре судебного заседания Шевчук В.К.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к администрации города Барабинска Барабинского района Новосибирской области о признании права собственности в порядке приватизации,
УСТАНОВИЛ:
ФИО3 обратился в суд к администрации г.Барабинска Новосибирской области о признании права собственности в порядке приватизации на квартиру <адрес>
В обоснование требований указал, что он на основании ордера на жилое помещение № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного Территориальной администрацией города Барабинска Новосибирской области зарегистрирован и проживает с ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес>. В данной квартире он проживает один, в приватизации не участвовал.
При обращении в Администрацию города с заявлениями о заключении договора социального найма и о приватизации жилого помещения по вышеуказанному адресу, ему было отказано по причине того, что в реестре муниципального имущества города Барабинска Барабинского района Новосибирской области данное жилое помещение, не числится.
В связи с чем, просит признать за ним право собственности на жилое помещение по адресу: <адрес>, площадью 30,7 кв.м., этаж 1, кадастровый №, в порядке приватизации.
В судебное заседание истец ФИО3 не явился, уведомлен надлежащим образом.
Представитель истца – ФИО2, действующая на основании доверенности, требования иска поддержала в полном объеме, по доводам, изложенным в исковом заявлении.
Представитель администрации г. Барабинска Новосибирской области, извещенный о дате и времени судебного заседания, в судебное заседание не явился, просил о рассмотрении дела в отсутствие представителя.
Суд, заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему.
В соответствии со статьей 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности.
В соответствии с частью 2 статьи 1 ГК РФ граждане приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе.
В силу статьи 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а так же из действий граждан, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
Согласно ст.12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права собственности.
В силу статьи 10 Жилищного кодекса РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных Жилищным кодексом Российской Федерации, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а так же из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.
Согласно статье 217 ГК РФ имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества.
Право на приватизацию жилого помещения, занимаемого по договору социального найма, предоставляет Закон Российской Федерации от 04 июля 1991 года № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации».
Согласно статье 1 Закона № 1541-1 приватизация жилых помещений - бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде.
В соответствии со статьей 2 Закона № 1541-1 граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.
Статьей 4 Закона № 1541-1 установлено, что приватизации не подлежат жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии, в общежитиях, в домах закрытых военных городков, а также служебные жилые помещения, за исключением жилищного фонда совхозов и других сельскохозяйственных предприятий, к ним приравненных, и находящийся в сельской местности жилищный фонд стационарных учреждений социальной защиты населения.
Согласно статьи 6 Закона № 1541-1 передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд.
В соответствии со статьей 8 Закона № 1541-1 в случае нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации жилых помещений, он в праве обратиться в суд.
Следовательно, если гражданин по независящим от него причинам не может реализовать свое право на приватизацию, принадлежащего ему по договору социального найма жилого помещения, то он вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности в судебном порядке.
В судебном заседании установлено, что в квартиру по адресу: <адрес>, истец и его мама – ФИО1 (л.д.16), были вселены на основании ордера на жилое помещение № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного Территориальной администрацией <адрес> (л.д. 13).
С ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 состоит на регистрационном учете в данной квартире (л.д.12).
ФИО1, умерла ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.17).
Согласно справке от ДД.ММ.ГГГГ, выданной МУП ЖКХ <адрес>, задолженность по оплате коммунальных платежей по данной квартире отсутствует (л.д.14).
Из сведений, выданных ГБУ НСО «ЦКО и БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что ранее в приватизации Истец не участвовал (л.д.15).
Согласно ответа на обращение, администрация г.Барабинск заключить договор социального найма жилого помещения по адресу: <адрес>, не представляется возможным в связи с тем, что указанная квартира не числится в реестре муниципального имущества и не является муниципальной собственностью (л.д.18,19,20).
Согласно ответа Департамента имущества и земельных отношений Новосибирской области от ДД.ММ.ГГГГ, сведения об объекте недвижимости - <адрес> жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, в Реестре имущества Новосибирской области отсутствуют (л.д.21).
Аналогичный ответ истцу дан Федеральным агентством по управлению государственным имуществом (Росимущество) (л.д.22).
Из справки администрации города Барабинска Новосибирской области от ДД.ММ.ГГГГ следует, что квартира квартиры № в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, не находится в общежитиях, в домах закрытых военных городков, не является служебным жильем.
Прав в отношении вышеуказанной квартиры, в ЕГРН не зарегистрировано (л.д.23).
Согласно разъяснениям Верховного Суда Российской Федерации, данным в Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 августа 1993 года № 8 «О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» требования граждан о бесплатной передаче жилого помещения в общую собственность всех проживающих в нем лиц либо в собственность одного или некоторых из них (в соответствии с достигнутым между этими лицами соглашением) подлежат удовлетворению независимо от воли лиц, на которых законом возложена обязанность по передаче жилья в собственность граждан.
Исходя из того, что оснований для отказа в приватизации, установленных в статье 4 Закона № 1541-1, спорной квартиры не имеется и ответчиком не представлено, суд приходит к выводу о том, что у истца возникло право на ее приватизацию, не реализованное ранее.
По независящим от истца обстоятельствам он не может реализовать свое право на приватизацию. Обстоятельств, исключающих реализацию права истца на приобретение занимаемого им спорного жилого помещения в собственность, в ходе судебного разбирательства не установлено.
Разрешая спор, суд руководствуется положениями Закона № 1541-1, исходя из установленных по делу фактических обстоятельств, приходит к выводу о том, что истец имеет право приобрести спорное жилое помещение в собственность при наличии волеизъявления в порядке, предусмотренном Законом № 1541-1.
По смыслу закона право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда предполагает создание гражданам равных правовых условий для реализации данного права. В том случае, если по каким-либо причинам жилые помещения не переданы и невозможно воспользоваться правом на приобретение в собственность принадлежащего им по договору социального найма жилого помещения, то существенно нарушается положение статьи 35 Конституции Российской Федерации, статьи 2 Закона № 1541-1.
Материальным основанием для приватизации гражданином жилых помещений государственного жилищного фонда является занятие этих помещений на условиях социального найма.
Поскольку в данном случае жилое помещение, занимаемое истцом, предоставлено ему на законных основаниях по ордеру, не является служебным, ранее участия в приватизации истец не принимал, имеются законные основания для передачи спорного жилого помещения в собственность в порядке приватизации.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать за ФИО3 право собственности на жилое помещение по адресу: <адрес>, площадью 30,7 кв.м., этаж 1, кад. №.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд через Барабинский районный суд Новосибирской области в течение месяца со дня составления судом мотивированного решения.
Судья И.Ф. Чечётка