Дело № 2-1219/2023

УИД 78RS0020-01-2022-005077-93

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

02 августа 2023 года г. Санкт-Петербург

Пушкинский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Цветковой Е.С.,

при секретаре Шелкуновой А.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело, возбужденное по исковому заявлению ФИО1, ФИО2 к ООО «СК «Дальпитерстрой» о взыскании неустойки, штрафа,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2 обратились в Пушкинский районный суд Санкт-Петербурга с иском к ООО «Строительная компания «Дальпитерстрой», в котором просили взыскать с ответчика в пользу каждого истца неустойку за период с 01 января 2018 года по 05 февраля 2020 года в размере 473 216 рублей, штраф.

В обоснование заявленных требований истцы указали, что 00.00.0000 между ФИО6 (участник долевого строительства) и ООО «СК «Дальпитерстрой» (застройщик) был заключен договор № 0 участия в долевом строительстве жилого дома, по условиям которого застройщик обязуется своими силами построить (создать) многоквартирный жилой дом корп. № 0, на земельном участке по адресу: ..., с кадастровым номером № 0, и после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, передать участнику долевого строительства объект долевого строительства однокомнатную квартиру, со строительным номером № 0, в секции № № 0, на № 0 этаже, в строительных осях № 0, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену в порядке и на условиях договора и принять квартиру с оформлением соответствующих документов. Пунктом 2.1 вышеуказанного договора установлено, что срок передачи объекта долевого строительства в 4 квартале 2017 года. Цена договора составила сумму в размере 2 566 800 рублей. 00.00.0000 между ФИО6 (цедентом) и ФИО11 (цессионарием) заключен договор об уступке права требования, по условиям которого цедент уступает цессионарию принадлежащее ему право требования по отношению к ответчику об исполнении обязательств по вышеуказанному договору участия в долевом строительстве жилого дома, а также иные права и обязанности, вытекающие из договора и связанные с передачей цессионарию указанной квартиры. Квартира передана по акту приема-передачи 00.00.0000. Право собственности на квартиру ФИО7 в установленном порядке зарегистрировано не было. ФИО7 00.00.0000 умер. Решением Пушкинского районного суда Санкт-Петербурга от 00.00.0000 за истцами признано право общей долевой собственности по ? доле за каждым на однокомнатную квартиру № № 0, общей площадью 39,5 кв.м, расположенную на 10 этаже многоквартирного дома № № 0, строение № 0, по .... Поскольку квартира не была передана в установленные законом сроки, истцы просят взыскать неустойку за период с 01 января 2018 года по 05 февраля 2020 года в размере 473 216 рублей.

Представитель истцов ФИО1, ФИО2 – ФИО3, действующий на основании доверенности, в судебное заседание явился, заявленные требования поддержал в полном объеме, настаивал на их удовлетворении.

Представитель ответчика ООО «Строительная компания «Дальпитерстрой» - ФИО4, действующий на основании доверенности, в судебное заседание явился, против удовлетворения требований возражал.

Истцы ФИО2, ФИО1, третье лицо ИП ФИО5 в судебное заседание не явились, о времени и месту судебного заседания извещены надлежащим образом, ходатайств об отложении судебного заседания не заявляли.

В силу п. 3 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными. При таких обстоятельствах, в соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав материалы дела, выслушав пояснения участников процесса, изучив представленные доказательства, оценив относимость, допустимость и достоверность каждого из представленных доказательств в отдельности, а также их взаимную связь и достаточность в совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Материалами дела установлено, что 00.00.0000 между ФИО6 (участник долевого строительства) и ООО «СК «Дальпитерстрой» (застройщик) был заключен договор № 0 участия в долевом строительстве жилого дома, по условиям которого застройщик обязуется своими силами построить (создать) многоквартирный жилой дом корп. № 0 на земельном участке по адресу: ..., с кадастровым номером № 0, и после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, передать участнику долевого строительства объект долевого строительства однокомнатную квартиру, со строительным номером № 0, в секции № № 0, на № 0 этаже, в строительных осях № 0, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену в порядке и на условиях договора и принять квартиру с оформлением соответствующих документов.

Пунктом 2.1 вышеуказанного договора установлено, что срок передачи объекта долевого строительства в 4 квартале 2017 года.

Цена договора составила сумму в размере 2 566 800 рублей.

Из материалов дела следует и сторонами не оспаривается, что обязанность по оплате стоимости квартиры выполнена в полном объеме.

00.00.0000 между ФИО6 (цедентом) и ФИО7 (цессионарием) заключен договор об уступке права требования, по условиям которого цедент уступает цессионарию принадлежащее ему право требования по отношению к ответчику об исполнении обязательств по вышеуказанному договору участия в долевом строительстве жилого дома, а также иные права и обязанности, вытекающие из договора и связанные с передачей цессионарию указанной квартиры.

Соглашения об изменении существенных условий договора, которым является срок окончания строительства, и передачи объекта инвестору, сторонами достигнуто не было.

Из материалов дела следует, что объект долевого строительства в установленный срок (до 00.00.0000) истцу не передан, квартира передана по акту приема-передачи 00.00.0000.

Право собственности на квартиру ФИО7 в установленном порядке зарегистрировано не было.

Из материалов дела следует, что ФИО7 00.00.0000 умер.

Решением Пушкинского районного суда Санкт-Петербурга от 00.00.0000 за истцами признано право общей долевой собственности по ? доле за каждым на однокомнатную квартиру № № 0, общей площадью 39,5 кв.м, расположенную на № 0 этаже многоквартирного дома № № 0, строение № 0, по ....

Истцы просят взыскать с ответчика в пользу каждого истца неустойку за период с 01 января 2018 года по 05 февраля 2020 года в размере 473 216 рублей.

В соответствии с ч. 2 ст. 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору.

Из материалов дела следует, что при жизни ФИО7 обращался с заявлением к ответчику, в котором просил произвести расчет неустойки по договору долевого участия ремонтными работами с материалами компании застройщика.

00.00.0000 между ФИО7 (сторона 1) и ответчиком (сторона 2) заключено соглашение о намерениях № 0, по условиям которого стороны пришли к соглашению о прекращении обязательств стороны 2 перед стороной 1 указанных в п. 2 настоящего Соглашения по договору № 0 участия в долевом строительстве жилого дома от 00.00.0000, договору об уступке права требования по договору № 0 участия в долевом строительстве жилого дома от 00.00.0000, путем предоставления отступного в порядке и на условиях настоящего Соглашения.

В п. 2. вышеуказанного соглашения указано, что на основании договора сторона 2 перед стороной 1 имеет обязательство по уплате неустойки, предусмотренной ч. 2 ст. 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», за период просрочки исполнения обязательств, по своевременной передаче объекта, с даты передачи объекта, указанной в договоре по фактическую передачу объекта стороне 1 с подписанием акта приема-передачи.

Из п. 3. вышеуказанного соглашения следует, что стороны пришли к соглашению о прекращении обязательств стороны2, указанного в п. 2 настоящего соглашения, путем предоставления отступного в форме оплаты стоимости ремонтных работ, выполняемых подрядной организацией, в отношении объекта, приобретенного по договору, согласно сметным расчетам к будущему соглашению. оплата будет производится стороной2 подрядной организации любым незапрещенным законом способом, в течение 15 рабочих дней с момента предоставления стороной 1 стороне 2 копии договора подряда на ремонт и отделку жилого помещения.

Согласно п.п. 4-7 вышеуказанного соглашения, стоимость ремонтно-отделочных работ квартиры, подтвердится укрепленным сметным расчетом, которой будет произведен стороной 2 после получения результатов обмера ПИБ общей площади квартиры, Сторона 2 гарантирует, что ремонтно-отделочные работы по отделку квартиры, будут выполнены подрядчиком из своих материалов, собственными силами и средствами.

Стороны особо установили, что размер денежной суммы, согласованной сторонами, будет достаточным и исчерпывающим для удовлетворения стороной 2 всех заявленных требований стороны 1 и требований, выраженных в будущем праве стороны 1 на взыскание неустойки на момент заключения настоящего соглашения и относительного будущего периода, в течение которого стороной 2 может быть допущена просрочка исполнения обязательств по своевременной передаче квартиры.

Стороны пришли к соглашению о том, что вместе с прекращением обязательств, указанного в п. 3 Соглашения сторона 1 освобождает сторону 2 от исполнения обязательств по уплате возможной и фактически начисленной неустойки, штрафа, компенсации морального вреда и убытков, а также иных требований, обуславливающих нарушением сроков передачи квартиры в соответствии с условиями договора.

Сторона 1, заключая настоящее соглашение, подтверждает, что действует добровольно, понимает значение и последствия условий настоящего соглашения, является полностью дееспособной, не находится под влиянием обмана, насилия, угрозы и стечения тяжелых обстоятельств.

00.00.0000 между ФИО7 (сторона 1) и ответчиком (сторона 2) заключено соглашение о намерениях № 0, по условиям которого сторона 2 перед стороной 1 имеет обязательство по уплате неустойки, предусмотренной ч. 2 ст. 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», за период просрочки исполнения обязательств с даты передачи объекта, указанной в договоре по фактическую передачу объекта стороне 1 с подписанием акта приема-передачи.

Стороны пришли к соглашению о прекращении обязательства стороны 2, указанного в п. 1 настоящего соглашения путем отступного в качестве предоставления имущественного права стороной 1 на выполнение ремонтно-отделочных работ, как результат выполнения стороной 2 предчистовой отделки в форме оплаты в размере 197 500 рублей подрядной организацией, выполняющей ремонтные работы в отношении объекта, приобретенного по договору № 0 участия в долевом строительстве жилого дома от 00.00.0000, договору об уступке права требования по договору № 0 участия в долевом строительстве жилого дома от 00.00.0000 от 00.00.0000. Указанная оплата за работы производится стороной 2 ИП ФИО5 любым не запрещенным и согласованным стороной 2 и ИП ФИО5 способом в течение 5 рабочих дней с момента предоставления стороной 1 стороне 2 копии договора № № 0 подряда на ремонт и отделку жилого помещения с ИП ФИО5

Стороны договорились, что с момента оплаты стороной 2 денежных средств, предусмотренных в п. 2 настоящего соглашения, обязательство стороны 2 перед стороной 1, указанное в п. 1 соглашения, прекращается в полном объеме. Стороны пришли к соглашению о том, что вместе с прекращением обязательства, указанного в п. 1 соглашения, сторона 1 освобождает сторону 2 от исполнения обязательств по уплате морального вреда и убытков, а также иных требований, возникающих из договора и связанных с его исполнением.

Стороны договорились, что сторона 1 добровольно отказывается от своих требований к стороне 2 в части взыскания любых иных неустоек, штрафа, судебных расходов, а также отказывается от предъявления любых иных требований, связанных с исполнением стороной 2 обязательств по договорам, указанным в п.1 настоящего Соглашения.

Сторона 1, заключая настоящее Соглашение, подтверждает, что действует добровольно, понимает значение и последствия условий настоящего соглашения, является полностью дееспособной, не находится влиянием обмана, насилия, угрозы и стечения тяжелых обстоятельств.

00.00.0000 между ИП ФИО5 (подрядчик) и ФИО7 (заказчик) заключен договор № № 0 подряда на ремонт и отделку жилого помещения, по условиям которого подрядчик обязуется выполнить собственными силами работы по ремонту и отделке жилого помещения Заказчика (далее — работы) № 0 общей площадью 39,5 кв.м, расположенного на № 0 этаже в многоквартирном жилом доме по адресу: .... Кадастровый № 0, корп. № 0 в соответствии с условиями настоящего договора и заданием заказчика (Приложение № 1), а заказчик обязуется создать Подрядчику необходимые условия для выполнения работ, своевременно передать ключи, поставлять сопутствующие материалы принять их результат в соответствии с условиями настоящего Договора, Калькуляции стоимости работ по ремонту и отделке помещения с материалов Подрядчика (Приложение № 1). Виды, перечень и общая стоимость работ по ремонту и отделке, подлежащие выполнению Подрядчиком в жилом помещении Заказчика, устанавливаются в Задании Заказчика (Приложение № 1).

Подрядчик обязан завершить все работы по Договору не позднее 90 (девяносто) календарных дней с момента поступления денежных средств в соответствии с п. 2 Соглашения № № 0, заключенного между ООО «СК «Дальпитерстрой» и заказчиком, а также передачи ключей от квартиры Заказчика Подрядчику (п. 2.1.1. договора).

К данному договору имеется приложение № 1, в котором указано задание заказчика на сумму в размере 197 500 рублей.

00.00.0000 между ИП ФИО5 и ФИО7 подписан акт приемки-сдачи выполненных работ. В данном акте указано, что во исполнение п. 1.1. Договора с 00.00.0000 по 00.00.0000 подрядчик выполнил по заданию заказчика работы. Настоящим подрядчик передает, а заказчик принимает результат вышеуказанных работ на основании задания заказчика. Указанные работы выполнены полностью и в срок. Заказчик претензий по объему, качеству результата работ и срокам выполнения работ не имеет.

Доводы стороны истцом о том, что ответчиком и третьим лицом не представлены документы, подтверждающие фактическое исполнения ремонт в квартире, не могут быть приняты во внимание, поскольку как указывалось выше 00.00.0000 между ИП ФИО5 и ФИО7 подписан акт приемки-сдачи выполненных работ, что свидетельствует о выполнении работ в квартире.

Кроме того, суд обращает внимание, что в соответствии с п. 2.3. договора № 0 участия в долевом строительстве жилого дома от 00.00.0000 квартира передается участнику долевого строительства в следующем техническом состоянии:

- с установкой входной дверью без приобретения и установки квартирных дверей,

- с установкой оконных блоков без приобретения и установки подоконников,

- без штукатурки шпатлёвки стен и потолка,

- без приобретения и оклейки стен обоями,

- без выполнения малярных работ.

- без выполнения работ по черновому выравниваю полов (цементной стяжке), без настилки всех видов полов и без плинтусов, без гидроизоляции и устройства всех видов полов (включая цементную стяжку0 в санузлах, ванных комнатах и на балконах и лоджиях,

- с выполнением полной разводкой электропроводки по квартире и установленными выключателями, розетками и электросчетчиком,

- с выполнением работ по монтажу сантехнических стояков водоснабжения и канализации с запорной арматурой (выпуском) без трубных разводок в санузле и на кухне, без установки квартирных счетчиков горячего водоснабжения и квартирных счетчиков расхода холодной воды,

- без приобретения и установки концевых сантехнических приборов и оборудования,

- с установкой радиаторов отопления в помещениях,

- без приобретения и установки первичного устройства внутриквартирного пожаротушения на ранней стадии, без приобретения и установки автономных дымовых пожарных извещателей.

По договору подряда выполнена предчистовая отделка потолка, стен, монтаж подоконников, устройство, шпаклевка и окраска откосов.

Доводы стороны ответчика о том, что данный договор является мнимой сделкой, может быть принят судом во внимание, поскольку доказательств в силу ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации не представлено, требований о признании договора недействительным, истцами не заявлено, договор в судебном порядке недействительным не признан.

Суд приходит к выводу, что при жизни ФИО7 выразил согласие на проведение в его квартире ремонтных работ путем отказа от предъявления требований к застройщику о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа в связи с просрочкой передачи квартиры в установленный договором срок.

Ссылка стороны истцов на п. 7 ст. 9 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в соответствии с которой при возврате застройщиком денежных средств в случае его одностороннего отказа от исполнения договора зачет требований по уплате участником долевого строительства неустойки (пеней), предусмотренной настоящим Федеральным законом или договором, не допускается, не может быть принята во внимание, поскольку данные положения применяются при расторжении договора.

На основании изложенного требования истцов о взыскании с ответчика неустойки удовлетворению не подлежат.

Требования о взыскании штрафа также удовлетворения не подлежат, поскольку являются производными требованиями от требования о взыскании неустойки, в удовлетворении которого отказано.

Таким образом, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении требований истцов в полном объеме.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 к ООО «СК «Дальпитерстрой» о взыскании неустойки, штрафа – оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд путем подачи апелляционной жалобы через Пушкинский районный суд города Санкт-Петербурга в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья

Мотивированное решение изготовлено 03 августа 2023 года.