Решение по делу № 02-4971/2023~М-3761/2023 от 23.08.2023

УИД 77RS0015-02-2023-007725-68

Дело № 2-4971/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 августа 2023 года город Москва

Люблинский районный суд города Москвы в составе председательствующего судьи Калмыковой А.В., при секретаре Сураевой Е.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4971/2023 по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании денежных средств,

Установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о взыскании денежных средств в сумме сумма в счет стоимости устранения выявленных недостатков в жилом доме и расходов по оплате государственной пошлины в размере сумма

Требования мотивированы тем, что 24.02.2022 между ФИО2 (продавец) и ФИО1 (покупатель) был заключен договор купли-продажи земельного участка со зданием. Согласно п. 1.1 договора, продавец обязуется передать, а покупатель принять в собственность и оплатить в соответствии с условиями настоящего договора земельный участок, категории земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: индивидуальные жилые дома, для иных видов жилой застройки, общая площадь 638+/-9 кв.м., расположенный по адресу: адрес, тер. Сельское поселение Молоковское, тер. в районе адрес, кадастровый номер: номер с расположенным на нем зданием, назначение: жилое, наименование: индивидуальный жилой дом, общей площадью 170,6 кв.м., количество этажей, в том числе подземных этажей: 2, в том числе подземных 0, по адресу: Московская область, г.о. Ленинский, адрес, кадастровый номер: номер.

В силу п. 2.1. Договора, указанный земельный участок и расположенное на нем здание были оценены сторонами и продавались за сумма, из них:

- земельный участок оценивался сторонами и продавался за сумму в размере сумма;

- здание, оценивалось сторонами и продавалось за сумму в размере сумма

Стоимость объектов недвижимого имущества была оплачена в полном объеме. При этом в соответствии с договором купли-продажи земельного участка со зданием, продавец о наличии каких-либо недостатков в жилом доме не сообщил, не предупредил.

После въезда в жилой дом, оказалось, что он фактически не пригоден для проживания. В целях оценки состояния жилого дома, истец обратился в ООО «Экспертный центр». Согласно экспертного заключения 03-015 от 16.09.2022 обнаружены недостатки и установлено, что эксплуатация жилого дома в текущем состоянии невозможна. В целях определения стоимости устранения дефектов в доме истец обратился в ООО «Экспертно-Юридический Центр «АВАНГАРД», которым составлено экспертное заключение № 22-1031/2 от 03.11.2022. Согласно заключению эксперта установлено наличие дефектов в доме 51, расположенном по адресу: Московская область, г.о. Ленинский, адрес, и недостатком, возникших в ходе строительства дома. В ходе изучения дефектов, выявлено, что есть вероятность разрушения фундамента в течении 1-3 года. Стоимость устранения выявленных дефектов составляет сумма

В целях досудебного урегулирования спора в адрес ответчика 10.02.2023 была направлена претензия, ответ на которую не получен.

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, обеспечил явку своего представителя по доверенности, который в судебном заседании поддержал исковые требования по изложенным в иске основаниям просил удовлетворить.

Ответчик ФИО2 в суд не явился, его представитель, действующий на основании доверенности, возражал против заявленных требований, просил отказать в иске, по основаниям, изложенным в письменных возражениях.

Заслушав участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что 24.02.2022 между ФИО2 (продавец) и ФИО1 (покупатель) был заключен договор купли-продажи земельного участка со зданием.

Согласно п. 1.1 договора, продавец обязуется передать, а покупатель принять в собственность и оплатить в соответствии с условиями настоящего договора земельный участок, категории земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: индивидуальные жилые дома, для иных видов жилой застройки, общая площадь 638+/-9 кв.м., расположенный по адресу: адрес, тер. Сельское поселение Молоковское, тер. в районе адрес, кадастровый номер: номер с расположенным на нем зданием, назначение: жилое, наименование: индивидуальный жилой дом, общей площадью 170,6 кв.м., количество этажей, в том числе подземных этажей: 2, в том числе подземных 0, по адресу: Московская область, г.о. Ленинский, адрес, кадастровый номер: номер.

- земельный участок оценивался сторонами и продавался за сумму в размере сумма;

- здание, оценивалось сторонами и продавалось за сумму в размере сумма

Стоимость объектов недвижимости была оплачена в полном объеме, что сторонами не оспаривалось.

Согласно п.2.2 Договора указанный земельный участок и здание приобретаются покупателем за счет собственных и за счет кредитных средств, представленных покупателю для целей приобретения настоящего земельного участка и здания, а так же на иные неотделимые улучшения на основании Кредитного договора <***> от 24.02.2022 года, заключенного в городе Москве между ФИО1 И ПАО Сбербанк.

Земельный участок и здание, приобретаемые покупателем по настоящему договору находятся в залоге к ПАО Сбербанк с момента государственной регистрации ипотеки в ЕГРН (п.2.4. договора).

Согласно передаточному акту от 20.03.2022 ФИО2 (продавец) и ФИО1 (покупатель) в соответствии со ст. 556 ГК РФ составили настоящий акт о нижеследующем: продавец в соответствии с договором купли-продажи земельного участка и здания от 24.02.2022 передал покупателю в собственность земельного участка с расположенным на нем зданием. Претензий у покупателя к продавцу по передаваемому земельному участку и расположенному на нем зданию не имеется. Настоящим актом каждая из сторон по договору подтверждает, что обязательства сторон выполнены, у сторон нет к друг другу претензий по существу договора.

Как указал истец, в ходе эксплуатации жилого дома были выявлены недостатки.

В целях оценки состояния жилого дома, истец обратился в ООО «Экспертный центр». Согласно экспертного заключения 03-015 от 16.09.2022 обнаружены недостатки и установлено, что эксплуатация жилого дома в текущем состоянии невозможна.

В целях определения стоимости устранения дефектов в доме истец обратился в ООО «Экспертно-Юридический Центр «АВАНГАРД», которым составлено экспертное заключение № 22-1031/2 от 03.11.2022. В ходе проведенного осмотра и исследования экспертами было установлено:

- некачественная покраска, вздутие, читаемые стыки, механические повреждения обойных полотен;

- зазоры в примакании напольного плинтуса к стенам;

- требуется регулировка оконных створок;

- не выполнено укрытие монтажной пены по наружному контуру оконного блока;

- некачественная отделка откосов (раковины, сколы, трещины);

- некачественная покраска оконных откосов (непрокрасы, разводы);

- оконные отливы установлены с контруклоном;

- фасад загрязнен цементным раствором;

- пустошовка на фасаде (лицевая кладка);

- дефект электрического котла;

- дефект гобкого кухонного воздуховода;

- непрокрасы стен за радиаторами отопления;

- водосточные желоба установлены с контруклоном;

- сколы, трещины на ступенях лестничного марша;

- у фундамента нет утеплителя, отмостки, песчанной подушки;

- отсутствует заземление;

- электрическая проводка с сечением 0,75;

- при устройстве фундаментов визуально не наблюдается песчаной и щебенчатой подготовки, а так же не произведены иные мероприятия по уменьшению деформационных воздействий в соответствии с п. 5.8 СП 50-101-2004;

- отсутствует рабочая документация (разделы: АР, КЖ-0, КЖ-1, ЭОМ, ОвиК, ВК, СС).

Согласно заключению, экспертами установлено наличие дефектов в доме 51, расположенном по адресу: Московская область, г.о. Ленинский, адрес, и недостатком, возникших в ходе строительства дома. В ходе изучения дефектов, выявлено, что есть вероятность разрушения фундамента в течении 1-3 года. Полный перечень выявленных дефектов представлен в исследовательской части по первому вопросу. Стоимость устранения выявленных дефектов составляет сумма

10.02.2023 истцом в адрес ответчика посредством почтового отправления направлена претензия о возмещении стоимости устранения выявленных дефектов в жилом доме. Заявление оставлено ответчиком без удовлетворения.

В соответствии с п.1 ст.549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Согласно абз. 2 п.1 ст.556 ГК РФ, в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

В соответствии с п. 1 и п. 2 ст. 469 ГК РФ продавец обязан передать покупателю товар, качество которого соответствует договору купли-продажи. При отсутствии в договоре купли-продажи условий о качестве товара продавец обязан передать покупателю товар, пригодный для целей, для которых товар такого рода обычно используется.

В силу ст. 557 ГК РФ, в случае передачи продавцом покупателю недвижимости, не соответствующей условиям договора продажи недвижимости о её качестве, применяются правила статьи 475 ГК РФ, за исключением положений о праве покупателя потребовать замены товара ненадлежащего качества на товар, соответствующий договору.

Пунктом 2 ст. 475 ГК РФ предусмотрено, что в случае существенного нарушения требований к качеству товара (обнаружения неустранимых недостатков, недостатков, которые не могут быть устранены без несоразмерных расходов или затрат времени, или выявляются неоднократно, либо проявляются вновь после их устранения, и других подобных недостатков) покупатель вправе по своему выбору: отказаться от исполнения договора купли-продажи и потребовать возврата уплаченной за товар денежной суммы; потребовать замены товара ненадлежащего качества товаром, соответствующим договору.

Согласно п.1 ст.476 ГК РФ, продавец отвечает за недостатки товара, если покупатель докажет, что недостатки товара возникли до его передачи покупателю или по причинам, до этого момента.

Пунктами 1 и 2 статьи 477 ГК РФ предусмотрено, что покупатель вправе предъявить требования, связанные с недостатками товара, при условии, что они обнаружены в сроки, установленные статьей 477 ГК РФ. Если на товар не установлен гарантийный срок или срок годности, требования, связанные с недостатками товара могут быть предъявлены покупателем при условии, что недостатки проданного товара были обнаружены в разумный срок, но в пределах двух лет со дня передачи товара покупателю.

Из приведенных норм ГК РФ следует, что продавец отвечает за недостатки, возникшие до передачи товара или по причинам, возникшим до этого момента, при условии, что недостатки обнаружены в пределах сроков, предусмотренных ст.477 ГК РФ. Недостатки, обнаруженные по истечении этих сроков, независимо от момента их возникновения, не дают покупателю права воспользоваться способами защиты, предусмотренными ст. 475 ГК РФ.

Поскольку ни законом, ни договором купли-продажи жилого дома и земельного участка с использованием кредитных средств банка от 24.02.2022 между ФИО2 и ФИО1 не оговорены сроки обнаружения недостатков (гарантийные), в данном случае необходимо руководствоваться п. 2 ст. 477 ГК РФ, в соответствии с которым данный срок составляет два года с момента передачи товара покупателю.

Из материалов дела усматривается, что на момент подписания договора купли-продажи земельного участка со зданием, передаточного акта истцом каких-либо разногласий между продавцом и покупателем по качеству объекта не имелось, претензий и замечаний по техническому состоянию ФИО1 не предъявлял, объект принят покупателем, с момента передачи объекта покупатели несут ответственность за сохранность помещения, а также риск его случайной гибели и порчи.

Из материалов дела усматривается, что выявленные в ходе экспертизы недостатки жилого дома являются явными, выявлены экспертом в ходе визуального осмотра, не являются скрытыми недостатками, данные недостатки существовали и на момент осмотра жилого дома истцом перед совершением сделки 24.02.2022 и истец имел возможность выявить недостатки в ходе осмотра при покупке. В п. 4.2 договора купли-продажи от 24.02.2022 покупатель осмотрел недвижимое имущество претензий и замечаний по его техническому состоянию не имеет.

Иных доказательств суду не представлено.

В силу ст.56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В связи с изложенным, требования ФИО1 к ФИО2 о взыскании денежных средств в сумме сумма, стоимость устранения выявленных дефектов в жилом доме, удовлетворению не подлежат.

Разрешая требования о взыскании судебных расходов, суд приходит к следующему.

Статьей 98 ГПК Российской Федерации предусмотрено, что стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

В связи с отказом в удовлетворении исковых требований, ходатайство о возмещении судебных расходов в виде расходов на оплату государственной пошлины удовлетворению не подлежит.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Решил:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО2 о взыскании денежных средств – отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Люблинский районный суд города Москвы.

Судья А.В. Калмыкова

Мотивированное решение изготовлено 28 августа 2023 года.