Решение по делу № 2-273/2023 от 15.02.2023

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 февраля 2023 года город Тула

Зареченский районный суд г. Тулы в составе:

председательствующего Астаховой Г.Ф.,

при секретаре Барановой А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску министерства имущественных и земельных отношений Тульской области к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, обязании заключить соглашение о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка

установил:

министерство имущественных и земельных отношений Тульской области обратилось к ФИО1 с требованиями о взыскании задолженности по арендной плате, обязании заключить соглашение о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка.

В обоснование заявленных требований указано на то, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Зареченского района г. Тулы и ФИО4 был заключен договор аренды земельного участка №, по условиям которого последнему был предоставлен в аренду сроком на 49 лет земельный участок площадью 1 200 кв.м с кадастровым № для строительства индивидуального жилого дома, расположенный в <адрес>

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 и ФИО7 было заключено соглашение о передаче прав и обязанностей по договору № аренды земельного участка с кадастровым №

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ право собственности на объект недвижимости с кадастровым №, расположенном на земельном участке с кадастровым № перешло от ФИО7 к ФИО1

Таким образом, с момента государственной регистрации права собственности на объект недвижимости с кадастровым №, то есть с ДД.ММ.ГГГГ у ФИО1, как нового собственника объекта недвижимости возникло право аренды на земельный участок с кадастровым №, а также обязанность по оплате арендной платы.

В нарушение условий договора аренды, ответчик не исполняет принятые на себя обязательства по внесению арендной платы, в связи с чем у него образовалась задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 14 567,32 руб., на которую вследствие ее не погашения были начислены пени в размере 2 125,13 руб.

ДД.ММ.ГГГГ а адрес ответчика была направлена претензия о погашении задолженности по арендным платежам, которая была оставлена ФИО1 без удовлетворения.

На основании изложенного, ссылаясь на нормы действующего законодательства, истец просил взыскать с ФИО1 в свою пользу задолженность по договору аренды земельного участка за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 14 567,32 руб., пени в размере 2 125,13 руб.; обязать ФИО1 заключить соглашение о переходе прав и обязанностей путем вступления в договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ.

Представитель истца министерства имущественных и земельных отношений Тульской области по доверенности ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен своевременно и надлежащим образом, просил о рассмотрении дела в его отсутствие. Также представил отзыв на возражения ответчика, в котором указал на то, что до государственной регистрации перехода права собственности на землю обязательство по внесению арендной платы из ранее заключенного между сторонами договора аренды сохраняется. В связи с чем, ввиду платности использования земельного участка стороны не вправе установить иной момент прекращения обязанности по внесению арендной платы, кроме как момент государственной регистрации права на него. Таким образом, обязанность ответчика по внесению арендной платы в рамках договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ не прекратилась, и ответчик обязан вносить арендные платежи в рамках исполнения обязательств по договору.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен своевременно и надлежащим образом, представил ходатайство с просьбой об отложении судебного заседания, ссылаясь на невозможность явки в судебное заседание.

Из материалов дела следует, что определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к производству суда было принято исковое заявление министерства имущественных и земельных отношений Тульской области к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, обязании заключить соглашение о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка, дело назначено к рассмотрению на ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 в адрес суда было направлено ходатайство об отложении судебного заседания в связи с невозможностью явиться в указанный день. Также в данном заявлении ФИО1 обязался явиться в следующее судебное заседание. Кроме того, в этот же день ФИО1 были представлены возражения на исковое заявление.

Рассмотрев данное ходатайство, суд определением от ДД.ММ.ГГГГ его удовлетворил, в связи с тем, что у ответчика ФИО1 отсутствовала возможность явиться в судебное заседание, а также в связи с необходимостью направления истцу представленных ФИО1 возражений на исковое заседание, судебное заседание было отложено и назначено на ДД.ММ.ГГГГ.

Поскольку ответчиком в подтверждение уважительности причины не явки в судебное заседание доказательств не представлено, суд полагает причину неявки ФИО1, извещенного о дне, времени и месте судебного заседания своевременно и надлежащим образом, в судебное заседание, назначенное на ДД.ММ.ГГГГ не уважительной.

Неоднократное представление в адрес суда ходатайств об отложении судебных заседаний суд расценивает как злоупотребление процессуальными правами, намеренное затягивание судебного процесса.

Из представленных ФИО1 возражений на исковое заявление следует, что последний возражает об удовлетворении заявленных истцом требований. В обоснование своих возражений ФИО1 указывает на то, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ФИО7 был заключен договор купли-продажи, по условиям которого ФИО7 продала принадлежащий ей на праве собственности жилой дом, расположенный на спорном земельном участке. Право собственности на данный жилой дом было зарегистрировано в установленном законом порядке. ДД.ММ.ГГГГ между ним (ФИО1) и министерством имущественных и земельных отношений Тульской области был заключен договор купли-продажи земельного участка, по условиям которого он приобрел в собственность земельный участок с кадастровым №. Стоимость указанного земельного участка составила 65 621,52 руб. и была внесена им в полном объеме. Оригинал договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ был предоставлен в многофункциональный центр для осуществления государственной регистрации прав на приобретенный земельный участок. Однако, государственная регистрация права на спорный земельный участок не была осуществлена в связи с имеющимися противоречиями между заявленными правами и уже зарегистрированными, а именно: в Едином государственном реестре недвижимости имеются сведения о государственной регистрации договора аренды №, заключенного с ФИО7 сроком на 49 лет. Полагал, что отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора купли-продажи недвижимости, заключенного между покупателем и продавцом, в связи с чем требования истца являются незаконными, необоснованными и не подлежащими удовлетворению.

Изложенные обстоятельства дают суду основания для рассмотрения дела в заочном производстве в соответствии со ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи) (п. 1 ст. 607 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно ст. 610 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды заключается на срок, определенный договором. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

В силу требований ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. Если иное не предусмотрено договором аренды, в случае существенного нарушения арендатором сроков внесения арендной платы арендодатель вправе потребовать от него досрочного вне арендной платы в установленный арендодателем срок. При этом арендодатель не вправе требовать досрочного внесения арендной платы более чем за два срока подряд.

Как усматривается из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Зареченского района Управы г. Тулы (арендодатель) и ФИО4 (арендатор) был заключен договор аренды земельного участка №, по условиям которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок площадью 1 200 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> для индивидуального жилищного строительства (пункт 1.1, 1.3 договора).

Срок действия договора 49 лет (пункт 2.1 договора).

В соответствии с п. 3.1 договора ежегодная ставка арендной платы устанавливается равной ставке земельного налога, определенной в соответствии с действующим законодательством за данный вид использования земли, при этом выплата всей суммы арендной платы за текущий год должна быть произведена не позднее 15 ноября.

В случае неуплаты арендной платы до 15 ноября текущего года и отсутствия соответствующего разрешения арендодателя на отсрочку платежа, арендатор уплачивает арендодателю за каждый день просрочки пеню в размере, определенном законом «О плате за землю» (пункт 3.5 договора).

Пунктом 5.2.6 договора установлено, что в случае передачи (продажи) объекта (его части), расположенного на участке, другому лицу арендатор обязан уведомить об этом в письменной форме арендодателя не позднее одного месяца после совершения сделки.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 (арендатор) и ФИО7 (новый арендатор) было заключено соглашение, по условиям которого арендатор передал новому арендатору права и обязанности по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ.

Из выписки из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ следует, что с ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 является правообладателем жилого дома по адресу: <адрес>.

Пунктом 1 ст. 35 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В силу п.3 ст.552 Гражданского кодекса Российской Федерации родажа недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, допускается без согласия собственника этого участка, если это не противоречит условиям пользования таким участком, установленным законом или договором.

При продаже такой недвижимости покупатель приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях, что и продавец недвижимости.

Таким образом, поскольку право собственности ФИО1 зарегистрировано в установленном законом порядке, с момента государственной регистрации права собственности на объект недвижимости, расположенный на спорном земельном участке, у собственника объекта недвижимости также возникло право аренды на земельный участок с кадастровым №, в связи с чем, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для обязания ФИО1 заключить договор аренды земельного участка путем вступления в договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ.

На основании положений ст. 42 Земельного кодекса Российской Федерации собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, должны своевременно производить платежи за землю.

Согласно ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

По правилам ст. 424 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления. Изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом либо в установленном законом порядке.

Договором аренды установлена обязанность арендатора своевременно уплачивать арендную плату.

Из материалов дела усматривается, что ФИО1 ненадлежащим образом исполнял свои обязательства по уплате арендной платы по данному договору, в связи с чем, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность в сумме 14 567,32 руб., на которую начислены пени в размере 2 125,13 руб.

Размер данной задолженности и пени подтверждается расчетом истца, проверенным судом и признанным верным.

Направленная в адрес ответчика претензия о выплате денежных средств в указанном выше размере осталась без исполнения.

Таким образом, установленные обстоятельства применительно к приведенным выше положениям действующего законодательства дают суду основания для взыскания с ФИО1 в пользу истца задолженности по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 14567,36 руб. и пени в размере 2 125,13 руб.

Довод ответчика о том, что он освобожден от обязанности по оплате арендной платы в связи с тем, что между сторонами ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор купли-продажи спорного земельного участка, суд считает не состоятельным, поскольку в соответствии со ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации и разъяснениями, приведенными в абз. 3 п. 7 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 №73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды» в случаях, когда продавцом (арендодателем) земельного участка выступает публично-правовое образование, обязательство по внесению арендной платы из ранее заключенного между сторонами договора аренды сохраняется до государственной регистрации перехода права собственности на землю.

При этом, право собственности на спорный земельный участок в установленном законом порядке за ФИО1 не зарегистрировано, доказательств обратного в нарушение положений ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суду не представлено.

В силу п.19 ч.1 ст. 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации от уплаты государственной пошлины по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, а также мировыми судьями, освобождаются государственные органы, органы местного самоуправления, выступающие по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, а также мировыми судьями, в качестве истцов или ответчиков.

Согласно ч. 1 ст. 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Поскольку министерство имущественных и земельных отношений Тульской области освобождено от уплаты госпошлины по заявленным требованиям, государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика в доход бюджета муниципального образования город Тула в размере 667,70 руб., исчисленная по правилам ч. 1 ст. 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации.

На основании изложенного, руководствуясь положениями ст. ст. 194-198, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования министерства имущественных и земельных отношений Тульской области удовлетворить.

Обязать ФИО1 заключить договор аренды земельного участка путем вступления в договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка с кадастровым №, площадью 1 200 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>.

Взыскать с ФИО1 в пользу министерства имущественных и земельных отношений Тульской области задолженность по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 14 576 (четырнадцать тысяч пятьсот шестьдесят семь) рублей) 332 копейки, пени в размере 2 125 (две тысячи сто двадцать пять) рублей 13 копеек.

Взыскать с ФИО1 в доход бюджета муниципального образования город Тула государственную пошлину в 667 (шестьсот шестьдесят семь) рублей 70 копеек.

Ответчик вправе подать в Зареченский районный суд города Тулы заявление об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное заочное решение суда составлено 15 февраля 2023 года.

Председательствующий /подпись/ Г.Ф. Астахова

<данные изъяты>