Решение по делу № 2-1607/2023 от 28.06.2023 - о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства и компенсации морального вреда.

Дело № 2–1607/2023

УИД 78RS0017-01-2022-006981-69

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 июня 2023 года город Санкт-Петербург

Петроградский районный суд города Санкт-Петербурга в составе председательствующего судьи Никитина С.С. при секретаре Марченко К.П., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Строительная компания «Дальпитерстрой» о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства и компенсации морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ответчику о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства, компенсации морального вреда.

В обоснование иска указано на то, что 20 июля 2018 года между ООО «СК «Дальпитерстрой» и ООО «Холодпроф» был заключен договор № 662-Ш/33.1-Д-332 участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома, права требования по которому на основании договора от 06 февраля 2019 года перешли к истцу. По условиям договора ответчик обязался передать участнику долевого строительства квартиру-студию со строительным номером № 332 в срок не позднее 30 ноября 2019 года (как это указано в договоре цессии),однако в нарушение условий договора квартира была истцу не была передана.

За просрочку исполнения обязательства истец, с учетом уточнения исковых требований в порядке статьи 39 ГПК РФ, просила суд взыскать с ответчика неустойку в соответствии с п. 2 ст. 6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» за период с 30.11.2019 г. по 03.04.2020 г. и с 01.01.2021 г. по 29.03.2022 г. в размере 345 106 руб. 66 коп., а также компенсацию морального вреда в размере 90 000 руб.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, направила своего представителя ФИО2, который в судебном заседании исковые требования поддержал.

Представитель ответчика ООО «СК «Дальпитерстрой» ФИО3 в судебном заседании исковые требования не признал, представил отзыв на иск в письменном виде, в котором ответчик указал на отсутствие правовых оснований для взыскания неустойки ввиду введенного моратория.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим частичному удовлетворению.

В соответствии с положениями статьи 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу положений статьи 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно частям 1 и 3 статьи 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – Закона) по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. Договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

На застройщика возложена обязанность передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором (ст. 6 указанного Федерального закона).

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, указанная неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

К отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

Как установлено судом, ООО «СК «Дальпитерстрой»» осуществляет строительство многоквартирного жилого дома на основании разрешения на строительство № 78-016-0248.2-2013 от 28 июня 2016 года, выданного Службой государственного строительного надзора и экспертизы Санкт-Петербурга Правительства Санкт-Петербурга.

20 июля 2018 года между ООО «СК «Дальпитерстрой» и ООО «Холодпроф» был заключен договор № 662-Ш/33.1-Д-332 участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома, права требования по которому на основании договора от 06 февраля 2019 года перешли к истцу ФИО1

Объектом долевого строительства по договору является квартира студия со строительным №332, общей площадью 23,80 кв.м, расположенная на 24 этаже, секция №1, в жилом доме по строительному адресу: г. Санкт-Петербург, <...> участок 12, (северо-западнее дома 3, корп. 1, литера А по Вишерской ул.), кадастровый номер 78:42:0015106:11647.

Обязанность по оплате стоимости объекта долевого строительства в сумме 1 300 000 рублей исполнена истцом своевременно и в полном объеме, что подтверждается представленными платежными документами и ответчиком не оспаривается.

Истец полагает, что ответчиком нарушен срок передачи объекта долевого строительства, в связи с чем ответчик должен уплатить неустойку, предусмотренную законом.

Между тем, с доводами истца суд согласиться не может ввиду следующего.

Согласно п. 2.1 Договора участия в долевом строительстве № 662-Ш/33.1-Д-332 срок передачи объекта долевого участия установлен в течение 9 календарных месяцев после ввода Объекта в эксплуатацию. Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию № 78-16-106-2021 получено 30 декабря 2021 года. Исходя из вышеизложенного, объект долевого строительства подлежал передаче дольщику не позднее 30 сентября 2022 года. Фактически объект долевого строительства передан дольщику только 23 января 2023 года, что подтверждается соответствующим актом прием-передачи (л.д.50).

При расчете периода просрочки истцом не учтены положения Постановления Правительства РФ от 26.03.2022 № 479, в соответствии с которым в период начисления неустойки (пени) по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренной частью 6 статьи 5 и частью 2 статьи 6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», не включается период, исчисляемый со дня вступления в силу настоящего постановления до 30 июня 2023 г. включительно. Таким образом, неустойка не может быть рассчитана с 29 марта 2022 года до 30 июня 2023 года.

При таких обстоятельствах оснований для удовлетворения иска не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194–199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ :

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Строительная компания «Дальпитерстрой» о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства и компенсации морального вреда отказать.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Санкт-Петербургский городской суд через Петроградский районный суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Мотивированное решение суда изготовлено 24 июля 2023 года.

Председательствующий С.С. Никитин