УИД: 77RS0022-02-2023-009616-38 Дело № 2-6305/2023
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
16 августа 2023 года город Москва
Преображенский районный суд города Москвы в составе председательствующего судьи Казанцева О.А., при помощнике ФИО1, с участием помощника Преображенского межрайонного прокурора города Москвы фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-6305/2023 по иску Департамента городского имущества города Москвы к ФИО2, ФИО3 о прекращении права собственности, признании права собственности, выселении из жилого помещения со снятием с регистрационного учета по месту жительства и переселении в жилое помещение с постановкой на регистрационный учет по месту жительства,
установил:
Департамент городского имущества города Москвы обратился в суд с иском к ФИО2, ФИО3 о прекращении права собственности ФИО2 на двухкомнатную квартиру (площадью жилого помещения 56,1 кв. м, общей площадью 55,4 кв. м, жилой площадью 34,2 кв. м), расположенную по адресу: адрес (кадастровый номер - ...), признании права собственности города Москвы на двухкомнатную квартиру (площадью жилого помещения 56,1 кв. м, общей площадью 55,4 кв. м, жилой площадью 34,2 кв. м), расположенную по адресу: адрес (кадастровый номер - ...), признании права собственности ФИО2 на двухкомнатную квартиру (площадью жилого помещения 65,8 кв. м, общей площадью 64,8 кв. м, жилой площадью 36,5 кв. м.) по адресу: г. Москва, фио пл., д. ... (кадастровый номер - ...), выселении ФИО2 (паспортные данные), фио (паспортные данные) из двухкомнатной квартиры, расположенной по адресу: адрес, со снятием фио с регистрационного учета по месту жительства из квартиры по адресу: адрес и переселении ФИО2, фио в двухкомнатную квартиру по адресу: г. Москва, фио пл., д. ... с постановкой фио на регистрационный учет по месту жительства в квартире по адресу: г. Москва, фио пл., д. ....
В обоснование заявленных требований истец Департамент городского имущества города Москвы указал на то, что в соответствии с положениями постановления Правительства Москвы от 01.08.2017 № 497-ПП жилой дом по адресу: адрес включен в Программу реновации жилищного фонда в городе Москве. Двухкомнатная квартира (площадью жилого помещения 56,1 кв. м, общей площадью 55,4 кв. м, жилой площадью 34,2 кв. м), расположенная по адресу: адрес, принадлежит на праве собственности ФИО2 Договор, предусматривающий переход права собственности на указанную квартиру, не подписан, двухкомнатная квартира по адресу: адрес не отселена, в связи с чем ДГИ г. Москвы обратился в суд с указанным выше иском.
Представитель истца Департамента городского имущества города Москвы ФИО4 в судебное заседание явилась, исковые требования Департамента городского имущества города Москвы поддержала, настаивала на их удовлетворении, отметила, что во внесудебном порядке ответчикам была предложена равнозначная двухкомнатная квартира в доме-новостройке, направлен для подписания договор, предусматривающий переход права собственности, однако договор, предусматривающий переход прав собственности, ответчиками до настоящего времени не подписан, подчеркнула, что ответчики не состоят на жилищном учете.
Ответчик ФИО2, и её представитель фио в судебное заседания явились, возражали против удовлетворения исковых требований, отметили, что с предоставленным жилым помещением не согласны, готовы рассмотреть вариант получения денежной компенсации за освобождаемую квартиру.
Ответчик ФИО3, представители третьего лица ГУ МВД России по г. Москве, Управления Росреестра по Москве в судебное заседание не явились, о дате, месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, доказательств уважительности причин неявки не представили, в связи с чем на основании ст. 167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в их отсутствие.
Заслушав участников процесса, а также заключение прокурора, полагавшего, что исковые требования ДГИ г. Москвы подлежат удовлетворению в полном объеме, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
Из материалов дела следует, что в соответствии с положениями постановления Правительства Москвы от 01.08.2017 № 497-ПП жилой дом по адресу: адрес включен в Программу реновации жилищного фонда в городе Москве.
По данным выписки из ЕГРН, двухкомнатная квартира (площадью жилого помещения 56,1 кв. м, общей площадью 55,4 кв. м, жилой площадью 34,2 кв. м), расположенная по адресу: адрес, принадлежит на праве собственности ответчику ФИО2 (паспортные данные), имеющая регистрацию по месту жительства в квартире по адресу: адрес.
По сведениям, содержащимся в выписке из домовой книги, а также в Едином жилищном документе, в квартире по адресу: адрес имеет регистрацию по месту жительства ФИО3 (паспортные данные).
Согласно ст. 7.3 Закона РФ от 15.04.1993 № 4802-1 «О статусе столицы Российской Федерации» собственникам жилых помещений в многоквартирных домах, включенных в программу реновации (далее - собственники жилых помещений), и нанимателям жилых помещений в многоквартирных домах, включенных в программу реновации, в целях обеспечения их жилищных прав взамен указанных жилых помещений предоставляются равнозначные жилые помещения.
Под равнозначным жилым помещением в Законе «О статусе столицы Российской Федерации» понимается жилое помещение, одновременно соответствующее следующим требованиям:
1)жилая площадь и количество комнат в таком жилом помещении не меньше жилой площади и количества комнат в освобождаемом жилом помещении, а общая площадь такого жилого помещения превышает общую площадь освобождаемого жилого помещения;
2)такое жилое помещение соответствует стандартам благоустройства, установленным законодательством города Москвы, а также имеет улучшенную отделку в соответствии с требованиями, установленными нормативным правовым актом города Москвы;
3)такое жилое помещение находится в многоквартирном доме, который расположен в том же районе города Москвы, в котором расположен многоквартирный дом, включенный в программу реновации (при этом границы указанного района определяются по состоянию на 1 января 2017 года), за исключением случая, если многоквартирный дом расположен в Зеленоградском, Троицком или Новомосковском административном округе города Москвы. В этом случае равнозначное жилое помещение предоставляется в границах административного округа города Москвы, в котором расположен многоквартирный дом, включенный в программу реновации.
Предоставление равнозначных жилых помещений собственникам жилых помещений и нанимателям жилых помещений осуществляется без взимания доплаты.
27.12.2022 ФИО2 была предложена равнозначная двухкомнатная квартира в доме-новостройке по адресу: г. Москва, фио пл., д. ... (площадью жилого помещения 65,8 кв. м, общей площадью 64,8 кв. м, жилой площадью 36,5 кв. м, 14 этаж) (уведомление ДГИ г. Москвы № 33-6-856909/22-(0)-1).
Согласие или отказ на указанное уведомление от собственника жилого помещения в адрес ДГИ г. Москвы не поступали.
16.02.2023 ДГИ г. Москвы было издано распоряжение № 8473, согласно которому ФИО2 взамен освобождаемой двухкомнатной квартиры (площадью жилого помещения 56,1 кв. м, общей площадью 55,4 кв. м, жилой площадью 34,2 кв. м), расположенной по адресу: адрес, предоставлена равнозначная двухкомнатная квартира (площадью жилого помещения 65,8 кв. м, общей площадью 64,8 кв. м, жилой площадью 36,5 кв. м) по адресу: г. Москва, фио пл., д. ... в доме-новостройке в собственность.
В соответствии с абз. 2 п. 1 данного распоряжения ДГИ г. Москвы указанная квартира предоставляется при условии вселения и регистрации по месту жительства пользователя фио
В соответствии со ст. 7.3 Закона РФ от 15.04.1993 № 4802-1 «О статусе столицы Российской Федерации» предоставление равнозначного жилого помещения, равноценного возмещения в денежной форме или путем предоставления равноценного жилого помещения осуществляется на основании договора, заключаемого между собственником жилого помещения в многоквартирном доме, включенном в программу реновации, и уполномоченным органом исполнительной власти города Москвы.
Письмами ДГИ г. Москвы от 22.02.2023 № 33-6-205235/23-(0)-1 ФИО2 была проинформирована (по адресу регистрации по месту жительства - адрес - и по спорному адресу: адрес) о необходимости заключения с ДГИ г. Москвы договора, предусматривающего переход права собственности на равнозначное жилое помещение в доме-новостройке, проект соответствующего договора был направлен ответчику в качестве приложения к указанным письмам (ШПИ № 14577780114997, ШПИ № 12477780115000), письмо с проектом договора, направленное ДГИ г. Москвы по адресу регистрации по месту жительства ФИО2 (адрес), было получено ФИО2 28.02.2023, однако для заключения договора, предусматривающего переход права собственности на предоставляемую квартиру, ФИО2 в ДГИ г. Москвы не явилась.
В соответствии со статьей 7.3 Закона РФ от 15.04.1993 № 4802-1 «О статусе столицы Российской Федерации», в редакции, действовавшей на момент обращения ФИО2, собственник жилого помещения на основании письменного заявления вместо предоставляемого в собственность равнозначного жилого помещения вправе получить за освобождаемое жилое помещение равноценное возмещение в денежной форме или путем предоставления равноценного жилого помещения. Выплату равноценного возмещения в денежной форме не вправе требовать собственник жилого помещения, в отношении которого зарегистрированы в установленном порядке ограничения прав или обременения. Стоимость предоставляемого равноценного жилого помещения не может быть ниже стоимости освобождаемого жилого помещения, определяемой по правилам, установленным частью 7 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации. Указанное в настоящей части заявление может быть направлено в уполномоченный орган исполнительной власти города Москвы в течение тридцати дней со дня получения собственником жилого помещения проекта договора, заключаемого в соответствии с частью четвертой настоящей статьи, предусматривающего переход права собственности на жилое помещение с условием предоставления равнозначного жилого помещения.
16.05.2023 и 21.06.2023 в адрес ДГИ г. Москвы поступили обращения ФИО2 № ДГИ-ГР-9320/23 и № ДГИ-ГР-11876/23 соответственно, содержащие, в частности, заявление о предоставлении денежной компенсации, тогда как договор, предусматривающий переход права собственности, был получен ФИО2 28.02.2023 (ШПИ № 14577780114997).
Следовательно, срок на подачу заявления о предоставлении денежной компенсации ФИО2 представлял собой временной период с 01.03.2023 по 30.03.2023.
Таким образом, принимая во внимание, что заявления о предоставлении денежной компенсации были направлены ФИО2 и поступили в адрес ДГИ г. Москвы по истечении 30 дней (16.05.2023 и 21.06.2023) со дня получения договора, предусматривающего переход права собственности (28.02.2023), по истечении установленного законом срока, учитывая, что предоставление равнозначного жилого помещения в рамках Программы реновации города Москвы является обязанностью ДГИ г. Москвы, тогда как выплата денежной компенсации в рамках Программы реновации носит заявительный характер (то есть осуществляется только на основании поступившего в установленный законом срок заявления собственника), оснований для предоставления ФИО2 денежной компенсации не имеется.
Согласно ст. 3 ЖК РФ защита жилищных прав осуществляется в судебном порядке путем признания жилищного права. В соответствии со статьей 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают, среди прочего, из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности. Как следует из положений статьи 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем прекращения или изменения правоотношения, а также путем признания права.
Кроме того, отселение и снос указанного дома предусмотрен в рамках реализации Программы реновации жилищного фонда в городе Москве, утвержденной постановлением Правительства Москвы от 01.08.2017 № 497-ПП, проживание ответчика в доме по указанному адресу приводит к срыву графика сноса дома, в связи с чем задержка сноса данного дома приносит значительные убытки городу Москве, поскольку нарушает сроки реконструкции и отражается на договорных обязательствах города Москвы.
Таким образом, принимая во внимание, что ответчикам взамен двухкомнатной квартиры (площадью жилого помещения 56,1 кв. м, общей площадью 55,4 кв. м, жилой площадью 34,2 кв. м), расположенной по адресу: адрес, находящейся в собственности ФИО2, предоставляется равнозначная двухкомнатная квартира (площадью жилого помещения 65,8 кв. м, общей площадью 64,8 кв. м, жилой площадью 36,5 кв. м.) по адресу: г. Москва, фио пл., д. ... в доме-новостройке (общая и жилая площадь предоставляемой квартиры больше, чем общая и жилая площадь освобождаемой комнаты, предоставляемая квартира находится в том же районе города Москвы, что и освобождаемая квартира. Квартира по адресу: г. Москва, фио пл., д. ... отвечает установленным законом стандартам благоустройства (что подтверждается приобщенным к материалам настоящего гражданского дела актом осмотра предоставляемой квартиры) и предоставляется на тех же условиях – в собственность), суд приходит к выводу о том, что предоставляемая квартира по адресу: г. Москва, фио пл., д. ... является равнозначным жилым помещением по отношению к освобождаемой двухкомнатной квартиры (площадью жилого помещения 56,1 кв. м, общей площадью 55,4 кв. м, жилой площадью 34,2 кв. м), расположенной по адресу: адрес, в связи с чем исковые требования Департамента городского имущества города Москвы подлежат удовлетворению в полном объеме.
В соответствии с ч. 1 ст. 212 ГПК РФ суд может по просьбе истца обратить к немедленному исполнению решение, если вследствие особых обстоятельств замедление его исполнения может привести к значительному ущербу для взыскателя или исполнение может оказаться невозможным. При допущении немедленного исполнения решения суд может потребовать от истца обеспечения поворота его исполнения на случай отмены решения суда. Вопрос о немедленном исполнении решения суда может быть рассмотрен одновременно с принятием решения суда.
17.05.2023 представителями Префектуры ВАО города Москвы, ГБУ города Москвы «Жилищник района Гольяново составлен акт обследования жилого дома по адресу: адрес. Из содержания данного акта, в частности, следует, что комната квартира № 18 не отселена, инженерные коммуникации и конструктивные элементы многоквартирного дома по адресу: адрес имеют значительный износ, техническое состояние инженерных коммуникаций может привести к аварийным ситуациям, представляющим угрозу жизни и здоровью семье, проживающей в неотселенной квартире.
Доводы ответчика и её представителя, суд признает несостоятельными, основанными на неправильном применении норм действующего законодательства, направлены на затягивание исполнения истцом своих обязанностей в рамках программы реновации.
Суд также принимает во внимание, что жилое помещение необходимо освободить (в том числе от личных вещей) до начала работ по конструктивному сносу здания, а также учитывает, что в настоящее время проживание ответчиков в подлежащем сносу доме создает прямую угрозу их жизни и здоровью, так как предоставление коммунальных услуг подлежит прекращению, коммуникации отключению, что приведет к неблагоприятным условиям проживания, имеется опасность возникновения аварийных ситуаций, в связи с чем приходит к выводу о наличии оснований для обращения решения суда в части выселения ответчиков из спорной квартиры и переселения в предоставляемую квартиру к немедленному исполнению.
Руководствуясь ст. ст. 194-198, 199 ГПК РФ, суд
решил:
исковые требования Департамента городского имущества города Москвы - удовлетворить.
Прекратить право собственности ФИО2 на двухкомнатную квартиру (площадью жилого помещения 56,1 кв. м, общей площадью 55,4 кв. м, жилой площадью 34,2 кв. м), расположенную по адресу: адрес (кадастровый номер - ...).
Признать право собственности города Москвы на двухкомнатную квартиру (площадью жилого помещения 56,1 кв. м, общей площадью 55,4 кв. м, жилой площадью 34,2 кв. м), расположенную по адресу: адрес (кадастровый номер - ...).
Признать право собственности ФИО2 на двухкомнатную квартиру (площадью жилого помещения 65,8 кв. м, общей площадью 64,8 кв. м, жилой площадью 36,5 кв. м.) расположенную по адресу: г. Москва, фио пл., д. ... (кадастровый номер - ...).
Выселить ФИО2 (паспортные данные), ФИО3 (паспортные данные) из двухкомнатной квартиры, расположенной по адресу: адрес, со снятием ФИО3 (паспортные данные) с регистрационного учета по месту жительства из квартиры по адресу: адрес (кадастровый номер – ...), переселив ФИО2 (паспортные данные), ФИО3 (паспортные данные) в двухкомнатную квартиру по адресу: г. Москва, фио пл., д. ... с постановкой ФИО3 (паспортные данные) на регистрационный учет по месту жительства в квартире по адресу: г. Москва, фио пл., д. ... (кадастровый номер - ...).
Обратить решение суда в части выселения ФИО2 (паспортные данные), ФИО3 (паспортные данные) из двухкомнатной квартиры, расположенной по адресу: адрес, и переселения ФИО2 (паспортные данные), ФИО3 (паспортные данные) в двухкомнатную квартиру по адресу: г. Москва, фио пл., д. ... к немедленному исполнению.
Отменить меры по обеспечению иска в виде запрета Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по городу Москве регистрировать право собственности, любые сделки, связанные с переходом прав на двухкомнатную квартиру, расположенную по адресу: адрес, а также запрета Управлению по вопросам миграции ГУ МВД России производить регистрацию по месту жительства или по месту пребывания в двухкомнатной квартире, расположенной по адресу: адрес.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Преображенский районный суд города Москвы в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Судья
О.А. Казанцев