Дело № 2-794/2022

УИД 51RS0011-01-2022-001116-33 Мотивированное решение изготовлено 15.11.2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

(заочное)

14 ноября 2022 года г. Оленегорск

Оленегорский городской суд Мурманской области

в составе председательствующего судьи Бахаревой И.В.,

при секретаре судебного заседания Востриковой С.В.,

с участием прокурора Москаленко О.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета по управлению муниципальным имуществом муниципального округа Администрации город Оленегорск с подведомственной территорией Мурманской области к ФИО7, ФИО2 о расторжении договора коммерческого найма жилого помещения, выселении,

установил:

Комитет по управлению муниципальным имуществом муниципального округа Администрации город Оленегорск с подведомственной территорией Мурманской области (далее – КУМИ Администрации г. Оленегорск) обратился с иском в суд к ФИО7, несовершеннолетнему ФИО1., ДД.ММ.ГГГГ о расторжении договора коммерческого найма жилого помещения, выселении.

В обоснование иска указывает, что муниципальный округ г. Оленегорск с подведомственной территорией Мурманской области является собственником квартиры ... в доме ... на ул. ... в .... Спорное жилое помещение было предоставлено ФИО7 на основании договора коммерческого найма № 130 от 30 октября 2012 года. Срок найма жилого помещения установлен с 30 октября 2012 года по 29 декабря 2017 года. Наниматель длительное время оплату коммунальных услуг не производит. Задолженность ФИО8 по оплате коммунальных услуг перед АО «Мурманэнергосбыт» составляет на август 2022 года 463 508,70 рублей (с ноября 2019 года), перед управляющей компанией МУП «ГУК» задолженность составляет 80 486,41 рублей (с февраля 2017 года по август 2022 года), за электроэнергию ФИО7 перестала платить с апреля 2015 года в связи с чем АО «Атомэнергосбыт» произведено отключение электричества в спорном жилом помещении. Кроме того, в спорной квартире ответчик с сыном не проживает длительное время, сохраняя лишь регистрацию. В связи с изложенным, просит расторгнуть договор коммерческого найма № 130 от 30 октября 2012 года, заключенный между МКУ «УГХ» г. Оленегорска и ФИО7, выселить ФИО7, несовершеннолетнего ФИО3. из занимаемого жилого помещения.

В судебное заседание представитель истца не явилась, просила рассмотреть дело в её отсутствие.

Ответчик извещался о месте и времени судебного заседания по последнему известному месту жительства, судебная повестка возвращена в суд с пометкой об истечении срока хранения.

В силу статьи 3 Закона Российской Федерации № 5242-1 от 25.06.1993 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» в целях обеспечения необходимых условий для реализации гражданином Российской Федерации его прав и свобод, а также исполнения им обязанностей перед другими гражданами, государством и обществом вводится регистрационный учет граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации.

Граждане Российской Федерации обязаны регистрироваться по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации.

Поскольку ответчик обязан получать почтовую корреспонденцию по месту своего жительства, суд считает, что он уклонился от получения судебного извещения. Судом приняты необходимые меры по надлежащему и своевременному извещению ответчика о месте и времени рассмотрения дела.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования - МКУ «УГХ» г. Оленегорска в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела извещен надлежащим образом.

При таких обстоятельствах, учитывая, что истец не изменял предмет и основание иска, не увеличивал размер исковых требований, суд в силу статьи 233 ГПК РФ считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Выслушав заключение прокурора, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

На основании пункта 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной, а также в иных случаях, предусмотренных данным кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Согласно статье 452 Гражданского кодекса Российской Федерации требование о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок (пункт 2).

Пунктом 60 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 1 июля 1996 г. N 6/8 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" предусмотрено, что спор об изменении или расторжении договора может быть рассмотрен судом по существу только в случае представления истцом доказательств, подтверждающих принятие им мер по урегулированию спора с ответчиком, предусмотренных пунктом 2 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В судебном заседании установлено, что муниципальное образование г. Оленегорск с подведомственной территорией Мурманской области является собственником квартиры ... в доме ... на ул. ... в ... ..., что подтверждается выпиской и реестра объектов муниципального имущества МО г. Оленегорск с подведомственной территорией.

Спорное жилое помещение было предоставлено ФИО7 на основании договора коммерческого найма № 130 от 30 октября 2012 года. Срок найма жилого помещения установлен с 30 октября 2012 года по 29 декабря 2017 года.

Учитывая, что договор между сторонами заключался сроком более одного года, то к отношениям применяются положения ст. 684 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым, если не позднее чем за 3 месяца до истечения срока договора найма жилого помещения наймодатель не предупредил нанимателя об отказе от продления договора в связи с решением не сдавать его в течение не менее года, а наниматель не отказался от продления договора, договор считается продленным на тех же условиях и на тот же срок. Заявление от ФИО7 о расторжении договора найма не поступало, ключи от спорного жилого помещения в жилищный отдел МКУ УГХ г. Оленегорска она не передала, квартира по акту приема передачи не сдана. Таким образом, договор коммерческого найма считается продленным на тех же условиях с 30 декабря 2017 года.

Согласно пункту 2.3.5 договора коммерческого найма от 30 октября 2012 года наниматель обязан в установленном порядке вносить плату за коммунальные услуги.

В силу пункта 4 договора коммерческого найма от 08 июня 2017 года по требованию наймодателя договор может быть расторгнут досрочно в судебном порядке в случае невнесения нанимателем платы за наем жилого помещения и (или) платы за содержание и ремонт жилого помещения, платы за коммунальные услуги более шести месяцев.

Наниматель длительное время оплату коммунальных услуг не производит. Задолженность ФИО8 по оплате коммунальных услуг перед АО «Мурманэнергосбыт» составляет на август 2022 года 463 508,70 рублей (с ноября 2019 года), перед управляющей компанией МУП «ГУК» задолженность составляет 80 486,41 рублей (с февраля 2017 года по август 2022 года), за электроэнергию ФИО7 перестала платить с апреля 2015 года в связи с чем АО «Атомэнергосбыт» произведено отключение электричества в спорном жилом помещении.

Таким образом, истцом представлены допустимые и относимые доказательства того, что ответчик не исполняет обязанности по оплате найма жилого помещения, что является основанием для досрочного расторжения договора коммерческого найма.

Досудебный порядок расторжения договора истцом соблюден, путем направления ответчику предложения о расторжении договора 24 августа 2022 года, оставленное ответчиком без внимания.

Учитывая, что имеются основания для расторжения договора коммерческого найма, требования о выселении ФИО4. несовершеннолетнего ФИО7 из занимаемого жилого помещения являются производными и подлежат удовлетворению в связи с отсутствием оснований сохранения права проживания в занимаемом жилом помещении.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 233-235 ГПК РФ, суд

решил:

исковое заявление Комитета по управлению муниципальным имуществом муниципального округа Администрации город Оленегорск с подведомственной территорией Мурманской области к ФИО7, ФИО5 о расторжении договора коммерческого найма жилого помещения, выселении - удовлетворить.

Расторгнуть договор коммерческого найма от 30 октября 2012 года, заключенный между ФИО7 и Муниципальным казенным учреждением «Управление городского хозяйства» г. Оленегорска.

Выселить ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт , выдан , несовершеннолетнего ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения из жилого помещения, расположенного по адресу: ..., н.п. ..., ул. ... д. ... кв. ....

Взыскать с ФИО7 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт , выдан , в доход местного бюджета государственную пошлину в сумме 600 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Мурманский областной суд через Оленегорский городской суд: ответчиком – в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда; иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, – в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, – в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: И.В. Бахарева