Дело № г.

УИД: 08RS0№-16

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

09 сентября 2025 года. <адрес>.

Яшалтинский районный суд Республики Калмыкия в составе:

председательствующего – судьи Дрей В.Д.,

при секретаре судебного заседания – ФИО11,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО6, ФИО7 к ФИО8, ФИО9 о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома и земельного участка,

установил:

ФИО1, ФИО6, ФИО7 обратились в суд к ФИО5, ФИО9 с указанным иском, мотивируя тем, что по договору купли-продажи земельного участка с жилым домом от ДД.ММ.ГГГГ они приобрели у ФИО5 в долевую собственность в равных долях по 1/3 доле каждому земельный участок площадью 1 994 кв.м с кадастровым номером 08:12:210101:7 и размещенный на нем жилой дом, общей площадью 35,7 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>. Согласно указанному договору стоимость земельного участка составляет 5000 рублей, жилого <адрес> рублей 75 копеек. Расчет за указанные объекты недвижимости произведён следующим образом: 5000 рублей покупатели оплатили продавцу за счет собственных денежных средств до подписания договора, остальная сумма в размере 330178 рублей 75 копеек оплачена за счет материнского (семейного) капитала согласно государственному сертификату на материнский (семейный) капитал серии МК-1 №. ДД.ММ.ГГГГ в счет исполнения обязательств по договору купли-продажи земельного участка с жилым домом от ДД.ММ.ГГГГ денежная сумма в размере 330 178 рублей 75 копеек была перечислена продавцу в соответствии с условиями договора. Таким образом, обязательства перед продавцом по договору купли-продажи земельного участка с жилым домом были выполнены в полном объеме. Однако обратиться в регистрационную службу с совместным заявлением о погашении регистрационной записи об ипотеке до настоящего времени не представилось возможным в связи со смертью ДД.ММ.ГГГГ продавца ФИО2. В настоящее время они не имеют возможности в одностороннем порядке снять обременение с земельного участка и жилого дома, что послужило основанием для обращения с исковым заявлением в суд. Просили суд прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома, общей площадью 35,7 кв.м. с кадастровым (условным) номером 08-08-02/013/2007-047, расположенного по адресу: <адрес>.

Истцы ФИО1, ФИО6, ФИО7, извещенные надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились. ФИО1 представила заявление, в котором просила рассмотреть дело в её отсутствие и удовлетворить заявленные требования. В соответствии с ч. 3, 5 ст.167 Гражданского процессуального кодекса РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие истцов.

Ответчики ФИО5, ФИО9, извещенные надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, о причинах неявки не сообщили. В соответствии с ч.3 ст.167 Гражданского процессуального кодекса РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

ФИО3 службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, о причинах неявки не сообщил. В соответствии с ч.3 ст.167 Гражданского процессуального кодекса РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

ФИО4 пенсионного и социального страхования Российской Федерации по <адрес>, надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился. В соответствии с ч.3 ст.167 Гражданского процессуального кодекса РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ФИО4 пенсионного и социального страхования Российской Федерации по <адрес>.

Исследовав материалы дела и представленные документы, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

В соответствии с частью 1 статьи 334.1 Гражданского кодекса РФ залог между залогодателем и залогодержателем возникает на основании договора. В случаях, установленных законом, залог возникает при наступлении указанных в законе обстоятельств (залог на основании закона).

На основании пункта 5 статьи 488 Гражданского кодекса РФ если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

Данная норма закона является основанием для возникновения залога в силу договора и применения соответствующих последствий, предусмотренных законодательством о залоге, а именно получения согласия кредитора для отчуждения объекта залога, обращения взыскания на заложенное имущество и т.д.

В силу абзаца 2 части 1 статьи 11 ФИО3 закона РФ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» государственная регистрация договора (в случае, если ФИО3 законом установлено требование о государственной регистрации договора об ипотеке), влекущего возникновение ипотеки в силу закона, является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о возникновении ипотеки в силу закона.

Согласно пункта 1 статьи 408 Гражданского кодекса РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство. На основании статьи 352 Гражданского кодекса РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Из разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Арбитражного Суда Российской Федерации, изложенных в п. 52 Постановления N 10/22 от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» следует, что оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП.

На основании части 1 статьи 25 ФИО3 закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» если иное не предусмотрено ФИО3 законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки. Для погашения регистрационной записи об ипотеке предоставление иных документов не требуется.

В соответствии с пунктом 17 Правил ведения ЕГРП при прекращении права, ограничения (обременения) права, сделки соответствующая запись ЕГРП погашается.

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО5 (продавец) и ФИО12, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей ФИО6, ФИО7 (покупатели) заключен договор купли-продажи земельного участка с жилым домом, согласно которому продавец продает покупателям земельный участок, площадью 1 994 кв.м. с кадастровым номером 08:12:210101:7 и размещенный на нем жилой дом, находящиеся по адресу: <адрес>. Цена продаваемого земельного участка с жилым домом составила 335 178 рублей 75 копеек.

Порядок расчетов стороны установили следующий: 5 000 рублей за земельный участок покупатели выплатили, остальная сумма в размере 330178 рублей 75 копеек за жилой дом будет выплачена за счет получения материнского (семейного) капитала согласно государственного сертификата на материнский (семейный) капитал серии МК-I №, ГУ ПФР в <адрес> Республики Калмыкия ДД.ММ.ГГГГ, путем перечисления на счет, открытый на имя ФИО5

Право собственности на указанное недвижимое имущество зарегистрировано в установленном законом порядке в общую долевую собственность по 1/3 за ФИО12, ФИО6, ФИО7 ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно копиям свидетельств о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, на жилой дом установлено ограничение (обременение) права: ипотека в силу закона.

Из копии свидетельства серии I-ДУ № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО12 вступила в брак с ФИО7, после регистрации которого жене присвоена фамилия ФИО13.

Согласно копии свидетельства о смерти серии I-ДУ № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 умер ДД.ММ.ГГГГ в <адрес> Республики Калмыкия.

Из выписки из финансовой части лицевого счета лица, имеющего право на дополнительные меры государственной поддержки следует, что ДД.ММ.ГГГГ произведено перечисление средств материнского (семейного) капитала в размере 330178 рублей 75 копеек на оплату приобретаемого жилого помещения.

Таким образом, поскольку обязательство было исполнено в полном объеме, ипотека по предусмотренным законом основаниям прекратилась. Однако ипотека значится в реестре как существующая, чем нарушаются права собственников данного имущества.

В связи со смертью ФИО5, снятие обременения невозможно в силу требований действующего законодательства, поэтому суд, установив обстоятельства дела, приходит к выводу об обоснованности требования истцов, поскольку договор купли-продажи земельного участка с жилым домом исполнен надлежащим образом, а обременение права в виде ипотеки в силу закона прекращено.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования ФИО1, ФИО6, ФИО7 к ФИО8, ФИО9 о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома и земельного участка – удовлетворить.

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома, общей площадью 35,7 кв.м. с кадастровым (условным) номером 08-08-02/013/2007-047, расположенного по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Калмыкия через Яшалтинский районный суд Республики Калмыкия в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: подпись.

Копия верна.

Судья Яшалтинского районного суда Дрей В.Д.