№ 2-1500/2025

УИД 77RS0031-02-2023-016440-41

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Воронеж 22 мая 2025 г.

Левобережный районный суд г. Воронежа в составе председательствующего судьи Давиденко С.А.

при секретаре Лаптевой А.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению АО «Тинькофф Банк» к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на предмет залога,

установил:

АО «Тинькофф Банк» обратилось в Хорошевский районный суд г. Москвы с исковым заявлением к ФИО3, ФИО2, в котором просило взыскать с ФИО1 задолженность по кредитному договору в размере 205 176,27 руб., проценты за пользование кредитом в размере 185 515,56 руб. неустойку за ненадлежащее исполнение обязательств в размере 203 477,38 руб., расходы по уплате государственной пошлины в размере 5 251,76 руб.

Обратить взыскание на заложенное имущество, принадлежащее на праве собственности ФИО2 <адрес> <адрес> <адрес> путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость 1708200,80 руб. обратился в суд с иском к ответчикам о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество. Взыскать с ФИО2 расходы по уплате государственной пошлины в размере 5000 руб.

В обоснование своих заявленных требований истец ссылается на следующие обстоятельства.

28.01.2020г. между истцом и ответчиками был заключен кредитный договор № № путем акцепта банка оферты, содержащейся в заявлении-анкете клиента или заявке клиента в соответствии с условиями кредитования, существующими в банке. Составными частями заключаемого кредитного договора является размещенные на сайте tinkoff.ru. Условия комплексного банковского обслуживания, Общие условия кредитования, Тарифы по тарифному плану, а также Индивидуальные условия кредитования и заявление-анкета клиента.

Кредитный договор заключен на следующих условиях:

-размер кредита – 401 200руб. (п. 1 Индивидуальных условий договора кредита под залог недвижимости);

-ежемесячный регулярный платеж по кредиту – 10 600руб. (п. 6 Индивидуальных условий);

-срок кредита – 60 месяцев (п. 2 Индивидуальных условий);

-проценты за пользование кредитом 14,3 % годовых, а при неучастии заемщика в Программе страховой защиты заемщиков банка 3.0 в качестве застрахованного лица согласно п. 4 Индивидуальных условий – 19,3 % годовых (согласно п. 17 Индивидуальных условий);

-ответственности за ненадлежащее исполнение обязательств по кредитному договору – неустойка в размере 1/366 от размера ключевой ставки Центрального Банка Российской Федерации в процентах годовых, действующей на дату заключения кредитного договора от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки до даты поступления просроченного платежа за счет кредитора (согласно п. 12 Индивидуальных условий);

-обеспечение исполнение обязательств по кредиту - залог недвижимого имущества(ипотека) квартиры, расположенной по адресу: *, согласно условиям Договора, об ипотеке № № от 28.01.2020г.

Банк перечислил денежные средства в размере 401 200руб. на текущий счет заемщика ФИО1, которые им были получены, что подтверждается выпиской по счету и использованы по своему усмотрению.

Ответчики не исполняют обязательства по кредитному договору, в связи с чем, в их адрес было направлено требование о полном досрочном возврате кредита. Требование не исполнено в добровольном порядке.

По состоянию на 11.09.2023г. размер задолженности по кредитному договору составляет 205 176,27руб.

Истец вправе обратить взыскание на заложенное недвижимое имущество.

Стоимость предмета залога определена в отчете об оценке №(1375/2023) от 14.09.2023г., составленным ООО «Бюро Оценки Бизнеса» равной 2 135 251руб.

Решением Хорошевского районного суда г. Москвы от 18.03.2024, исковые требования Банка были удовлетворены

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда указанное решение было отменно и гражданское дело было направлено по подсудности в Левобережный районный суд г. Воронежа для рассмотрения по правилам подсудности.

Истец в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом о дне, времени и месте рассмотрения дела, направил письменное ходатайство о рассмотрении гражданского дела в отсутствие своего представителя, а также сообщение о том, что задолженность по кредитному договору погашена в полном объеме, банк претензий по кредитному договору № не имеет.

Ответчики ФИО1, ФИО2 в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом о дне, времени и месте рассмотрения дела, возражений на иск не представили.

Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствии сторон.

Суд, изучив письменные материалы дела, приходит к следующему.

К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 главы 42 Гражданского Кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) (заем), если иное не предусмотрено законом и не вытекает из существа кредитного договора.

В соответствии со ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация(кредитор) обязуются предоставить денежные средства(кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

В силу ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В соответствии со ст. 811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с процентами за пользование займом, причитающимися на момент его возврата.

В судебном заседании установлено и следует из письменных материалов дела.

28.01.2020г. между АО «Тинькофф Банк» и ФИО1 заключен кредитный договор № №

Согласно п. 1,2,4,6,10 Индивидуальных условий договора кредита под залог недвижимости сумма кредита составляет 401 200руб. Срок действия договора, срок возврата кредита – 60 месяцев. Процентная ставка за пользование кредитом составляет 14,3 % годовых, а при неучастии заемщика в Программе страховой защиты заемщиков банка 3.0 в качестве застрахованного лица согласно п. 4 Индивидуальных условий – 19,3 % годовых. Ежемесячный регулярный платеж – 10 600руб., кроме последнего, размер которого указан в графике платежей. Количество платежей определяется сроком возврата кредита. Залог недвижимого имущества - квартира, расположенная по адресу: * свободного от обременений.

В соответствии с п. 13 Индивидуальных условий договора кредита под залог недвижимости при нарушении сроков возврата кредитных средств заемщик уплачивает неустойку в виде пеней в размере 1/366 от размера ключевой ставки Центрального Банка Российской Федерации в процентах годовых, действующей на дату заключения кредитного договора, от суммы просроченного платежа(составляющего часть ссудной задолженности и начисленных плановых процентов) за каждый календарный день просрочки до даты поступления просроченного регулярного платежа на счет залогодержателя(включительно).

28.01.2020г. между АО «Тинькофф Банк» и ФИО2 был заключен договор залога недвижимого имущества (договор ипотеки) № ИФ-0461308892/5133594381, в соответствии с п. 1.1 которого ответчик ФИО2 передает истцу в залог(ипотеку) квартиру, расположенную по адресу: * в обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору № № от 28.01.2020г., заключаемому между АО «Тинькофф Банк» и ФИО1

Согласно п. 1.4 Договора залога, стороны оценивают недвижимое имущество в 1 032 000руб.

Согласно отчету №(1375/2023) об оценке рыночной стоимости недвижимого имущества(квартиры) ООО «Бюро оценки бизнеса» по состоянию на 14.09.2023г. итоговая рыночная стоимость объекта оценки составила 2 135 251руб.

Истец надлежащим образом исполнил свои обязательства по кредитному договору, перечислив денежные средства на счет заемщика ФИО1, открытый в АО «Тинькофф Банк», однако заемщик обязательства по своевременному возврату кредита, а также уплате процентов за пользование кредитом надлежащим образом не исполняет, в связи с чем, у последнего на 11.09.2023г. перед банком образовалась задолженность в размере 205 176,27руб., из которых:

-основной долг – 185 515,56руб.;

-просроченные проценты – 17 961,82руб.;

-неустойка за ненадлежащее исполнение обязательств по кредитному договору – 1 698,89руб.

В связи с нарушением заемщиком взятых на себя обязательств по договору, банк потребовал у ответчиков досрочного возврата кредита, направив соответствующее требование, однако данное требование в добровольном порядке исполнено не было.

В силу ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

При невыполнении заемщиком предусмотренных договором займа обязанностей по обеспечению возврата займа, а также при утрате обеспечения или ухудшении его условий по обстоятельствам, за которые займодавец не отвечает, займодавец вправе потребовать от заемщика досрочного возврата займа и уплаты причитающихся на момент возврата процентов за пользование займом, если иное не предусмотрено договором займа. Причитающиеся за пользование займом проценты уплачиваются заемщиком по правилам пункта 2 статьи 811 настоящего Кодекса.

В то же время, как следует из представленной справки АО «Тинькофф Банк» 30.04.2024 кредитный договор № с ФИО1 расторгнут в виду отсутствия задолженности, финансовых претензий Банк не имеет (л.д. 181)

Оплата задолженности подтверждается платежным поручением ПАО «Сбербанк» от 30.04.2024, согласно которому ФИО2 погасила задолженность по указанному кредитному договору в полном объеме (л.д. 182-183), а также распечаткой переписки со службой поддержки банка, согласно которой ФИО2 погасила кроме задолженности по кредиту еще и судебные расходы Банка в виде государственной пошлины и расходы на проведение экспертизы.

Таким образом, поскольку задолженность по кредитному договору № отсутствует, то оснований для удовлетворения исковых требований о взыскании с ФИО1 задолженности по указанному договору не имеется.

Поскольку договор залога недвижимого имущества заключался как гарантия исполнения основного обязательства в виде возврата кредита по договору с ФИО1, а он погашен, то оснований обращать взыскание на заложенное имущество, принадлежащее ФИО2 так же не имеется.

В связи с изложенными в удовлетворении исковых требований истцу следует отказать в полном объёме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

в удовлетворении исковых требований АО «Тинькофф Банк» к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на предмет залога – отказать.

Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме, через Левобережный районный суд г. Воронежа.

Председательствующий С.А. Давиденко

Решение изготовлено в окончательной форме –29.05.2025.