Дело №2-701/2023
Решение
Именем Российской Федерации
06 июня 2023 г. г. Бахчисарай
Бахчисарайский районный суд Республики Крым в составе:
судьи Морозко О.Р.
при секретаре: Денисенко Г.Л.,
рассмотрев материалы гражданского дела №2-701/2023 по иску ФИО4 к Администрации Железнодорожненского сельского поселения Бахчисарайского района Республики Крым о признании права собственности в силу приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
В производстве суда находится дело №2-701/2023 по иску ФИО4 к Администрации Железнодорожненского сельского поселения Бахчисарайского района Республики Крым о признании за истцом права собственности на недвижимое имущество - нежилое здание "ларёк", расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты>. кадастровый № в силу приобретательной давности.
Исковые требования мотивированы тем, что истец добросовестно, открыто и непрерывно владел спорным имуществом как своим собственным, лишен возможности регистрации права собственности на указанное имущество.
Представитель истца ФИО7 в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме и просил их удовлетворить, пояснил, что доводы о том, что истец открыто, непрерывно владеет имуществом, как своим собственным, несет бремя его содержания с ДД.ММ.ГГГГ года по настоящее время, нашли свое подтверждение при исследовании доказательств.
Иные лица, участвующие в деле в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, заявлений, ходатайств не поступало.
Допрошенный в качестве свидетеля ФИО1 пояснил, что родился и проживает в <адрес>, зарегистрирован по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ., знает истца как односельчанин. Пояснил, что осенью ДД.ММ.ГГГГ года истец купила здание бывшего ларька по <адрес> в неудовлетворительном состоянии. С тех пор и по настоящее время данное здание было отремонтировано, находится во владении и пользовании истца, который используется как склад или сарай для хранения удобрений и фруктов. Ни о каких конфликтах или проблемах, связанных с использованием данного ларька-сарая не слышал.
Допрошенный в качестве свидетеля ФИО2 пояснил, что родился и проживает в <адрес>, зарегистрирован по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ знает истца как односельчанин и по работе. В ДД.ММ.ГГГГ году истец купила здание бывшего ларька по <адрес>. С тех пор и по настоящее время данное здание находится в постоянном владении и пользовании истца, истец проводила его обслуживание, ремонт и использует для личных хозяйственных целей, для хранения фруктов. Ни о каких претензиях иных лиц в отношения прав на ларёк не знает и не слышал.
Изучив материалы гражданского дела и оценивая их в совокупности с позиции достоверности, достаточности и объективности, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных требований по следующим основаниям.
Согласно ответа ГУП РК «Крым БТИ» № от ДД.ММ.ГГГГ право собственности на объект недвижимого имущества – нежилое здание ларёк со складом, расположенный по адресу: <адрес>, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано за ООО «Долина» в целом, на основании Мирового соглашения от ДД.ММ.ГГГГ, утвержденного определением Хозяйственного суда АРК от ДД.ММ.ГГГГ, дело №.
Согласно сведений ЕГРН, в настоящее время право собственности на спорное нежилое здание "ларёк" не зарегистрировано, что подтверждено ответом на запрос суда.
ДД.ММ.ГГГГ. ФИО4 по результатам проведения открытых торгов по продаже имущества заключила с Обществом с ограниченной ответственностью «Долина» договор № от ДД.ММ.ГГГГ. купли-продажи здания ларька.
В соответствии с условиями Договора, ООО «Долина» в лице ликвидатора ФИО3, продало истцу здание ларька за <данные изъяты> гривен, которое было передано по Акту приема передачи имущества по договору № от ДД.ММ.ГГГГ, вместе с документацией и ключами.
На момент заключения договора купли продажи ООО «Долина» находилось в процедуре ликвидации, затем было признано банкротом и ликвидировано.
Вышеуказанный договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ нотариально удостоверен не был, что исключило возможность регистрации перехода права собственности от ООО «Долина» к ФИО4 лишь на основании данного договора.
Исходя из изложенного, суд приходит к выводу, что истец добросовестно завладел вышеуказанным объектом недвижимого имущества.
О добросовестном, открытом и непрерывном владении истцом спорным недвижимым имуществом свидетельствует то, что ФИО4 фактически использовала здание ларька в личных хозяйственно-бытовых целях, неся бремя его содержания, обслуживания и ремонта, ранее в 2017г. предпринимала меры по оформлению права собственности на спорное имущество в том числе в судебном порядке, что подтверждено как материалами дела, так и показаниями свидетелей, допрошенных в судебном заседании.
Также отсутствовали и отсутствуют какие-либо притязания со стороны третьих лиц относительно здания ларька. Доказательства обратного в материалах дела отсутствуют.
Согласно ст. 344 Гражданского кодекса Украины, действовавшего на территории Республики Крым до 18.03.2014, лицо, которое добросовестно завладело чужим имуществом и продолжает открыто, беспрепятственно владеть недвижимым имуществом в течение десяти лет или движимым имуществом – в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность), если иное не установлено этим Кодексом. Приобретение права собственности на земельный участок по приобретательной давности регулируется законом. Право собственности на недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает по приобретательной давности с момента государственной регистрации.
В соответствии с Федеральным конституционным законом №6-ФКЗ "О принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов - Республики Крым и города федерального значения Севастополя" от 21.03.2014 года Республика Крым принята в Российскую Федерацию. Согласно ст. 6 указанного Закона со дня принятия в Российскую Федерацию Республики Крым и образования в составе Российской Федерации новых субъектов и до 1 января 2015 года действует переходный период, в течение которого урегулируются вопросы интеграции новых субъектов Российской Федерации в экономическую, финансовую, кредитную и правовую системы Российской Федерации, в систему органов государственной власти Российской Федерации.
Статьей 23 этого Закона предусмотрено, что законодательные и иные нормативные правовые акты Российской Федерации действуют на территориях Республики Крым и города федерального значения Севастополя со дня принятия в Российскую Федерацию Республики Крым и образования в составе Российской Федерации новых субъектов, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным конституционным законом.
Статьей 234 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания. Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.
В соответствии с п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:
давностное владением является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;
давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;
давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);
владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
Согласно п. 16 указанного Постановления по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество. В силу пункта 4 статьи 234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.
Пунктом 19 указанного постановления установлено, что возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ предварительная постановка бесхозяйного недвижимого имущества на учет государственным регистратором по заявлению органа местного самоуправления, на территории которого оно находится (в городах федерального значения Москве и Санкт-Петербурге - по заявлениям уполномоченных органов этих городов), и последующий отказ судом в признании права муниципальной собственности (или права собственности городов федерального значения Москвы и Санкт-Петербурга) на эту недвижимость не являются необходимым условием для приобретения права частной собственности на этот объект третьими лицами в силу приобретательной давности.
В соответствии с п. 20 этого Постановления, по смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности.
Собранными по делу доказательствами подтверждено, что ФИО4 открыто, добросовестно и непрерывно владеет спорным имуществом, как своим собственным более 15 лет, в связи с чем суд приходит к выводу о том, что её исковые требования о признании права собственности на спорное имущество по приобретательной давности являются обоснованными и подлежат удовлетворению.
Требований о компенсации понесенных судебных расходов истцом не заявлялось, ввиду чего, а также с учетом того, что удовлетворение иска не обусловлено нарушением прав истца со стороны ответчика, судебные расходы подлежат отнесению на счет истца.
Исходя из изложенного, руководствуясь ст. ст. 98, 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск ФИО4 удовлетворить полностью.
Признать за ФИО4 (<данные изъяты>) право собственности на недвижимое имущество – нежилое здание "ларёк", расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты>., кадастровый №, в силу приобретательной давности.
Решение в окончательной форме принято 13.06.2023.
На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный суд Республики Крым через Бахчисарайский районный суд Республики Крым в течение месяца со дня принятия решения судом первой инстанции в окончательной форме.
Судья: О.Р. Морозко