Уникальный идентификатор дела 77RS0030-02-2023-000419-45

Дело №2-877/23

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 марта 2023 года адрес

Хамовнический районный суд адрес в составе председательствующего судьи Фокеевой В.А., при секретаре фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-877/23 по иску адрес к ФИО1 о регистрации перехода права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с исковыми требованиями к ответчику о регистрации перехода права собственности на кладовую № 292, общей площадью 7,70 кв.м., на -1 этаже в жилом доме адресу: адрес, кадастровый номер 77:01:0005010:5669, от адрес к ФИО1, указав, что решение по делу является основанием для проведения государственной регистрации Управлением Росреестра по Москве.

В обоснование своих требований истец указал, что между адрес и ФИО1 был заключен предварительный договор купли-продажи № 22/Зкл/292-2 от 22.11.2019 г. Согласно Договору-1 ответчик приобрел у истца в собственность обособленное нежилое помещение (кладовая) с условными характеристиками: № 292, этаж -1, проектная площадь 7,70 кв.м., расположенную в доме-новостройке по строительному адресу: адрес. Договором купли-продажи № 22/Зкл/292-3 от 18.03.2020 г. подтверждается факт передачи объекта ответчику. Однако Ответчик не предпринимает никаких действий для регистрации права собственности на объект.

Представитель истца в судебное заседание явился, исковые требования просил удовлетворить в полном объеме.

Ответчик в судебное заседание явился, возражал против удовлетворения исковых требований.

Суд, выслушав участников процесса, изучив материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 454 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Договор может быть заключен на куплю-продажу товара, имеющегося в наличии у продавца в момент заключения договора, а также товара, который будет создан или приобретен продавцом в будущем, если иное не установлено законом или не вытекает из характера товара (п. 2 ст. 455 ГК РФ).

В силу пункта 2 статьи 8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом. Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней (п. 1 ст. 131 ГК РФ).

Согласно ч. 3,4, 5 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав). Государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости. Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

В соответствии с подп. 3 ч. 3 ст. 15 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав без одновременного государственного кадастрового учета осуществляется по заявлению сторон договора - при государственной регистрации договора и (или) права, если иное не установлено настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация прав осуществляется по заявлению представителя лиц, указанных в частях 1-3 статьи 15 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости», при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом - ч. 4 ст. 15 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости».

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пунктах 61 и 62 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Как установлено судом и следует из материалов дела, между адрес и ФИО1 был заключен предварительный договор купли-продажи № 22/Зкл/292-2 от 22.11.2019 г. Согласно Договору-1 ответчик приобрел у истца в собственность обособленное нежилое помещение (кладовая) с условными характеристиками: № 292, этаж -1, проектная площадь 7,70 кв.м., расположенную в доме-новостройке по строительному адресу: адрес.

Право собственности истца на кладовую зарегистрировано в ЕГРП - запись регистрации 77:01:0005010:5669-77/011/2019-1 от 29.11.2019 г., что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 02.12.2019 г.

П.11 договора купли-продажи № 22/Зкл/292-3 от 18.03.2020 г. предусмотрено, что покупатель обязуется предпринять все зависящие от него действия, необходимые для государственной регистрации перехода права собственности на помещение по договору от продавца к покупателю, в том числе, оплатить стоимость государственной пошлины, предоставить продавцу платежные документы, подтверждающие оплату указанной в настоящем пункте пошлины, предоставить продавцу документы, необходимые для осуществления государственной регистрации перехода права собственности на помещение по договору от продавца к покупателю, в том числе - документ (нотариально удостоверения доверенность), по форме, предоставленной продавцом, предоставляющий продавцу полномочия, необходимые для совершения от имени покупателя действий, направленных на государственную регистрацию, в течение 5 (пяти) рабочих дней с момента заключения договора.

Согласно п.7 договора купли-продажи № 22/Зкл/292-3 от 18.03.2020 г. подтверждается факт передачи объекта ответчику.

14.06.2022 г. истцом в лице своего агента ООО «Магистрант» в адрес ответчика было направлено уведомление исх.№12500969016685 об оказании содействия в регистрации перехода права собственности обособленного нежилого помещения (кладовой) с условными характеристиками: № 292, этаж -1, проектная площадь 7,70 кв.м., расположенную в доме-новостройке по строительному адресу: адрес.

Между тем, ответчиком в судебном заседании представлены доказательства, подтверждающие направление необходимых документов для регистрации перехода права собственности обособленного нежилого помещения (кладовой) с условными характеристиками: № 292, этаж -1, проектная площадь 7,70 кв.м., расположенную в доме-новостройке по строительному адресу: адрес.

Учитывая, что ответчиком предприняты все зависящие от него действия, необходимые для государственной регистрации перехода права собственности, суд считает, что исковые требования удовлетворению не подлежат.

Вместе с тем, учитывая, что направление необходимых документов для регистрации перехода права собственности ответчиком было направлено только в ходе рассмотрения спора, в силу положений ст. 98 ГПК РФ суд взыскивает с ответчика в пользу истца документально подтвержденные расходы последнего по уплате государственной пошлины в размере сумма

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований адрес к ФИО1 о регистрации перехода права собственности отказать.

Взыскать с ФИО1 в пользу адрес судебные расходы в размере сумма

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Мосгорсуд через Хамовнический районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья В.А. Фокеева

Решение изготовлено в окончательной форме 20 марта 2023 года.