№ 2-321/2023

55RS0008-01-2023-000281-91

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 июня 2023 года с. Азово Омская область

Азовский районный суд Омской области в составе:

председательствующего судьи Кулешова А.А.,

при секретаре Грановской Л.Б.,

с участием помощника судьи Левченко Г.Т., которая осуществляла подготовку и организацию судебного процесса, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению ХВП к ПАС о признании права собственности на недвижимое имущество: жилой дом и земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ХВП обратился в суд с иском к ПАС о признании права собственности на дом. В обоснование заявленных требований указал, что в апреле 2011 года он приобрел у ПАС .... в д. ...., а также земельный участок, расположенный по этому адресу с кадастровым номером №. Право собственности на землю и дом зарегистрировано на КАА Правоустанавливающих документов на дом у ПАС не было. 15.10.2007г. она приобрела недвижимость у КАА и занималась оформлением документов на эту недвижимость. Указал, что ПАС, получив в качестве оплаты 95000 рублей, обещала предоставить все документы, устанавливающие ее право собственности на дом и земельный участок, в настоящее время ПАС на связь не выходит, документов на дом нет. 14.06.2012г. его супруга ХЛК написала заявлению в полицию по факту мошенничества, однако в возбуждении уголовного дела было отказано. В настоящее время он проживает в спорном доме и ухаживает за земельным участком.

Просил признать право собственности на земельный участок и дом с надворными постройками по адресу .....

В судебном заседании истец участия не принимал, о дате слушания извещен надлежащим образом, в письменном заявлении просил дело рассмотреть без его участия. Ранее настаивал на удовлетворении исковых требований.

В судебном заседании ответчик ПАС участия не принимала, о дате слушания дела извещалась надлежащим образом по последнему известному месту жительства.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно части 1 статьи 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Из содержания статьи 550 ГК РФ следует, что договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Согласно части 1 статьи 552 ГК РФ по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования.

Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (часть 1 ст. 551 ГК РФ).

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации (часть 3 ст. 551 ГК РФ).

Судом установлено и подтверждается выпиской из ЕГРН, что жилой дом общей площадью 33,70 кв.м., расположенный по адресу .... земельный участок, расположенный по этому адресу с кадастровым номером № принадлежат на праве собственности КСИ и КАА.

Как следует из свидетельства о смерти № КСИ умерла .....

24.05.2007г. КАА уполномочил ПАС вести дело по оформлению его наследственных прав после смерти КСИ

15.10.2007г. КАА заключил с ПАС договор купли-продажи жилого .... в д. ...., который в нарушение пункта 4.5 Договора не был надлежаще зарегистрирован в Едином государственном реестре прав в течение 14 рабочих дней. Цена недвижимости по договору указана – 30000 рублей.

17.09.2009г. ПАС, действуя на основании доверенности, обратилась от имени КАА к нотариусу КЕН для вступления в наследство, оставшееся после смерти КСИ в виде ? доли объектов недвижимости: земельного участка и расположенного на нем жилого дома по адресу ..... В отношении указанного недвижимого имущества 31.10.2009г. КАА нотариусом было выдано свидетельство о праве на наследство по закону.

По данным ОМВД России по Азовскому немецкому национальному району КАА умер, снят с регистрационного учета по месту жительства 30.07.2009г.

По сведениям органа ЗАГСа КАА, .... г.р. скончался ....

30.04.2011г. ПАС написала расписку о том, что приняла от ХЛК в качестве оплаты за .... в д. .... денежные средства в размере 95000 рублей.

14.06.2012г. ХЛК обратилась в ОП «Азовский» УМВД по .... по факту мошеннических действий ПАС, в возбуждении уголовного дела было отказано за отсутствием состава преступления. В ходе поверки была опрошена ПАС, которая пояснила, что оформление документов занимает длительное время, поскольку собственники сейчас проживают за пределами ..... Умысла на совершение мошеннических действий у нее нет, о готовности составить договор она сообщит заявителю самостоятельно.

В связи с длительным бездействием ответчика ПАС по надлежащему оформлению недвижимости, истец обратился в суд с настоящим иском.

Из представленных документов следует: намереваясь продать спорные объекты недвижимости ПАС имела возможность надлежаще оформить на свое имя только ? доли объектов недвижимости, которые приобрела у КАА Так как последний заключил с ней договор купли-продажи 15.10.2007г. до вступления в наследство, открывшегося после смерти супруги КСИ (свидетельство выдано 31.10.2009г.) и на тот момент являлся собственником только ? доли объектов недвижимости. При этом, ПАС по доверенности от КАА обратилась к нотариусу для вступления в наследство, оставшееся после смерти КСИ ...., в то время, как сам КАА скончался .... Таким образом, ПАС не являлась надлежащим продавцом на момент составления расписки с ХЛК

В любом случае, истец ХВП не является стороной по договору купли-продажи между ПАС и ХЛК, оформленному распиской 30.04.2011г., при том, что нет достоверных данных о том, что договор состоялся. Из постановления об отказе в возбуждении уголовного дела следует, что ПАС предложила купить у нее частный дом за 150000 рублей, при этом оговаривалось, что 95000 рублей передаются сразу, а оставшаяся часть в 55000 рублей – после оформления документов. На момент составления расписки право собственности на дом за ПАС оформлено не было, не оформлено и позже.

В связи с чем, суд не находит оснований для удовлетворения требований истца.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ХВП к ПАС о признании права собственности на недвижимое имущество: жилой дом и земельный участок, отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Омский областной суд через Азовский районный суд .... в течение месяца, с момента изготовления решения в окончательной форме.

Судья Согласовано для размещения на сайте суда 11.07.2023г.