77RS0001-02-2023-001401-91
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
30 марта 2023 года г. Москва
Бабушкинский районный суд города Москвы в составе председательствующего судьи Неменка Н.П., при секретаре Башоровой К.Х., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-3121/23 по иску Муниципального образования Череповецкого муниципального района Вологодской области к ФИО1 о расторжении договора арены земельного участка, взыскании задолженности по арендной плате и пени,
установил:
Муниципальное образование Череповецкого муниципального района Вологодской области лице Комитета имущественных отношений обратилось в суд с иском к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка от 27.04.2018 № ***, взыскании задолженности в общем размере 97 562 руб. 40 коп., ссылаясь на то, что ответчиком не исполнены обязательства по внесению арендной платы за участок с кадастровым номером ***, расположенный по адресу: *** за период с 3 квартала 2020 по 1 квартал 2021 гг.
Представитель истца в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.
Ответчик ФИО1 в судебное заседание явился, факт наличия указанной задолженности не оспаривал, сославшись на тяжелое материальное положение, полагал, что оснований для расторжения договора не имеется.
Выслушав объяснения ответчика, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.
Как усматривается из материалов дела, 27.04.2018 между Комитетом имущественных отношений администрации Череповецкого муниципального района Вологодской области и ФИО1 заключен договор аренды № ***земельного участка с кадастровым номером ***площадью 200 кв.м., расположенного по адресу: *** для использования в целях: ведение личного хозяйства.
В соответствии с условиями договора ответчик обязуется своевременно и полностью вносить арендную плату ежеквартально не позднее 15 числа второго месяца квартала путем перечисления денежных средств на расчетный счет Комитета.
В силу п. 5.2. договора, за каждый календарный день просрочки перечисления арендной платы за землю арендатору начисляются пени в размере 0,15% от суммы задолженности.
Как указывал истец, в нарушение условий договора, ответчиком не перечислялась арендная плата за период с 3 квартала 2020 по 1 квартал 2021 включительно, сумма задолженности составила 82 680 руб., а также начислены пени за просрочку перечисления арендной платы – 14 882 руб. 40 коп.
Согласно п. 7.2. договора, договор может быть прекращен по требованию арендодателя по решению суда при использовании земельного участка не по целевому назначению и не внесении арендной платы более двух раз подряд.
На основании акта обследования земельного участка Администрации Нелазского сельского поселения установлено, что участок свободен от застроек, покрыт смешанным лесом, по целевому назначению не используется.
Общим нормативным правилом исполнения обязательств является надлежащее исполнение, т.е. в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст. ст. 309, 310 ГК РФ).
В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Согласно п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.
Вопреки требованиям ст. 56 ГПК РФ, доказательств, свидетельствующих об исполнении надлежащим образом принятых на себя обязательств по договору, так и опровергающих расчет задолженности по оплате арендных платежей, ответчиком не представлено.
При таких обстоятельствах, требования истца о расторжении договора аренды в соответствии с п. 7.2. договора и взыскании задолженности по арендной плате за период с 3 квартала 2020 по 1 квартал 2021 включительно в общей сумме 97 562 руб. 40 коп., следует признать обоснованными, так как в силу ст. ст. 309 и 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускаются.
Ссылки истца на отсутствие дороги к земельному участку и невозможность его использования, а также тяжелое материальное положение не могут служить основанием для освобождения ответчика от обязанности по внесению арендной платы, установленной договором.
В силу ст. 103 ГПК РФ с учетом размера удовлетворенных исковых требований суд взыскивает с ответчика в доход бюджета г. Москвы государственную пошлину в размере 9 126 руб. 87 коп.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ,
решил:
исковые требования удовлетворить.
Расторгнуть договор аренды земельного участка от 27.04.2018 № ***.
Взыскать с ФИО1 в пользу Муниципальное образование Череповецкого Муниципального района Вологодской области задолженность и пени по арендной плате в размере 97 562,40 руб.
Взыскать с ФИО1 госпошлину в доход бюджета субъекта РФ – города Федерального значения Москва в размере 9 126,87 руб.
Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Бабушкинский районный суд г. Москвы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Решение принято в окончательной форме 03 апреля 2023 года.
Судья Неменок Н.П.