Дело № 2-530/2023
УИД 74RS0008-01-2023-000526-45
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
10 августа 2023 года город Аша
Ашинский городской суд Челябинской области в составе:
председательствующего судьи Решетниковой О.В.,
при секретаре Исаевой Н.А.,
с участием помощника Ашинского городского прокурора Садыкова М.О.,
представителя истца адвоката Голубева А.А., ответчика ФИО1, ответчика ФИО2, третьего лица ФИО3,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО4 к ФИО1, ФИО2 о признании утратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО4 обратился в суд с исковым заявлением к ответчикам ФИО1, ФИО2 о признании утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, о снятии ответчиков ФИО1, ФИО2 с регистрационного учета в доме по указанному адресу.
В обоснование исковых требований указано, что истец ФИО4 является нанимателем (на условиях договора социального найма) квартиры, общей площадью 90,8 кв. м., с кадастровым номером: 74:03:1020031:15, расположенной по адресу: <адрес>. с 09 декабря 1995 года зарегистрирован и постоянно проживает в данной квартире. Указанная квартира в 1986 году была предоставлено его отцу ФИО5, как работнику Ашинского леспромхоза. Вселение осуществлялось на основании ордера, который впоследствии был утерян. В настоящий момент сохранилась только поквартирная карточка с перечнем проживающих или прописанных лиц по состоянию на 16 октября 2007 года. Но на момент оформления поквартирной карточки отец истца находился в местах лишения свободы, поэтому ответственным квартиросъемщиком была указана мать – ФИО1, вместе с которой в указанную квартиру были вселены члены её семьи, то есть её дети: истец - ФИО4, <дата> года рождения, ФИО6, <дата> года рождения, ФИО7, <дата> года рождения, ФИО2, <дата> года рождения, ФИО8, <дата> года рождения, и дочь истца (внучка ФИО1) – ФИО2, <дата> года рождения. Кроме того в поквартирной карточке указаны ФИО9 и ФИО10, которые членами семьи его матери не являлись и эти граждане давно умерли. С 2002 года и по настоящее время в указанной квартире проживает только семья истца: ФИО4, его жена и две дочери. Сестра истца - ФИО6 с 1990 года не проживает в спорной квартире, имеет прописку по другому адресу. Брат истца - ФИО7 около 20 лет проживает отдельно, работает вахтовым методом, постоянного места жительства не имеет. Сохраняет право проживания в указанной квартире. Сестра истца - ФИО8 с 2001 года не проживает в спорной квартире, с 2014 года живет вместе со своим супругом, имеют свое жилье. С 2016 года зарегистрирована по адресу: <адрес>. Дочь истца ФИО2 проживает вместе с истцом в указанной квартире, но прописана по другому адресу. Мать истца ФИО1 прописана в спорной квартире, но с 2001 года в ней не проживает, живет в г. Сим, имеет в собственности жилье (жилой дом и долю в квартире). Брат истца ФИО2 с 2001 года не проживает в спорной квартире, живет в г. Сим с гражданской женой. В настоящее время истец ФИО4 намерен приватизировать указанную квартиру, но регистрация матери и брата затрудняет осуществление этого вопроса, так как добровольно они сниматься с регистрационного учета не желают. Ответчики ФИО1 и ФИО2 совместно с истцом и его семьей не проживают, не ведут общего хозяйства. Мать истца ФИО1 в 2001 году устроила свою личную жизнь и переехала с мужем в г. Сим в свой жилой дом. С собой забрала детей: Николая и Ольгу. С тех пор они живут отдельно, у каждого своя жизнь. За прошедшие двадцать два года они не пытались вселяться в спорную квартиру, в квартире нет их вещей, мебели, они не оплачивают счета и иным образом не несут бремя содержания жилого помещения. Каких-либо соглашений по поводу проживания ответчиков в указанном жилом помещении между сторонами не заключалось. Выселение ответчиков носило добровольный характер, этому событию не предшествовали скандалы или иные негативные факторы. Никто не чинил им препятствия для вселения и проживания. Все эти годы именно ФИО4 оплачивал коммунальные платежи, заключал договоры с ресурсоснабжающими организациями, производил ремонт жилого помещения, обрабатывал прилегающий земельный участок. Истец ФИО4 неоднократно просил ответчиков сняться с регистрационного учета из квартиры, в которой они около двадцати двух лет не проживают, но на его просьбы они не реагировали, хотят, что бы он выплатил причитающуюся им долю, при этом участие в приватизации принимать не намерены, собирать необходимые документы, а также нести соответствующие расходы не хотят, просто из принципа препятствуют в оформлении прав на квартиру. Поэтому у истца есть все основания полагать, что добровольно они не снимутся с регистрационного учета. Регистрация по указанному выше адресу ответчиков не позволяет ФИО4 в полной мере осуществлять свои законные права нанимателя, так как истец хочет воспользоваться правом приватизации квартиры. Ответчики прописаны в указанной квартире, добровольно отказ от приватизации не предоставят. Самостоятельно снять ответчиков с регистрационного учета истец не может, поэтому вынужден обратиться за защитой своих прав в суд.
Истец ФИО4 в судебном заседании участия не принимал, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил заявлении о рассмотрении дела без его участия.
Представитель истца адвокат Голубев А.А., действующий на основании ордера, в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, согласно доводам, изложенным в исковом заявлении, указал, что ответчики в спорной квартире не проживают более двадцати двух лет, за прошедшие годы они не пытались вселяться в спорную квартиру, в квартире нет их вещей, мебели, они не оплачивают счета. Бремя содержания жилого помещения несет единолично истец.
Ответчик ФИО1 в судебном заседании с исковыми требованиями не согласилась, пояснила, что действительно не проживает по адресу: <адрес> около двадцати лет, выезжала из квартиры из-за скандала с истцом. После того как уехала попыток вселиться не предпринимала, в полицию по поводу препятствий в пользовании квартирой не обращалась. На протяжении этих лет несколько раз приезжала в гости к истцу, требований о вселении не предъявляла. В ходе судебного заседания несколько раз свою позицию относительно желания участия в приватизации изменяла, указала, что не будет вселяться и пользоваться квартирой. Нести бремя содержания квартиры также не будет, так как не пользуется ей, не оплачивает коммунальные услуги с момента выезда из квартиры. Будет препятствовать в приватизации, так как находится в конфликте с истцом, не желает, чтобы он один участвовал в приватизации спорной квартиры. Полагала, что истец должен выплатить компенсацию за доли, от которых она и ФИО2 откажутся, в случае не выплаты компенсации полагала возможным вообще никому из сторон не иметь возможности приватизации квартиры.
Ответчик ФИО2 в судебном заседании с исковыми требованиями не согласился, пояснил, что выселился из спорной квартиры в возрасте четырнадцати лет вместе с матерью ФИО1 из-за скандала с истцом. На протяжении всего этого времени с истцом не общался, попыток к вселению в спорную квартиру не предпринимал, в полицию по поводу препятствий в пользовании жилым помещением не обращался. Бремя содержания не нес, и нести не собирается, вселяться не будет. Желает участвовать в приватизации с целью получения финансовой выгоды, так как полагает, что истец должен выплатить ему денежные средства за его долю. Утверждал, что ему негде проживать, при этом пояснил, что с данным вопросом к истцу никогда не обращался.
Третье лицо ФИО3 в судебном заседании мнения относительно заявленных требований не высказала, пояснила, что о данной ситуации ей известно только со слов матери ФИО1, она знает, что между истцом и ФИО1 был конфликт. В момент выезда из квартиры была малолетней, с истцом не общались около шести лет после того как уехали, потом отношения возобновились. Сейчас снова конфликт из-за вопроса приватизации квартиры.
Третье лицо ФИО7 в судебном заседании участия не принимал, о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил.
Представитель третьего лица Администрации Ашинского муниципального района Челябинской области в судебном заседании участия не принимал, о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом, представил заявлении о рассмотрении дела без участия представителя.
Третье лицо ФИО6 в судебном заседании участия не принимала, о времени и месте рассмотрения дела извещалась надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщила.
Третье лицо ФИО2 в судебном заседании участия не принимала, о времени и месте рассмотрения дела извещалась надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщила.
Руководствуясь ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд полагает возможным, рассмотреть дело в отсутствие не явившихся сторон надлежащим образом извещенных о дате, времени и месте судебного заседания.
Заслушав в судебном заседании представителя истца адвоката Голубева А.А., свидетелей, заключение прокурора Садыкова М.О., полагавшего, что исковые требования подлежат удовлетворению частично, исследовав письменные материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с ч. 3 ст. 17 Конституции Российской Федерации, осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.
В силу ст. ст. 9, 10 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права. Не допускается злоупотребление правом гражданами и юридическими лицами.
Согласно ч. 2 ст. 1 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.
В силу ч. 4 ст. 3 Жилищного кодекса Российской Федерации никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены данным Кодексом и другими федеральными законами.
Из ст. 10 Жилищного кодекса Российской Федерации следует, что жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают: 1) из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему; 2) из актов государственных органов и актов органов местного самоуправления, которые предусмотрены жилищным законодательством в качестве основания возникновения жилищных прав и обязанностей; 3) из судебных решений, установивших жилищные права и обязанности; 4) в результате приобретения в собственность жилых помещений по основаниям, допускаемым федеральным законом; 5) из членства в жилищных или жилищно-строительных кооперативах; 6) вследствие действий (бездействия) участников жилищных отношений или наступления событий, с которыми федеральный закон или иной нормативный правовой акт связывает возникновение жилищных прав и обязанностей.
В соответствии со ст. 11 Жилищного кодекса Российской Федерации защита нарушенных жилищных прав осуществляется судом в соответствии с подсудностью дел, установленной процессуальным законодательством. Защита жилищных прав осуществляется путем, в том числе прекращения или изменения жилищного правоотношения; иными способами, предусмотренными настоящим Кодексом, другим федеральным законом.
Как следует из правил ст. 17 Жилищного кодекса Российской Федерации жилое помещение предназначено для проживания граждан. Пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов, проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.
В соответствии с ч. 1 ст. 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).
Согласно пункту 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 17 июля 1995 года № 713, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.
В соответствии со ст. 67 Жилищного кодекса Российской Федерации наниматель жилого помещения по договору социального найма имеет право в установленном порядке: вселять в занимаемое жилое помещение иных лиц; сдавать жилое помещение в поднаем; разрешать проживание в жилом помещении временных жильцов; осуществлять обмен или замену занимаемого жилого помещения; требовать от наймодателя своевременного проведения капитального ремонта жилого помещения, надлежащего участия в содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также предоставления коммунальных услуг. Наниматель жилого помещения по договору социального найма помимо указанных в части 1 настоящей статьи прав может иметь иные права, предусмотренные настоящим Кодексом, другими федеральными законами и договором социального найма.
Наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан: использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены настоящим Кодексом; обеспечивать сохранность жилого помещения; поддерживать надлежащее состояние жилого помещения; проводить текущий ремонт жилого помещения; своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги; информировать наймодателя в установленные договором сроки об изменении оснований и условий, дающих право пользования жилым помещением по договору социального найма. Наниматель жилого помещения по договору социального найма помимо указанных в части 3 настоящей статьи обязанностей несет иные обязанности, предусмотренные настоящим Кодексом, другими федеральными законами и договором социального найма.
Из ст. 68 Жилищного кодекса Российской Федерации следует, что наниматель жилого помещения по договору социального найма, не исполняющий обязанностей, предусмотренных жилищным законодательством и договором социального найма жилого помещения, несет ответственность, предусмотренную законодательством.
Согласно ст. 69 Жилищного кодекса Российской Федерации к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство. В исключительных случаях иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма в судебном порядке.
Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма.
Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма должны быть указаны в договоре социального найма жилого помещения.
Если гражданин перестал быть членом семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, но продолжает проживать в занимаемом жилом помещении, за ним сохраняются такие же права, какие имеют наниматель и члены его семьи. Указанный гражданин самостоятельно отвечает по своим обязательствам, вытекающим из соответствующего договора социального найма
В соответствии с ч. 3 ст. 83 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Согласно первому абзацу п. 32 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02 июля 2009 года №14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» при временном отсутствии нанимателя жилого помещения и (или) членов его семьи, включая бывших членов семьи, за ними сохраняются все права и обязанности по договору социального найма жилого помещения (ст.71 Жилищного кодекса Российской Федерации). Если отсутствие в жилом помещении указанных лиц не носит временного характера, то заинтересованные лица (наймодатель, наниматель, члены семьи нанимателя) вправе потребовать в судебном порядке признания их утратившими право на жилое помещение на основании части 3 статьи 83 Жилищного кодекса Российской Федерации в связи с выездом в другое место жительства и расторжения тем самым договора социального найма.
Как установлено в судебном заседании и усматривается из материалов дела, истец ФИО4 зарегистрирован и проживает в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес> с 08 декабря 1995 года (л.д.23).
Из представленной в материалы дела поквартирной карточки на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> следует, что по данному адресу зарегистрированы: ФИО1 (квартиросъемщик), ФИО6 (дочь), ФИО4 (сын), ФИО7 (сын), ФИО2 (сын), ФИО11 (дочь), ФИО9 (муж), ФИО10 (муж), ФИО2 (внучка) (л.д. 23).
Согласно представленного в материалы дела ответа Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Ашинского муниципального района Челябинской области №3666 от 03 июля 2023 года сведений о заключении договора социального найма по адресу: <адрес>, заключенного между ОАО «Ашинский леспромхоз» и ФИО5 не имеется (л.д. 105).
Из представленного в материалы дела ответа Архивного отдела администрации Ашинского муниципального района Челябинской области №428 от 03 июля 2023 года, следует, что документальный материал ОАО «Ашинского леспромхоза» о заключении договоров социального найма с гражданами на хранение не поступало (л.д. 107).
Согласно сведениям, содержащимися в Едином государственном реестре недвижимости право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> не зарегистрировано (л.д. 89-92).
Из искового заявления ФИО4, следует, что вышеуказанная квартира в 1986 году была предоставлено его отцу ФИО5, как работнику Ашинского леспромхоза. Вселение осуществлялось на основании ордера, который впоследствии был утерян. Договор найма не заключался. Ранее квартира являлась государственной собственностью, находилась в хозяйственном ведении Ашинского леспромхоза. При приватизации предприятия спорная квартира не была включена в состав приватизируемого имущества. ОАО «Ашинский леспромхоз» ликвидировано вследствие банкротства в 2006 году. Юридически жилфонд ОАО «Ашинский леспромхоз» в муниципальную собственность передан не был. С 2002 года и по настоящее время в указанной квартире проживает только семья истца: ФИО4, его жена и две дочери. Дочь истца ФИО4 - ФИО2 проживает вместе с истцом в указанной квартире, но зарегистрирована с 11 июня 2004 года по адресу г. <адрес> (л.д. 66).
На дату рассмотрения дела в указанной квартире зарегистрированы ответчики ФИО1, ФИО2, а также третьи лица ФИО7, ФИО2, что подтверждается адресными справками от 15 мая 2023 года выданными ОМВД России по Ашинскому району Челябинской области (л.д. 61-63).
Кроме того в спорной квартире были зарегистрированы ФИО9, но в связи со смертью 12 июля 1994 года был снят с регистрационного учета (л.д.67, 70), и ФИО10, который был снят с регистрационного учета 15 декабря 2000 года и умер 07 сентября 2007 года (л.д. 68, 71).
Как следует из пояснений представителя истца адвоката Голубева А.А., сведений указанных в иске и материалах дела ответчики ФИО1, ФИО2, членом семьи истца не являются, фактически проживают не по месту регистрации, добровольно требования истца о снятии с регистрационного учета ответчики не выполняют. Бремя содержания жилого помещения несет единолично истец ФИО4, что подтверждается платежными документами, представленными в материалы дела за период с 2020 год, 2022 год (л.д. 28), а также из представленного в материалы договора на отпуск электрической энергии индивидуальному потреблению от 07 февраля 2002 года следует, что он заключен между ОАО «Челябоблкоммунэнерго» и ФИО4 (л.д.24-25).
Из показаний свидетелей ФИО12, ФИО13 следует, что ответчики в спорной квартире не проживают около двадцати лет, по какой причине выселились, не знают, видели, что ответчики периодически приезжали в гости к истцу, конфликтов и споров по поводу квартиры не слышали, попыток вселения ответчиков в спорную квартиру не видели.
Оснований не доверять показаниям свидетелей, у суда не имеется, их заинтересованности в исходе дела не усматривается.
На основании изложенного суд приходит к выводу о том, что выезд ответчиков ФИО14, ФИО2 из спорной квартиры носил добровольный характер, они выселились в другое место жительства для постоянного проживания.
В нарушение ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации ответчиками не представлено доказательств наличия препятствий со стороны истца ФИО4 в пользовании жилым помещением, кроме того ответчиками не представлено доказательств оплаты жилищно-коммунальных услуг и иных доказательств исполнения обязательств по договору социального найма.
В ходе судебного заседания установлено, что ответчики ФИО14, ФИО2 с вопросом о вселении в спорную квартиру к истцу либо правоохранительные органы при наличии препятствий со стороны истца ФИО4 не обращались, что свидетельствует о том, что ответчики ФИО14, ФИО2 добровольно отказались в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма.
В соответствии с третьим абзацем Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02 июля 2009 года №14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» при установлении судом обстоятельств, свидетельствующих о добровольном выезде ответчика из жилого помещения в другое место жительства и об отсутствии препятствий в пользовании жилым помещением, а также о его отказе в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма, иск о признании его утратившим право на жилое помещение подлежит удовлетворению на основании части 3 статьи 83 Жилищного кодекса Российской Федерации в связи с расторжением ответчиком в отношении себя договора социального найма.
Таким образом, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения требований истца ФИО4 о признании утратившими право пользования жилым помещением ответчиков ФИО14, ФИО2
Исковые требования ФИО4 в части снятия ответчиков с регистрационного учета удовлетворению не подлежат, поскольку данное требование разрешается во внесудебном порядке иным уполномоченным органом.
Руководствуясь ст.ст.12, 194-198, 98, 94 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО4 к ФИО1, ФИО2 о признании утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, удовлетворить частично.
Признать ФИО1 (<дата> года рождения, паспорт <номер> выдан 02 марта 2022 года ГУ МВД России по Челябинской области) утратившей право пользования жилым помещением – квартирой, общей площадью 90,8 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>.
В удовлетворении требований в части снятия ФИО1 (<дата> года рождения, паспорт <номер> выдан 02 марта 2022 года ГУ МВД России по Челябинской области) с регистрационного учета в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>, отказать.
Признать ФИО2 (<дата> года рождения, паспорт <номер> выдан 12 октября 2016 года Отделом УФМС России по Челябинской области в г. Аша) утратившим право пользования жилым помещением – квартирой, общей площадью 90,8 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>.
В удовлетворении требований в части снятия ФИО2 (<дата> года рождения, паспорт <номер> выдан 12 октября 2016 года Отделом УФМС России по Челябинской области в г. Аша) с регистрационного учета в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>, отказать.
Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме, через Ашинский городской суд Челябинской области.
Председательствующий О.В. Решетникова
Мотивированное решение изготовлено 17 августа 2023 года