Дело №

№-03

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«08» сентября 2022 года г. Краснодар

Ленинский районный суд г. Краснодара в составе:

председательствующего Жмёткина Р.Г.

при секретаре ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ИП ФИО2 о расторжении договора аренды недвижимого имущества, взыскании денежных средств,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ИП ФИО2, в котором, с учетом уточненных исковых требований, просит взыскать с ответчика денежные средства в размере 23 600 руб., расходы на оплату государственной пошлины в размере 300 руб.

Исковые требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ИП ФИО2 заключен договор аренды нежилого помещения, расположенного на втором этаже здания, офис № по адресу: г. Краснодар, <адрес>, со сроком аренды по ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ помещение было передано истцу по акту приема-передачи. Истец оплатил ответчику 60 000 руб. в счет арендной платы. ДД.ММ.ГГГГ ответчик выставил счет истцу на оплату коммунальных платежей. ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 направил ИП ФИО2 уведомление о расторжении договора и возврате денежных средств. Однако до настоящего времени ответчик денежные средства не вернул. Для защиты нарушенного права истец обратился в суд с иском.

Истец в судебное заседание не явился, о времени, о дне и времени слушания дела извещен надлежащим образом. Направил в суд ходатайство об уточнении исковых требований, в котором просил суд расторгнуть договор аренды от нежилых помещений от ДД.ММ.ГГГГ № б/н, взыскать с ответчика денежные средства в размере 23 600 руб., расходы по оплате госпошлины, а также о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик в судебное заседание не явился, о дне и времени слушания дела извещен надлежащим образом, от него поступил отзыв на исковое заявление, в котором он просит отказать в удовлетворении исковых требований в полном объеме по основаниям, изложенным в отзыве.

Исследовав материалы дела, суд находит заявление обоснованным и подлежащим удовлетворению в части по следующим основаниям.

На основании п.п. 1 и 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно статье 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или вo временное пользование.

На основании п. 1 ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (неупотребляемые вещи).

В соответствии с п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Согласно п.п. 1, 2 ст. 450 ГК РФ, изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Согласно п. 1 ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных ст. 1109 ГК РФ.

Как установлено судом, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ИП ФИО2 заключен договор аренды нежилого помещения, расположенного на втором этаже здания, офис № по адресу: г. Краснодар, <адрес>, со сроком аренды по ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ помещение было передано истцу по акту приема-передачи.

Согласно п. 3.1 договора, по условиям п. 3.1. договора, арендная плата за аренду всей площади помещения устанавливается в размере 15 600 руб. за каждый месяц аренды. Арендная плата подлежит уплате на счет арендодателя до 1 числа каждого месяца с увеличением на 8,44%. Эксплуатационные, коммунальные расходы, депозитные платежи, кумулятивные платежи, расходы на содержание мест общего пользования, расходы, связанные с предоставлением юридического адреса, платежи по ремонтным работам, платежи по размещению рекламных и информационных конструкций, депозиты на размещение, снятие и изготовление рекламных конструкций, аренда парковочного места, услуги по уборке и выносу мусора и другие платежи, рассчитанные пропорционально занимаемой площади и оплачиваемые по тарифу БЦ (бизнес-центра) с увеличением на 8,44% предоставляются арендодателем и не входят в арендную плату (Приложение №). Данные расходы оплачиваются арендатором по отдельно выставляемой информации по начислениям.

В соответствии с п. 2.2.4 договора, арендатор обязан письменно сообщить арендодателю о предстоящем освобождении помещения не позднее, чем за два месяца.

В день подписания договора, согласно счету на оплату № от ДД.ММ.ГГГГ, истец произвел оплату кумулятивного (обеспечительного) платежа в размере 15 600 руб., оплату арендной платы за февраль 2022 года в размере 15 600 руб., оплату депозитного платежа на восстановление помещения № в первоначальное состояние в размере 28 800 руб., на общую сумму 60 000 руб., что подтверждается чеком от ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчик ДД.ММ.ГГГГ предоставил истцу счет на отплату № от ДД.ММ.ГГГГ, на общую сумму 34 908 руб., где указана плата: за аренду в марте 2022 года, на сумму 15 600 руб.; возмещение затрат по электроэнергии в феврале 2022 года, на сумму 2 651 руб.; возмещение затрат по водоснабжению и водоотведению в феврале 2022 года на сумму 1 822 руб.; вывоз мусора в феврале 2022 года, на сумму 1 562 руб.; возмещение эксплуатационных расходов в феврале 2022 года, согласно договору, в здании по адресу: г. Краснодар, <адрес> на сумму 3 383 руб.; возмещение затрат по водоснабжению и водоотведению (горячая вода) в феврале 2022 года, на сумму 521 руб.; возмещение затрат по водоснабжению и водоотведению (горячая вода) в марте 2022 года, на сумму 521 руб.; возмещение затрат по теплоснабжению в феврале 2022 года, на сумму 3 383 руб.; возмещение затрат по теплоснабжению в марте 2022 года, на сумму 3 383 руб., уборка помещения в феврале 2022 года на сумму 2 082 руб.

В приложении к договору аренды нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ тарифы и расчеты на услуги за коммунальные платежи прописаны не были. О стоимости данных услуг истец узнал только ДД.ММ.ГГГГ.

После получения от арендодателя счетов на оплату коммунальных услуг и услуг, связанных с эксплуатацией здания, ДД.ММ.ГГГГ истец вывез все свое имущество из арендного помещения и покинул его, оставив помещение в первоначальном состоянии.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 направил ИП ФИО2 уведомление о расторжении договора и возврате денежных средств, при этом выехав из арендованного нежилого помещения по адресу: г. Краснодар, <адрес>.

Таким образом, требование о расторжении договора аренды подлежит удовлетворению, а договор – расторжению с ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с п. 2.2.4 договора.

Требование ответчика о взыскании излишне перечисленных денежных средств подлежит удовлетворению в размере 23 600 руб. (из расчета: 60 000 руб. – (5 200 руб. (за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ) + 31 200 руб. (оплата за 2 последующих месяца)), поскольку данная сумму с учетом условий заключенного между сторонами договора аренды и обстоятельств дела является неосновательным обогащением ответчика.

Довод ответчика о том, что за период до расторжения договор истец должен оплачивать счета за коммунальные услуги и эксплуатацию здания, а также сопутствующие услуги судом отклоняется, поскольку истец с ДД.ММ.ГГГГ освободил переданные ему в аренду помещения, в связи с чем бремя содержания данного имущества нести не должен.

С учетом изложенного суд приходит к выводу, что взысканию с ИП ФИО2 в пользу истца подлежат денежные средства в сумме 23 600 руб.

Рассчитанная по правилам ст. 333.19 НК РФ государственная пошлина с учетом уточненных исковых требований составляет 908 руб., из которых: 300 руб. следует взыскать с ответчика в пользу истца, поскольку госпошлина в указанной сумме была оплачена истцом при подаче иска и 608 руб. следует взыскать с ответчика в доход государства.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ИП ФИО2 о расторжении договора аренды недвижимого имущества, взыскании денежных средств – удовлетворить.

Расторгнуть договора аренды нежилых помещений от ДД.ММ.ГГГГ № б/н, заключенный между ИП ФИО2 и ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ.

Взыскать с ИП ФИО2 в пользу ФИО1 денежные средства, оплаченные по договору аренды нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ в размере 23 600 руб., расходы по оплате госпошлины в размере 300 руб.

Взыскать с ИП ФИО2 в доход государства госпошлину в размере 608 руб.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение месяца в Краснодарский краевой суд через Ленинский районный суд г. Краснодара.

Председательствующий: