№

Дело № 2-834/2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Дальнереченск 8 ноября 2023 г.

Дальнереченский районный суд Приморского края в составе председательствующего судьи И.А. Тур, при секретаре П.Е. Литвинюк, с участием представителя истца адвоката Ю.Н. Сухининой, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Дальнереченского городского округа о взыскании возмещения за жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации Дальнереченского городского округа <адрес> о взыскании возмещения за жилое помещение. В обоснование требований указано, что истец является собственником жилого помещения общей площадью 37,5 кв. м., расположенного по адресу: <адрес>. Постановлением администрации Дальнереченского городского округа № от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом признан аварийным и подлежащим сносу в связи с физическим износом в процессе эксплуатации. Срок переселения граждан из жилых помещений установлен до ДД.ММ.ГГГГ Переселенке до настоящего времени не проведено. ДД.ММ.ГГГГ администрация Дальнереченского городского округа вынесла постановление № «Об изъятии земельного участка с кадастровым номером № по <адрес>». ДД.ММ.ГГГГ администрацией Дальнереченского городского округа вынесено постановление № «Об изъятии жилых помещений в многоквартирном доме по <адрес>». ДД.ММ.ГГГГ администрацией Дальнереченского городского округа в адрес истца направлен проект соглашения о выкупе жилого дома и земельного участка в соответствии с отчётом об оценке № (01)02/2021 от ДД.ММ.ГГГГ. Стоимость объекта оценки по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 829823 рублей, из них стоимость <адрес> рубля, стоимость доли земельного участка 40415 рублей, стоимость доли общедомового имущества 200258 рублей, стоимость расходов на переезд 127300 рубля. Срок расселения аварийного многоквартирного жилого дома истек, сторонами не достигнуто соглашение о сумме выплат и срока выплат, что существенно нарушает права истца. Истец обратился к главе Дальнереченского городского округа, направил отчет об оценке квартиры от ДД.ММ.ГГГГ. Уведомление о вручении данного отчёта возвращено с отметкой о вручении ДД.ММ.ГГГГ. Проект соглашения от администрации Дальнереченского городского округа не получен. Согласно отчёту об оценке от ДД.ММ.ГГГГ, исполненному ООО «Альфа плюс», стоимость жилого помещения с кадастровым номером №, общей площадью 37,5 кв. м, расположенного по адресу: <адрес> составляет 839958 рублей. Просит взыскать с администрации Дальнереченского городского округа возмещение за жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> размере 839958 рублей, в том числе стоимостью недвижимого имущества – 752825 рублей, убытки, причинённые собственнику помещения его изъятием – 87133 рубля; прекратить право собственности истца на жилое помещение, расположенное по адресу <адрес> момента перечисления возмещения за указанное жилое помещение.

Ответчик в письменных возражениях с требованиями не согласился указал, что истец является собственником на праве собственности жилого помещения расположенного по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ постановлением администрации Дальнереченского городского округа за № многоквартирный дом по адресу: <адрес>, признан аварийным и подлежащим сносу в связи с фактическим износом в процессе эксплуатации. ДД.ММ.ГГГГ администрация Дальнереченского городского округа направила требование истцу в срок до ДД.ММ.ГГГГ произвести с другими собственниками снос многоквартирного дома по адресу: <адрес>. В связи с тем, что истец не осуществил в установленный срок снос многоквартирного дома, ДД.ММ.ГГГГ было вынесено постановление администрации Дальнереченского городского округа № «Об изъятии земельного участка с кадастровым номером № по <адрес>». ДД.ММ.ГГГГ постановлением администрации Дальнереченского городского округа за №-па «Об изъятии жилых помещений в многоквартирном доме по <адрес>» изъято жилое помещение - 2-комнатная квартира с кадастровым номером №, общей площадью 37,5 кв. м, расположенное по адресу: <адрес>, принадлежащая на праве собственности ФИО1. ДД.ММ.ГГГГ постановлением администрации Дальнереченского городского округа за №-па было внесено изменение в постановление администрации Дальнереченского городского округа «О признании многоквартирного дома по адресу: <адрес>, аварийным и подлежащим сносу в связи с физическим износом в процессе эксплуатации» от ДД.ММ.ГГГГ №. Согласно постановлению администрации Дальнереченского городского округа от 25.01.2021 № 47, пункт 2.2. был изложен в новой редакции, а именно собственникам жилых помещений по адресу: <адрес>,4,5,6,7,8 направить требование о сносе многоквартирного дома с указанием срока его сноса. В 2021 г. оценщиком была произведена оценка рыночной стоимости жилого помещения (квартиры), расположенного по адресу: <адрес>, площадью 37,5 кв. м. с кадастровой номером №. Согласно отчёту об оценке итоговая рыночная стоимость жилого помещения, в которую входит стоимость квартиры, стоимость доли земельного участка, стоимости доли общедомового имущества и стоимость на переезд, составляла 829823 рубля. ДД.ММ.ГГГГ истцу направлялся проект соглашения о выкупе вышеуказанного жилого помещения и земельного участка. Однако истцом не был подписано данное соглашение. Администрация Дальнереченского городского округа от заключения соглашения о выкупе жилого помещения и земельного участка не отказывалась. В соответствии с ч. 6 ст. 32 ЖК РФ органы местного самоуправления заключают с собственниками жилых помещений соглашения на выкуп жилого помещения и земельного участка. По аналогии а нормами Гражданского законодательства РФ о свободе заключения договора, вмешательство суда в процесс заключения соглашения возможно путём понуждения уклоняющейся стороны к заключению соглашения или путём устранения разногласий по отдельным условиям соглашения. Однако, ответчик от заключения соглашения о выкупе жилого помещения и земельного участка не отказывался. Соглашение не было подписано истцом. В соглашении прописываются все предусмотренные законодательством условия, в том числе, что зарегистрированные граждане в жилом помещении, которое в последующем будет передаваться органу местного самоуправления, обязаны сняться с регистрационного учета в течение определённого времени с момента перечисления денежных средств и передать изымаемое жилое помещение. При удовлетворении требований истца о взыскании выкупной стоимости вопрос о снятии с регистрационного учёта ФИО1 не будет разрешен. В последующем при заключенном соглашении на выкуп жилого помещения и выплате выкупной стоимости собственником жилого помещения право собственности на жилое помещение у него прекращается, и путём передачи жилого помещения за выкуп у администрации Дальнереченского городского округа возникает право собственности на это жилое помещение, по которому в дальнейшем будут проведены меры по снятию с кадастрового учёта многоквартирного дома.

В судебном заседании представитель истца на требованиях настаивала, ссылаясь на доводы искового заявления. Просила требования удовлетворить полностью.

Ответчик ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.

Исследовав представленные доказательства, суд находит заявленные истцом требования подлежащими удовлетворению.

Статьёй 35 Конституции Российской Федерации установлено, что право частной собственности охраняется законом (часть 1); никто не может быть лишён своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения (часть 3).

В силу п. 4 ст. 15 ЖК РФ жилое помещение может быть признано непригодным для проживания по основаниям и в порядке, которые установлены Правительством РФ.

Вопросы соблюдения прав собственника жилья, признанного в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу, урегулированы в ст. 32 ЖК РФ.

Согласно ч. 1 ст. 32 ЖК РФ жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления.

В соответствии с ч. 10 ст. 32 ЖК РФ признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3, 5 - 9 настоящей статьи.

Часть 4 статьи 32 ЖК РФ предусмотрено, что собственнику жилого помещения, подлежащего изъятию, направляется уведомление о принятом решении, об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд, а также проект соглашения об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд в порядке и в сроки, которые установлены федеральным законодательством

Согласно ч. 6 ст. 32 ЖК РФ возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения.

На основании выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости правообладателем жилого помещения с кадастровым номером №, расположенного по адресу<адрес> является ФИО1, на основании свидетельства о праве собственности от ДД.ММ.ГГГГ

Заключением межведомственной комиссии администрации Дальнереченского городского округа <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № многоквартирный дом по адресу: <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу.

На основании постановления администрации Дальнереченского городского округа <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ «О признании многоквартирного дома по адресу: <адрес> аварийным и подлежащим сносу в связи с фактическим износом в процессе эксплуатации» данный многоквартирный дом был признан аварийным и подлежащим сносу; на МКУ «Управление ЖКХ Дальнереченского городского округа возложена обязанность переселить граждан из жилых помещении в срок до ДД.ММ.ГГГГ; собственникам квартир: № 1,4,5,6,8 направлено требование о сносе многоквартирного дома с указанием срока его сноса (л. д. 8).

ДД.ММ.ГГГГ ответчиком в адрес истца было направлено требование о сносе многоквартирного <адрес> совместно с другими собственниками в срок до ДД.ММ.ГГГГ

Поскольку снос осуществлён не был, Постановлением администрации Дальнереченского городского округа <адрес> от № от ДД.ММ.ГГГГ принято решение об изъятии для муниципальных нужд земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1835 кв. м.; Постановлением № от ДД.ММ.ГГГГ принято решение об изъятии жилого помещения – в том числе и 2-х комнатной <адрес> кадастровым номером №, расположенной по адресу: <адрес>, принадлежащей на праве собственности ФИО1 (л. д. 10).

ДД.ММ.ГГГГ администрация Дальнереченского городского округа <адрес> направила ФИО1 проект соглашения о выкупе жилого помещения и земельного участка, по условиям которого ФИО1 передаёт в собственность муниципального образования Дальнереченский городской округ жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, а администрация ДГО обязуется уплатить собственнику за жилое помещение выкупную цену, согласно отчёту об оценке №/(01)/02/2021 от ДД.ММ.ГГГГ в размере 829823 рубля.

По смыслу ст. 432 ГК РФ договор считается заключённым, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Исходя из положений ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Оценив представленные доказательства в совокупности с нормами действующего законодательства, суд приходит к выводу о том, что соглашение в части уплаты выкупной цены жилого помещения и земельного участка между сторонами достигнуто не было, при этом земельный участок с кадастровым номером 25:29:010107:30 площадью 1835 кв. м и жилое помещение, принадлежащее истцу на праве собственности, были изъяты ответчиком.

В соответствии с частями 1-3, 10 статьи 32 Жилищного кодекса РФ жилое помещение может быть изъято у собственника путём выкупа в связи с изъятием соответствующего земельного участка для государственных или муниципальных нужд. Выкуп части жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется Российской Федерацией, соответствующим субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием. Решение об изъятии жилого помещения принимается органом государственной власти или органом местного самоуправления, принявшими решение об изъятии соответствующего земельного участка для государственных или муниципальных нужд. Порядок подготовки и принятия такого решения определяется федеральным законодательством.

Решение органа государственной власти или органа местного самоуправления об изъятии жилого помещения подлежит государственной регистрации в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии с п. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Сведения о правах, об ограничениях прав и обременениях объектов недвижимости, о сделках с объектами недвижимости, если такие сделки подлежат государственной регистрации в соответствии с федеральным законом, вносятся в реестр прав на недвижимость (Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).

Перечисление Администрацией Дальнереченского городского округа денежных средств в счёт возмещения за изымаемое жилое помещение, является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о прекращении права собственности ФИО1 на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> внесения записи о праве собственности на него муниципального образования Дальнереченский городской округ. При этом денежное возмещение должно производится за счёт казны муниципального образования.

В соответствии с отчётом об оценке квартиры № П93/23, составленным ООО «Альфа плюс» ДД.ММ.ГГГГ следует, что размер возмещения за изымаемый объект оценки, а именно квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, назначение жилое, площадью 37,5 кв. м, с учётом допущений и округлений, составляет 839958 рублей, из которых: рыночная стоимость недвижимого имущества - 752825 рублей, в том числе: жилое помещение - 672825 рублей, доля земельного участка под жилым объектом - 6729 рублей, доля общего имущества в многоквартирном доме - 73271 рубль; убытки, причинённые собственнику помещения его изъятием – 87133 рубля, в том числе: временное пользование иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения - 42000 рублей, услуги грузчика – 2400 рублей, услуги грузового автотранспорта- 2400 рулей, убытки, связанные с поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него – 38333 рубля, убытки, связанные с оформлением права собственности на другое жилое помещение – 2000 рублей.

Представленный истцом отчёт об оценке соответствует требованиям ст. 86 ГПК РФ, является относимым и допустимым доказательством по настоящему делу, выводы оценщика в судебном заседании не оспорены, какие-либо доказательства, опровергающие данные выводы, суду не представлены.

Истцом при подаче иска уплачена государственная пошлина в размере 11600 рублей, которая по правилам ст. 98 ГПК РФ подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 10, 14, 98, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Удовлетворить полностью требования ФИО1, родившегося ДД.ММ.ГГГГ в <адрес> края, гражданина Российской Федерации, паспорт серии 05 19 №, выдан ДД.ММ.ГГГГ УМВДЖ России по <адрес>, код подразделения № к администрации Дальнереченского городского округа <адрес> (ИНН <данные изъяты>) о взыскании возмещения за жилое помещение.

Взыскать с администрации Дальнереченского городского округа <адрес> за счёт средств казны в пользу ФИО1 выкупную стоимость жилого помещения и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, включающую убытки, причинённые собственнику недвижимого имущества, в размере 839958 (восемьсот тридцать девять тысяч девятьсот пятьдесят восемь) рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 11600 (одиннадцать тысяч шестьсот) рублей, всего 851558 (восемьсот пятьдесят одна тысяча пятьсот пятьдесят восемь) рублей.

Прекратить право собственности ФИО1 на жилое помещение – двухкомнатную квартиру площадью 37,5 кв. м с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>.

Признать право собственности Дальнереченского городского округа <адрес> на жилое помещение - двухкомнатную квартиру площадью 37,5 кв. м с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>.

Перечисление Администрацией Дальнереченского городского округа <адрес> денежных средств в счёт возмещения за изымаемое жилое помещение является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о прекращении права собственности ФИО1 на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, и внесения записи о праве собственности на него муниципального образования Дальнереченский городской округ <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в <адрес>вой суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме через Дальнереченский районный суд.

Судья И.А. Тур