№ 2-5897/2023
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
город Красноярск 22 ноября 2023 года
Октябрьский районный суд г. Красноярска в составе:
председательствующего судьи Шатровой Р.В.,
при секретаре Корж В.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 А6 к обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «КБС-Курчатова» о защите прав потребителя,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО «Специализированный застройщик «КБС-Курчатова» о взыскании денежных средств в размере 189 506 рублей в счет устранения строительных недостатков, компенсации морального вреда, судебных расходов, штрафа. Требования мотивировала тем, что она является собственником Х в Х. Застройщиком жилого дома по указанному адресу являлось ООО «Специализированный застройщик «КБС-Курчатова». В процессе эксплуатации квартиры обнаружены строительные дефекты, стоимость устранения недостатков некачественного выполнения работ по строительству квартиры, ее отделке составляет 189 506 рублей. ООО «Специализированный застройщик «КБС-Курчатова» в добровольном порядке от выплаты денежных средств на устранение недостатков уклоняется. В результате уточненных исковых требований просит взыскать с ООО «Специализированный застройщик «КБС-Курчатова» компенсацию морального вреда в сумме 20 000 рублей, расходы по оплате досудебной экспертизы в сумме 23 000 рублей, почтовые расходы в размере 133 рубля (63 рубля + 70 рублей), расходы по оформлению доверенности в размере 2 030 рублей, расходы по оплате юридических услуг в общей сумме 20 000 рублей (5 000 рублей составление досудебной претензии + 5 000 рублей составление искового заявления + 10 000 рублей представление интересов доверителя в суде), штраф.
11 августа 2023 года к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечены ООО «Культбытстрой-КМ», АО Фирма «Культбытстрой», ООО Корпорация «Сибирь-Монтаж», ООО «Спектр-Н», ООО «ДомА», ООО «Синергия», ООО «Комфорт Плюс».
В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, о месте и времени судебного заседания извещена, доверила представлять свои интересы своему представителю ФИО2, который в судебном заседании на удовлетворении уточненных исковых требований настаивал.
В судебное заседание представитель ответчика ООО «Специализированный застройщик «КБС-Курчатова» не явился, о месте и времени судебного заседания извещен, ранее направил в адрес суда отзыв на исковое заявление, в котором просил в удовлетворении иска отказать, поскольку ответчик в добровольном порядке до принятия иска судом перечислил на счет истца денежные средства в размере 194 416 рублей, заявленном в уточненном иске; в случае удовлетворения исковых требований просил снизить размер компенсации морального вреда, судебных расходов.
В судебное заседание представители третьих лиц ООО «Культбытстрой-КМ», АО Фирма «Культбытстрой», ООО Корпорация «Сибирь-Монтаж», ООО «Спектр-Н», ООО «ДомА», ООО «Синергия», ООО «Комфорт Плюс» не явились, о месте и времени судебного заседания извещены, ходатайств об отложении разбирательства по делу в адрес суда не направили.
При указанных обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика, третьего лица в порядке заочного производства.
Выслушав представителя истца ФИО1 – ФИО2, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
Согласно ч. 1 ст. 7 указанного Закона застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.
В соответствии с ч. 1 ст. 737 ГК РФ в случае обнаружения недостатков во время приемки результата работы или после его приемки в течение гарантийного срока, а если он не установлен, - разумного срока, но не позднее двух лет (для недвижимого имущества - пяти лет) со дня приемки результата работы, заказчик вправе по своему выбору осуществить одно из предусмотренных в статье 723 настоящего Кодекса прав либо потребовать безвозмездного повторного выполнения работы или возмещения понесенных им расходов на исправление недостатков своими средствами или третьими лицами.
Согласно ч. 2 ст. 755 ГК РФ подрядчик несет ответственность за недостатки (дефекты), обнаруженные в пределах гарантийного срока, если не докажет, что они произошли вследствие нормального износа объекта или его частей, неправильной его эксплуатации или неправильности инструкций по его эксплуатации, разработанных самим заказчиком или привлеченными им третьими лицами, ненадлежащего ремонта объекта, произведенного самим заказчиком или привлеченными им третьими лицами.
Судом установлено, что на основании договора участия в долевом строительстве № У от 15 ноября 2021 года, акта приема-передачи квартиры от 19 декабря 2022 года ФИО1 является собственником Х в Х.
Право собственности ФИО1 на указанную квартиру подтверждается выпиской из ЕГРН от 15 апреля 2023 года.
Застройщиком жилого Х в Х являлось ООО «Специализированный застройщик «КБС-Курчатова».
Как следует из заключения ООО «ТехСтройЭксперт» № СОН/2022, составленного по заказу истца ФИО1, в квартире выявлены нарушения требований действующей нормативной документации при проведении строительных работ; стоимость устранения выявленных дефектов составляет 189 506 рублей.
14 марта 2023 года представителем ФИО1 в адрес ООО «Специализированный застройщик «КБС-Курчатова» направлена претензия с требованием о выплате денежных средств на устранение строительных недостатков в размере 189 506 рублей. Указанная претензия получена адресатом 21 марта 2023 года.
Во исполнение требований потребителя 05 апреля 2023 года на банковский счет ФИО1 были перечислены денежные средства в размере 104 416 рублей на устранение строительных недостатков, что подтверждается платежным поручением У.
В судебном заседании представитель истца выразил согласие с размером денежных средств 104 416 рублей, необходимых для устранения строительных недостатков, в связи с чем и были уточнены исковые требования.
Рассматривая спор по существу, суд исходит из того, что квартира, приобретенная истцом, имеет строительные недостатки, противоречащие национальным стандартам и сводам правил, условиям договора участия в долевом строительстве № У от 15 ноября 2021 года, в связи с чем собственник жилого помещения вправе требовать от застройщика на основании ст. 7 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» возмещения своих расходов на устранение недостатков. Факт наличия в квартире строительных недостатков подтверждается заключением ООО «ТехСтройЭксперт», локально-сметным расчетом, составленным ООО «Специализированный застройщик «КБС-Курчатова», из которых следует, что квартира, переданная истцу, имеет строительно-монтажные недостатки. Кроме того, перечисляя истцу денежные средства в счет устранения строительных недостатков в размере 104 416 рублей, ответчик также выразил согласие с наличием строительных дефектов, стоимость устранение которых составляет 104 416 рублей.
Судом так же установлено, что ответчик произвел истцу перечисление денежных средств в заявленном в уточненном исковом заявлении размере 104 416 рублей 05 апреля 2023 года, то есть до обращения истца в суд с настоящим иском.
Между тем, сам факт передачи потребителю квартиры со строительными недостатками свидетельствует о нарушении ответчиком прав потребителя, что является основанием для взыскания в соответствии со ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» компенсации морального вреда. Стороной истца размер компенсации морального вреда определен в сумме 20 000 рублей. Однако заявленный размер компенсации суд считает несоразмерным допущенному нарушению прав последнего, в связи с чем, учитывая обстоятельства причинения морального вреда, длительность периода нарушения ответчиком прав истца, считает необходимым определить сумму компенсации в размере 3 000 рублей, которая подлежит взысканию с ООО «Специализированный застройщик «КБС-Курчатова» в пользу ФИО1
Истцом заявлены требования о возмещении расходов на составление досудебной оценки в размере 23 000 рублей, почтовых расходов по направлению претензии в адрес ответчика в размере 70 рублей, расходов на составление претензии в сумме 5 000 рублей. Указанные расходы суд расценивает в качестве убытков, понесенных истцом в связи с обращением к застройщику для восстановления нарушенного права, признает их необходимыми и подтвержденными доказательствами (квитанцией ООО «ТехСтройЭксперт» к приходному кассовому ордеру У от 10 марта 2023 года, кассовым чеком от 14 марта 2023 года, п. 3.3 договора поручения на оказание юридической помощи от 07 февраля 2023 года).
Таким образом, с ООО «Специализированный застройщик «КБС-Курчатова» в пользу ФИО1 подлежат взысканию убытки в общем размере 28 070 рублей (23 000 рублей + 70 рублей + 5 000 рублей).
Ссылку ООО «Специализированный застройщик «КБС-Курчатова» на акт экспертизы У Союза «Центрально-Сибирская торгово-промышленная палата» суд не принимает во внимание, поскольку экспертный акт содержит информацию о стоимости проведения негосударственными организациями строительно-технической экспертизы квартир в г. Красноярске в 2022 году, в то время, как досудебная экспертиза по заказу истца была проведена и оплачена в 2023 году.
Согласно с п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.
Между тем, оснований для взыскания с ответчика в пользу истца штрафа за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя не имеется. Так, в соответствии с Постановлением Правительства РФ от 26.03.2022 № 479 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве» за период с 29 марта 2022 года по 30 июня 2023 года неустойки (штрафы, пени) и иные финансовые санкции по договорам участия в долевом строительстве, в том числе указанные в части 9 статьи 4 Закона № 214-ФЗ, не начисляются и, соответственно, не взыскиваются. Согласно Обзору судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 2 (2023), утвержденному Президиумом Верховного Суда РФ 19.07.2023, если срок для добровольного удовлетворения требований потребителя истек в период с 29 марта 2022 года по 30 июня 2023 года, то указанный выше штраф взысканию с застройщика не подлежит. Срок для добровольного исполнения претензии истца истек 31 марта 2023 года, то есть в период действия моратория.
В соответствии с ч. 1 ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.
Принимая во внимание, что Гражданский процессуальный кодекс Российской Федерации предусматривает порядок распределения между сторонами судебных расходов в целях создания механизма эффективного восстановления нарушенных прав и с учетом принципа максимальной защиты имущественных интересов заявляющего обоснованные требования лица, правам и свободам которого причинен вред, принимая во внимание количество проведенных по делу с участием представителей истцов судебных заседаний (3 судебных заседания), объем оказанных по настоящему делу представителями услуг (составление иска, уточненного иска), с учетом требований разумности, суд полагает возможным определить разумной стоимость расходов на представителя в заявленном размере 15 000 рублей (20 000 рублей по договору поручения на оказание юридической помощи - 5 000 рублей стоимость составления претензии, уже взысканные судом).
На основании ст. 98 ГК РФ с ООО «Специализированный застройщик «КБС-Курчатова» в пользу ФИО1 также подлежат взысканию расходы по составлению нотариальной доверенности на представителя в сумме 2 030 рублей, выданной для представления интересов истца именно по настоящему делу, почтовые расходы в размере 63 рубля, понесенные в связи с направлением иска ответчику.
В соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ООО «Специализированный застройщик «Стасова» в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 1 342,10 рубля (1 042,10 рубля + 300 рублей за требование неимущественного характера).
На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст. 194 – 198, 235 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 А7 к обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «КБС-Курчатова» о защите прав потребителя удовлетворить.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «КБС-Курчатова» в пользу ФИО1 А8 компенсацию морального вреда в размере 3 000 рублей, убытки в общем размере 28 070 рублей, расходы на представителя в размере 15 000 рублей, почтовые расходы в размере 63 рубля, расходы по оформлению доверенности в размере 2 030 рублей, всего взыскать 48 163 (сорок восемь тысяч сто шестьдесят три) рубля.
В удовлетворении требования о взыскании штрафа отказать.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «КБС-Курчатова» в доход местного бюджета государственную пошлину в размере в размере 1 342 рубля 10 копеек.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий
Мотивированное решение изготовлено 29 декабря 2023 года.