Дело № 2-441/2026 (2-5307/2025)

27RS0003-01-2025-007114-86

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 января 2026 года г. Хабаровск

Железнодорожный районный суд города Хабаровска в составе:

председательствующего судьи Карпачевой С.А.

при помощнике ФИО1,

с участием истца ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 ФИО6 к администрации города Хабаровска о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с указанным исковым заявлением, в обоснование своих требований указала, что она является собственником жилого помещения – <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>. В указанном жилом помещении произведена перепланировка, а именно: в квартире убраны деревянные шкафы в жилых комнатах и дверной блок в деревянной перегородке между кухней и коридором; убраны кирпичные перегородки между ванной комнатой и кухней и туалетом; убрана кирпичная перегородка с дверным блоком между туалетом и коридором; заменены глухими перегородками из ГВЛ на металлическом каркасе; в санузле перестроена ванна; санузел из раздельного переделан в совмещенный; на кухне мойка установлена в углу между стенами кухни и ванной; подвод труб горячей и холодной воды, канализации от существующих стояков; демонтированы два дверных деревянных блока с распашными деревянными остекленными дверями в комнате с выходом на балкон; выполнена кирпичная кладка до подоконника с выходом на балкон и установлен оконно-дверной блок из рам ПВХ со стеклопакетами с поворотно-откидными створками для проветривания.

С учетом уточненных требований просит суд сохранить жилое помещение в перепланированном и переустроенном состоянии согласно техническому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ, поскольку согласно заключениям уполномоченных организаций выполненные работы не представляют угрозу для жизни и здоровья людей, на несущую способность конструкций здания влияния не оказывают.

В судебном заседании истец на удовлетворении исковых требований настаивала по основаниям, изложенным в иске.

Представитель ответчика - администрации г. Хабаровска в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие, исковые требования не признал, по основаниям, изложенным в письменных возражениях.

Суд считает возможным в силу требований ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ (далее – ГПК РФ) рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика.

В судебном заседании истец поддержала заявленные требования по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Заслушав пояснения истца, изучив представленные ответчиком возражения, оценив имеющиеся в деле доказательства, суд приходит к следующему.

В силу статьи 8 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ), к жилищным отношениям, связанным с ремонтом, переустройством и перепланировкой жилых помещений, использованием инженерного оборудования, предоставлением коммунальных услуг, внесением платы за коммунальные услуги, применяется соответствующее законодательство с учетом требований, установленных настоящим Кодексом.

В соответствии с п.п. 3.6 Правил пользования жилыми помещениями, утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, жилое помещение предназначено для проживания граждан, пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан и соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства.

В соответствии со ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения; перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка жилых помещений может включать перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидацию темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров (абзац третий пункта 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя России от ДД.ММ.ГГГГ №).

Переоборудование жилых помещений может включать в себя установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, джакузи, стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения (абзац второй пункта 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда).

Согласно ч. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения. Этой же статьей определен порядок согласования проведения перепланировки с органом местного самоуправления.

Перепланировка, произведенная в нарушение установленного ст. 26 ЖК РФ порядка в силу ст. 29 ЖК РФ является самовольной перепланировкой. Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В судебном заседании установлено, что квартира № в доме № по ул. <адрес> в <адрес> расположена на № этаже в кирпичном пятиэтажном жилом <адрес> года постройки. <адрес> составляет № кв. м., жилая площадь № кв.м., подсобная площадь № кв.м. в соответствии с техническим паспортом по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Квартира принадлежит истцу на основании свидетельства о государственной регистрации собственности от ДД.ММ.ГГГГ.

В квартире проведены следующие работы по перепланировке:

- убран деревянный шкаф (7) в жилой комнате (2);

- убран деревянный шкаф (8) в жилой комнате (1);

- убран дверной блок в деревянной перегородке между кухней (3) и коридором (6);

- убрана глухая кирпичная перегородка между ванной комнатой (4) и кухней (3);

- убрана глухая кирпичная перегородка между ванной комнатой (4) и туалетом (5);

- убрана кирпичная перегородка с дверным блоком между ванной комнатой (4) и коридором (6);

- убрана кирпичная перегородка с дверным блоком между туалетом (5) и коридором (6);

- демонтированы два дверных деревянных блока с распашными деревянными остекленными дверями в стене с выходом на балкон (подоконная кирпичная кладка отсутствовала изначально при строительстве дома);

- выполнена кирпичная кладка на ширину окна от уровня пола до подоконника в стене с выходом на балкон. Установлен оконно-дверной блок из рам ПВХ со стеклопакетами с поворотно-откидными створками двери и окна;

- выполнена глухая перегородка из ГВЛ на металлическом каркасе между кухней(3) и санузлом (4) со смещением в сторону санузла (4);

- выполнена перегородка из ГВЛ на металлическом каркасе с дверными блоком между санузлом (4) и коридором (5);

- выполнена перегородка из ГВЛ на металлическом каркасе с дверным блоком между коридором (5) и жилой комнатой (2) со смещением в сторону жилой комнаты.

В квартире проведены работы по переустройству:

- в санузле (4) переустановлена ванна. Выполнен подвод труб горячей и холодной воды, канализации от существующих стояков. Выполнена усиленная гидроизоляция пола;

- в кухне (3) переустановлена мойка. К мойке выполнен подвод труб горячей и холодной воды, канализации от существующих стояков;

- в кухне (3) переустановлена кухонная плита.

Согласно заключению ООО «ЭКОМ-КОТТЕДЖ» от ДД.ММ.ГГГГ №, подготовленному по результатам обследования, перепланировка, переустройство в <адрес>, расположенной в жилом <адрес> в <адрес>, не повлияла на состояние конструктивной части здания и безопасную эксплуатацию жилого дома, жизни и здоровью людей не угрожает. Установленная категория технического состояния объекта – работоспособное.

Согласно заключению ООО «Энергоцентр» (свидетельство о регистрации электролаборатории № от ДД.ММ.ГГГГ) от ДД.ММ.ГГГГ № после перепланировки в <адрес> в <адрес> электрооборудование и электросети квартиры соответствуют требованиям норм ПЭУ, ПТЭЭП.

Соответствие жилого помещения –<адрес> в <адрес> санитарным нормам, а именно СанПиН №, подтверждено экспертным заключением Федерального бюджетного учреждения здравоохранения «Центр гигиены и эпидемиологии в <адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ №.

В соответствии с заключением специалиста ИП ФИО3 от ДД.ММ.ГГГГ №, принятые решения по перепланировке и переустройству <адрес> в <адрес> соответствуют требованиям действующих нормативных правовых актов и нормативных документов в области пожарной безопасности и не снижают уровень обеспечения безопасности людей в квартире и жилом доме в целом.

Таким образом, согласно представленным заключениям, перепланировка в жилом помещении истца на несущую способность конструкций здания не повлияла, все работы выполнены в соответствии с требованиями строительных и санитарных норм. Объект соответствует требованиям экологических, санитарно - технических и противопожарных норм и обеспечивает безопасное нахождение людей в данном помещении. Эксплуатация жилого помещения не представляет угрозы для жизни и здоровья людей.

С учетом этого, суд приходит к выводу, что <адрес>, расположенная по адресу: <адрес>, на основании ч. 4 ст. 29 ЖК РФ может быть сохранена в перепланированном виде, поскольку этим не нарушаются права и законные интересы граждан и это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 ФИО7 (паспорт серия №) к администрации города Хабаровска (ИНН <***>, ОГРН <***>) о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии удовлетворить.

Сохранить жилое помещение – <адрес> в <адрес>, общей площадью № кв.м, жилой площадью № кв.м, подсобной площадью № кв.м в перепланированном и переустроенном состоянии в соответствии с техническим паспортом по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Хабаровский краевой суд в течение одного месяца со дня составления решения в окончательной форме с подачей апелляционной жалобы через Железнодорожный районный суд г. Хабаровска.

Судья С.А. Карпачева

Мотивированное решение изготовлено судом 19 января 2026 года

Судья С.А. Карпачева