Дело № 2 – 333/2025
УИД 42RS0038-01-2025-000420-90
Беловский районный суд Кемеровской области
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
г. Белово 21 мая 2025 года
Беловский районный суд Кемеровской области
в составе председательствующего судьи Рындиной Н.Н.,
при секретаре Реммер А.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Беловского муниципального округа о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности,
установила:
ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации Беловского муниципального округа о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности, указывая, что она, ФИО1, является родной дочерью Ф.И.О.1 умершего ДД.ММ.ГГГГ.
В начале 2001г. ее отец приобрел жилой дом по частной расписке, которая за давностью лет не сохранилась, общей площадью 30,3 м.кв. Вышеуказанный дом расположен по адресу: <адрес>. Дом был приобретен у Ф.И.О.2 Дом приобретался с целью проживания их семьи. Так же у нее имеется сестра Ф.И.О.3 которая претензий на спорный дом не имеет.
В настоящее время после смерти отца истец постоянно проживает в доме, считает себя собственником вышеуказанного жилого дома, более 20 лет, добросовестно, открыто и непрерывно владеет домом, несет бремя затрат по содержанию дома, исправно оплачивает текущие расходы, связанные с владением домом, пользуется огородом, проводила капитальный ремонт дома (подливала фундамент, ремонтировала крышу, белила, перекладывала печной очаг).
Согласно сведениям из ЕГРН, спорный дом стоит на кадастровом учете и имеет кадастровый №, площадь дома 30,3 кв.м.
Согласно сведениям из ЕГРН земельный участок также стоит на кадастровом учете, имеет кадастровый №, и имеет площадь 1015 кв.м..
В течение всего срока владения недвижимым имуществом претензий от бывшего собственника, других лиц ни не предъявлялось, права на спорное имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не заявлялось.
Истец просит признать право собственности на недвижимое имущество в виде жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым №, площадью 30,3 м.кв., за ней- ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в силу приобретательной давности.
Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в иске.
Представитель ответчика - администрации Беловского муниципального района ФИО2, действующая на основании доверенности, не возражает против удовлетворения исковых требований.
Третье лицо ФИО3 в судебное заседание не явилась, извещалась судом о дате и времени судебного заседания надлежащим образом, просила о рассмотрении дела в ее отсутствие, исковые требования ФИО1 поддерживает (л.д.38).
Выслушав участников процесса, допросив свидетелей, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО1 являются законными, обоснованными и подлежат удовлетворению.
В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
В соответствии с ч.ч.2,3 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случаях, предусмотренных настоящим кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
В соответствии с ч.1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество. Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
В соответствии с ч.3 ст. 234 ГК РФ лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.
В соответствии с п. 16, 19 Постановления Пленума Верховного суда РФ №10 от 29.04.2010г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой прав собственности и других вещных прав» по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество. Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
В судебном заседании установлено, что ФИО1 является родной дочерью Ф.И.О.1 умершего ДД.ММ.ГГГГ, который в начале 2001 года приобрел жилой дом общей площадью 30,3 м.кв., расположенный по адресу: <адрес>.
Согласно техническому паспорту на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, по состоянию на 04.08.2024 общая площадь дома ( уточненная) составляет 29,9 кв.м. (л.д.7-14).
Из копии свидетельства о смерти III-ЛО № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного ОЗАГС г. Белово Кузбасса, видно, что Ф.И.О.1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умер ДД.ММ.ГГГГ ( л.д.ю 18).
Согласно исторической справки № от 28.08.2024, выданной филиалом № БТИ г.Белово, по данным БТИ домовладение, расположенное по адресу: <адрес>, с даты первичной инвентаризации ( 05.10.1981) адрес не меняло. Сведения о собственниках ( пользователях): Ф.И.О.4 - документы отсутствуют, Ф.И.О.1 – документы отсутствуют. Сведения о жилом доме: год постройки- 1958, процент износа 51 %, общая площадь дома 29,9 кв.м., инвентаризационная стоимость – 94889 руб. Сведений об арестах и обременениях нет (л.д. 17).
Из копии свидетельства о рождении №, выданного гор. Отделом ЗАГС <адрес> АССР, видно, что <данные изъяты> родилась ДД.ММ.ГГГГ, ее отцом указан Ф.И.О.1 ( л.д. 23).
Из справок о заключении брака № от ДД.ММ.ГГГГ, выданных ОЗАГС г.Белово Кузбасса, видно, что <данные изъяты> ( л.д. 24-27).
Решением Беловского районного суда Кемеровской области от 10.06.2022 установлен факт места жительства Ф.И.О.1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершего ДД.ММ.ГГГГ, с 2001 года по день его смерти по адресу: <адрес> (л.д.28-30)
Согласно квитанциям, представленным истцом в материалы дела, коммунальные платежи регулярно вносятся истцом в обслуживающие организации, задолженности нет ( л.д. 39-63).
Таким образом, в судебном заседании установлено, что истец ФИО1 (включая время владения домом ее отцом Ф.И.О.1 умершим ДД.ММ.ГГГГ) с 2001 года и по настоящее время владеет жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>, несет бремя расходов по его содержанию, пользуется земельным участком, на котором расположен жилой дом, то есть более 15 лет открыто и непрерывно владеет данным жилым помещением, как своим собственным.
Изложенное подтвердили в суде свидетели Ф.И.О.5 Ф.И.О.6
При таких обстоятельствах суд считает возможным признать за истцом ФИО1 право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.
В силу положений ч.1 ст.14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.
Согласно п. 5 ч. 2 названной статьи, основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в т.ч. вступившие в законную силу судебные акты.
Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с п.1 ст.58 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".
Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд
решил:
исковые требования ФИО1 удовлетворить.
Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес> (СНИЛС №), право собственности на недвижимое имущество в виде жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.
Настоящее решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности в установленном порядке.
Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд через Беловский районный суд Кемеровской области в течение одного месяца со дня его вынесения в окончательной форме.
Мотивированное решение изготовлено 21.05.2025.
Судья: Н.Н. Рындина