77RS0017-02-2022-005818-41

Решение

именем Российской Федерации

26 октября 2022 года г. Москва

Нагатинский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Соколовой Е.М., при секретаре Бойко А.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-5888/22 по иску ГБУ г. Москвы «Жилищник района Орехово-Брисово Северное» к ФИО1 об обязании предоставить доступ к инженерным коммуникациям, расположенным в жилом помещении,

УСТАНОВИЛ:

ГБУ адрес Орехово-Брисово Северное» обратился в суд с иском к ФИО1 об обязании предоставить доступ к инженерным коммуникациям, расположенным в жилом помещении. В обосновании заявленных требований указав на то, что в ходе комиссионной проверки 11.10.2021 г. по обращению жителей квартиры № ... было произведено обследование вышерасположенной квартиры № ... по адресу: адрес. В результате проверки было установлено, что из квартиры ответчика № ..., расположенной на 7 этаже многоквартирного 9-ти этажного дома происходит капельная течь в канализационном стояке. Причиной капельной течи из кв. ... в квартиру ... стала разгерметизация канализационного стояка в зоне расположения квартиры ответчика № ..., в которой инженерные коммуникации заложены плиткой, свободный доступ к ним отсутствует. В связи с чем, выполнить ремонтные работы не представляется возможным, так как жители квартиры № ... не предоставляют доступ в квартиру. В адрес проживающих были направлены уведомления о предоставлении доступа (дважды). Однако, доступ до настоящего времени не предоставлен, о чем были составлены акты от 11.10.2021 и 17.10.2021. Дом 14 по адрес находится в управлении ГБУ адрес Орехово-Брисово Северное». Своими действиями ответчик нарушил права нанимателей и собственников многоквартирного дома, по адресу: адрес, на проживание в многоквартирном доме, соответствующем всем техническим требованиям.

На основании изложенного, истец просит обязать ответчика предоставить сотрудникам ГБУ адрес Орехово-Брисово Северное» доступ к инженерным коммуникациям, расположенным в жилом помещении (квартире) № ... по адресу: адрес, для осмотра инженерного оборудования и проведения ремонтных работ. Взыскать с ответчика в пользу истца ГБУ адрес Орехово-Брисово Северное» расходы оплате госпошлины в размере 6000 рублей.

Представитель истца в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, представил ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещалась надлежащим образом, о причинах не явки суду не сообщила.

Спор рассмотрен в отсутствие сторон на основании ст. 167 ГПК РФ.

Суд, изучив доводы иска, исследовав письменные материалы дела, находит заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.1 ЖК РФ граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Исходя из положений ч. 2 ст. 162 ЖК РФ управляющая организация обязана выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, обеспечить готовность инженерных систем, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Согласно ст. 41 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность» собственники помещений несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Судом установлено, что дом 14 по адрес в г. Москве находится в управлении ГБУ г. Москвы «Жилищник района Орехово-Брисово Северное».

В квартире, расположенной по адресу: адрес..., на праве собственности зарегистрирована и проживает ответчик ФИО1

11.10.2021 г. в ходе комиссионной проверки по обращению жителей квартиры № ... произведено обследование квартиры № ... по адресу: адрес, в результате которого было установлено, что из квартиры ответчика № ..., расположенной на 7 этаже многоквартирного 9-ти этажного дома происходит капельная течь в канализационном стояке. Причиной капельной течи из кв. ... в квартиру ... стала разгерметизация канализационного стояка в зоне расположения квартиры ответчика № ..., в которой инженерные коммуникации заложены плиткой, однако в квартиру №... доступ не был предоставлен.

14.10.2021 г. и 22.10.2021 г. в адрес ответчика были направлены уведомления о предоставлении доступа, что также подтверждается квитанциями почтовых отправлений от 14.10.2021 г. и 22.10.2021 г.

Однако, доступ до настоящего времени не предоставлен, о чем были составлены акты от 11.10.2021 г. и 17.10.2021 г.

В целях надлежащего исполнения положений ЖК РФ, именно на истца возложена реализация функций и задач, целью которых является обеспечение МКД и непосредственно собственников/нанимателей помещений благоприятными и безопасными условиями проживания, надлежащего содержания общего имущества.

Реализуя вышеуказанные требования, ГБУ в своих действиях обязан руководствоваться и его деятельность регламентирована следующими нормативно-правовыми актами:

Постановления Правительства РФ от 13.08.2006 г. № 491, которым утверждены Правила содержания общего имущества в МКД;

Постановления Правительства РФ от 06.05.2011 г. № 354 «О предоставлении коммунальных услуг»;

Постановление Госстроя РФ от 27.09.2003 г. № 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда».

Согласно положениям названных нормативно-правовых актов управление и техническое обслуживание жилого фонда включает в себя совершение действий, направленных на осмотр общего имущества МКД, подготовка общего имущества к эксплуатации.

Контроль за техническим состоянием общего имущества осуществляется путем проведения плановых и внеплановых осмотров.

Положениями раздела 2.1.Постановлением Главстроя отражено, что целью осмотров является установлением возможных причин возникновения дефектов и выработка мер по их устранению.

В соответствии с п. 5 Правил содержания общего имущества МКД: в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.

Согласно частям 6, 7, 8 статьи 55.24 Градостроительного кодекса Российской Федерации в целях обеспечения безопасности зданий, сооружений в процессе их эксплуатации должны обеспечиваться техническое обслуживание зданий, сооружений, эксплуатационный контроль, текущий ремонт зданий, сооружений.

Также в обязанности ГБУ вменяется совершение действий направленных на установление фактов перепланировки инженерных коммуникаций, несущих конструкций МКД и иного.

В соответствии с пп. ж) п. 34 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 г. № 354 потребитель обязан допускать исполнителя в занимаемое жилое помещение или домовладение для снятия показаний индивидуальных, общих (квартирных), комнатных приборов учета и распределителей, проверки их состояния, факта их наличия или отсутствия, а также достоверности переданных потребителем исполнителю сведений о показаниях таких приборов учета и распределителей в заранее согласованное в порядке, указанном в пункте 85 настоящих Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, за исключением случаев, если установленный и введенный в эксплуатацию прибор учета присоединен к интеллектуальной системе учета электрической энергии (мощности). Согласно пп. а) п. 85 указанных Правил исполнитель направляет потребителю предписание не позднее 14 дней до даты проведения проверки.

Пунктом 85 указанных Правил установлено, что проверки, указанные в пункте 82 настоящих Правил, если для их проведения требуется доступ в жилое помещение потребителя, осуществляются исполнителем и (или) гарантирующим поставщиком в следующем порядке, если договором, содержащим условия предоставления коммунальных услуг, не предусмотрено иное: а) исполнитель, а в случаях, установленных пунктом 80(1) настоящих Правил, - гарантирующий поставщик направляет потребителю не позднее 14 дней до даты проведения проверки способом, предусмотренным подпунктом "а" пункта 119 настоящих Правил, извещение о предполагаемых дате (датах) и времени проведения проверки, о необходимости допуска в указанное время представителей исполнителя и (или) гарантирующего поставщика для совершения проверки с обязательным разъяснением последствий бездействия потребителя или его отказа в допуске представителей исполнителя и (или) гарантирующего поставщика к приборам учета электрической энергии; б) потребитель обязан обеспечить допуск указанных в подпункте "а" настоящего пункта лиц в занимаемое потребителем жилое помещение для проведения проверки в указанное в извещении время, за исключением случая, когда потребитель не может обеспечить допуск представителей исполнителя и (или) гарантирующего поставщика в занимаемое потребителем жилое помещение по причине временного отсутствия, о чем он обязан сообщить указанным лицам в срок не позднее 2 дней до даты проведения проверки, указанной в извещении, с указанием иных возможных даты (дат) и времени допуска для проведения проверки, удобных для потребителя, при этом предложенная потребителем дата проверки не может быть ранее 2 дней с даты, когда поступило сообщение от потребителя, и позднее 3 дней с даты, указанной в извещении о проведении проверки; в) лица, указанные в подпункте "а" настоящего пункта, обязаны провести проверку в указанные в подпункте "а" настоящего пункта дату и время, а при наличии сообщения потребителя об ином времени в соответствии с подпунктом "б" настоящего пункта - в указанные в таком сообщении дату и время. По итогам проверки указанное лицо обязано незамедлительно составить акт проверки в порядке, установленном пунктом 85(1) настоящих Правил.

В соответствии с ч. 4 ст. 17 Жилищного кодекса РФ, пользование жилыми помещениями осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а так же в соответствии с п.6 Правил пользования жилыми помещениями, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 21.01.2006г., № 25 - пользование жилыми помещениями осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом доме граждан, соседей, требований пожарной безопасности и иных требований законодательства.

Согласно п. 10 Постановления Правительства РФ от 21.01.2006 г. № 25 «Об утверждении правил пользования жилыми помещениями», наниматель обязан допускать в заранее согласованное время в жилое помещение работников наймодателя или уполномоченных им лиц, представителей органов государственного контроля и надзора для осмотра технического и санитарного состояния жилого помещения, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, а также для выполнения необходимых ремонтных работ.

Таким образом, вышеуказанные нормы права устанавливают дополнительные, помимо бремени содержания, обязанности нанимателей: поддерживать жилое помещение в надлежащем техническом и санитарном состоянии; не допускать бесхозяйственного обращения с ним; соблюдать права и законные интересы соседей; соблюдать правила пользования жилыми помещениями.

При таких обстоятельствах, суд находит требования истца об обязании ответчика предоставить сотрудникам ГБУ адрес Орехово-Брисово Северное» доступ к инженерным коммуникациям, расположенным в квартире №... по адрес, для осмотра инженерного оборудования и проведения ремонтных работ в случае необходимости, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Удовлетворяя требования истца, суд взыскивает с ответчика в пользу истца судебные расходы по оплате госпошлины в размере 6 000 руб. 00 коп.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ГБУ адрес Орехово-Брисово Северное» к ФИО1 об обязании предоставить доступ к инженерным коммуникациям, расположенным в жилом помещении - удовлетворить.

Обязать ФИО1 предоставить сотрудникам ГБУ г. Москвы «Жилищник адрес» доступ к инженерным коммуникациям, расположенным в квартире № ... по адресу: адрес, для осмотра инженерного оборудования и проведения ремонтных работ.

Взыскать с ФИО1 в пользу ГБУ г. Москвы «Жилищник адрес» расходы по уплате госпошлины в размере 6 000 руб. 00 коп.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Нагатинский районный суд г. Москвы в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Соколова Е.М.

Мотивированное решение изготовлено в окончательной форме 07 ноября 2022 года.