УИД: 50RS0№-34
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
29 января 2026 года г. Королев
Королёвский городской суд Московской области в составе:
судьи Касьянова В.Н.
при секретаре Одилжонове Ж.Д.,
с участием прокурора Куренковой Н.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-433/26 по исковому заявлению Комитета имущественных отношений Администрации городского округа <адрес> к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о признании прекратившими право пользования жилым помещением и выселении,
УСТАНОВИЛ:
Комитет имущественных отношений Администрации городского округа Королев Московской области обратился в суд с иском к ФИО1, ФИО5, ФИО6, в котором просит признать ответчиков утратившими право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>ёв, <адрес>, и выселить их из данного жилого помещения.
В обоснование заявленных требований истец указывает на то, что в адрес Комитета имущественных отношений Администрации городского округа Королёв <адрес> неоднократно поступали обращения от управляющей организации АО «Жилкомплекс», обслуживающей многоквартирный <адрес>, расположенный по адресу: <адрес>ёв, <адрес>, об установлении угрозы санитарно-эпидемиологическому благополучию жильцов. Письмом №ЖКИСХ-25/1118 от 03.07.2025 АО «Жилкомплекс» сообщило, что нанимателями муниципального жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>ёв, <адрес>, ненадлежащим образом эксплуатируется жилое помещение, систематически нарушаются санитарно-эпидемиологические нормы и правила (массовое скопление мусора, антисанитарное состояние), нарушается общественный порядок и правила проживания в многоквартирном доме. Указанные нарушения создают санитарно-эпидемиологическую угрозу жильцов дома, приводят к нарушениям эксплуатации общедомового имущества (риск возгорания, заражения, повреждения конструкций), нарушают права и законные интересы других жильцов дома на благоприятную среду проживания. 09.07.2025г. Комитетом имущественных отношений Администрации городского округа Королёв <адрес> в адрес нанимателя и членов семьи нанимателя направлена досудебная претензия исх.№1450-исх с требованием в течении 2 месяцев с момента получения данной претензии привести жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>ёв, <адрес>, в надлежащее состояние. 18.09.2025г. управляющей компанией составлен акт осмотра жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>ёв, <адрес>. Согласно акту, доступ для осмотра жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>ёв, <адрес>, не предоставлен. Со слов соседей в указанном жилом помещении проживают брат и сестра, которые находятся в конфликте. Часть жилого помещения, в том числе кухню и сан.узел, занимает сестра, межкомнатная дверь в комнату брата закрыта наглухо, он попадает в жилое помещение в оконный проем с улицы. Часть квартиры, занимаемая братом, находится в антисанитарном состоянии, отсутствует электричество, оконный проем без остекления. Кроме того, согласно выписке из финансового лицевого счета на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>ёв, <адрес>, задолженность по квартплате и коммунальным услугам на 01.10.2025г. составляет 839162,89 руб. без учёта электроснабжения и газоснабжения.
В судебном заседании представитель истца поддержала заявленные исковые требования, просила их удовлетворить по основаниям, указанным в иске.
Ответчики в судебное заседание не явились, о слушании дела были извещены надлежащим образом, об уважительных причинах своей неявки суду не сообщили и не просили о рассмотрении дела в их отсутствие, поэтому суд с согласия истца, рассматривает дело в порядке заочного производства.
Выслушав стороны, заключение прокурора о наличии оснований для удовлетворения исковых требований о выселении, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с ч.3 ст. 67 Жилищного кодекса Российской Федерации Наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан:
1) использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены настоящим Кодексом;
2) обеспечивать сохранность жилого помещения;
3) поддерживать надлежащее состояние жилого помещения;
4) проводить текущий ремонт жилого помещения;
5) своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги;
6) информировать наймодателя в установленные договором сроки об изменении оснований и условий, дающих право пользования жилым помещением по договору социального найма.
Согласно ч.6 Раздела 2 Приказа Минстроя России от 14.05.2021 № 292/ пр. «Об утверждении Правил пользования жилыми помещениями» наниматель обязан:
а) использовать жилое помещение по назначению и в пределах, установленных статьей 17 Жилищного кодекса Российской Федерации;
б) осуществлять пользование жилым помещением с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан, соседей;
в) обеспечивать сохранность жилого помещения, в том числе находящегося в нем санитарно-технического и иного оборудования, не допускать выполнение в жилом помещении работ или совершение других действий, приводящих к порче жилого помещения, находящегося в нем оборудования, а также к порче общего имущества в многоквартирном доме;
г) поддерживать надлежащее состояние жилого помещения, а также помещений общего пользования в многоквартирном доме, соблюдать чистоту и порядок в жилом помещении, подъездах, кабинах лифтов, на лестничных клетках, в других помещениях общего пользования в многоквартирном доме, а также соблюдать требования пункта 1 настоящих Правил;
д) немедленно принимать возможные меры к устранению обнаруженных неисправностей жилого помещения или санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, и сообщать о них наймодателю;
е) проводить текущий ремонт жилого помещения;
ж) своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. В соответствии с пунктом 1 части 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации (Собрание законодательства Российской Федерации, 2005, N 1, ст. 14) обязанность по внесению платы за жилое помещение и
коммунальные услуги у нанимателя жилого помещения по договору социального найма возникает с момента заключения такого договора;
з) информировать наймодателя в установленные договором социального найма жилого помещения сроки об изменении оснований и условий, влияющих на пользование жилым помещением;
и) допускать в заранее согласованное время в жилое помещение работников наймодателя или уполномоченных им лиц, представителей органов государственного контроля (надзора) для осмотра технического и санитарного состояния жилого помещения, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, а также для выполнения необходимых ремонтных работ;
к) не производить переустройство и (или) перепланировку жилого помещения в нарушение порядка, предусмотренного статьями 25, 26 и 28 Жилищного кодекса Российской Федерации (Собрание законодательства Российской Федерации, 2005, N 1, ст. 14; 2018, N 53, ст. 8484);
л) при прекращении права пользования жилым помещением передать по акту приема-передачи наймодателю в исправном состоянии жилое помещение, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в нем, оплатить стоимость не проведенного нанимателем текущего ремонта жилого помещения, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, или провести текущий ремонт за свой счет, а также погасить задолженность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги.
В силу части 1 статьи 91 ЖК РФ если наниматель и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи используют жилое помещение не по назначению, систематически нарушают права и законные интересы соседей или бесхозяйственно обращаются с жилым помещением, допуская его разрушение, наймодатель обязан предупредить нанимателя и членов его семьи о необходимости устранить нарушения. Если указанные нарушения влекут за собой разрушение жилого помещения, наймодатель также вправе назначить нанимателю и членам его семьи разумный срок для устранения этих нарушений. Если наниматель жилого помещения и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи после предупреждения наймодателя не устранят эти нарушения, виновные граждане по требованию наймодателя или других заинтересованных лиц выселяются в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.
Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 39 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 2 июля 2009 г. N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", в соответствии с частью 1 статьи 91 ЖК РФ наниматель и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи могут быть выселены из жилого помещения по требованию наймодателя или других заинтересованных лиц в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения в случаях, если они используют жилое помещение не по назначению, систематически нарушают права и законные интересы соседей или бесхозяйственно обращаются с жилым помещением, допуская его разрушение.
Разрешая дела о выселении нанимателя и (или) проживающих совместно с ним членов его семьи из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения по основаниям, предусмотренным частью 1 статьи 91 ЖК РФ, суды должны исходить из того, что такое выселение является крайней мерой ответственности и возможно лишь при установлении факта систематичности противоправных виновных действий со стороны нанимателя и (или) членов его семьи, которые, несмотря на предупреждение наймодателя в любой форме (устной или письменной) о необходимости устранить допущенные нарушения, эти нарушения не устранили.
Под систематическим бесхозяйственным обращением с жилым помещением, ведущим к его разрушению, следует понимать целенаправленные постоянного характера действия нанимателя и (или) членов его семьи, влекущие повреждение либо уничтожение структурных элементов квартиры (окон, дверей, пола, стен, санитарно-технического оборудования и т.п.).
Принимая во внимание, что наймодатель вправе назначить нанимателю и членам его семьи разумный срок для устранения допущенного их действиями разрушения жилого помещения (часть 1 статьи 91 ЖК РФ), суду при рассмотрении дела о выселении необходимо проверить, назначался ли такой срок наймодателем и были ли предприняты нанимателем и членами его семьи какие-либо меры для устранения этих нарушений (приведения жилого помещения в состояние, пригодное для постоянного проживания).
Из материалов дела следует, что в собственности Муниципального образования «Городской округ Королёв Московской области» на основании Постановления Верховного Совета Российской Федерации от 27.12.1991г. №3020-1, Решения Малого Совета Калининградского Совета народных депутатов г.Калининграда Московской области № 217/МС от 16.11.1992г., находится жилое помещение, общей площадью 53,60 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>ёв, <адрес>.
Согласно выписке из домовой книги от 11.10.2025г., в указанном помещении постоянно зарегистрированы по месту жительства и проживают: ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р.; ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р.; ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р.
В адрес Комитета имущественных отношений Администрации городского округа Королёв Московской области неоднократно поступали обращения от управляющей организации АО «Жилкомплекс», обслуживающей многоквартирный <адрес>, расположенный по адресу: <адрес>ёв, <адрес>, об установлении угрозы санитарно-эпидемиологическому благополучию жильцов.
Письмом №ЖКИСХ-25/1118 от 03.07.2025 АО «Жилкомплекс» сообщило, что нанимателями муниципального жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>ёв, <адрес>, ненадлежащим образом эксплуатируется жилое помещение, систематически нарушаются санитарно-эпидемиологические нормы и правила (массовое скопление мусора, антисанитарное состояние), нарушается общественный порядок и правила проживания в многоквартирном доме.
Указанные нарушения создают санитарно-эпидемиологическую угрозу жильцов дома, приводят к нарушениям эксплуатации общедомового имущества (риск возгорания, заражения, повреждения конструкций), нарушают права и законные интересы других жильцов дома на благоприятную среду проживания.
09.07.2025г. Комитетом имущественных отношений Администрации городского округа Королёв Московской области в адрес нанимателя и членов семьи нанимателя направлена досудебная претензия исх.№1450-исх с требованием в течении 2 месяцев с момента получения данной претензии привести жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>ёв, <адрес>, в надлежащее состояние.
18.09.2025г. управляющей компанией составлен акт осмотра жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>ёв, <адрес>.
Согласно акту, доступ для осмотра жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>ёв, <адрес>, не предоставлен. Со слов соседей в указанном жилом помещении проживают брат и сестра, которые находятся в конфликте. Часть жилого помещения, в том числе кухню и сан.узел, занимает сестра, межкомнатная дверь в комнату брата закрыта наглухо, он попадает в жилое помещение в оконный проем с улицы. Часть квартиры, занимаемая братом, находится в антисанитарном состоянии, отсутствует электричество, оконный проем без остекления.
18.12.2025 г. Комитетом имущественных отношений Администрации городского округа Королёв Московской области в адрес нанимателя и членов семьи нанимателя направлено повторное предупреждение с требованием в течении 30 дней с момента получения предупреждения привести жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>ёв, <адрес>, в надлежащее состояние.
Кроме того, согласно выписке из финансового лицевого счета на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>ёв, <адрес>, задолженность по квартплате и коммунальным услугам на 01.10.2025г. составляет <данные изъяты> руб. без учёта электроснабжения и газоснабжения.
Таким образом, истцом неоднократно был назначен нанимателю и членам его семьи разумный срок для устранения допущенного их действиями разрушения жилого помещения, однако ответчиками мер к устранению приведенных нарушений принято не было, доказательств обратного суду не представлено.
При таких обстоятельствах, ввиду систематического бесхозяйственного обращения с жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>ёв, <адрес>, систематического нарушения прав и законных интересов соседей, а также учитывая имеющуюся существенную задолженность за жилое помещение и коммунальные услуги, ответчики подлежат признанию утратившими право пользования спорным жилым помещением, и выселению без предоставления другого жилого помещения.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198,235,237 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Комитета имущественных отношений Администрации городского округа Королев Московской области к ФИО1, ФИО5, ФИО6 – удовлетворить.
Признать ФИО1, ФИО5, и ФИО6 прекратившими право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>ёв, <адрес>.
Выселить ФИО2, ФИО3, и ФИО4 из жилого помещения по адресу: <адрес>ёв, <адрес>, без предоставления другого жилого помещения.
Решение суда является основаниям для снятия ФИО2, ФИО3, и ФИО4 с регистрационного учета по месту жительства по адресу: <адрес>ёв, <адрес>.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Судья В.Н. Касьянов