Дело № 2-1431/2025 УИД 78RS0014-01-2024-011429-11
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Санкт-Петербург 31 января 2025 года
Московский районный суд Санкт-Петербурга в составе:
председательствующего судьи Ершовой Ю.В.,
при секретаре Когановской С.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Легенда Московского» к ФИО4 и ФИО5 о взыскании задолженности,
УСТАНОВИЛ:
Истец – общество с ограниченной ответственностью «Легенда Московского» (далее – ООО «Легенда Московского»), обратился в суд с иском к ФИО4, в котором просит взыскать с ответчика в свою пользу задолженность оплате участия в долевом строительстве в размере 235 174,60 рубля, неустойку за нарушение срока оплате участия в долевом строительстве за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 15 580,30 рубля, неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по дату фактического исполнения обязательства по уплате долевого взноса и расходы по оплате госпошлины в размере 4 881 рублей. В обоснование своих требований истец указал, что во исполнение обусловленных вышеназванным Договором участия в долевом строительстве обязательств передал ответчику квартиру. При этом фактическая площадь квартиры превысила проектную площадь данной квартиру, указанную в Договоре. В связи с этим, в соответствии с пунктом 5.4 Договора ответчик обязан произвести доплату стоимости квартиры в размере пропорциональном увеличению ее площади.
Представитель истца – ФИО6, в судебное заседание явился, исковые требования поддержал в полном объеме.
Ответчики в судебное заседание не явились, в соответствии с подпунктом 3 пункта 2 статьи 113 Гражданско-процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ), суд счел ответчиков надлежащим образом уведомленным о судебном заедании (л.д. 86), об отложении судебного заседания ответчики не просили.
В связи с этим, в соответствии со статьей 167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.
Заслушав объяснения представителя истца, изучив материалы дела, исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности и взаимосвязи по правилам статьи 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.
Как установлено судом и усматривается из материалов дела, 19.03.2020 между ООО «Легенда Московского» (Застройщиком) и ФИО5 и ФИО4 (Участниками долевого строительства) был заключен Договор № <адрес> участия в долевом строительстве (далее – Договор) по условиям которого Застройщик обязался построить многоквартирный жилой дом со встроенно-пристроенными нежилыми помещениями, встроенно-пристроенным ДДУ и подземным гаражом (автостоянкой) на земельном участке по адресу: №, кадастровый № (далее – МКД) и передать Участникам долевого строительства квартиру общей площадью 88,77 кв. м, с условным номером (индексом) № (далее – Квартира). Участник долевого строительства, в свою очередь, обязался внести долевой взнос в соответствии с условиями Договора и принять Квартиру (пункты 1.1, 1.2, 2.2.1 Договора).
В соответствии с пунктом 5.4 Договору участия в долевом строительстве если после проведения обмеров квартиры ПИБ ее площадь (площадь всех частей квартиры, за исключением площади балконов, лоджий и террас) будет отличаться от площади квартиры, указанной в пункте 1.2 Договора более чем на один кв. м, как в большую, так и в меньшую сторону, в день подписания Акта приема-передачи квартиры Стороны производят перерасчет по Договору. Дольщик доплачивает Застройщику (Застройщик выплачивает Дольщику) стоимость разницы между площадью квартиры по Договору (пункт 1.2 Договора) и площадью квартиры по результатам обмеров ПИБ. В целях осуществления перерасчета Стороны определяют стоимость 1 кв. м площади квартиры в размере 178 840 кв. м.
Застройщиком получено Разрешение на ввод обусловленного вышеназванным Договором объекта в эксплуатацию.
По завершению строительства обусловленному заключенным между сторонами по делу многоквартирному дома присвоен адрес: ФИО1, Санкт-Петербург, внутригородское муниципальное образование города федерального значения Санкт-Петербурга внутригородское муниципальное образование города федерального значения <адрес> номер квартиры, подлежащей передачи участникам долевого строительства согласно кадастровым документам – 111, общая площадь квартиры – 91,4 кв. м.
На основании Одностороннего акта от 27.06.2023 обусловленная Договором квартира передана ответчикам. При этом, согласно пункту 3.2 которого дольщики имеют перед Застройщиком задолженность в размере 470 349,20 рубля (л.д. 67).
Задолженность, указанная в передаточном акте, образовалась в связи с неисполнением Ответчиками предусмотренного пункта 5.4 Договора участия в долевом строительства обязательства по оплате площади Квартиры, превышающей установленную Договором.
Согласно пункту 1 статьи 12 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – Закон № 214-ФЗ) обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.
В соответствии с пунктом 2 статьи 12 Закона № 214-ФЗ обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.
В силу 2 статьи 5 Закона № 214-ФЗ по соглашению сторон цена договора может быть изменена после его заключения, если договором предусмотрены возможности изменения цены, случаи и условия ее изменения.
В то же время, как следует из положений пункта 12 части 3, части 10.1 статьи 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее – ГрК РФ) обязательным приложением к разрешению на ввод объекта в эксплуатацию является представленный заявителем (застройщиком) для принятия такого решения технический план объекта капитального строительства, подготовленный в соответствии с Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».
В силу статьи 29 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» уполномоченным лицом по проведению инвентаризационных фактических обмеров является кадастровый инженер.
Поскольку многоквартирные дома относятся к объектам, требующим получения разрешения на ввод в эксплуатацию, они ставятся на кадастровый учет по заявлению органа (организации), выдавшего разрешение (часть 17 статьи 51, часть 15 статьи 55 ГрК РФ, пункт 1 части 2 статьи 15, часть 1.5 статьи 19 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»). Также одновременно с многоквартирным домом на кадастровый учет ставятся все находящиеся в нем жилые и нежилые помещения, а также машиноместа (часть 4 статьи 40 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).
Таким образом, кадастровые документы об обмерных работах в порядке межведомственного взаимодействия передаются органом (организацией), выдавшего разрешение на ввод объекта в эксплуатацию в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр).
Пункт 5.5 Дольщик не имеет право требовать предоставления ему Застройщиком квартиры до полной оплаты долевого взноса. Застройщик вправе удерживать квартиру и не предавать ее Дольщику по Акту приема-передачи до полной оплаты долевого взноса и в этом случае Застройщик не будет считаться нарушившим сроки передачи квартиры, указанные в разделе 3 Договора. Если оплата последней части долевого взноса произведена Дольщиком после истечения установленного в разделе 3 настоящего Договора срока передачи Квартиры, Застройщик будет обязан передать Дольщику квартиру (то есть заявить о готовности квартиры к приемке с указанием времени места приемки и обеспечить возможность осмотра и приемки квартиры) в срок не позднее одного месяца с момента оплаты Дольщиком последней части долевого взноса.
Как установлено судом, фактическая площадь обусловленной заключенным между сторонами по делу квартиры по результатам обмеров ПИБ составила 91,4 кв.м, что превышает предусмотренную <адрес> квартиры на 2,63 кв. м (91,4 – 88,77). Таким образом, с учетом содержания пункта 5.4 Договора, сумма задолженности ответчиком по Договору участия в долевом строительстве составляет 470 349,20 рубля, согласно расчету: 2,63 Х 178 840.
Исходя из вышеустановленного в соответствии с пунктом 5.4 закаченного между сторонами по делу Договора, статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), с ответчиков в пользу истца подлежит взысканию задолженность в размере по 235 174,60 рубля с каждого.
Удовлетворяя требование истца, суд принимает во внимание, что составленный истцом односторонний акт передачи объекта долевого строительства 27.06.2023 ответчиками не оспорен.
Как установлено вступившим в законную силу в соответствующей части решением Московского районного суда Санкт-Петербурга от 24.06.2024 по делу № 2-1622/2024 и апелляционным определением судебной коллегии Санкт-Петербургского городского суда, изменившим указанное решение в части присужденных с ООО «Легенда Московского» в пользу ФИО7 в части размеров неустойки, штрафа и судебных расходов, в переданной истцам квартире имелись недостатки, в связи с чем, с ООО «Легенда Московского» в пользу ФИО7 взысканы расходы на устранение этих недостатков (л.д. 51-55, 89-98).
Между тем, наличие в квартире недостатков не является основанием для освобождения участника долевого строительства от исполнения обязательства по доплате стоимости квартиры в связи с превышением ее фактической площади относительно площади, предусмотренной договором.
Разрешая требование истца о взыскании неустойки за нарушение срока уплаты долевого взноса, суд приходит к следующему.
Срок исполнения дольщиками обязанности по оплате за дополнительные кв. м площади квартиры условиями заключенного между сторонами по делу Договора не установлен.
В силу пункта 2 статьи 314 ГК РФ в случаях, когда обязательство не предусматривает срок его исполнения и не содержит условия, позволяющие определить этот срок, а равно и в случаях, когда срок исполнения обязательства определен моментом востребования, обязательство должно быть исполнено в течение семи дней со дня предъявления кредитором требования о его исполнении, если обязанность исполнения в другой срок не предусмотрена законом, иными правовыми актами, условиями обязательства или не вытекает из обычаев либо существа обязательства.
Копия встречного иска с требованием о доплате по Договору участия в долевом строительстве, которое не было принято к производству суда в рамках дела №, была направлена в адрес ФИО2 и С.С. ДД.ММ.ГГГГ, почтовые идентификаторы писем: <данные изъяты> (ФИО2). Из общедоступных сведения, содержащихся на сайте АО «Почта России» усматривается, что письмо с копией встречного иска с почтовым <данные изъяты>, адресованное ФИО2, получено им ДД.ММ.ГГГГ, а письмо с постовым идентификатором <данные изъяты>, адресованное ФИО3, прибыло в место вручения ДД.ММ.ГГГГ, в этот же день имела место неудачная попытка вручения письма адресату, и ДД.ММ.ГГГГ возвращено отправителю в связи с истечением срока хранения.
В связи с эти, учитывая, что ответчики являются членами одной семьи, суд считает установленным, что им стало известно о необходимости доплаты стоимости квартиры не позднее 22.06.2024, следовательно, предусмотренный статьей 314 ГК РФ срок исполнения этой обязанности, с учетом положений статьи 193 ГК РФ истек 02.07.2024.
В силу пункта 6.1 Договор в случае нарушения срока уплаты долевого взноса либо его части Должник уплачивает Застройщику неустойку (пени) в размере, определенном действующим законодательством на день исполнения обязательства, от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки. Обязанность Дольщика по уплате указанной неустойки наступает не ранее предъявления Застройщиком соответствующего требования о ее взыскании.
Пункт 6 статьи 5 Закона № 214-ФЗ устанавливает, что в случае нарушения установленного договором срока внесения платежа участник долевого строительства уплачивает застройщику неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.
В соответствии с пунктом 2 постановления Правительства Российской Федерации от 18.03.2024 № 326 в период с 1 июля 2023 г. до 31 декабря 2025 г. включительно размер процентов, неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренных частью 6 статьи 5, частью 2 статьи 6, частями 2 и 6 статьи 9, а также подлежащих уплате с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», в отношении которых не применяются особенности, предусмотренные пунктом 1 настоящего постановления, исчисляется исходя из текущей ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательств, но не выше ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действовавшей по состоянию на 1 июля 2023 г.
Размер предусмотренной приведенным пунктом Договора неустойки, подлежащей взысканию с каждого из ответчиков за период с 02.07.2024 по 23.01.2025 (213 дней) – дату вынесения решения суда составит 32 277,71 рубля согласно расчету: 235 174,60 Х 7,5 / 100 / 300 Х213, где: 235 174,60 рубля – сумма задолженности по договору, 7,5 % - ключевая ставка Центрального Банка Российской Федерации, 213 – количество дней в периоде допущенной ответчиками просрочке.
Также с каждого из ответчиков в пользу истца подлежит взысканию неустойка в размере за нарушение срока оплаты паевого взноса в размере 8,5 % от суммы основного долга – 235 174 рубля 60 копеек, за вычетом погашенных сумм, за каждый день просрочки, начиная с 24.01.2025 по дату выплаты долевого взноса.
В связи с удовлетворением требований истца, в соответствии со статьей 98 ГПК РФ, с каждого из ответчиков в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины в размере 4 107,50 рубля.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданско-процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Иск общества с ограниченной ответственностью «Легенда Московского» удовлетворить.
Взыскать с ФИО4 (паспорт гражданина Российской Федерации серии № №) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Легенда Московского» (ИНН <***>) задолженность по уплате долевого взноса в размере 235 174 рубля 60 копеек, неустойку за нарушение срока оплаты долевого взноса по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 32 277 рублей 71 копейка, неустойку за нарушение срока оплаты паевого взноса в размере 8,5 % от суммы основного долга – 235 174 рубля 60 копеек, за вычетом погашенных сумм, за каждый день просрочки, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по дату выплаты долевого взноса и расходы по оплате госпошлины в размере 4 107 рублей 50 копеек.
Взыскать с ФИО5 (паспорт гражданина Российской Федерации серии № №) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Легенда Московского» (ИНН <***>) задолженность по уплате долевого взноса в размере 235 174 рубля 60 копеек, неустойку за нарушение срока оплаты долевого взноса по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 32 277 рублей 71копейка, неустойку за нарушение срока оплаты паевого взноса в размере 8,5 % от суммы основного долга – 235 174 рубля 60 копеек, за вычетом погашенных сумм, за каждый день просрочки, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по дату выплаты долевого взноса и расходы по оплате госпошлины в размере 4 107 рублей 50 копеек.
Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд через Московский районный суд Санкт-Петербурга в течение одного месяца со дня принятия в окончательной форме.
Решение принято в окончательной форме 28.07.2025.
Судья