77RS0018-02-2023-003664-64
Дело № 02-4593/2023
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
16 июня 2023 года адрес
Никулинский районный суд адрес в составе:
председательствующего судьи Юдина И.В.
при секретаре Осипове О.О.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 фио к ООО "СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК "БОЛЬШАЯ ОЧАКОВСКАЯ" о взыскании денежных средств в счет уменьшения цены договора, убытков, понесенных в связи с восстановления нарушенного права, штрафа за отказ от добровольного удовлетворения требований, морального вреда,
УСТАНОВИЛ:
фио обратилась в суд с исковым заявлением, с учетом уточнения, о взыскании с ООО "СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК "БОЛЬШАЯ ОЧАКОВСКАЯ" денежных средств в счет уменьшения цены договора в размере сумма, убытков, понесенных в связи с восстановления нарушенного права в размере сумма, морального вреда в размере сумма, штрафа в пользу потребителя за отказ от добровольного удовлетворения требований в размере 50% от всех присужденных судом сумм.
Свои требования истец мотивировал тем, что 23.06.2022г. между истцом и ответчиком был заключен договор участия в долевом строительстве № Б.Очаковская-1.2(кв)-2/6/9(1) (АК), дома расположенного по адресу (строительный адрес): адрес, адрес (секции 1.1, 1.2, 1.3, 1.4)., секция 2, этаж 6, № 429, по которому ответчик обязался произвести строительство дома и передать истцу в собственность объект долевого строительства квартиру - с проектным № 429, проектной площадью 19,60 кв.адрес установили, что срок передачи объекта долевого строительства устанавливается не позднее 31.12.2022 года, цена квартиры по условиям договора долевого участия составляет сумма. Свои обязательства, по оплате цены договора, истцом были исполнены в полном объеме. Объект долевого участия передан ответчиком истцу с недостатками, на устранение которых необходима заявленная сумма. Поскольку застройщик не выплатил денежные средства в добровольном порядке, истец вынужден обратиться в суд.
Истец фио в судебное заседание не явился, просил рассмотреть заявленные исковые требования в отсутствие в полном объёме.
Представитель истца фио в судебное заседание явился, исковые требования поддержал в полном объеме.
Представитель ответчика в судебное заседание не явился. Представил письменный отзыв на исковое заявление, возражал против удовлетворения исковых требований, просил о снижении неустойки и штрафа на основании ст. 333 ГК РФ.
Суд, с учетом мнения сторон, в силу ст. 167 ГПК РФ, полагает возможным рассмотреть дело в настоящем судебном заседании.
Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности может быть приобретено на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно ст.7 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.
Как усматривается из материалов дела, 23.06.2022г. между ФИО1 и ООО "СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК "БОЛЬШАЯ ОЧАКОВСКАЯ" заключен договор участия в долевом строительстве № Б.Очаковская-1.2(кв)-2/6/9(1) (АК), в соответствии с которым истец приобрел право требования в собственность объект долевого строительства, расположенный по строительному адресу: адрес, адрес (секции 1.1, 1.2, 1.3, 1.4)., секция 2, этаж 6, № 429 в виде жилого помещения: 1-х комнатной квартиры, расчетной проектной площадью 19,60 кв.м.
Согласно п. 4.1 договора стоимость спорной квартиры составила сумма, исходя из стоимости 1 кв.м. – сумма и общей площади квартиры 19,60 кв.м.
Согласно пункту 5.1 договора долевого участия застройщик обязался в срок не позднее 31.12.2022 года, построить многоквартирный дом и после получения разрешения на ввод объекта недвижимости в эксплуатацию, передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а участник долевого строительства обязался оплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства, при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости.
Истец фио исполнили принятые по договору обязательства по оплате цены договора, что подтверждается представленными в материалы дела платежными документами и выписками по лицевому счету.
Ответчиком обязанность по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства в предусмотренный договором срок не исполнена. Акт приема-передачи сторонами подписан 17.12.2022г.
Никулинским районным судом адрес по делу судебная строительно-техническая экспертиза не назначалась, поскольку стороны не ходатайствовали о проведении судебной экспертизы. На основании вышеизложенного суд приходит к выводу о рассмотрении дела по доказательствам, имеющимся в материалах дела.
Согласно имеющемуся в материалах дела заключению эксперта, стоимость выполнения работ и материалов необходимых для устранения выявленных недостатков составляет сумма
Указанная сумма подлежит взысканию в пользу истца в счет уменьшения цены на основании договора участия в долевом строительстве № Б.Очаковская-1.2(кв)-2/6/9(1) (АК) от 23.06.2022г.
В соответствии с пунктом 9 статьи 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" к отношениям, возникающим из договора участия в долевом строительстве, заключенного гражданином в целях приобретения в собственность жилого помещения и иных объектов недвижимости исключительно для личных, семейных, домашних, бытовых и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, законодательство о защите прав потребителей применяется в части, не урегулированной данным законом.
Таким образом, в части компенсации морального вреда и взыскании штрафа суд считает необходимым применить Закон «О защите прав потребителей».
Согласно ст. 15 Закона РФ "О защите прав потребителей" моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области- защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.
Суд, руководствуясь положениями ст. 15 Закона «О защите прав потребителей» приходит к выводу о наличии оснований для взыскания с ответчика в пользу истцов компенсации морального вреда, поскольку ответчиком были нарушены права истцов, как потребителей.
С учетом положений ст. ст. 1099 - 1101 ГК РФ и обстоятельств дела суд определяет размер компенсации морального вреда в сумме сумма
В соответствии с ч. 1 ст. 88 ГПК РФ, судебные расходы состоят из госпошлины и судебных издержек, связанных с рассмотрением дела.
Убытки в виде отправки претензии ответчику и расходы за проведение экспертной оценки в общем размере составили сумма, которые подлежат взысканию в пользу истца.
Согласно ч. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.
Вместе с тем, согласно ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.
фио обратилась к ответчику с претензией о выплате денежных средств на устранение строительных недостатков, однако ответчик отказался удовлетворить её требования в досудебном порядке, в связи с чем, пользу истца подлежит взысканию штраф в размере сумма (сумма + сумма + сумма) * 50%). Вместе с тем суд считает возможным снизить размер штрафа до сумма по указанным выше основаниям.
На основании изложенного, оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО1 основаны на законе и подлежат удовлетворению в полном объёме.
В силу ст. 103 ГПК РФ, принимая во внимание размер исковых требований, подлежащий удовлетворению, с ответчика с ООО "СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК "БОЛЬШАЯ ОЧАКОВСКАЯ" в доход государства подлежит взысканию государственная пошлина в размере сумма
Руководствуясь ст. ст. 12, 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 фио к ООО "СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК "БОЛЬШАЯ ОЧАКОВСКАЯ" о взыскании денежных средств в счет уменьшения цены договора, убытков, понесенных в связи с восстановления нарушенного права, штрафа за отказ от добровольного удовлетворения требований, морального вреда - удовлетворить частично.
Взыскать с ООО "СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК "БОЛЬШАЯ ОЧАКОВСКАЯ" (ИНН <***>) в пользу ФИО1 фио (паспортные данные......) денежные средства в счет уменьшения цены договора в размере сумма, убытков, понесенных в связи с восстановления нарушенного права на отправку претензии и составление экспертного заключения в размере сумма, морального вреда в размере сумма, штрафа в пользу потребителей за отказ от добровольного удовлетворения требований в размере сумма
В удовлетворении остальной части иска – отказать.
Взыскать с ООО "СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК "БОЛЬШАЯ ОЧАКОВСКАЯ" госпошлину в доход государства в размере сумма
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Никулинский районный суд адрес в течение месяца со дня постановления решения в окончательной форме.
Судья Юдина И.В.
Мотивированное решение изготовлено 11 июля 2023 года.