Решение по делу № 2-176/2023 от 20.04.2023

Дело УИД №27RS0014-01-2023-000060-69

Производство № 2-176/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 апреля 2023 года г. Советская Гавань

Советско-Гаванский городской суд Хабаровского края в составе:

председательствующего судьи Гаркуль И.В.,

при секретаре Шарыповой В.И.,

с участием ответчиков ФИО1, ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ООО «Регион-Сервис» к ФИО1, ФИО2, третье лицо администрация городского поселения «рабочий поселок Заветы Ильича» Советско-Гаванского района Хабаровского края о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги,

УСТАНОВИЛ:

Истец, ООО «Регион-Сервис» обратилось в Советско-Гаванский городской суд Хабаровского края с иском к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги, расходов по уплате государственной пошлины, в обоснование заявленных требований ссылаясь на то, что ФИО1 является нанимателем, а ФИО2 членом семьи нанимателя, жилого помещения– <адрес>. Задолженность ответчиков за период с марта 2020 года по февраль 2022 года составляет 93 937 рублей 14 копеек. В соответствии со ст.ст.153, 155 ЖК РФ наниматель помещения обязан ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. До настоящего времени указанная задолженность должниками не погашена. Члены семьи нанимателя несут равные с нанимателем обязанности. Истец обращался к мировому судье с заявлением о выдаче судебного приказа, судебный приказ был отменен определением мирового судьи от 23 сентября 2022 года. Просят суд взыскать в солидарно с ФИО1 и ФИО2 задолженность за предоставленные жилищно-коммунальные услуги за период с марта 2020 по февраль 2022 в размере 93 937 рублей 14 копеек, взыскать расходы по уплате государственной пошлины в размере 3 018 рублей.

09 марта 2023 г. ООО «Регион-Сервис» представили заявление об уменьшении исковых требований, просят взыскать с ФИО1 и ФИО2 солидарно задолженность за предоставленные жилищно-коммунальные услуги за период с марта 2020 по февраль 2022 в размере 82 787 рублей 77 копеек, взыскать расходы по уплате государственной пошлины в размере 2 684 рубля. В дополнении указали, что согласно всех актов температурный режим в жилом помещении ответчиков соответствует нормативным показателям. По заявлению № 486 от 10.11.2021 г. отсутствует обращение ответчика в АДС, и не указаны основания перерасчета. По заявлению № 487 от 10.11.2021 г. о произведении перерасчета за октябрь и ноябрь 2021, полагают возможным произвести перерасчет частично с 10.10.2021 г. по 15.10.2021 г., за ноябрь не согласны, т.к. ответчик отказалась от доступа в квартиру. По заявлению № 534 от 26.11.2021 г. указывают, что согласно метеосводке не было осадков. Не согласны с заявлением ФИО3 № 599 от 20.12.2021 г. по ненадлежащему содержанию подъезда, сломанной двери, поскольку 09.03.2022 г. при смене управляющей организации осмотрены подъезды, которые находятся в надлежащем состоянии. В части требований по текущему ремонту общего имущества считают возможным частично произвести перерасчет и уменьшить размер исковых требований в части соответствующий статей. С апреля 2020 по 30.11.2020 применялся тариф в размере 27,24 руб. за 1 кв.м., с декабря 2020 по 30.04.2021 г. тариф в размере 28,33 руб. за 1 кв.м., с мая 2021 г. по 28.02.2022 г. тариф 29,38 руб. за 1 кв.м. В соответствии с приложением № 1 к постановлению администрации № 170 от 31.12.2015 г. уменьшению подлежат статьи затрат: осмотры, наладки и обслуживание инженерного оборудования, выполнение заявок граждан – 3,39 руб. за 1 кв. м.; содержание и текущий ремонт конструктивных элементов- 5,50 руб. за 1 кв.м., всего 8,89 руб. за 1 кв.м. За период с ноября 2021 по 28.02.2022 г. следует уменьшить тариф на 9,62 руб. за 1 кв. м. Приложили расчет задолженности. В 2012 г. МКД № 9 был поставлен на капитальный ремонт и произведены работы: капитальный ремонт кровли, системы теплоснабжения, системы электроснабжения.

11 апреля 2023 г. ООО «Регион-Сервис» представили заявление об уменьшении исковых требований, просят взыскать с ФИО1 и ФИО2 солидарно задолженность за предоставленные жилищно-коммунальные услуги за период с марта 2020 по февраль 2022 в размере 76 018 рублей 37 копеек, взыскать расходы по уплате государственной пошлины в размере 2481 рубля, в остальной части от исковых требований отказались, последствия отказа от иска разъяснены и понятны.

В судебное заседание представитель истца ООО «Регион-Сервис» не явился, просили о рассмотрении дела в их отсутствие, о чем указали в исковом заявлении, документы по запросу суда, подтверждающие выполнение работ по содержанию и ремонту общего имущества, в частности крыши, межпанельных швов, балкона, не представили. В соответствии со ст. 167 ч. 5 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя истца.

Ранее в судебном заседании 10.03.2023 г. представитель истца ФИО6 поддержала исковые требования согласно заявлению об уточнении иска от 09.03.2023 г. ООО «Регион-Сервис» управляет домом с 01.07.2011 года на основании решения собственников жилья, прекратили управление 01.03.2022 года в связи с тем, что собственники выбрали другую управляющую компанию. Услуги оказываются в части содержания подвальных помещений, подъездов, уборки придомовой территории, подъездов, текущий ремонт — это работа по заявкам граждан и выполнение работ по текущему ремонту дома. Тарифы установлены постановлениями администрации городского поселения рабочий поселок Заветы Ильича в связи с тем, что собственники сами тарифы не устанавливали. Перечень услуг определен в тарифах, которые устанавливает администрация. Земельный участок под домом принадлежит управляющей компании, они делали кадастровые паспорта. Имеются договоры с ресурсоснабжающими организациями ПАО «ДЭК», МУП «Регион», МУП «Янтарь», КГУП РКС, ООО ДВ «Регион». Начисление производит самостоятельно ООО «Регион-Сервис». Имеются акты по вывозу мусора, по обслуживанию общедомового прибора учета, а также заявки с подписями жильцов. 10.11.2021 года ответчик написал заявление, о том, что его залило и указывает что обращался в аварийно-диспетчерскую службу, согласно журналу аварийно-диспетчерской службы такое обращение отсутствует. Согласно ЖК РФ если квартиру заливает, то звонят в аварийно-диспетчерскую службу и они в течении 3-х часов должны прийти, обследовать квартиру и указать в акте, где протекает. 15.11.2021 года поскольку пришло заявление, что в сливной бачок не поступает вода, мастеру не разрешили пройти в квартиру так как слесарь попросил за вызов мастера 300 рублей поскольку бачок не является общедомовым имуществом и является платной услугой. Обследование крыши не проводили, готовы сделать перерасчет. 22.11.2021 не было осадков, поэтому полагают, что заявление о затоплении не соответствует действительности. Предписание Жилинспекции не исполнили, т.к. не поняли как это необходимо сделать. Также визуально крыша в данном доме нормальная, не могут установить причину течи в квартире ФИО1

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований администрации городского поселения «Рабочий поселок Заветы Ильича» Советско-Гаванского района Хабаровского края в судебное заседание не явился, просили о рассмотрении дела в их отсутствие. В отзыве указали, что обследование крыши и фасада здания общей площадью более 14000 м2 не проводилось, планируется с новой управляющей компанией ООО «Олин» на март 2023 г. За период с 2020 г. по 2022 г. от ФИО1 поступило одно обращение в феврале 2022 г., на основании которого в управляющую организацию ООО «Регион-Сервис» администрацией был направлен запрос о предоставлении отчетной информации о проведенных работах по содержанию и текущему ремонту общего имущества МКД № 9 по ул. Октябрьская, запрашиваемый пакет документов собственнику муниципального жилья не был предоставлен. (л.д. 88-89 т.1) В соответствии со ст. 167 ч. 5 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя третьего лица.

В судебном заседании ответчик ФИО1 признала исковые требования частично, указала о том, что проживает в указанной квартире с 1993 года, квартира находится в муниципальной собственности. Ей предоставляется некачественное отопление, обрушается балконный козырек, межпанельные швы требуют ремонта, не греют батареи, в квартире холодно, температура 15-16 градусов C в зимний период. В 2010 году выносилось решение по отоплению, которое не исполнено. Не может оплатить водоотведение, поскольку начисление производится в одной квитанции и деньги уходят на другие платежи. Содержание и ремонт жилого помещения не согласна оплачивать, поскольку услуга предоставляется некачественно, кровля не ремонтируется, межпанельные швы не заделаны, из-за этого в квартире грибок. Она неоднократно обращалась с заявлением к истцу о производстве замера температуры, ремонте кровли, балкона, швов, однако ничего не выполнялось. Жилинспекцией по ее обращениям производились замеры температурного режима. Однако поскольку был полдень и солнечный день, температура соответствовала норме и больше они не приходили. Также она обращалась в администрацию, как собственнику помещения о том, что квартиру заливает, в квартире холодно. В 2019 году квартиру затопило, с выключателя шла вода, на полтора метра отвис натяжной потолок, звонила в диспетчерскую, но никто не пришел. Не смогла обратиться в суд из-за отсутствия акта обследования квартиры. Просит произвести перерасчет на 7 937 рублей 57 копеек, удержанной у нее с пенсии в счет оплаты за коммунальные услуги, а также отказать во взыскании пени, т.к. услуги по содержанию и ремонту не осуществлялись. Подъезды не убирались, территория придомовая не ухоженная, не содержится.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании не признала исковые требования, указала, что в квартире она не проживает с 2018 года, с супругом приобрели другое жилое помещение, собственником которого был муж. В 2019 году она оформила квартиру на себя. В квартире ФИО1 у нее и сына осталась регистрация. Полагает, что не должна оплачивать коммунальные услуги в квартире матери, поскольку оплачивает их в своей квартире.

Свидетель ФИО4 в судебном заседании 10.03.2023 г. показала, что работает консультантом межрайонного отдела главного управления межрегионального контроля и лицензирования правительства Хабаровского края. ФИО3 обращалась к ним в октябре 2019 года с заявлением о протечке кровли, разрушении балконного козырька и балконной плиты, они проводили проверку 05.10.2019 года и вынесли управляющей организации предписание устранить нарушения, устранить течь кровли, отремонтировать козырек, еще межпанельные швы. Срок исполнения был дан до 05.12.2019 года и в ходе проверки исполнения предписания в конце января 2020 года было выявлено, что предписание было исполнено частично, балконный козырек был не подшит, а гидроизолирован сверху, осыпания продолжались, межпанельные швы тоже не делались. Ремонта не было, продолжались протечки кровли, протекали швы, проверки проводились 4 раза, и последняя была в октябре 2021 года, нарушения оставались те же самые, никаких мер управляющей компанией не принималось для ремонта швов, козырька, балконной плиты, кровли. Срок предписания был дан до 30.05.2022 года, но предписание не проверяли, потому что вступило в силу постановление № 236 и предписание не содержало аварийных моментов, поэтому оно остается на контроле до снятия моратория. Покрытие на крыше дома ФИО1 мягкое, промазано рубероидом для устранения протечек, повреждений рассыпающегося бетона. В квартире видно, что течет кровля, бывает такое что на крыше видимых повреждений нет, но вода попадает в квартиру. При нарушении герметичности швов в квартире будет промерзание, сырость, плесень. Также от ФИО1 были жалобы на температурный режим. Ремонт балкона и межпанельных швов относится к текущему ремонту и является обязанностью управляющей организации.

Заслушав ответчиков, свидетеля, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ч.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст. 210 ГК РФ, ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно ч. 2 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у:

1) нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора;

3) нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения такого договора.

Частью 3 статьи 67 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан:

5) своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги;

Согласно ст. 69 ЖК РФ к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя.

2. Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма.

В соответствии с частью 1 статьи 154 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя:

1) плату за пользование жилым помещением (плата за наем);

2) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее также - коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме). Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда;

3) плату за коммунальные услуги.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

Согласно части 1 статьи 155 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Согласно ч. 4 ст. 157 ЖК РФ при предоставлении коммунальных услуг с перерывами, превышающими установленную продолжительность, и (или) с нарушением качества осуществляется изменение размера платы за коммунальные услуги в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

Согласно п. 98. Постановлению Правительства РФ от 6 мая 2011 г. N 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» при предоставлении в расчетном периоде потребителю в жилом или нежилом помещении или на общедомовые нужды в многоквартирном доме коммунальной услуги ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, а также при перерывах в предоставлении коммунальной услуги для проведения ремонтных и профилактических работ в пределах установленной продолжительности перерывов размер платы за такую коммунальную услугу за расчетный период подлежит уменьшению вплоть до полного освобождения потребителя от оплаты такой услуги.

Требования к качеству коммунальных услуг, допустимые отступления от этих требований и допустимая продолжительность перерывов предоставления коммунальных услуг, а также условия и порядок изменения размера платы за коммунальные услуги при предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, приведены в приложении N 1 к настоящим Правилам, а для случаев, предусмотренных пунктом 148 (53) настоящих Правил, условия и порядок изменения размера платы за коммунальную услугу по отоплению, предоставленную потребителю в жилом помещении за расчетный период в ценовых зонах теплоснабжения ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, приведены в приложении N 3.

Согласно п. 14 Приложения N 1 к Правилам предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов «Требования к качеству коммунальных услуг» бесперебойное круглосуточное отопление в течение отопительного периода- допустимая продолжительность перерыва отопления:

не более 24 часов (суммарно) в течение 1 месяца;

не более 16 часов единовременно - при температуре воздуха в жилых помещениях от +12 ° C до нормативной температуры, указанной в пункте 15 настоящего приложения;

Условия и порядок изменения размера платы за коммунальную услугу при предоставлении коммунальной услуги ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность: за каждый час превышения допустимой продолжительности перерыва отопления, исчисленной суммарно за расчетный период, в котором произошло указанное превышение, размер платы за коммунальную услугу за такой расчетный период снижается на 0,15 процента размера платы, определенного за такой расчетный период в соответствии с приложением N 2 к Правилам, с учетом положений раздела IX Правил.

Как следует из разъяснений, содержащихся в п.п.27, 29 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 №22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» сособственники жилого помещения в многоквартирном доме несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение (статья 249 ГК РФ).

В пунктах 15, 16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" разъяснено, что под содержанием общего имущества в многоквартирном доме следует понимать комплекс работ и услуг, направленных на поддержание этого имущества в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома, безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность их имущества, доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом, постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг.

Состав минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг и работ, порядок их оказания и выполнения устанавливаются Правительством Российской Федерации (часть 1.2 статьи 161 ЖК РФ).

Согласно п. 3, 4, 7 Постановления Правительства РФ от 03.04.2013 N 290 "О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения" работы, выполняемые для надлежащего содержания стен многоквартирных домов:

выявление отклонений от проектных условий эксплуатации, несанкционированного изменения конструктивного решения, признаков потери несущей способности, наличия деформаций, нарушения теплозащитных свойств, гидроизоляции между цокольной частью здания и стенами, неисправности водоотводящих устройств;

выявление следов коррозии, деформаций и трещин в местах расположения арматуры и закладных деталей, наличия трещин в местах примыкания внутренних поперечных стен к наружным стенам из несущих и самонесущих панелей, из крупноразмерных блоков;

выявление повреждений в кладке, наличия и характера трещин, выветривания, отклонения от вертикали и выпучивания отдельных участков стен, нарушения связей между отдельными конструкциями в домах со стенами из мелких блоков, искусственных и естественных камней;

в случае выявления повреждений и нарушений - составление плана мероприятий по инструментальному обследованию стен, восстановлению проектных условий их эксплуатации и его выполнение.

Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания перекрытий и покрытий многоквартирных домов:

выявление нарушений условий эксплуатации, несанкционированных изменений конструктивного решения, выявления прогибов, трещин и колебаний;

выявление наличия, характера и величины трещин в теле перекрытия и в местах примыканий к стенам, отслоения защитного слоя бетона и оголения арматуры, коррозии арматуры в домах с перекрытиями и покрытиями из монолитного железобетона и сборных железобетонных плит;

выявление наличия, характера и величины трещин, смещения плит одной относительно другой по высоте, отслоения выравнивающего слоя в заделке швов, следов протечек или промерзаний на плитах и на стенах в местах опирания, отслоения защитного слоя бетона и оголения арматуры, коррозии арматуры в домах с перекрытиями и покрытиями из сборного железобетонного настила;

проверка состояния утеплителя, гидроизоляции и звукоизоляции, адгезии отделочных слоев к конструкциям перекрытия (покрытия);

при выявлении повреждений и нарушений - разработка плана восстановительных работ (при необходимости), проведение восстановительных работ.

Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания крыш многоквартирных домов:

проверка кровли на отсутствие протечек;

выявление деформации и повреждений несущих кровельных конструкций, антисептической и противопожарной защиты деревянных конструкций, креплений элементов несущих конструкций крыши, водоотводящих устройств и оборудования, слуховых окон, выходов на крыши, ходовых досок и переходных мостиков на чердаках, осадочных и температурных швов, водоприемных воронок внутреннего водостока;

проверка состояния защитных бетонных плит и ограждений, фильтрующей способности дренирующего слоя, мест опирания железобетонных коробов и других элементов на эксплуатируемых крышах;

проверка температурно-влажностного режима и воздухообмена на чердаке;

осмотр потолков верхних этажей домов с совмещенными (бесчердачными) крышами для обеспечения нормативных требований их эксплуатации в период продолжительной и устойчивой отрицательной температуры наружного воздуха, влияющей на возможные промерзания их покрытий;

проверка и при необходимости очистка кровли и водоотводящих устройств от мусора, грязи и наледи, препятствующих стоку дождевых и талых вод;

проверка и при необходимости очистка кровли от скопления снега и наледи;

при выявлении нарушений, приводящих к протечкам, - незамедлительное их устранение. В остальных случаях - разработка плана восстановительных работ (при необходимости), проведение восстановительных работ.

Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания фасадов многоквартирных домов:

выявление нарушений отделки фасадов и их отдельных элементов, ослабления связи отделочных слоев со стенами, нарушений сплошности и герметичности наружных водостоков;

выявление нарушений и эксплуатационных качеств несущих конструкций, гидроизоляции, элементов металлических ограждений на балконах, лоджиях и козырьках;

контроль состояния и восстановление или замена отдельных элементов крылец и зонтов над входами в здание, в подвалы и над балконами;

Правительством РФ в постановлении № 491 от 13 августа 2006 г. утверждены правила содержания общего имущества в многоквартирном доме и правила изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность.

В судебном заседании установлено, что ответчик ФИО1 является нанимателем жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается договором социального найма жилого помещения № 492 от 19 января 2010 г. заключенным между Администрацией муниципального образования городского поселения «Рабочий поселок Заветы Ильича» и ФИО1 Согласно договору совместно с нанимателем в жилое помещение вселяется дочь ФИО2. ( л.д. 9-10 т. 1)

Квартира расположенная по адресу: <адрес> является муниципальным имуществом городского поселения «Рабочий поселок Заветы Ильича». ( т. 1 л.д. 90)

ФИО1 также имеет регистрацию по месту жительства по адресу: <адрес> с 29.09.1993 г., ФИО2 с 19.01.2004 г. по настоящее время. ( л.д. 42 т. 1)

Управление многоквартирным домом 9 по ул. Октябрьская в п. Заветы Ильича на основании договора управления от 01.07.2011 года № 1, заключенного между администрацией п. Заветы Ильича и ООО «Регион-Сервис» осуществляет истец, что также подтверждается лицензией на право осуществления предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами № 027-000163 от 05.05.2015 года, в которую включен указанный дом. ( т. 1 л.д. 211-215)

01.10.2019 между ООО «ДВ Регион» и ООО «Регион-Сервис» заключен Договор №38- РС, согласно которому Ресурсоснабжающая организация обеспечивает подачу тепловой энергии и горячей воды абоненту через присоединённую сеть до границы эксплуатационной ответственности РСО, а абонент обязуется принять тепловую энергию и доставить её до потребителя коммунальных услуг.

01.02.2014 между ООО «Регион» и ООО «Регион-Сервис» заключен Договор №21К на оказание услуг по водоотведению населению, с том числе в перечень домов входит – дом № 9 по ул. Октябрьская п. Заветы Ильича Советско-Гаванского района, Хабаровского края.

Из представленного истцом в материалы дела расчета задолженности следует, что у ответчиков образовалась задолженность за жилищно-коммунальные услуги за период с марта 2020 года по февраль 2022 года в размере 93 937 рублей 14 копеек.

С учетом заявления об уточнении исковых требований задолженность ответчиков за жилищно-коммунальные услуги составляет 76 018 рублей 37 копеек. При этом за содержание и ремонт жилья задолженность составляет 34 506,98 рублей, за отопление – 33519,85 рублей и 13023,94 рубля, за водоотведение 1158,94 рубля, за холодное водоснабжение для моп 282,96 рублей, электроэнергия для моп 711,32 рубля. ( т.1 л.д. 11)

Перечень конкретных работ и услуг, выполняемых за счет платы за содержание жилого помещения, условия их оказания и выполнения, а также размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме. Размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год (пункт 5 части 2 статьи 44, часть 7 статьи 156 ЖК РФ).

Порядок проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме и порядок обжалования в суд решения, принятого общим собранием собственников помещений в таком доме, установлены статьями 45 и 46 ЖК РФ, а также главой 9.1 ГК РФ.

Жильцами 01.06.2011 г. проводилось общее собрание, на котором решили в качестве способа управления многоквартирным домом по адресу: <...>, избрать управляющую компанию ООО «Регион-Сервис». По вопросу тарифов на жилищно-коммунальные услуги решили для расчетов взять утвержденные тарифы на 2011 год администрацией п. Заветы Ильича.

Суд применяет при расчетах Постановление главы администрации городского поселения «рабочий поселок Заветы Ильича» Советско-Гаванского муниципального района Хабаровского края № 170 от 31.12.2015 г., представленное в материалы дела истцом.

Постановлением администрации городского поселения «Рабочий поселок Заветы Ильича» Советско-Гаванского муниципального района Хабаровского края № 170 от 31.12.2015 г. с 01 января 2016 г. установлены и введены в действие размеры платы за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирных жилых домов для населения городского поселения «Рабочий поселок Заветы Ильича» Советско-Гаванского муниципального района.

Согласно указанному постановлению размеры платы за содержание и ремонт жилых помещений для нанимателей и собственников помещений в многоквартирном доме, которые на общем собрании не приняли решение об установлении размера платы, за исключением ТСЖ, действующих на территории городского поселения «Рабочий поселок Заветы Ильича» Советско-Гаванского муниципального района, включая иностранных граждан, на 2016 год, составляет 27, 24 рубля за 1 м2 общей площади в жилых домах газифицированных, с водопроводом и канализацией, отоплением, в содержание и ремонт жилья входит – содержание общего имущества: влажное подметание подъездов, уборка земельных участков, уборка подвалов, осмотры, наладка и обслуживание инженерного оборудования, выполнение заявок граждан, подготовка дома к сезонной эксплуатации, проведение технических осмотров и мелкий ремонт, устранение неисправностей при выполнении заявок, непредвиденный текущий ремонт, мелкий ремонт, дератизация, благоустройство мест общего пользования, вывоз мусора и утилизация, текущий ремонт мест общего пользования, электрооборудование мест общего пользования, конструктивные элементы, внутридомовое сантехническое оборудование.

Доказательств неоказания коммунальных услуг в виде водоотведения, холодного водоснабжения для мест общего пользования и электроэнергии для мест общего пользования, задолженность по оплате которых предъявлена к взысканию, ответчиками не представлено, как не представлено и доказательств оплаты потребленных коммунальных услуг.

Суд принимает представленный в материалы дела истцом расчет задолженности у ФИО1 и ФИО2 по водоотведению, холодному водоснабжению для мест общего пользования и электроэнергии мест общего пользования.

В связи с чем, в данной части исковые требования признаются обоснованными и подлежащими удовлетворению, с ФИО1 и ФИО2 подлежит взысканию задолженность за коммунальные услуги за водоотведение в размере 1158,94 рубля, за холодное водоснабжение для моп в размере 282,96 рублей, электроэнергию для моп в размере 711,32 рубля..

Ответчиком ФИО1 в обоснование своей позиции о ненадлежащем оказании услуги по отоплению представлены:

Акт межрайонного отдела государственного жилищного надзора управления государственного жилищного надзора главного управления регионального государственного контроля и лицензирования Правительства Хабаровского края от 18.11.2020 г. осмотра жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, квартира расположена на 5 этаже, в панельном 5-ти этажном мкд, которым установлено, что температура в 11.00 час 20 градусов, комнате 20 градусов С, в ванне 19 градусов С. По стенам коридора, кухни, комнат наблюдаются сухие следы протечек. По фанерному основанию под линолеумом –следы замокания, плесени, на оконных откосах следы чернения. Доступ на кровлю не обеспечен. Осмотром балкона <адрес> установлено разрушение ограждающей конструкции балкона с оголенением арматуры. По фасаду межпанельные швы частично герметизированы монтажной пеной, частично не выполнена гидроизоляция монтажной пены. Предельных состояний конструкций не выявлено. Дефекты имеют различный характер от малозначительных до значительных.

ФИО1 также представлены суду следующие заявления в ООО «РКЦ ЖКХ Регион», уполномоченной на их прием:

- заявление о снижении платы за содержание жилья, в связи с неоказанием услуги (межпанельные швы не заделаны, промерзает стена в квартире после протечек, балконный козырек и стена обрушены, подъезд не моется и не подметается, входная дверь в подъезд сломана) от 20.12.2021 № 599 (т. 1 л.д. 55),

-заявление о снижении платы за содержание жилья в связи с невыполнением условий договора найма и не соответствием оказанной услуги, квартиру топит дождевой водой с крыши, межпанельные швы над квартирой не заделаны, обрушение балконного козырька и балконной стены, идет промерзание стен от 28.11.2021 г. № 536 ( т. 1 л.д. 56),

-заявление о производстве осмотра комиссией на предмет залива квартиры с крыши водой (мокрый снег) в период с 22 ноября 2021 г., промерзают стены от 26.11.2021 г. № 534 ( т. 1 л.д. 58),

-заявление о производстве ремонта крыши над квартирой ФИО1, с просьбой о даче ответа о проделанной работе, производстве перерасчета за содержание жилья, составить акт осмотра о затоплении, порче имущества, 10.11.2021 г. квартиру затопило с крыши дождевой водой, на кухне промок потолок, стена, в коридоре потеки над входной дверью от 10.11.2021 г. № 486 ( т. 1 л.д. 59)

-заявление о производстве перерасчета за отопление за октябрь 2021, (отопление отсутствовало до 18.10.2021), ноябрь 2021, отопление не доходит до 5-го этажа, с просьбой пригласить специалиста для замеров, осмотра отопления и составления акта некачественного прогрева радиаторов, от 10.11.2021 г. № 487 ( т. 1 л.д. 60),

-заявление о производстве перерасчета за отопление за октябрь, техническое обслуживание, составлении акта по протечке крыши. В квартире декабрь, январь, февраль 2021 г. держится низкая температура +15 ?С от 01.04.2021 г. № 100 ( т. 1 л.д. 183),

-заявление о производстве замера температурного режима, т.к. с декабря держится температура +17 ?С, с 06.12.2020 ниже 14 ?С, снизить начисление за содержание, т.к. промерзают стены от 18.12.2020 г. № 1037 ( т. 1 л.д. 184),

-заявление о производстве замера температурного режима, т.к. в квартире холодно, снизить начисление за содержание от 16.11.2020 г. № 1081 ( т. 1 л.д. 185),

-заявление с просьбой обследовать квартиру, составить акт протекания крыши, промокшая стена на кухне, образование трещины, отсутствие отопления в одной из комнат

от 27.10.2020 г. № 1050 ( т. 1 л.д. 186), от 16.10.2020 № 1037 ( т. 1 л.д. 187),

ФИО1 также обращалась с заявлением о снижении платы за найм к главе администрации р.п.Заветы Ильича, поскольку в квартире промерзают, протекают стены, образовался грибок, обрушается балкон, межпанельные швы не заделаны от 22.02.2022 г. ( т. 1 л.д. 73)

ФИО1 представлены акты обследования квартиры <адрес>, выполненный ООО «Олин» 30 марта 2022 г., согласно которому на момент обследования во время дождя в квартире выявлено промерзание стен, которые не появились в период управления ООО «Регион-Сервис». Меры по ремонту фасада ООО «Регион-Сервис» не принимались. Осмотром выявлено промерзание стен в зале, спальне, на кухне, трещина по стене на кухне с соседней квартирой №. Также установлено, что в результате затекания осадков через стыки карнизных щелей имеются заточные пятна на обоях и потолке с крыши, кровельное покрытие нарушено. Имеются следы потеков и плесени на стенах спальни, прихожей, зале, кухни и ванной, идет обрушение балконной плиты. ( т. 1 л.д. 120 и оборотная сторона)

Администрацией р.п. Заветы Ильича представлено заявление ФИО1 с просьбой принять меру к ООО «Регион-Сервис», т.к. в квартире не соблюдается температурный режим, для нормального проживания, на протяжении 10 дней температура + 15 ?, межпанельные швы не заделаны, ветер выдувает тепло от 05.12.2019 г.

Главой администрации направлен запрос директору ООО «Регион-Сервис» 25.02.2022 г. о том, что к ним поступило обращение ФИО1 на бездействие управляющей организации, просят предоставить информацию о работах выполненных в период действия договора управления многоквартирным домом и предоставить акты выполненных работ по текущему ремонту. Указанные документы администрации предоставлены не были.( л.д. 100 т. 1)

ФИО1 20 апреля 2021 г. обращалась в Главное управление государственного жилищного надзора Главного управления регионального государственного контроля и лицензирования Правительства Хабаровского края о не соответствии нормам температурного режима в ее квартире в январе, феврале, 2021 г., декабре 2020 г., температура была ниже 15 ?С, радиаторы не греют, не доходит тепло. Квартира подвергалась затоплению, управляющая компания не пришла. Межпанельные швы не отремонтированы, балкон обрушается. ( т. 1 л.д. 188) Также обращалась 28.10.2020 г. за созданием комиссии, поскольку квартиру топит, отсутствует отопление. ( т. 1 л.д. 190)

Контролирующим органом подготовлен ответ от 19.05.2021 г., о том что не производилось измерение температур в квартире, учитывая наступление положительных температур и завершение отопительного сезона, по другим нарушениям управляющей организации выдано предписание на устранение выявленных нарушений со сроком исполнения до 30.04.2021 г. ( т. 1 л.д. 189)

Главное управление государственного жилищного надзора Главного управления регионального государственного контроля и лицензирования Правительства Хабаровского края предоставило копии проверочных дел, в которых содержится:

- акт проверки от 28 мая 2021 г. квартиры ответчика в ходе которой проверялось исполнение ООО «Регион-Сервис» предписания от 12.04.2021 г., выявлены нарушения ЖК РФ и других нормативных актов, имеются следы протечки в комнате, коридоре, в кухне. Кровля МКД № 9 плоская мягкая, рулонная, из наплавляемых материалов. Осмотром кровельного покрытия выявлены вздутия, разрывы кровельного полотна. Документы подтверждающие выполнение работ по ремонту кровли над квартирой <адрес> МКД № 9 ООО «Регион-Сервис» не представлены. Осмотром козырька и ограждения балкона <адрес> МКД № 9 выявлено частичное разрушение краев балконного ограждения и балконного козырька. Осмотром межпанельных стыков выявлено локальное разрушение тепло и гидроизоляционного материала <адрес> дома 9. Имеет место разрушение нижней плиты балконного козырька. По результатам проверки ООО «Регион-Сервис» выдано предписание на ремонт балконного козырька, балконного ограждения, восстановление тепло и гидроизоляционного слоев межпанельных стыков, провести обследование кровли над квартирой <адрес> целях установления причин протечки кровли, принять меры по их устранению в срок до 30.06.2021 г. Постановлением мирового судьи судебного района «г. Советская Гавань и Советско-Гаванский район Хабаровского края» » на судебном участке № 41 от 27.10.2021 г. директор ООО «Регион-Сервис» привлечен к административной ответственности по ст. 19.5 ч. 24 КоАП РФ за невыполнение предписания.

-акт проверки от 12 апреля 2021 г. квартиры ответчика в ходе которой проверялось исполнение ООО «Регион-Сервис» предписания от 25.02.2021 г., выявлены нарушения ЖК РФ и других нормативных актов, имеются следы протечки с кровли в комнате, коридоре, в кухне. Кровля МКД № 9 плоская мягкая, рулонная, из наплавляемых материалов. Осмотром кровельного покрытия выявлены вздутия, разрывы кровельного полотна. Документы подтверждающие выполнение работ по ремонту кровли над квартирой <адрес> МКД № 9 ООО «Регион-Сервис» не представлены. Осмотром козырька и ограждения балкона <адрес> МКД № 9 выявлено частичное разрушение краев балконного ограждения и балконного козырька. Осмотром межпанельных стыков выявлено локальное разрушение тепло и гидроизоляционного материала <адрес> дома 9. Имеет место разрушение нижней плиты балконного козырька. По результатам проверки ООО «Регион-Сервис» выдано предписание на ремонт балконного козырька, балконного ограждения, восстановление тепло и гидроизоляционного слоев межпанельных стыков, провести обследование кровли над квартирой <адрес> в целях установления причин протечки кровли, принять меры по их устранению в срок до 30.04.2021 г. Постановлением мирового судьи судебного района «г. Советская Гавань и Советско-Гаванский район Хабаровского края» » на судебном участке № 41 от 10.06.2021 г. ООО «Регион-Сервис» привлечено к административной ответственности по ст. 19.5 ч. 24 КоАП РФ за невыполнение предписания.

- акт проверки от 25 февраля 2021 г. квартиры ответчика в ходе которой проверялось исполнение ООО «Регион-Сервис» предписания от 20.01.2021 г., выявлены нарушения ЖК РФ и других нормативных актов, имеются следы протечки в комнате, коридоре, в кухне. Выявить нарушение содержания кровли МКД № 9 не представилось возможным, кровля занесена снегом. Документы подтверждающие выполнение работ по ремонту кровли над <адрес> МКД № 9 ООО «Регион-Сервис» не представлены. Осмотром козырька и ограждения балкона <адрес> МКД № 9 выявлено частичное разрушение краев балконного ограждения и балконного козырька. Осмотром межпанельных стыков выявлено локальное разрушение тепло и гидроизоляционного материала <адрес> дома 9. Имеет место разрушение нижней плиты балконного козырька. По результатам проверки ООО «Регион-Сервис» выдано предписание на ремонт балконного козырька, балконного ограждения, восстановление тепло и гидроизоляционного слоев межпанельных стыков, провести обследование кровли над квартирой <адрес> целях установления причин протечки кровли, принять меры по их устранению в срок до 30.05.2021 г. Постановлением мирового судьи судебного района «г. Советская Гавань и Советско-Гаванский район Хабаровского края» на судебном участке № 41 от 07.07.2021 г. директору ООО «Регион-Сервис» объявлено замечание, производство по делу прекращено по ст. 19.5 ч. 24 КоАП РФ за невыполнение предписания.

-акт проверки от 25 октября 2021 г. квартиры ответчика в ходе которой проверялось исполнение ООО «Регион-Сервис» предписания от 28.05.2021 г., выявлены нарушения ЖК РФ и других нормативных актов, имеются следы протечки с кровли в комнате, коридоре, в кухне. Кровля МКД № 9 плоская мягкая, рулонная, из наплавляемых материалов. Осмотром кровельного покрытия выявлены вздутия, разрывы кровельного полотна. Документы подтверждающие выполнение работ по ремонту кровли над квартирой <адрес> МКД № 9 ООО «Регион-Сервис» не представлены. Осмотром козырька и ограждения балкона <адрес> МКД № 9 выявлено частичное разрушение краев балконного ограждения и балконного козырька. Осмотром межпанельных стыков выявлено локальное разрушение тепло и гидроизоляционного материала <адрес> дома 9. Имеет место разрушение нижней плиты балконного козырька. По результатам проверки ООО «Регион-Сервис» выдано предписание на ремонт балконного козырька, балконного ограждения, восстановление тепло и гидроизоляционного слоев межпанельных стыков, провести обследование кровли над квартирой <адрес> в целях установления причин протечки кровли, принять меры по их устранению в срок до 30.05.2022 г. Постановлением мирового судьи судебного района «г. Советская Гавань и Советско-Гаванский район Хабаровского края» » на судебном участке № 41 от 04.03.2022 г. генеральный директор ООО «Регион-Сервис» привлечен к административной ответственности по ст. 19.5 ч. 24 КоАП РФ за невыполнение предписания.

ООО «Регион-Сервис» не представлены акты обследования общего имущества и замеров температурного режима в квартире ответчика, выполнения работ по текущему ремонту кровли, фасада над квартирой ФИО1, которые также влияют на температурный режим в квартире, в то время как ответчиком представлены заявления об обращении с просьбой произвести замеры температуры, принять меры к устранению нарушения, произвести перерасчет, в связи с оказанием услуги отопления ненадлежащего качества в октябре 2020, ноябре 2020 г., декабре 2020 г., январе 2021 г., феврале 2021 г., марте 2021 г., апреле 2021 г., октябрь 2021 г. и ноябрь 2021 г., что не было выполнено ООО «Регион-Сервис». Указанные заявления подтверждаются материалами проверки Главного управления государственного жилищного надзора Главного управления регионального государственного контроля и лицензирования Правительства Хабаровского края и постановлениями о привлечении к административной ответственности ООО «Регион-Сервис» и его директора.

На основании изложенного, разрешая заявленные исковые требования в части взыскания задолженности за отопление, оценив представленные доказательства в их совокупности по правилам ст. ст. 12, 56, 67 ГПК РФ, применяя приведенные нормы права, суд приходит к выводу, что требования ООО «Регион-Сервис» о взыскании с ответчиков солидарно задолженности за отопление подлежат частичному удовлетворению, суд исключает из расчета суммы за отопление за октябрь 2020, ноябрь 2020 г., декабрь 2020 г., январь 2021 г., февраль 2021 г., март 2021 г., апрель 2021 г., октябрь и ноябрь 2021 г., на основании Постановления Правительства РФ от 6 мая 2011 г. N 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов», поскольку при уменьшении размера оплат на 0,15 % за каждый день в течении месяца, сумма перерасчета превышает сумму начислений. Таким образом с ФИО1 и ФИО2 в пользу ООО «Регион-Сервис» подлежит взысканию сумма задолженности за отопление в размере 16 195,67 рублей за период указанный в иске.

Истец не представил доказательств о надлежащем содержании общего имущества в доме, выполнения ими минимального перечня услуг и работ необходимого для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме.

ООО «Регион-Сервис» представлены акты сверки ИП ФИО5 и ООО «Регион-Сервис» с 01.01.2022 г. по 19.10.2022 г. по вывозу мусора на сумму 406 802, 36 коп., акт сверки между ООО «Сигма» и ООО «Регион-Сервис» с 01.01.2021 г. по 10.08.2022 г. по обслуживанию ОДПУ теплоснабжения и доказательства по оказанию услуг аварийно-диспетчерской службы в апреле 2021, наряд-заявки по выполнению сантехнических работ. ( т. 1 л.д. 218-227)

Суд приходит к выводу, что ФИО1 обращалась в компетентные органы, в управляющую организацию с жалобами на ненадлежащее содержание общего имущества, проведении обследования крыши на предмет определения причин течи в квартире, текущем ремонте общего имущества - балкона, межпанельных швов, замере температур, несоответствии температурного режима, однако никак мер по проверке заявлений, текущему ремонту общего имущества по обращениям ответчика ООО «Регион-Сервис» предпринято не было, также ими не предоставлялись об этом документы в Главное управление государственного жилищного надзора Главного управления регионального государственного контроля и лицензирования Правительства Хабаровского края и по запросу суда.

Данные обстоятельства подтверждаются показаниями свидетеля, и документами представленными Главным управлением государственного жилищного надзора Главного управления регионального государственного контроля и лицензирования Правительства Хабаровского края и постановлениями о привлечении к административной ответственности ООО «Регион Сервис» и его директора за невыполнение предписаний.

Разрешая заявленные исковые требования в части взыскания задолженности за содержание и ремонт жилья, оценив представленные доказательства в их совокупности по правилам ст. ст. 12, 56, 67 ГПК РФ, применяя приведенные нормы права, правила содержания общего имущества в многоквартирном доме и правила изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденные Правительством РФ в постановлении № 491 от 13 августа 2006 г., суд приходит к выводу, что подлежит снижению тариф по содержанию и текущему ремонту жилья по статьям затрат: влажное подметание подъездов 1,44 руб. за 1 кв.м., уборка земельных участков 1,29 руб. за 1 кв.м., уборка подвалов 0, 37 руб. за 1 кв.м., осмотры, наладка и обслуживание инженерного оборудования, выполнение заявок граждан в размере 3,39 руб. за 1 м2, подготовка дома к сезонной эксплуатации 1,17 руб. за 1 кв.м., проведение технических осмотров и мелкий ремонт 1,12 руб., за 1 кв.м. дератизация 0,1 руб. за 1 кв.м., благоустройство мест общего пользования 4,14 руб. за 1 кв.м., конструктивные элементы 5,50 руб. за 1 м2, путем исключения из тарифа составляющего 27,24 руб. указанных услуг, которые не оказывались ответчикам ООО «Регион –Сервис», тариф составит 8,72 рубля за единицу измерения. Расчет следует произвести следующим образом: 8,72 руб. х 52 кв. м (размер площади квартиры) = 453,44 руб. х 24 (месяца (период задолженности) = 10 882,56 рубля. Суд производит расчет в соответствии с Постановлением главы администрации городского поселения «рабочий поселок Заветы Ильича» № 170 от 31.12.2015 г., поскольку иные постановления администрации суду не представлены.

На настоящий момент образовавшаяся задолженность ответчиками не погашена.

При таких обстоятельствах, учитывая, что ответчики ФИО1 и ФИО2 являются нанимателем и членом семьи нанимателя в отношении спорного жилого помещения, с них в солидарном порядке подлежит взысканию образовавшаяся задолженность за содержание и текущий ремонт жилья соразмерно их доле в праве общей долевой собственности в размере 10 882 рублей 56 копеек.

Как следует из материалов дела, задолженность по оплате за жилищно-коммунальные услуги предъявлена истцом к нанимателю жилого помещения ФИО1 и ФИО2, зарегистрированной в жилом помещении, являющейся членом семьи нанимателя. При солидарной обязанности должников кредитор вправе требовать исполнения как от всех должников совместно, так и от любого из них в отдельности. В рассматриваемом случае истец предъявил исковые требования к нанимателю и члену семьи нанимателя, что не противоречит положения п. 1 ст. 323 ГК РФ.

Доводы ФИО2 о необходимости освобождения ее от обязанности по оплате жилищно-коммунальных услуг, поскольку у нее в собственности находится квартира по адресу р.п. <адрес> судом отклоняются, поскольку обязанность по оплате жилищно-коммунальных услуг возложена на члена семьи нанимателя положениями указанными в п. 1 ч. 2 ст. 153, ч. 4 ст. 155, ч. 2 ст. 69 ЖК РФ.

Доводы ФИО1 о зачете при вынесении решения суда суммы в размере 7 937 рублей 57 копеек, удержанной у нее с пенсии в счет оплаты за коммунальные услуги, судом отклоняются, поскольку встречных исковых требований ответчиком не заявлено.

Из представленных истцом расчетов (исходя из сумм задолженности), а также иных доказательств, суду невозможно сделать вывод о правильности произведенного расчета подлежащей взысканию суммы пени за несвоевременную оплату начислений по платежам за содержание и текущий ремонт жилья, за отопление, за водоотведение, за холодное водоснабжение для моп, электроэнергия для моп, при этом принимая во внимание ст. 56 ГПК РФ, гражданским процессуальным законодательством на суд не возложена обязанность о произведении расчета исковых требований в части подлежащей взысканию пени. При изложенных обстоятельствах, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований к ответчикам о взыскании пени за несвоевременную оплату коммунальной услуги за период с марта 2020 г. по февраль 2022 в сумме 3 963,75 рублей за содержание и ремонт жилья, за отопление, за водоотведение, за холодное водоснабжение для моп, электроэнергия для моп.

В силу ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально удовлетворенной части иска.

В соответствии с ч.1 ст.88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

С ответчиков в пользу истца подлежит взысканию уплаченная за подачу иска государственная пошлина пропорционально размеру удовлетворенных судом требований, что составляет 1076 рублей 94 копейки.

руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «Регион-Сервис» к ФИО1, ФИО2, третье лицо администрация городского поселения «рабочий поселок Заветы Ильича» Советско-Гаванского района Хабаровского края о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 и ФИО2 солидарно в пользу ООО «Регион-Сервис» задолженность за жилищно-коммунальные услуги за период с марта 2020 г. по февраль 2022 в сумме 10 882 рублей 56 копеек за содержание и текущий ремонт жилья, 16 195 рублей 67 копеек за отопление, 1158 рублей 94 копейки за водоотведение, 282 рубля 96 копеек за холодное водоснабжение для моп, 711 рублей 32 копейки электроэнергия для моп, всего задолженность за коммунальные услуги на сумму 29 231 рубль 45 копеек, государственную пошлину 1076 рублей 94 копейки, всего 30 308 (тридцать тысяч триста восемь) рублей 39 копеек.

В удовлетворении остальной части исковых ООО «Регион-Сервис» к ФИО1, ФИО2, третье лицо администрация городского поселения «рабочий поселок Заветы Ильича» Советско-Гаванского района Хабаровского края о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Хабаровский краевой суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Советско-Гаванский городской суд Хабаровского края.

Мотивированный текст решения будет составлен 25.04.2023.

Судья И.В. Гаркуль