Дело № 2-1143(2025)

59RS0005-01-2024-008419-02

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

08 апреля 2025 года

Мотовилихинский районный суд г.Перми в составе:

председательствующего судьи Вязовской М.Е.,

при ведении протокола секретарем Кулетовой Э.Н.,

с участием помощника прокурора Хуснуллиной Э.Р.,

с участием представителя истца и 3-го лица по доверенности ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Муниципального образования город Пермь в лице администрации г.Перми к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 о выселении с предоставлением другого жилого помещения,

установил:

Муниципальное образование город Пермь в лице администрации города Перми обратилось в суд с иском к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 о выселении с предоставлением другого жилого помещения, указав в обоснование исковых требований, что жилое помещение № общей площадью 61,1 кв.м., в том числе жилой площадью 44,2 кв.м., по <адрес> г.Перми, представляющее собой трехкомнатную квартиру, находится в муниципальной собственности. Лицевой счет на квартиру открыт с ДД.ММ.ГГГГ на ФИО2 В жилом помещении зарегистрированы: ФИО3, ФИО6, ФИО5

Между МКУ «Управление муниципальным жилищным фондом города Перми» и ФИО2 заключен договор социального найма № от ДД.ММ.ГГГГ, в качестве членов семьи нанимателя включены все зарегистрированные по указанному адресу лица.

Согласно сведениям МКУ «Управление муниципальным жилищным фондом города Перми» задолженность за наем жилого помещения по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес> за период с декабря 2021г. по ноябрь 2024 г. составляет: основной долг 20890,91 рублей, пени – 6257,36 рублей, период образования задолженности составляет 36 месяцев, последняя оплата за наем вносилась в декабре 2021г., то есть период непрерывной неоплаты составляет 35 месяцев.

МКУ «Управление муниципальным жилищным фондом города Перми» предпринимались меры по взысканию задолженности в судебном порядке, судебный приказ № 2-3552/2024 от 01.07.2024, выданный мировым судьей судебного участка №8 Мотовилихинского судебного района г. Перми, был направлен в ОСП по Мотовилихинскому району г.Перми 20.12.2024.

Предоставляемое администрацией города Перми жилое помещение представляет собой однокомнатную квартиру в бывшем общежитии общей площадью 43,8 кв.м., в том числе жилой площадью 38,2 кв.м. по адресу: <адрес>.

Указанное жилое помещение соответствуют норме предоставления в соответствии со ст.90, ч.1 ст.105 ЖК РФ.

На основании изложенного Муниципальное образование город Пермь в лице администрации города Перми просит расторгнуть договор социального найма жилого помещения по адресу: <адрес>; выселить ФИО2, ФИО3, ФИО6, ФИО5 из трехкомнатной <адрес> общей площадью 61,1 кв.м., в том числе жилой площадью 44,2 кв.м., по <адрес> г.Перми в однокомнатную квартиру в бывшем общежитии общей площадью 43,8 кв.м., в том числе жилой площадью 38,2 кв.м. по адресу: <адрес>, указать в решении суда, что оно является основанием для снятия ФИО3, ФИО6, ФИО5 с регистрационного учета из жилого помещения по адресу: <адрес>; обязать ФИО2, ФИО3, ФИО6, ФИО5 заключить договор социального найма на однокомнатную квартиру в бывшем общежитии общей площадью 43,8 кв.м., в том числе жилой площадью 38,2 кв.м. по адресу: <адрес>. В случае неисполнения судебного решения установить денежную сумму, подлежащую взысканию с ФИО2, ФИО3, ФИО6, ФИО5 500 рублей за каждый день просрочки.

Представитель истца, 3-го лица МКУ «Управление муниципальным жилищным фондом» в судебном заседании поддержал заявленные исковые требования, настаивал на доводах иска.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, представил возражения, указал, что за найм оплачивает, представил платежный документ.

Ответчики ФИО2, ФИО7, ФИО5 в судебное заседание не явились, извещались, об отложении дела не просили.

Выслушав представителя истца и 3-го лица, исследовав материалы дела, заслушав заключение прокурора, суд считает, что в удовлетворении исковых требований следует отказать.

Согласно ч. 3 ст. 67 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан:………

5) своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги…….

Согласно ст. 68 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма, не исполняющий обязанностей, предусмотренных жилищным законодательством и договором социального найма жилого помещения, несет ответственность, предусмотренную законодательством.

Согласно ст. 69 ЖК РФ к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство. В исключительных случаях иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма в судебном порядке.

Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма.

Согласно ч. 4 ст. 83 ЖК РФ расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае:

невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев …….

Согласно ст. 90 ЖК РФ если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи в течение более шести месяцев без уважительных причин не вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги, они могут быть выселены в судебном порядке с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма, размер которого соответствует размеру жилого помещения, установленному для вселения граждан в общежитие.

В судебном заседании установлено, что жилое помещение по адресу: <адрес> находится в собственности муниципального образования город Пермь, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д.15).

Согласно справке МКУ «Управление муниципальным жилищным фондом города Перми» от 18.12.2024, в жилом помещении по адресу: <адрес> зарегистрированы: с ДД.ММ.ГГГГ ФИО3, с ДД.ММ.ГГГГ – ФИО6, с ДД.ММ.ГГГГ ФИО5, ФИО2 был зарегистрирован с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (л.д.16).

Согласно справкам отдела адресно-справочной работы УВМ ГУ МВД России по Пермскому краю в квартире по <адрес> зарегистрированы ФИО3 и ФИО5; ФИО2 с 8.10з.2021 снят с регистрационного учета по указанному адресу, ФИО7 снята с регистрационного учета с ДД.ММ.ГГГГ (л.д.36,37).

На жилое помещение по <адрес> заключен договор социального найма № от 24.09.2012г. с ФИО2 (л.д.11) и по указанному адресу открыт лицевой счет № на основании указанного договора социального найма на семью в составе 3 человека (л.д.13).

Согласно справке о состоянии финансового лицевого счета по состоянию на 07.04.2025 имеется задолженность по оплате за жилое помещение в размере 16 340,36 рублей (сумма основного долга) и пени – 7829,48 рублей.

Судебным приказом мирового судьи судебного участка №8 Мотовилихинского судебного района г. Перми № от ДД.ММ.ГГГГ взыскана солидарно задолженность с ФИО3, ФИО6, ФИО5 за период с ноября 2021 года по март 2024 года задолженность в размере: основной долг - 15 328,35 рублей, пени – 3390,41 рублей, расходы по оплате госпошлины в размере 374,36 рублей (л.д.20).

Судебный приказ не исполнен.

Истец, обосновывая требования о выселении в порядке ст. 90 ЖК РФ указывает, что у ответчиков существует задолженность более чем за 6 месяцев, в связи с чем истец вправе ставить вопрос о выселении ответчиков в другое жилое помещение по договору социального найма по нормам предоставления для вселения граждан в общежитие.

Истцом представлены сведения в отношении однокомнатной квартиры общей площадью 43,8 кв.м., в том числе жилой площадью 38,2 кв.м. по адресу: <адрес> (л.д.24-28), которая является муниципальным имуществом г.Перми (л.д.25).

Согласно справки МКУ «Управление муниципальным жилищным фондом г.Перми» от 20.12.2024 в жилом помещении по адресу: <адрес> никто не зарегистрирован.

Суд считает, что, несмотря на то, что предоставляемое жилое помещение отвечает требованиям ст.90 ЖК РФ, требования истца удовлетворению не подлежат в силу следующего.

Из системного анализа жилищного законодательства РФ, а также из п.38 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" следует, что при рассмотрении иска наймодателя о расторжении договора социального найма жилого помещения и выселении нанимателя и проживающих совместно с ним членов его семьи с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма в связи с невнесением ими платы за жилое помещение и коммунальные услуги в течение более шести месяцев без уважительных причин (пункт 1 части 4 статьи 83, статья 90 ЖК РФ) суду необходимо установить, по каким причинам и в течение какого периода времени нанимателем и членами его семьи (дееспособными или ограниченными судом в дееспособности) не исполнялась обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг. Разрешая указанный спор, судам следует исходить из того, что, по смыслу пункта 1 части 4 статьи 83 и статьи 90 ЖК РФ, обстоятельством, имеющим юридическое значение, является невнесение нанимателем и членами его семьи названных платежей непрерывно более чем шесть месяцев подряд. К уважительным причинам невнесения нанимателем и членами его семьи платы за жилое помещение и коммунальные услуги судом могут быть, например, отнесены: длительные задержки выплаты заработной платы, пенсии; тяжелое материальное положение нанимателя и дееспособных членов его семьи в связи с утратой ими работы и невозможностью трудоустройства, несмотря на предпринимаемые ими меры; болезнь нанимателя и (или) членов его семьи; наличие в составе семьи инвалидов, несовершеннолетних детей и др. Заявленный иск не может быть удовлетворен, если суд придет к выводу об уважительности причин невнесения платы нанимателем и членами его семьи за жилое помещение и коммунальные услуги более чем шесть месяцев подряд.

Из анализа представленных материалов дела, а именно согласно Справке АО ВЦ «Инкомус» о состоянии лицевого счета от 07.04.2025, а также чеков по операции от 28.02.2025, от 03.03.2025г., от 07.04.2025, представленных ответчиком ФИО3 следует, что ответчиком осуществлены платежи в оплату услуг за найм в общем размере 4100 рублей. В Справке о состоянии лицевого счета по состоянию на 07.04.2025 также отражены платежи в январе 2025 – 2906,19 рублей, в феврале 2025 – 1200 рублей, в марте 2025 – 3600 рублей.

В возражениях ответчик ФИО3 указывает, что в настоящее время он работает, у него имеется ежемесячный доход, планирует погасить задолженность, ранее не мог оплачивать, т.к. были трудности с работой.

Учитывая указанные обстоятельства, наличие уважительных причин в связи с невнесением платы за жилое помещение, поскольку у ФИО3 имелись трудности с работой, а также частичную оплату задолженности, суд считает, что к дате вынесения решения суда условие для выселения из жилого помещения в связи с невнесением нанимателями платежей непрерывно более чем шесть месяцев подряд исключается.

Кроме того, следует отметить, что выселение является крайней мерой ответственности, поскольку в силу положений ст. 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

При таких обстоятельствах, суд считает, что расторжение договора социального найма и выселение граждан, занимающих жилое помещение по адресу: <адрес>, по основаниям ст. 90 ЖК РФ на дату рассмотрения дела в суде является преждевременным, а требования Муниципального образования г.Пермь в лице Администрации г.Перми о выселении их с предоставлением другого жилого помещения, о возложении обязанности заключить договор социального найма на однокомнатную квартиру в бывшем общежитии по адресу: <адрес>, снятии регистрационного учета и взыскании судебной неустойки не подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Решил:

Муниципальному образованию г.Пермь в лице Администрации г.Перми в удовлетворении исковых требований о расторжении договора социального найма жилого помещения по адресу <адрес>, о выселении ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 из трехкомнатной квартиры №16, общей площадью 61,1 кв.м., жилой площадью 44,2 кв.м. по <адрес> г.Перми в однокомнатную квартиру в бывшем общежитии общей площадью 43,8 кв.м., в том числе жилой площадью 38,2 кв.м. по адресу <адрес> со снятием с регистрационного учета из жилого помещения по адресу <адрес>, о возложении на ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 обязанности заключить договор социального найма на однокомнатную квартиру в бывшем общежитии общей площадью 43,8 кв.м., в том числе жилой площадью 38,2 кв.м. по адресу <адрес>, взыскании судебной неустойки в размере 500 рублей за каждый день просрочки в случае неисполнения решения суда - отказать.

Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Мотовилихинский районный суд г.Перми в течение месяца со дня составления мотивированной части решения.

Мотивированное решение изготовлено 07.05.2025.

Судья: подпись

Копия верна. Судья: