77RS0006-02-2025-003504-48
Дело № 2-3301/2025
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
10 июня 2025 года адрес
Дорогомиловский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Бочаровой В.Г., при секретаре фио, с участием помощника Дорогомиловского межрайонного прокурора адрес фио, представителя истца адрес Москвы по доверенности фио, ответчиков: фио, ФИО1, ФИО2, представителя ответчиков фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-3301/25 по исковому заявлению Департамента городского имущества адрес к ФИО3, ФИО1, ФИО2, ФИО4 о выселении из жилого помещения с предоставлением другого жилого помещения,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с иском к ответчикам о прекращении права собственности, признании права собственности, прекращении права пользования и выселении, мотивируя свои требования следующим. Спорным жилым помещением является однокомнатная квартира площадь жилого помещения 29,2 кв.м, общая площадь 29,2 кв.м, жилая площадь 17,6 кв.м, расположенная по адресу: адрес, принадлежащая на праве собственности адрес и находящаяся в пользовании ответчиков на условиях договора социального найма. По данным жилищных документов ответчики ФИО3, ФИО1, ФИО2, ФИО4 фио имеют в квартире, расположенной по адресу: адрес, регистрацию по месту жительства. ФИО3, ФИО1, ФИО2, ФИО4 фио состоят на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий с 1997 года. В соответствии с положениями постановления Правительства Москвы от 01.08.2017 № 497-ПП жилой дом по адресу: адрес включен в Программу реновации жилищного фонда в адрес. До настоящего времени квартира № 3 по адресу: адрес не отселена. Перерегистрация учетного дела была проведена 06.04.2021. В ходе проверки жилищных документов было выявлено действие, повлекшее ухудшение жилищных условий (ст. 10 Закона № 29)- расторжение брака 20.01.2021 между ФИО3 и фио Ответчикам взамен освобождаемой квартиры предложена по договору социального найма равнозначная отдельная однокомнатная квартира площадью жилого помещения 45,8 кв. м, общей площадью 44,2 кв. м, жилой площадью 20,7 кв. м в доме-новостройке по адресу: адрес (кадастровый номер 77:07:0002003:16827). Предложенная к переселению квартира в доме-новостройке по вышеуказанному адресу является равнозначной освобождаемой квартире и соответствует требованиям статьи 7.3 Закона Российской Федерации от 15.04.1993 № 4802-1 «О статусе столицы Российской Федерации». 19.02.2025 Департаментом издано распоряжение № 30417 о предоставлении ответчикам равнозначной однокомнатной квартиры в доме-новостройке по адресу: адрес с сохранением семьи фиоВ на жилищном учете с даты постановки с 1997 года. 24.02.2025 ответчикам направлен проект договора социального найма в порядке статьи 7.3 Закона Российской Федерации от 15.04.1993 № 4802-1 «О статусе столицы Российской Федерации». Между тем, договор социального найма в отношении предоставляемой квартиры подписан не был, согласие на переселение и освобождение ранее занимаемой квартиры не получено.
Представитель истца фио в судебное заседание явилась, на удовлетворении исковых требований настаивала.
Ответчики ФИО3, ФИО1, ФИО2, представитель ответчиков фио, в судебное заседание явились, просили в удовлетворении иска отказать, поскольку не согласны с принятым ДГИ адрес решением.
Остальные ответчики в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.
Третьи лица в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.
На основании ст.167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело при данной явке.
Выслушав представителя истца, ответчиков, исследовав письменные материалы дела, заслушав заключение прокурора, полагавшей, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме, суд приходит к следующему.
Согласно ст. 3 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ), защита жилищных прав осуществляется в судебном порядке путем признания жилищного права.
В соответствии со ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают, среди прочего, из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.
Как следует из положений ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем прекращения или изменения правоотношения, а также путем признания права.
В силу части 1 статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям предусмотренным указанным кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
Согласно ст. 7.3 Закона Российской Федерации от 15.04.1993 N 4802-1 "О статусе столицы Российской Федерации", собственникам жилых помещений в многоквартирных домах, включенных в программу реновации, и нанимателям жилых помещений в многоквартирных домах, включенных в программу реновации, в целях обеспечения их жилищных прав взамен указанных жилых помещений предоставляются равнозначные жилые помещения. Под равнозначным жилым помещением в настоящем Законе понимается жилое помещение, одновременно соответствующее следующим требованиям: жилая площадь и количество комнат в таком жилом помещении не меньше жилой площади и количества комнат в освобождаемом жилом помещении, а общая площадь такого жилого помещения превышает общую площадь освобождаемого жилого помещения; такое жилое помещение соответствует стандартам благоустройства, установленным законодательством адрес, а также имеет улучшенную отделку в соответствии с требованиями, установленными нормативным правовым актом адрес; такое жилое помещение находится в многоквартирном доме, который расположен в том же районе адрес, в котором расположен многоквартирный дом, включенный в программу реновации (при этом границы указанного района определяются по состоянию на 1 января 2017 года), за исключением случая, если многоквартирный дом расположен в Зеленоградском, Троицком или адрес.
В этом случае равнозначное жилое помещение предоставляется в границах административного округа адрес, в котором расположен многоквартирный дом, включенный в программу реновации. Предоставление равнозначных жилых помещений собственникам жилых помещений и нанимателям жилых помещений осуществляется без взимания доплаты.
Предоставление равнозначного жилого помещения, равноценного возмещения в денежной форме или путем предоставления равноценного жилого помещения осуществляется на основании договора, заключаемого между собственником жилого помещения в многоквартирном доме, включенном в программу реновации, и уполномоченным органом исполнительной власти адрес (далее - договор, предусматривающий переход права собственности на жилое помещение).
В случае, если проект договора на предоставленное жилое помещение не был заключен нанимателем в течение девяноста дней со дня его получения, вопрос переселения подлежит передаче на рассмотрение в судебные инстанции.
В ходе судебного разбирательства установлено и подтверждается материалами дела, что спорным жилым помещением является однокомнатная квартира площадь жилого помещения 29,2 кв.м, общая площадь 29,2 кв.м, жилая площадь 17,6 кв.м, расположенная по адресу: адрес, принадлежащая на праве собственности адрес и находящаяся в пользовании ответчиков на условиях договора социального найма.
По данным жилищных документов ответчики ФИО3, ФИО1, ФИО2, ФИО4 фио имеют в квартире, расположенной по адресу: адрес, регистрацию по месту жительства.
ФИО3, ФИО1, ФИО2, ФИО4 фио состоят на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий с 1997 года.
В соответствии с положениями постановления Правительства Москвы от 01.08.2017 № 497-ПП жилой дом по адресу: адрес включен в Программу реновации жилищного фонда в адрес.
До настоящего времени квартира № 3 по адресу: адрес не отселена.
Перерегистрация учетного дела была проведена 06.04.2021.
В ходе проверки жилищных документов было выявлено действие, повлекшее ухудшение жилищных условий (ст. 10 Закона № 29)- расторжение брака 20.01.2021 между ФИО3 и фио
Ответчикам взамен освобождаемой квартиры предложена по договору социального найма равнозначная отдельная однокомнатная квартира площадью жилого помещения 45,8 кв. м, общей площадью 44,2 кв. м, жилой площадью 20,7 кв. м в доме-новостройке по адресу: адрес (кадастровый номер 77:07:0002003:16827).
Предложенная к переселению квартира в доме-новостройке по вышеуказанному адресу является равнозначной освобождаемой квартире и соответствует требованиям статьи 7.3 Закона Российской Федерации от 15.04.1993 № 4802-1 «О статусе столицы Российской Федерации».
19.02.2025 Департаментом издано распоряжение № 30417 о предоставлении ответчикам равнозначной однокомнатной квартиры в доме-новостройке по адресу: адрес с сохранением семьи фиоВ на жилищном учете с даты постановки с 1997 года.
24.02.2025 ответчикам направлен проект договора социального найма в порядке статьи 7.3 Закона Российской Федерации от 15.04.1993 № 4802-1 «О статусе столицы Российской Федерации». Между тем, договор социального найма в отношении предоставляемой квартиры подписан не был, согласие на переселение и освобождение ранее занимаемой квартиры не получено.
Обращаясь с иском, истец указывает, что в настоящий момент проживание ответчиков в сносимом доме создает прямую угрозу их жизни и здоровью, так как подлежит прекращению предоставление коммунальных услуг, отключение коммуникаций, в связи с чем, сложились неблагоприятные условия проживания и повышена опасность возникновения аварийных ситуаций.
Оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности и взаимосвязи, учитывая конкретные обстоятельства дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований Департамента городского имущества адрес.
Предложенная для переселения квартира по вышеуказанному адресу в доме-новостройке является равнозначной освобождаемому жилому помещению и соответствует требованиям статьи 7.3 Закона РФ от 15.04.1993 № 4802-1 «О статусе столицы Российской Федерации».
Согласно статье 7.3 Закона Российской Федерации от 15.04.1993 № 4802-1 «О статусе столицы Российской Федерации» в случае, если договор, предусматривающий переход права собственности на жилое помещение и подлежащий заключению в обязательном порядке в соответствии с настоящей статьей, не был заключен в течение девяноста дней со дня получения собственником жилого помещения проекта договора, предусматривающего переход права собственности на жилое помещение, заказным письмом с уведомлением о вручении, уполномоченный орган исполнительной власти адрес вправе обратиться в суд с требованием одновременно о понуждении указанного собственника жилого помещения к заключению договора, предусматривающего переход права собственности на жилое помещение, об освобождении жилого помещения в многоквартирном доме, включенном в программу реновации, и о передаче его в собственность адрес, а также о государственной регистрации перехода права собственности на соответствующее жилое помещение.
Таким образом, все требования действующего законодательства при предоставлении ответчикам равнозначного жилого помещения соблюдены. Ответчикам предложено равнозначное жилое помещение за принадлежащую на праве собственности квартиру, в том же районе проживания, количество комнат и жилая площадь предоставляемой квартиры соответствует характеристикам принадлежащей квартиры, общая площадь превышает занимаемую.
Обращаясь с иском, истец указывает, что в настоящий момент проживание ответчиков в сносимом доме создает прямую угрозу жизни и здоровью, так как подлежит прекращению предоставление коммунальных услуг, отключение коммуникаций, в связи с чем, сложились неблагоприятные условия проживания и повышена опасность возникновения аварийных ситуаций.
Оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности и взаимосвязи, учитывая конкретные обстоятельства дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований Департамента городского имущества адрес, поскольку требования действующего законодательства при предоставлении ответчикам равнозначного жилого помещения истцом соблюдены, ответчикам предложено равнозначное жилое помещение за принадлежащую на праве собственности квартиру, в том же районе проживания, количество комнат и жилая площадь предоставляемой квартиры соответствует характеристикам принадлежащей квартиры, общая площадь превышает занимаемую.
Согласно ст. 212 ГПК РФ суд может по просьбе истца обратить к немедленному исполнению решение, если вследствие особых обстоятельств замедление его исполнения может привести к значительному ущербу для взыскателя или исполнение может оказаться невозможным.
С учетом невозможности проживания физических лиц в жилом помещении непосредственно до начала работ по конструктивному сносу здания, принимая во внимание включение дома в Программу реновации жилищного фонда в адрес, необходимости подготовки дома к сносу, и завершения процедуры расселения, прямую угрозу жизни и здоровья ответчиков, суд приходит к выводу о наличии оснований для обращения решения суда в части выселения ответчиков из спорной квартиры к немедленному исполнению.
Вопреки доводам ответчиков, предоставляемое ответчикам жилое помещение соответствуют нормам предоставления, и выбрано с учетом конкретных обстоятельств.
Доводы ответчиков о том, что в рамках данного дела, с учетом улучшения жилищных условий, ДГИ адрес обязано предоставить им жилое помещение не менее 72 кв.м., являются необоснованными, поскольку перерегистрация учетного дела была проведена 06.04.2021. В ходе проверки жилищных документов было выявлено действие, повлекшее ухудшение жилищных условий (ст. 10 Закона № 29)- расторжение брака 20.01.2021 между ФИО3 и фио,
В соответствии со статьей 10 Закона N 29 определены действия, повлекшие ухудшение жилищных условий, а также установлено, что последствием совершения действий, повлекших ухудшение жилищных условий, является изменение срока предоставления жилого помещения до истечения пятилетнего срока с момента их совершения.
Учитывая, что при проверки жилищных документов семьи ответчиков, выявлены действия, повлекшие ухудшение жилищных условий на основании статье 7.3 Закона N 4802-1, а именно: расторжение брака 20.01.2021 между ФИО3 и фио, ответчикам предоставлено равнозначное жилое помещение, при этом за ними сохраняется право состоять на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях.
На этом основании доводы ответчиков о том, что им должна быть предоставлена квартира с учетом предоставления жилого помещения по норме предоставления на одного человека не могут быть приняты во внимание.
Следовательно, при предложении ответчикам вышеуказанной квартиры их права не нарушены и соответствуют требованиям действующего законодательства.
На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Департамента городского имущества адрес к ФИО3, ФИО1, ФИО2, ФИО4 о выселении из жилого помещения с предоставлением другого жилого помещения, - удовлетворить.
Выселить ФИО3, ФИО1, ФИО2, ФИО4 из квартиры, расположенной по адресу: адрес, и переселить на условиях договора социального найма в однокомнатную квартиру по адресу: адрес (кадастровый номер 77:07:0002003:16827), со снятием с регистрационного учета по месту жительства по адресу: адрес, и постановкой на регистрационный учет по месту жительства по адресу: адрес, с сохранением ответчиков на жилищном учете с 1997 года.
Обязать Департамент городского имущества адрес заключить с семьей ФИО3 из 4 человек (он, ФИО1, ФИО2, ФИО4 фио) договор социального найма на предоставленное жилое помещение по адресу: адрес.
Решение суда является основанием для снятия ФИО3, ФИО1, ФИО2, ФИО4 с регистрационного учета по месту жительства по адресу: адрес и постановки на регистрационный учет по месту жительства по адресу: адрес.
Решение в части выселения из квартиры по адресу: адрес обратить к немедленному исполнению.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Дорогомиловский районный суд адрес в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Мотивированное решение принято 08.07.2025
Судья В.Г. Бочарова