Дело №

УИД 28RS0№-№

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с. Тамбовка 09 марта 2023 года

Тамбовский районный суд Амурской области в составе:

председательствующего судьи Р.А. Колдина,

при секретаре А.Е. Третьяковой,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Тамбовского муниципального округа Амурской области к ФИО1 о взыскании задолженности по арендным платежам и расторжении договора аренды,

Установил:

Администрация Тамбовского муниципального округа Амурской области обратилась в суд с иском к ФИО1 в обоснование указав, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией <адрес> и ФИО1 заключен договор № аренды земельного участка с кадастровым номером №, площадью 6000 кв.м., государственная собственность не разграничена, категория земель: земли населенных пунктов, расположен по адресу: <адрес>А, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства. Согласно п.п. 3.2., 3.3. условий Договора арендная плата вносится Арендатором не позднее 15 ноября отчетного года; исполнением обязательства по внесению арендной платы является предоставление Арендодателю копий платежных документов. За период 2021-2022 годы от ФИО1 арендная плата в сумме 1257,24 рублей: 628,62 руб - 2021 год, 628,62 руб - 2022 год, по договору в бюджет Тамбовского района не поступила. В соответствии с п. 6.2. Договора, договор может быть расторгнут по требованию Арендодателя по решению суда на основании и в порядке, установленном гражданским законодательством. Арендатором существенно нарушаются условия договора, что повлекло причинение ущерба за период 2021-2022 годы в размере 1257,24 рублей для бюджета Тамбовского района. При осмотре участка установлено, что земельный участок с кадастровым номером № по целевому назначению не используется, зарос сорной растительностью. По причине того, что земельный участок обременен правом аренды, он не может быть объектом земельных правоотношений и предоставления другим заинтересованным лицам. Следовательно, договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ № земельного участка подлежит расторжению. Согласно выписки из ЕГРЮЛ администрация Тамбовского района Амурской области находится в стадии ликвидации. Решением Совета народных депутатов Тамбовского муниципального округа Амурской области № от ДД.ММ.ГГГГ утверждено Положение о правопреемстве органов местного самоуправления вновь образованного муниципального образования Тамбовский муниципальный округ Амурской области. Согласно указанному Положению администрация Тамбовского муниципального округа Амурской области является правопреемником администрации Тамбовского района Амурской области. Имущество (в т.ч. земельные участки), находящиеся в собственности Тамбовского района Амурской области, переходит в собственность администрации Тамбовского муниципального округа Амурской области. Просят суд взыскать с ФИО1 в пользу администрации Тамбовского муниципального округа задолженность по арендным платежам в сумме 1 257 рублей 24 копейки за период 2021-2022 годы, расторгнуть договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенный между администрацией Тамбовского района Амурской области и ФИО1.

Представитель истца в суд не явился, просил рассмотреть дело без его участия. На основании ч. 5 ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствии представителя истца.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, в адрес его регистрации направлялось уведомление о месте и времени рассмотрения дела. Конверт заказного письма вернулся с отметкой «За истечением срока хранения». Как неоднократно указывал Европейский Суд по правам человека на заинтересованную сторону возлагается обязанность проявить особое усердие при защите своих интересов (в том числе, Решение Европейского Суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу «Сутяжник против Российской Федерации» жалоба №). Согласно ч. 1 ст. 165.1 ГК РФ сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним. При таких обстоятельствах ответчик считается извещенным надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства. В соответствии с ч. 1 ст. 233 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие ответчика.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Как следует из материалов дела, 16 января 2013 года между администрацией Тамбовского района (Арендодатель) и ФИО1 (Арендатор) заключен договор № аренды земельного участка.

Согласно п. 1.1 Договора Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает в аренду земельный участок, с кадастровым номером №, площадью 6000 кв.м., государственная собственность не разграничена, категория земель: земли населенных пунктов, расположен по адресу: <адрес>А, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства.

Согласно п. 2.1 Договора срок аренды участка в 16.01.2013 по 16.01.2015.

В соответствии с п. 3.1, 3.2. размер арендной платы за Участок составляет 576 рублей 27 копеек. Арендная плата по договору вносится Арендатором не позднее 15 ноября отчетного года.

Согласно п. 1 и 2 Дополнительного соглашения от 19.11.2014 к договору № от 16.01.2013 Срок действия договора аренды устанавливается с 16.01.2013 до 16.01.2013. Размер арендной платы за Участок составляет 758 рублей 13 копеек в год.

Из выписки из ЕГРН следует, что ФИО1 является арендатором земельного участка с кадастровым номером №. Срок действия договора аренды с 16.01.2013 по 16.01.2016.

Решением Совета народных депутатов Тамбовского муниципального округа Амурской области № 1/11 от 20.09.2022 утверждено Положение о правопреемстве органов местного самоуправления вновь образованного муниципального образования Тамбовский муниципальный округ Амурской области. Согласно указанному Положению администрация Тамбовского муниципального округа Амурской области является правопреемником администрации Тамбовского района Амурской области. Имущество (в т.ч. земельные участки), находящиеся в собственности Тамбовского района Амурской области, переходит в собственность администрации Тамбовского муниципального округа Амурской области.

Из представленного истцом расчета следует, что задолженность по арендным платежам по договорам аренды земельных участков за период с 01.01.2021 по 31.12.2022 составляет 1 257 рублей 24 копейки.

В абз. 1 ст. 606 ГК РФ указано, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ч. 1 ст. 614 ГК РФ Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В силу ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда: арендатор пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Проверяя расчет арендной платы за период с 01.01.2021 по 31.12.2022, суд находит его верным.

Ответчиком, какого-либо другого расчета в опровержение указанного, не представлено.

Учитывая, что истцом два раза подряд не вносилась арендная плата по договору аренду, договор аренды подлежит расторжению.

Исходя из п. 1 ч. 1 ст. 333.19 НК РФ размер государственной пошлины по рассматриваемому делу составляет 400 рублей. Данная сумма подлежит взысканию с ответчика.

Руководствуясь ст.194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск администрации Тамбовского района Амурской области удовлетворить частично.

Расторгнуть договор аренды от 16 января 2013 года №, заключенный между администрацией Тамбовского района Амурской области и ФИО1.

Взыскать с ФИО1 в пользу администрации Тамбовского муниципального округа Амурской области задолженность по арендным платежам, за период с 01.01.2021 по 31.12.2022 в сумме 1 257 (одна тысяча двести пятьдесят семь) рублей 24 копейки.

Взыскать с ФИО1 государственную пошлину в доход местного бюджета в сумме 400 (четыреста) рублей.

Ответчик вправе подать в Тамбовский районный суд заявление об отмене решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии решения.

Ответчиком заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Амурского областного суда в течение одного месяца со дня вынесения Тамбовским районным судом определения об отказе в удовлетворении заявления об отмене решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение составлено 09 марта 2023 года.

Судья: Р.А.Колдин