07RS0№-11
дело №
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
8 сентября 2025 года <адрес>
Прохладненский районный суд Кабардино-Балкарской Республики в составе:
председательствующего – судьи ФИО9
при секретаре судебного заседания – ФИО5,
с участием: представителя истца ООО «Зерно» – ФИО6, действующей на основании доверенности от 21.08.2025г., представителя ответчика ООО «Племенной Конный завод «Кабардинский» - ФИО7, действующего на основании доверенности от 13.01.2025г., представителя третьего лица ФИО2 Прохладненского муниципального района КБР – ФИО8, действующего на основании доверенности №-ДД.ММ.ГГГГ/1426 от 6.03.2025г.,
рассмотрев в отрытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ООО «Зерно» к ФИО3 и ООО «Племенной конный завод «Кабардинский» о признании недействительными договоров субаренды земельных участков,
УСТАНОВИЛ:
ООО «Зерно» обратилось в Прохладненский районный суд Кабардино-Балкарской Республики с иском к ФИО3 и ООО «Племенной конный завод «Кабардинский» о признании договоров субаренды земельных участков от 14.11.2024г. с кадастровыми номерами: №, заключенных между ФИО3 и ООО «Племенной конный завод «Кабардинский».
Исковые требования мотивированы тем, что 30.05.2024г. на электронной торговой площадке АО «РАД» <адрес>) проведены аукционы на право заключения договоров аренды земельных участков, расположенных в границах Прохладненского муниципального района КБР с кадастровыми номерами: № (извещение №, лот №); 07:04:0000000:2193 (извещение №, лот №); № (извещение №, лот №).
Победителем аукционов по вышеизложенным процедурам является ФИО3
ООО «Зерно» (ранее - ООО «Бико Скотч), являвшееся участником аукционов по изложенным процедурам, установило, что арендатором земельных участков с кадастровыми номерами № - ФИО3 незаконно заключены договора субаренды изложенных участков с ООО "Племенной конный завод «Кабардинский», в связи с чем, ООО «Зерно», как участник торгов по аренде изложенных земельных участков, полагает необходимым обратиться в суд с настоящим заявлением, позиция по которому сводится к следующему:
Исходя из выписки ЕГРН в отношении земельных участков с кадастровыми номерами № следует, что в отношении изложенных объектов существуют актуальные ограничения в виде договоров субаренды от 14.11.2024г. в пользу ООО «Племенной конный завод «Кабардинский».
При этом, статьей 9 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 101-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» закреплено, что передача арендованного земельного участка в субаренду, передача прав и обязанностей по договору аренды земельного участка другому лицу, а также передача арендных прав в залог и внесение их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив гражданином или крестьянским (фермерским) хозяйством, являющимися арендаторами земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения, находящегося в государственной или муниципальной собственности и предоставленного для осуществления деятельности крестьянского (фермерского) хозяйства, не допускаются.
Кроме того, по заявлению ООО «Зерно» Управлением Федеральной антимонопольной службы была инициирована проверка изменения условий сделок, заключенных на публичных торгах в отношении земельных участков с кадастровыми номерами: №.
В ходе проведения проверки, антимонопольным органом направлялся соответствующий запрос в ФИО4 о предоставлении пояснений по факту заключения в отношении изложенных земельных участков договоров субаренды.
В ответ на направленный запрос, ФИО2 муниципального района КБР указано, что согласие на передачу земельных участков в субаренду орган ФИО2 самоуправления не давал, соответствующее письмо об отказе в согласовании передачи участка в субаренду прикладывается к тексту настоящего заявления.
Кроме того, рамках дела № Прохладненским районным судом КБР вынесено решение, в том числе, о расторжении договоров аренды в отношении земельных участков с кадастровыми номерами: № в связи с невнесением ФИО3 арендной платы за пользование земельными участками.
Учитывая изложенные обстоятельства, свидетельствующие о незаконности заключенных между ФИО3 и ООО «Племенной конный завод «Кабардинский» договоров субаренды земельных участков сельскохозяйственного назначения, а также то, что оспариваемые сделки нарушают права ООО «Зерно» как участника торгов по заключению договоров аренды, заявитель просит суд признать оспариваемые договоры субаренды недействительными.
Представитель истца – ФИО6 в судебном заседании исковые требования поддержала и просила удовлетворить в полном объеме.
Представитель ответчика ООО «Племенной Конный завод «Кабардинский» - ФИО7, в удовлетворении исковых требований истца просил отказать в связи с необоснованностью
Представителя третьего лица ФИО2 Прохладненского муниципального района КБР – ФИО8, считал иск обоснованным и просил удовлетворить заявленные требования истца.
Почтовая корреспонденция с извещением, направленная ответчику ФИО3 вернулась в суд с отметкой «Истек срок хранения».
В силу пункта 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю, и сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним. При этом согласно разъяснениям, данным в пункте 67 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015г. № «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» юридически значимое сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения, риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.
Таким образом, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотрение гражданского дела без участия ответчика.
Выслушав представителя истца, представителя ответчика и представителя третьего лица, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.
Как следует из протокола № от 03.06.2024г. заседания Комиссии по организации и проведению аукционов по продаже земельных участков на право заключения договоров аренды земельных участков, находящихся в собственности Прохладненского муниципального района КБР, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ на электронной площадке АО «ФИО1 аукционный дом». Lot-online.ru проходил электронный аукцион на право заключения договора аренды земельного участка с кадастровым номером №, площадью 628 921 кв.м., категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, расположенного в границах земель муниципального образования с.<адрес>, Прохладненского муниципального района КБР.
Победителем аукциона признана ФИО3
Как следует из протокола № от 03.06.2024г. заседания Комиссии по организации и проведению аукционов по продаже земельных участков на право заключения договоров аренды земельных участков, находящихся в собственности Прохладненского муниципального района КБР, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ на электронной площадке АО «ФИО1 аукционный дом». Lot-online.ru проходил электронный аукцион на право заключения договора аренды земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1 162 835 кв.м., категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, расположенного в границах земель муниципального образования с.<адрес>, Прохладненского муниципального района КБР.
Победителем аукциона признана ФИО3
Как следует из протокола № от 03.06.2024г. заседания Комиссии по организации и проведению аукционов по продаже земельных участков на право заключения договоров аренды земельных участков, находящихся в собственности Прохладненского муниципального района КБР, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ на электронной площадке АО «ФИО1 аукционный дом». Lot-online.ru проходил электронный аукцион на право заключения договора аренды земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1 193 650 кв.м., категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, расположенного в границах земель муниципального образования с.<адрес>, Прохладненского муниципального района КБР.
Победителем аукциона признана ФИО3
Участником указанных аукционов наряду с другими участниками было также и ООО «Бико-Скотч», наименование которого решением № от ДД.ММ.ГГГГ было сменено на ООО «Зерно».
ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 Прохладненского муниципального района КБР и ФИО3 был заключены договора аренды № согласно которым ФИО2 Прохладненского муниципального района КБР передает, а ФИО3 принимает в аренду земельные участки сельскохозяйственного назначения, расположенные в границах муниципального образования с. <адрес>, с кадастровыми номерами: № площадью 1162835 кв.м., №, площадью 628921 кв.м., №, общей площадью 1193650 кв.м., сроком с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выписками из ЕГРН от 29.05.2025г.
Указанные земельные участки по договорам субаренды от 14.11.2024г. были переданы ООО «Племенной конный завод «Кабардинский», что подтверждается выписками из ЕГРН от 29.05.2025г.
Пунктом 2 статьи 615 Гражданского кодекса РФ предусмотрено право арендатора с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем) и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем), предоставлять арендованное имущество в безвозмездное пользование, а также отдавать арендные права в залог и вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив, если иное не установлено настоящим кодексом, другим законом или иными правовыми актами.
В отличие от указанного общего правила пунктами 5 и 6 статьи 22 Земельного кодекса РФ предусмотрено право арендатора земельного участка, за исключением резидентов особых экономических зон - арендаторов земельных участков, передать свои права и обязанности по договору аренды земельного участка третьему лицу, в том числе отдать арендные права земельного участка в залог и внести их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственного товарищества или общества либо паевого взноса в производственный кооператив, передать арендованный земельный участок в субаренду в пределах срока договора аренды земельного участка без согласия арендодателя при условии его уведомления, если договором аренды земельного участка не предусмотрено иное.
Однако в соответствии с пунктом 9 статьи 22 Земельного кодекса РФ при аренде земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на срок более чем пять лет арендатор земельного участка имеет право, если иное не установлено федеральными законами, в пределах срока договора аренды земельного участка передавать свои права и обязанности по этому договору третьему лицу, в том числе права и обязанности, указанные в пунктах 5 и 6 настоящей статьи, без согласия арендодателя при условии его уведомления. Изменение условий договора аренды земельного участка без согласия его арендатора и ограничение установленных договором аренды земельного участка прав его арендатора не допускаются.
Приведенные положения статьи 22 Земельного кодекса РФ, подлежащие применению при разрешении спора, свидетельствуют о различном регулировании законодателем содержания прав и обязанностей сторон при заключении договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на срок до пяти и более чем пять лет, то есть при долгосрочной аренде.
В п. 18 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24.03.2005г. № «О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства» были даны разъяснения о том, что при рассмотрении споров, вытекающих из договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на срок более чем пять лет, заключенного после введения в действие этого кодекса следует исходить из того, что соответствующие права и обязанности по этому договору могут быть переданы арендатором третьему лицу без согласия собственника земельного участка при условии его уведомления. Однако арендодатель и арендатор не вправе предусматривать в договоре аренды условия, по которым арендатор может передавать свои права и обязанности по договору третьему лицу только после получения на это согласия от арендодателя.
Указанное разъяснение основано на особенностях долгосрочной аренды, при которой в силу законодательного регулирования не предусмотрена необходимость предварительного согласия публичного собственника на передачу в субаренду и это правило не может быть изменено соглашениями сторон. В отсутствие изменения этой нормы разъяснение является актуальным при рассмотрении настоящего спора.
Указывая в пункте 16 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24.03.2005г. № «О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства» о том, что уведомление о передаче арендатором земельного участка своих прав и обязанностей по договору третьему лицу должно быть направлено собственнику земельного участка в разумный срок после совершения соответствующей сделки с третьим лицом в письменной или иной форме, позволяющей арендатору располагать сведениями о получении уведомления адресатом, было также разъяснено о праве арендодателя предъявить требование о возмещении убытков, как меры защиты своих прав в случае несоблюдения арендатором этой обязанности.
Таким образом, поскольку в силу законодательного регулирования арендатор по договору аренды земельного участка на срок более 5 лет имеет более широкий объем прав, ограничение которых не допускается договором, ссылка истца и третьего лица на то, что договорами аренды были установлены условия о предварительном согласовании с арендодателем передачи в субаренду, нельзя признать обоснованным.
С учетом установленных обстоятельств, положений п. 9 ст. 22 ЗК РФ суд приходит к выводу об отсутствии в действиях арендатора нарушений при передаче арендованных земельных участков в субаренду, поскольку условие об уведомлении арендодателя выполнено. При этом, следует отметить, что ответчиками при заключении договор субаренды каких-либо прав и охраняемых законом интересы истца, не нарушены.
На основании изложенного и руководствуясь статьями 193-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «Зерно» к ФИО3 и Обществу с ограниченной ответственностью «Племенной Конный завод «Кабардинский» о признании недействительными договоров субаренды от 14.11.2024г., заключенные между ФИО3 и Обществом с ограниченной ответственностью «Племенной Конный завод «Кабардинский» в отношении земельных участков с кадастровыми номерами: № оставить без удовлетворения.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Кабардино-Балкарской Республики через Прохладненский районный суд Кабардино-Балкарской Республики в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Мотивированное решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.
Судья Прохладненского
районного суда КБР ФИО10