УИД /номер/

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Клин 4 апреля 2023 года

Клинский городской суд Московской области в составе: председательствующего: судьи Мирошниченко А.И., секретаря Адиулловой А.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2- 715/2023 по иску ФИО1 к ФИО2 АнатО.чу о приведении нежилого помещения в первоначальное состояние,

УСТАНОВИЛ:

Согласно выписке из ЕГРН, истец ФИО1 является собственником жилого помещения, наименование: квартира, площадью /данные изъяты/ кв.м, кадастровый номер /номер/, расположенного по адресу: /адрес/.

Согласно выписке из ЕГРН от /дата/, ответчик ФИО2 является собственником нежилого помещения, наименование: аптека, площадью /данные изъяты/ кв.м, кадастровый номер /номер/, квартира /номер/, расположенного по тому же адресу, этаж /номер/. (л.д. 20-23).

Ранее вышеуказанное помещение /номер/, принадлежащее ФИО2, согласно выписке из ЕГРН от /дата/, являлось жилым. (л.д. 18).

Истец обратилась в суд с вышепоименованным иском и указала, что летом 2019 года ответчик ФИО2 самовольно начал работы по переоборудованию квартиры в нежилое помещение. В настоящее время ответчик возвел входной узел со стороны улицы, разрушив часть внешней стены дома и заняв придомовую территорию, уничтожив часть газона. Объект эксплуатируется в качестве аптечного пункта, о чем свидетельствует объявление и вывеска на входной двери. Деятельность осуществляет ООО «ВитоФармСервис», единственным участником и директором которого является ответчик. Разрешение на переустройство жилого дома истец не давала.

Истец просит:

Обязать ответчика привести, принадлежащее ответчику, нежилое помещение по вышеуказанному адресу и фасад указанного многоквартирного дома в первоначальное состояние путем демонтажа входной двери, восстановлении оконного проема, демонтажа входной группы с лестницей и пандусом, восстановление нарушенного благоустройства запользованного земельного участка.

В судебном заседании представитель истца поддержал исковые требования.

Представитель ответчика иск не признал и указал, что ответчик прошел процедуру перевода жилого помещения в нежилое на основании протокола и проекта, который утвержден. Представила в суд письменные возражения на иск.

В исковом заявлении в качестве третьих лиц указаны администрация городского округа Клин и ООО УК «ИндивиДом», представители которых в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного заседания своевременно уведомлены, своё мнение по иску не представили.

Проверив материалы дела, суд считает, что иск подлежит удовлетворению.

Согласно п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ, реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Пунктом 6 ч. 7 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ предусмотрена обязанность согласовать реконструкцию объекта капитального строительства со всеми его правообладателями за исключением указанных в пункте 6.2 данной части случаев реконструкции многоквартирного дома, а именно при наличии решения общего собрания собственников помещений и машино-мест в многоквартирном доме, принятого в соответствии с жилищным законодательством в случае реконструкции многоквартирного дома, или, если в результате такой реконструкции произойдет уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме, согласие всех собственников помещений и машино-мест в многоквартирном доме.

В соответствии с п.п. 3 и 4 п. 1 ст. 36 Жилищного кодекса РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, а также земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.

Согласно пункту 2 раздела I «Определение состава общего имущества» Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. № 491, в состав общего имущества включаются, в том числе: крыши; ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции); ограждающие ненесущие конструкции многоквартирного дома, обслуживающие более одного жилого и (или) нежилого помещения (включая окна и двери помещений общего пользования, перила, парапеты и иные ограждающие ненесущие конструкции); земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом и границы которого определены на основании данных государственного кадастрового учёта, с элементами озеленения и благоустройства.

Из положений ч. 3 ст. 36 Жилищного кодекса РФ усматривается, что уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.

Согласно ч. 2 ст. 40 Жилищного кодекса РФ, если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

В силу п. 1 ст. 290 Гражданского кодекса РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Пунктом 1 ст. 246 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех её участников.

С учетом приведенных норм права согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме является обязательным условием для проведения реконструкции, переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме, влекущей присоединение к реконструированному (перепланированному) помещению части общего имущества многоквартирного дома.

Согласно протоколу /номер/ общего собрания собственников помещений в вышеуказанном многоквартирном доме от /дата/, дано согласие ФИО2 АнатО.чу на перевод жилого помещения /номер/ в нежилое помещение с оборудованием отдельного входа в помещение (пункт 4). В собрании приняли участие собственники, владеющие 52,58% голосов от общего числа собственников в многоквартирном доме.

Решением Клинского городского суда Московской области от /дата/, вступившим в законную силу /дата/, признано недействительным вышеуказанное решение общего собрания от /дата/ (л.д. 24), что свидетельствует об отсутствии согласия собственников помещений в вышеуказанном многоквартирном жилом доме на перевод жилого помещения /номер/ в нежилое помещение с оборудованием отдельного входа в помещение.

Факт перепланировки квартиры № /номер/ подтверждается письмом администрации городского округа Клин от /дата/ № Исх. /номер/ в адрес ФИО2, в котором сказано, что, в связи с проведенными работами по переустройству и перепланировке жилого помещения (/адрес/), принадлежащего ФИО2 на праве собственности и отсутствием разрешительных документов, оформленных в установленном законом порядке, ответчику предложено в срок до /дата/ привести жилое помещение в прежнее состояние или на основании ст. 29 п. 4 Жилищного кодекса РФ узаконить перепланировку жилого помещения.

Данное письмо составлено на основании Акта Управления муниципального контроля администрации г.о. Клин от /дата/, составленного по результатам планового (рейдового) осмотра помещения – кв. /номер/, которым установлено, что в помещении проводятся внутренние ремонтные работы. Планировка помещения, отображенная в техническим паспорте многоквартирного дома, не соответствует фактической планировке помещения, а именно, отсутствуют стены и дверные проемы между комнатами 1 и 6, а также между комнатами 6 и 7.

В суд представлены фотографии, из которых усматривается, что производятся работы по переоборудованию помещений на 1-м этаже жилого дома, пристроена входная группа, нежилое помещение используется как аптека, запользован земельный участок путем строительства входной группы и пандуса с лестницей. (л.д. 27-36).

В соответствии с п. 2 ст. 25 Жилищного кодекса РФ перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

В силу п. 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утверждённых постановлением Госстроя России от 27 сентября 2003 г. № 170, перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных приемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, ycтройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

Таким образом, перепланировка помещения по существу предусматривает изменение его конфигурации в рамках существующего периметра, то есть такое изменение, которое не влечёт увеличения площади этого помещении и возведение за пределами здания дополнительных элементов капитального характера, занимающих прилегающую к дому территорию, предназначенных для использования исключительно данного жилого дома.

Увеличение площади помещения, обустройство за пределами конфигурации строения входной группы с демонтажом элементов внешней несущей стены здания влечёт изменение конфигурации строения и при её расширении - соответственно увеличивается площадь занимаемого земельного участка и необходимой для обслуживания этого строения территории.

Поступление в собственность, владение частного лица конструктивно несущих, ограждающих дом стен, оказавшихся частично внутри нежилого помещения, входной группы к нему, может свидетельствовать об уменьшении общего имущества многоквартирного дома.

Принимая во внимание изложенные обстоятельства, суд приходит к выводу о том, что ответчик произвел работы по реконструкции жилого помещения в нежилое по адресу: /адрес/, что привело к уменьшению общего имущества многоквартирного дома, поскольку ответчик без согласия собственников многоквартирного дома внес изменения в капитальную конструкцию внешней стены - демонтирован оконный проём и установлен дверной блок, пристроены к стене дома входная группа и лестница с пандусом, а также занята часть земельного участка при доме.

Следовательно, суд находит доводы истца о нарушении ее прав, как сособственника общего имущества многоквартирного дома, обоснованными, а иск подлежащим удовлетворению.

Руководствуясь ст. 198 ГПК РФ,

суд

РЕШИЛ:

Иск – удовлетворить.

2. Обязать ФИО2 АнатО.ча привести нежилое помещение по адресу: /адрес/, и фасад указанного многоквартирного дома в первоначальное состояние путем демонтажа входной двери, восстановлении оконного проема, демонтажа входной группы с лестницей и пандусом, восстановление нарушенного благоустройства запользованного земельного участка.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Мособлсуд через Клинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья –

Решение в окончательной форме принято 4 апреля 2023 года.

Судья –