УИД 91RS0019-01-2024-005214-24 Дело № 2-406/2025 (2-3802/2024;)
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
7 февраля 2025 года г. Симферополь
Симферопольский районный суд Республики Крым в составе:
председательствующего судьи Ломовского И.В.
при секретаре Разваляевой П.С.
рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Симферополе гражданское дело по иску ФИО4 к КПК «Пенсионный», третьи лица: Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, Председатель ликвидационной комиссии ФИО2, ФИО3, о признании записи в ЕГРН об обременении отсутствующим,-
УСТАНОВИЛ:
В сентябре 2024 года ФИО4 обратилась в суд с исковым заявлением к КПК «Пенсионный», в котором просила признать отсутствующим обременение в виде ипотеки в силу закона за номером государственной регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ, наложенное по договору ипотечного займа № от ДД.ММ.ГГГГ в пользу КПК «Пенсионный» ОГРН № на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, признать отсутствующим обременение в виде ипотеки в силу закона за номером государственной регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ, наложенное по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ в пользу КПК «Пенсионный» ОГРН № на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.
Требования мотивированы тем, что между истцом и ответчиком был заключен договор ипотечного займа № от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно условиям которого, ответчиком истцу предоставлена сумма займа в размере 428 026 руб. на покупку жилого дома по адресу: <адрес>. В качестве обеспечения обязательств по указанному Договору, предусмотрено наложение обременения на приобретенное имущество. Обязательства перед ответчиком истцом в полном объеме исполнено, путем передачи денежных средств представителям ответчика. Со стороны ответчика никаких претензий относительно невыполнения условий договора не поступало. В целях внесения изменений в характеристики объекта недвижимости по адресу: <адрес>, истцом в Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым подано заявление. Уведомлением государственный кадастровый учет приостановлено, поскольку на жилой дом и земельный участок наложено обременение в виде ипотеки в силу закона. Таким образом, ответчиком не исполнены свои обязательства в виде снятия обременения с объектов недвижимости после полного погашения суммы займа, что стало основанием для обращения с указанным иском в суд.
Протокольным определением Симферопольского районного суда Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица привлечен Председатель ликвидационной комиссии ФИО2.
Протокольным определением Симферопольского районного суда Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица привлечен ФИО3.
Истец в судебное заседание не явилась, направила в адрес суда заявление, в котором исковые требования поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить, дело рассмотреть в ее отсутствии, не возражала рассмотрению дела в порядке заочного судопроизводства.
Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, надлежащим образом извещены о времени и месте рассмотрения дела, причины неявки суду не известны.
На основании статьи 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, с учетом мнения представителя истца, суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства на основании представленных доказательств.
Исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
В силу ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права защищаются путем их признания, восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.
Статьей 334 Гражданского кодекса РФ установлено, что в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).
В случаях и в порядке, которые предусмотрены законом, требование залогодержателя может быть удовлетворено путем передачи предмета залога залогодержателю (оставления у залогодержателя).
Согласно требованием статьи 348 Гражданского кодекса РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.
Обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным Гражданским кодексом РФ, другими законами, иными правовыми актами или договором (пункт 1 статьи 407 Гражданского кодекса РФ).
Перечень оснований прекращения обязательств не является закрытым, поэтому стороны могут в своем соглашении предусмотреть не упомянутое в законе или ином правовом акте основание прекращения обязательства и прекратить как договорное, так и внедоговорное обязательство, а также определить последствия его прекращения, если иное не установлено законом или не вытекает из существа обязательства (пункт 3 статьи 407 Гражданского кодекса РФ).
Основания прекращения обязательства могут как являться односторонней сделкой (например, заявление о зачете) или соглашением (например, предоставление и принятие отступного), так и не зависеть от воли сторон (в частности, прекращение обязательства на основании акта органа государственной власти или органа местного самоуправления).
Статьей 352 Гражданского кодекса РФ установлено, что залог прекращается: с прекращением обеспеченного залогом обязательства; если заложенное имущество возмездно приобретено лицом, которое не знало и не должно было знать, что это имущество является предметом залога; в случае гибели заложенной вещи или прекращения заложенного права, если залогодатель не воспользовался правом, предусмотренным пунктом 2 статьи 345 настоящего Кодекса; в случае реализации заложенного имущества в целях удовлетворения требований залогодержателя в порядке, установленном законом, в том числе при оставлении залогодержателем заложенного имущества за собой, и в случае, если он не воспользовался этим правом (пункт 5 статьи 350.2); в случае прекращения договора залога в порядке и по основаниям, которые предусмотрены законом, а также в случае признания договора залога недействительным; по решению суда в случае, предусмотренном пунктом 3 статьи 343 настоящего Кодекса; в случае изъятия заложенного имущества (статьи 167, 327), за исключением случаев, предусмотренных пунктом 1 статьи 353 настоящего Кодекса; в случае реализации заложенного имущества в целях удовлетворения требований предшествующего залогодержателя (пункт 3 статьи 342.1); в случаях, указанных в пункте 2 статьи 354 и статье 355 настоящего Кодекса; в иных случаях, предусмотренных законом или договором.
В соответствии с положениями статьи 19 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости в порядке, установленном настоящим Федеральным законом и Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".
Согласно требованиям статьи 25 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав: в случае, если выдана закладная: совместного заявления залогодателя и законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная; заявления законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная; заявления залогодателя с одновременным представлением документарной закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме; в случае, если не выдана закладная: совместного заявления залогодателя и залогодержателя; заявления залогодержателя.
Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.
Как следует из материалов дела и установлено судом, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 и КПК "Пенсионный" был заключен договор займа №, по условиям которого КПК "Пенсионный" предоставил ФИО4 ипотечный заем на сумму 428 026 руб.
На основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ истец приобрела у ФИО6 жилой дом с кадастровым номером №, площадью 74,0 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.
Из п. 2.1 договора следует, что продажная цена на жилой дом в размере 700 000 руб. Расчет между сторонами будет произведен следующим образом: денежные средства в размере 271974 за жилой дом являются собственными средствами Покупателя, которые переданы продавцу до подписания договора купли-продажи, а 428 026 руб. являются заемными средствами, предоставленными КПК «Пенсионный» на основании договора ипотечного займа № от ДД.ММ.ГГГГ.
Обеспечением исполнения ФИО4 принятых на себя вышеуказанным договором ипотечного займа № обязательств, стал залог недвижимого имущества - жилого дома, с кадастровым номером 90:12:010401:491 расположенного по адресу: <адрес>, что следует из п. 3.3 договора купли-продажи.
Обременение в виде ипотеки в отношении указанного жилого дома зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости ДД.ММ.ГГГГ. Указан срок действия обременения с ДД.ММ.ГГГГ до полного исполнения обязательств по договору ипотечного займа № от ДД.ММ.ГГГГ, как указано в выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.
Также из материалов реестрового дела следует, что на земельном участке с кадастровым номером 90:12:010401:7267 площадью 1000 +/-11 кв.м., по адресу: <адрес>, принадлежащем на праве собственности ФИО4 с ДД.ММ.ГГГГ, установлены ограничение прав и обременение объекта недвижимости – ипотека в силу закона с ДД.ММ.ГГГГ до полного исполнения обязательств по договору от ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно справке, предоставленной КПК «Пенсионный» ДД.ММ.ГГГГ, задолженность по Договору ипотечного займа № от ДД.ММ.ГГГГ у ФИО4 отсутствует. Сумма ипотечного займа в размере 428026 руб. перед КПК «Пенсионный» погашена ФИО4 в полном объеме.
При этом до настоящего времени в Едином государственном реестре недвижимости в отношении спорного объекта сохраняется обременение в виде ипотеки в пользу КПК "Пенсионный".
Обращаясь в суд с настоящим иском, ФИО4 указывает на то, что обязательства по договору ипотечного займа, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между ней и КПК "Пенсионный" исполнены, что свидетельствует об утрате возможности залогодержателя обратить взыскание на спорное недвижимое имущество.
Согласно Конституции РФ признание, соблюдение и защита прав и свобод человека и гражданина составляют обязанность государства (статья 2). Право частной собственности как элемент конституционного статуса человека и гражданина охраняется законом; каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами (части 1 и 2 статьи 35 Конституции РФ).
Соответствующие конституционные положения получили развитие и конкретизацию в гражданском законодательстве. Граждане и юридические лица свободны в заключении договора, что предполагает равенство, автономию воли и имущественную самостоятельность, в том числе при заключении собственником недвижимого имущества договора об ипотеке для обеспечения исполнения обязательств, включая обязательства, должниками по которым являются иные лица (статьи 1, 2, 334, 335 и 421 Гражданского кодекса РФ, статьи 1 и 2 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)").
Согласно пункту 1 статьи 334 Гражданского кодекса РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.
В соответствии со статьей 348 Гражданского кодекса РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.
Залогодержатель приобретает право обратить взыскание на предмет залога, если в день наступления срока исполнения обязательства, обеспеченного залогом, оно не будет исполнено, за исключением случаев, если по закону или договору такое право возникает позже либо в силу закона взыскание может быть осуществлено ранее.
Из положений пункта 1 статьи 353 Гражданского кодекса РФ следует, что в случае перехода права собственности на заложенное имущество от залогодателя к другому лицу в результате возмездного или безвозмездного отчуждения этого имущества (за исключением случаев реализации этого имущества в целях удовлетворения требований залогодержателя в порядке, установленном законом) либо в порядке универсального правопреемства право залога сохраняет силу. Правопреемник залогодателя становится на место залогодателя и несет все обязанности залогодателя, если соглашением с залогодержателем не установлено иное.
Таким образом, целью института залога является обеспечение исполнения основного обязательства, а содержанием права залога является возможность залогодержателя в установленном законом порядке обратить взыскание на заложенное имущество в случае неисполнения основного обязательства должником.
Заемщик ФИО4 обеспечила свое обязательство по возврату КПК "Пенсионный" заемных денежных средств залогом спорных имуществ в виде жилого дома и земельного участка по адресу: <адрес>.
Как указано в постановлении Конституционного Суда РФ от 15 апреля 2020 года N 18-П по делу о проверке конституционности абзаца 2 пункта 1 статьи 335 Гражданского кодекса РФ, механизм применения норм, регулирующих отношения собственности и иные имущественные отношения, должен быть предсказуемым и понятным субъектам правоотношений, которые должны иметь возможность в разумных пределах предвидеть правовые последствия своего поведения (пункт 3).
Исходя из назначения залога и необходимости обеспечения баланса прав и интересов, как кредитора, так и собственника заложенного имущества в случае невозможности обращения взыскания на заложенное имущество в счет исполнения обеспеченного залогом обязательства залог утрачивает обеспечительную функцию, а, следовательно, подлежит прекращению.
В перечне оснований прекращения залога, приведенном в пункте 1 статьи 352 Гражданского кодекса РФ, такое основание для прекращения залога, как истечение срока исковой давности, прямо не предусмотрено.
Из приведенных выше норм материального права и актов их толкования в их взаимосвязи следует, что при невозможности удовлетворения кредитором - залогодержателем его требований об обращении взыскания на заложенное имущество по обеспечивающему основное обязательство залоговому обязательству залогодатель вправе предъявить требование о прекращении обременения его имущества залогом.
При этом прекращение залога в этом случае будет обусловлено именно истечением срока исковой давности по залоговому обязательству, и не зависит от того, будет или нет заявлено о пропуске срока исковой давности для обращения кредитора в суд с требованием по основному обязательству. Тогда как с требованием о взыскании с ФИО4 задолженности по договору займа от КПК "Пенсионный" до настоящего времени не обращался.
В данном случае срок исполнения обеспеченного залогом обязательства истек. Данный срок указан в сведениях об обременении права на недвижимое имущество, зарегистрированного в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество, на которые третьи лица вправе добросовестно полагаться.
Истец владеет залоговым имуществом на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.
Данные о реализации залогодержателем права на получение удовлетворения из стоимости заложенного имущества во внесудебном порядке, в деле отсутствуют.
При таких обстоятельствах, суд полагает, что возможность залогодержателя обратить взыскание на заложенное имущество утрачена, что является основанием для прекращения обременения спорного заложенного имущества.
Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд, -
РЕШИЛ:
Иск ФИО4 к КПК «Пенсионный», третьи лица: Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, Председатель ликвидационной комиссии ФИО2, ФИО3, о признании записи в ЕГРН об обременении отсутствующим - удовлетворить.
Признать отсутствующим обременение в виде ипотеки в силу закона за номером государственной регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ, наложенное по договору ипотечного займа № от ДД.ММ.ГГГГ в пользу КПК «Пенсионный» ОГРН № на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.
Признать отсутствующим обременение в виде ипотеки в силу закона за номером государственной регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ, наложенное по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ в пользу КПК «Пенсионный» ОГРН № на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.
Ответчик вправе подать в Симферопольский районный суд Республики Крым заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения ему копии решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы в Верховный Суд Республики Крым через Симферопольский районный суд Республики Крым в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы в Верховный Суд Республики Крым через Симферопольский районный суд Республики Крым в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья И.В. Ломовский
Мотивированный текст решение изготовлен 20 февраля 2025 года