№ ...

10RS0№ ...-22

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

04 декабря 2023 г. ........

Кондопожский городской суд Республики Карелия в составе

председательствующего судьи Чаловой Н.В.,

при секретаре Токаревой К.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, действующей, в интересах несовершеннолетнего ФИО3, к ФИО4, ФИО5, администрации Кондопожского муниципального района, администрации Янишпольского сельского поселения о признании объекта недвижимости отсутствующим и исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений о нем.

установил:

иск предъявлен по тем основаниям, что согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости право собственности на жилой дом с кадастровым номером 10:03:0000000:2065, расположенный по адресу: ........, д.Тулгуба, д.б/н, зарегистрировано за ФИО1 в размере 1/3 доли, ФИО3 в размере 1/6 доли и ФИО6 в размере 1/4 доли. По сведениям технического паспорта на дом, 1/4 доли в праве собственности принадлежит ФИО7 По имеющейся у истцов информации, ФИО6 умер, наследство после его смерти никем не принято. Земельный участок с кадастровым номером 10:03:0100904:27, на котором расположен спорный дом, принадлежит истцам. ХХ.ХХ.ХХ произошел пожар, в результате которого жилой дом сгорел. ХХ.ХХ.ХХ истцы обращались в орган регистрации прав с заявлением о снятии жилого дома с государственного кадастрового учета в связи с прекращением существования объекта недвижимости и прекращения права собственности на дом. ХХ.ХХ.ХХ в удовлетворении заявления отказано ввиду отсутствия заявлений от других собственников о снятии объекта с учета. Ссылаясь на изложенное, истцы просят прекратить право собственности на жилой дом и исключить из числа собственников жилого дома в связи с его уничтожением ФИО1, ФИО3, ФИО7, ФИО6 Признать жилой дом с кадастровым номером 10:03:0000000:2065 прекратившим существование в связи с его уничтожением, сняв его с кадастрового учета.

Судом к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены ФИО8, ФИО9, ФИО10, соответчиков - ФИО5, администрация Янишпольского сельского поселения.

Определением Кондопожского городского суда Республики Карелия от ХХ.ХХ.ХХ производство по настоящему гражданскому делу было приостановлено в связи со смертью ФИО7

производство по делу возобновлено.

Определением Кондопожского городского суда Республики Карелия от ХХ.ХХ.ХХ произведена замена умершей ФИО7 ее правопреемником ФИО4

В судебном заседании ФИО2 исковые требования поддержала, указав, что спорный дом сгорел в 2011 ........ пользовалась ФИО7 и две женщины - родственники ФИО11. Дом восстановлению не подлежит. ФИО7 продала свой земельный участок ФИО10 Два года назад он разобрал свою часть дома.

Ответчик ФИО5 в судебное заседание после перерыва не явилась, в направленном ходатайстве оставила решение на усмотрение суда.

Третьи лица ФИО8, ФИО9 полагали требования подлежащими удовлетворению.

Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела, извещались надлежащим образом.

Заслушав явившихся лиц, исследовав письменные материалы дела, материал № ... об отказе в возбуждении уголовного дела по факту пожара, суд приходит к следующим выводам.

Из материалов дела следует, что собственниками общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером 10:03:0000000:2065 площадью 276,9 кв.м, расположенный по адресу: ........, "........, д.Тулгуба, д.б/н, являются ФИО3, ХХ.ХХ.ХХ года рождения (1/6 доли), ФИО1 (1/3 доли), ФИО6. (1/4 доли).

По сведениям технического паспорта на дом (инв.№ ...) собственником 1/4 доли является ФИО7 на основании регистрационного удостоверения от ХХ.ХХ.ХХ.

ХХ.ХХ.ХХ в доме в д......... произошел пожар, что подтверждается справкой Отдела надзорной деятельности ........, выданной ХХ.ХХ.ХХ.

Постановлением № ... от ХХ.ХХ.ХХ отказано в возбуждении уголовного дела по факту пожара в доме, расположенном по адресу: ........, д.Тулгуба, д.б/н. Установлено, что пожар произошел в результате аварийного режима работы электросети дома.

Кадастровым инженером ФИО12 ХХ.ХХ.ХХ подготовлен акт обследования в результате проведения кадастровых работ с целью предоставления в орган кадастрового учета заявления о снятии с кадастрового учета объекта с кадастровым номером 10:03:0000000:2065. Визуальным осмотром местонахождения объекта, произведенным кадастровым инженером ХХ.ХХ.ХХ, выявлено прекращение его существования в связи с уничтожением.

Управлением Росреестра по ........ ХХ.ХХ.ХХ отказано в государственном кадастровом учете, поскольку заявлений о снятии с кадастрового учета здания с кадастровым номером 10:03:0000000:2065 от иных собственников в орган регистрации прав не поступало.

Судом установлено, что ФИО6 умер ХХ.ХХ.ХХ.

Из материалов наследственного дела № ..., открытого к имуществу ФИО6 следует, что с заявлением о принятии наследства обращалась ФИО5, которой ХХ.ХХ.ХХ выдано свидетельство о праве на наследство по закону на 1/2 доли квартиры по адресу: ........, кв,19.

ФИО7 умерла ХХ.ХХ.ХХ.

Из материалов наследственного дела№ ... к имуществу ФИО7 следует, что с заявлением о принятии наследства обратилась ФИО4, которой выданы свидетельства о праве на наследство по закону: ХХ.ХХ.ХХ на денежные средства, на 1/2 в праве собственности на квартиру по адресу: ........, земельный участок с кадастровым номером 10:20:0100801:159, расположенный в СНТ «Бытовик» в ........, ХХ.ХХ.ХХ - на недополученную пенсию.

Из выписки из Единого государственного реестра недвижимости о переходе прав на объект недвижимости следует, что ФИО7 на праве собственности принадлежал земельный участок с кадастровым номером 10:03:0100904:25, расположенный в д......... Республики Карелия. На основании договора купли-продажи от ХХ.ХХ.ХХ собственником земельного участка является ФИО10

В силу п.1 ст.131 Гражданского кодекса РФ (далее - ГК РФ) право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом (п.1 ст.235 ГК РФ).

Из системного толкования приведенных положений законодательства следует, что в случае утраты недвижимостью свойств объекта гражданских прав, исключающей возможность его использования в соответствии с первоначальным назначением, запись о праве собственности на это имущество не может быть сохранена в реестре по причине ее недостоверности. Противоречия между правами на недвижимость и сведениями о них, содержащимися в реестре, в случае гибели или уничтожения такого объекта могут быть устранены, как самим правообладателем, так и судом по иску лица, чьи права и законные интересы нарушаются сохранением записи о праве собственности на это недвижимое имущество при условии отсутствия у последнего иных законных способов защиты своих прав.

Учитывая, что восстановление спорного дома невозможно, доказательств обратного участниками процесса не представлено, жилой дом перестал существовать в качестве объекта гражданских прав, о чем свидетельствует представленный в материалы дела акт кадастрового инженера, записи о долевой собственности на него не могут быть сохранены в Едином государственном реестре недвижимости по причине их недостоверности, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований.

Факт уничтожения имущества в результате пожара, в соответствии с положениями ст.235 ГК РФ является одним из оснований для принятия решения о прекращении права собственности, что в силу п.5 ч.2 ст.14 Федерального закона от ХХ.ХХ.ХХ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» является основанием. для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования удовлетворить.

Признать объект недвижимости - жилой дом с кадастровым номером 10:03:0000000:206 площадью 276,9 кв.м, расположенный по адресу: ........, д.Тулгуба, д.б/н, инвентарный № ..., прекратившим существование в связи с его уничтожением.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения об объекте недвижимого имущества - жилой дом с кадастровым номером 10:03:0000000:2065 площадью 276,9кв.м, расположенный по адресу: ........, д.Тулгуба, д.б/н, инвентарный № ..., и о правах на него.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Карелия в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Кондопожский городской суд Республики Карелия.

Судья Н.В. Чалова

Мотивированное решение изготовлено ХХ.ХХ.ХХ.