47RS0006-01-2023-000822-35

№ 2-2196/2023

Решение

Именем Российской Федерации

г. Гатчина 26 июня 2023

Гатчинский городской суд *** в составе:

Председательствующего судьи Лобанев Е.В.,

при секретаре Литвиновой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, действующей также в интересах ФИО3, об обязании не чинить препятствий в пользовании, предоставить ключи, определить порядок пользования квартирой, расположенной по адресу: ***;

установил:

в обоснование заявленных требований указано, что истец является собственником 1/3 доли в праве общей долевой собственности на спорную квартиру. Ответчик (его бывшая супруга) является собственником 1/3 доли, а ФИО3 (сын истца и ответчика) собственником 1/3 доли в праве на квартиру. С 2020 г ответчик ограничила доступ истца в квартиру, у него не имеется ключей от входной двери в жилое помещение, которым он лишен возможности пользоваться. По данному факту истец обращался в полицию, но результатов это не принесло. Поэтому он просил обязать ответчика не чинить ему препятствий в пользовании жилым помещением и передать ключи от квартиры. Просил определить порядок пользования жилым помещением, выделив истцу в пользование комнату площадью 14,21 м, ответчику и сыну комнаты площадью 18,81 и 10,97 м, прочие помещения оставить в общем пользовании сторон.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель истца ФИО4 настаивала на удовлетворении иска по основаниям, в нем изложенным.

Ответчик ФИО2 извещена, не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Представитель ответчика ФИО5 просила в иске отказать по основаниям, изложенным в отзыве.

Суд, выслушав мнение сторон, изучив материалы дела, приходит к следующему:

Истец ФИО1 и ответчик ФИО2 состояли в зарегистрированном браке с *** по ***

В период брака по договору купли-продажи от *** стороны приобрели спорную квартиру, определив, что она поступает в общую долевую собственность истца (1/3 доля в праве), ответчика (1/3 доля в праве) и их общего ребенка ФИО3 (1/3 доля в праве). Право общей долевой собственности было зарегистрировано *** и не прекращено до настоящего момента.

После расторжения брака истец выехал из спорного жилого помещения, между сторонами сложились явно неприязненные отношения, что подтверждает представленная переписка и многочисленные судебные разбирательства.

Трехкомнатная квартира имеет общую площадь 59 кв.м, в том числе жилую площадь 44 кв.м, включая комнату площадью 14,2 кв.м, комнату площадью 11 кв.м., комнату площадью 18,8 кв.м, места общего пользования.

В квартире по месту жительства зарегистрированы ответчик и ФИО3

Согласно пояснениям сторон в квартире в настоящий момент проживает супруг ФИО2 без регистрации.

Досудебные требования истца об обязании передать ключи от входной двери в квартиру и обращения в полицию остались безрезультатны.

Требования истца о передаче ключей от входной двери в спорную квартиру были выполнены представителем ответчика только в настоящем судебном заседании.

Поэтому права истца на основании ст. 304 ГК РФ подлежат судебной защите путем обязания ответчика не чинить ему препятствий в пользовании жилым помещением в дальнейшем.

Согласно ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В соответствии со ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности осуществляется по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия – в порядке, устанавливаемым судом. При этом, участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Истец, как участник общей долевой собственности на квартиру, имеет право пользоваться всем помещением квартиры. Изменение количества собственников, а также лиц, проживающих фактически в квартире, порождает основания для определения нового порядка пользования квартирой.

Фактически порядок пользования квартирой между сторонами не сложился, в связи с тем, что истец длительное время проживает по другому адресу.

Предложенный истцом вариант определения порядка пользования не соответствует интересам обеих сторон. Комната площадью 18,8 кв.м фактически не является изолированной, что следует из технического паспорта БТИ. Это проходная комната, посредством которой обеспечивается проход в комнаты *** и ***, а также на балкон. Поэтому она не может быть выделена в единоличное пользование кому-либо из сторон.

Стороны пояснили, что у отца и сына сложились хорошие доверительные отношения.

Установлено, что у истца другая семья, он постоянно проживает по иному адресу, но иного жилого помещения в собственности не имеет. Настоящий иск заявлен в целях закрепить свое право пользования квартирой для периодических посещений.

На долю каждого собственника приходится 44 : 3 = 14,7 кв.м жилой площади.

Исходя из конструктивных особенностей квартиры, имеется реальная возможность выделить комнату большую по размеру истцу площадью 14,2 кв.м, чем выделяется ответчику площадью 11 кв.м, но с учетом проживания в ней двух лиц одного пола – отца и сына, являющихся членами одной семьи.

Иначе проживать в квартире они не смогут.

Соответственно в пользование истца должна быть выделена комната площадью 14,2 кв.м, но с учетом постоянного проживания в ней сына ФИО3 В пользование ответчика комната площадью 11 кв.м. При этом в общем пользовании сторон остаются комната площадью 18,8 кв.м, кухня, прихожая, ванная комната, туалет, лоджия.

С учетом изложенного, и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

иск ФИО1 к ФИО2 удовлетворить частично.

Обязать ФИО2 не чинить ФИО1 препятствий в пользовании квартирой ***.

Определить порядок пользования квартирой ***, выделив в совместное пользование ФИО1 и ФИО3 комнату площадью 14,2 кв.м, ФИО2 в пользование комнату площадью 11 кв.м, в совместном пользовании оставить комнату площадью 18,8 кв.м, шкаф площадью 02 кв.м, прихожую площадью 4,4 кв.м, гардероб площадью 3,1 кв.м, кухню площадью 5,5 кв.м, в оставшейся части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в течение месяца с даты составления в Ленинградский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Гатчинский городской суд.

Судья: Е.В. Лобанев

Решение составлено ***