Дело № 2-205/2023

УИД 23RS0037-01-2022-006100-20

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Новороссийск 03 февраля 2023 года

Октябрьский районный суд г. Новороссийска Краснодарского края в составе

председательствующего судьи Схудобеновой М.А.

при секретаре Персиной О.Т.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 ФИО7 к Администрации МО г. Новороссийск о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 ФИО8 обратилась в суд с иском к администрации МО г. Новороссийск, в котором просит суд сохранить жилое помещение – трехкомнатную квартиру № №, расположенную в доме № № по ул. <адрес> в <адрес>, в переустроенном и перепланированном состоянии.

В обоснование иска указано, что на основании Договоров купли-продажи квартиры от 17.01.2011г. истцу на праве собственности принадлежат комнаты в трехкомнатной коммунальной квартире: одна комната в трехкомнатной коммунальной квартире с кадастровым номером № общей площадью 10,3 кв.м. и две комнаты в трехкомнатной коммунальной квартире с кадастровым номером № общей площадью 30,9 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>. В целях благоустройства жилого помещения в квартире № № произведена перепланировка, в результате которой произведено фактическое объединение комнат 1,2 и 3 в коммунальной квартире № № в одно жилое помещение, вследствие которого, с учетом площадей, ранее занимаемых местами общего пользования, общая площадь перепланированного помещения изменилась до 63,2 кв.м. Перепланировка выполнена без получения разрешения администрации МО г.Новороссийска. Выполненная перепланировка не нарушает чьих-либо прав и законных интересов. Места общего пользования при проведении перепланировки не затронуты. Ответом Администрации МО г.Новороссийска от 17.05.2021г. № в согласовании самовольно проведенных работ по переустройству и перепланировке квартиры истцу было отказано по причине отсутствия согласования с органом местного самоуправления. Уведомлением от 11.05.2022г. управления Росреестра истцу отказано в государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав.

Просит суд сохранить жилое помещение - трехкомнатную <адрес> в <адрес> общей площадью 63,2 кв.м., в переустроенном и перепланированном состоянии.

Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю снять с кадастрового учета жилые помещения с кадастровыми номерами №; № и поставить на кадастровый учет вновь образованный объект недвижимости - трехкомнатную <адрес> в <адрес> общей площадью 63,2 кв.м., указав в графе «правообладатель» ФИО1 ФИО9.

Внести изменение в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним в части наименования жилого помещения, изменив его с «трехкомнатная коммунальная квартира № №» на «трехкомнатная квартира № №».

Вынесенное решение по делу Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю считать основанием для внесения изменений в части наименования, конфигурации и общей площади в сведения единого государственного реестра недвижимости по трехкомнатной <адрес> в <адрес>.

В судебное заседание истец ФИО1 ФИО10 не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, о причине неявки не уведомила. Суд признал причину неявки неуважительной и рассмотрел дело в ее отсутствие.

Представитель ответчика - Администрации мо г. Новороссийск по доверенности ФИО2 ФИО11 представила в суд ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие, в котором возражала против удовлетворения исковых требований, поскольку перепланировкой затронуто общее имущество МКД, так как произведен демонтаж оконно-дверного блока со сносом подоконной части в панельном доме.

Представитель третьего лица УФСГРКиК по КК по доверенности ФИО3 ФИО12. в судебное заседание не явилась, представила в суд ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие, в котором просила вынести решение в соответствии с действующим законодательством.

Дело рассмотрено в отсутствие сторон, по имеющимся доказательствам.

Исследовав материалы дела, суд находит требования не подлежащими удовлетворению ввиду следующего.

Из материалов дела следует, что истец является собственником трех комнат в коммунальной квартире: одна комната общей площадью 10,3 кв.м. с кадастровым номером №, две комнаты общей площадью 30,9 кв.м., с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>, что подтверждается выписками из ЕГРН от 27.07.2022г. № № и № №.

Представленным техническим паспортом, подготовленным отделом ГБУ КК «Крайтехинвентаризация – Краевое БТИ» по г. Новороссийску по состоянию на 03.03.2021г., подтверждается, что в коммунальной <адрес> в <адрес> произведена перепланировка, разрешение на переоборудование не предъявлено.

Из представленной справки БТИ от 22.03.2021г. №№ следует, что в квартире произведена перепланировка, общая площадь квартиры двух жилых комнат 1,3 в коммунальной квартире изменилась с 30.9 кв.м. до 28,6 кв.м. за счет исключения площади лоджии № 11 (2,3 кв.м. с понижающим коэффициентом согласно Жилищного кодекса РФ от 29.12.2004. № 188-ФЗ, вступившего в силу 01.03.2005г. Произведен пересчет площади лоджии 11 без понижающего коэффициента (4,6 кв.м). Общая площадь коммунальной квартиры № № изменилась с 65,6 кв.м. до 62,9 кв.м. за счет арифметической ошибки (площадь коридора 8 уменьшена на 2,7 кв.м). Обследованием от 03.03.2021г. установлено, что в коммунальной квартире № № произведена перепланировка: демонтирована часть перегородки с дверным блоком между жилой комнатой 1 и коридором 8, за счет чего изменилась площадь и конфигурация данных комнат; демонтированы перегородки с дверными блоками между коридором 7, коридором 8, кладовой 9 и смонтирован дверной блок между коридором 7 и кладовой 9, за счет чего увеличена кладовая 9; демонтированы перегородки с дверными блоками между туалетом 4, ванной 5 и коридором 6, и смонтирована новая перегородка с дверным блоком между ванной 5 и коридором 6, за счет чего образован сан.узел 5.

После произведенной перепланировки общая площадь коммунальной квартиры № № изменилась с 62,9 кв.м. до 63,2 кв.м., жилая с 38,9 кв.м. до 43,1 кв.м. Общая площадь двух комнат в коммунальной квартире после перепланировки изменилась с 30,9 кв.м до 32,8 кв.м.

Разрешение на перепланировку коммунальной квартиры № № не предъявлено.

В досудебном порядке истец обращалась в Администрацию МО г.Новороссийска с заявлением о согласовании самовольно проведенных работ по переустройству и перепланировке коммунальной квартиры, однако ей было отказано по причине отсутствия согласования с органом местного самоуправления, о чем свидетельствует ответ Администрации МО г.Новороссийска от 17.05.2021г. №.

Согласно заключению судебной строительно-технической экспертизы ООО «Экспертная Компания» № от 16.12.2022 года, в жилом помещении (квартире) по адресу: Российская Федерация, Краснодарский кр., <адрес>, была произведена перепланировка, в результате произведенных работ площадь исследуемого жилого помещения изменилась с 65,6 кв.м. до 63,2 кв.м. за счет:

между ванной №5, туалетом №4 и коридором №6 (согласно дополнительно предоставленной выкопировки из тех. паспорта от 12.12.22г.) демонтированы перегородки с дверными проемами, установлена новая перегородка с дверным проемом, в результате чего образован сан. узел №5 (согласно копии тех. паспорта по состоянию на 03.03.21г.);

между кладовой №9 и коридором №8 (согласно дополнительно предоставленной выкопировки из тех. паспорта от 12.12.22г.) демонтирована перегородка с дверным проемом, и установлена новая перегородка с дверным проемом;

между вновь образованной кладовой №9 и кухней №10 (согласно копии тех. паспорта по состоянию на 03.03.21г.) заложен дверной проем;

- между жилой комнатой №1 и коридором №7 (согласно дополнительно предоставленной выкопировки из тех. паспорта от 12.12.22г.) частично демонтирована перегородка с дверным проемом;

между жилой комнатой №1 и кухней №10 организован новый арочный проем, путем частичного разрушения конструкций панельной поперечной несущей стены;

между жилой комнатой №3 и лоджией №11 демонтировано заполнение оконно-дверного проема со сносом подоконной части наружной стены, выполнен арочный проем;

уточнены размеры всех частей помещения в соответствии с Приказом Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 23.10.2020 №П/0393.

В результате выполненной перепланировки и уточнения площадей изменились технические характеристики частей жилого помещения (квартиры) №25:

изменилась (увеличилась) площадь жилой комнаты №1 с 17,1кв.м. до 21,3кв.м.;

изменилась (уменьшилась) площадь коридора №7 с 6,3кв.м. до 2,4кв.м.;

изменилась (уменьшилась) площадь коридора №6 с 3,4кв.м. до 2,6кв.м.;

изменилась (увеличилась) площадь лоджии №11 с 2,3кв.м. до 4,6кв.м.;

изменилась (увеличилась) площадь кладовой №9 с 1,3кв.м. до 2,5кв.м.;

за счет частей №№ 4, 5, 6 образован сан.узел №5 площадью 4,2кв.м.

На момент осмотра в жилом помещении (квартире) по адресу: <адрес> <адрес>, общее имущество собственников и несущие конструкции многоквартирного дома по указанному адресу затронуты были, так как при организации арочных проемов (частичном сносе подоконной части наружной ограждающей панели и частичном разрушении поперечной несущей панели) была нарушена целостность указанных стеновых панелей, которые обслуживают более одного помещения.

Угрозу безопасности, проживания граждан в жилых помещениях расположенных над исследуемой квартирой и рядом с ней не создает в связи с тем, что при обследовании состояния ответственных конструкций деформаций не выявлено. Но при этом техническая надежность всех элементов и конструкций многоквартирного дома по адресу: <адрес> <адрес>, не обеспечена, поскольку при организации арочных проемов (частичном сносе подоконной части наружной ограждающей панели и частичном разрушении поперечной несущей панели) была нарушена целостность указанных стеновых панелей, которые обслуживают более одного помещения без проведения необходимых мероприятий с целью усиления строительных конструкций.

В связи с перепланировкой и переустройством в жилом помещении (квартире) по адресу: <адрес>., <адрес>, обрушение многоквартирного дома по адресу: <адрес>., <адрес>, не грозит.

При этом, произведенная перепланировка в жилом помещении (квартире) на уровень сейсмостойкости многоквартирного дома по адресу: <адрес> <адрес>, в целом влияет, так как при организации арочных проемов между частями исследуемого жилого помещения - №10 (кухня) и №1 (жилая комната), №3 (жилая комната) и №11 (лоджия конструкции наружной ограждающей и поперечной несущей панельных стен частично разрушены, а дополнительные мероприятия по обеспечению сейсмостойкости здания многоквартирного дома, путем усиления контура новых проёмов для сохранения прочности стен после разрушения её части (организация проёма), посредством обрамления торцов (откосов) проема металлическими конструкциями произведены не были.

Статья 26 ЖК РФ предусматривает возможность проведения переустройства и перепланировки жилого помещения с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

В силу ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Судом установлено, что при проведении работ по перепланировке в коммунальной <адрес> в <адрес>, в том числе, организован новый арочный проем, путем частичного разрушения конструкций панельной поперечной несущей стены, а так же демонтировано заполнение оконно-дверного проема со сносом подоконной части наружной стены.

Согласно Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением № 170 от 27.09.2003 г., не допускается в стенах крупнопанельных и крупноблочных зданий расширять и пробивать проемы.

Из технического паспорта жилого помещения и поэтажного плана следует, что реконструкция проведена в 9-ти этажном многоквартирном крупнопанельном жилом доме, на 7-м этаже, с демонтажем оконно-дверного проема между комнатой и лоджией, что противоречит вышеприведенным правилам.

На основании изложенного и с учетом того, что произведенной перепланировкой и переоборудованием нарушены права и законные интересы граждан, а именно работы выполнены с нарушением Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением № 170 от 27.09.2003 г., в отсутствие разрешения АМО г. Новороссийска, требования истца о сохранении квартиры в перепланированном и переоборудованном состоянии удовлетворению не подлежат.

При отсутствии оснований для удовлетворения иска о сохранении квартиры в перепланированном состоянии, отсутствуют основания для удовлетворения остальных требований, поскольку они производны от основного требования.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

ФИО1 ФИО14 в иске- ОТКАЗАТЬ.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд в течение месяца со дня принятия судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд г. Новороссийска.

Председательствующей: Схудобенова М.А.

Мотивированное решение изготовлено 08.02.2023г.