Дело № 2-2444/2022

23RS0025-01-2022-003574-86

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Курганинск 19 декабря 2022 г.

Курганинский районный суд Краснодарского края в составе:

судьи Распопов К.Г.,

при секретаре Халепа А.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации муниципального образования город Краснодара к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и пени,

установил:

Администрация муниципального образования город Краснодара обратилась в суд с иском к ответчику о взыскании задолженности по арендной плате и пени, в обоснование указав, что в соответствии с протоколом заседания комиссии по проведению торгов по продаже земельных участков или права на заключение договор аренды земельного участка для строительства, а также приусадебных земельных участков для ведения личного подсобного хозяйства на территории муниципального образования город Краснодар «Об итогах аукциона по лоту от 09.04.2015 № 825-3, между администрацией муниципального образования город Краснодар и гражданкой ФИО2 заключен договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №. По договору уступки (передачи) прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, права и обязанности арендатора перешли к ФИО1. Пунктом 2.7. договора установлено, что неиспользование участка арендатором не освобождает его от обязанности по внесению арендной платы. Задолженность ответчика по арендной плате по договору за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ перед муниципальным образованием город Краснодар составила 517 216,43 руб. Истцом предпринимались меры по досудебному урегулированию спора. Ответчику была направлена претензия от ДД.ММ.ГГГГ № с предложением погасить задолженность, которая не исполнена ответчиком.

Представитель истца в судебное заседание не явилась, имеется ходатайство о рассмотрении дела в её отсутствие.

Ответчик в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела извещен надлежащим образом, сведений о причинах неявки, и их уважительности не сообщил, в связи с чем, дело рассматривается в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению, как основанный на законе и подтвержденный предоставленными суду доказательствами.

Из материалов дела усматривается, что в соответствии с протоколом заседания комиссии по проведению торгов по продаже земельных участков или права на заключение договор аренды земельного участка для строительства, а также приусадебных земельных участков для ведения личного подсобного хозяйства на территории муниципального образования город Краснодар «Об итогах аукциона по лоту от ДД.ММ.ГГГГ №, между администрацией муниципального образования город Краснодар и гражданкой ФИО2 заключен договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № (далее - договор).

Согласно пункту 1.1. и 1.3. указанного договора арендодатель предоставляет арендатору в аренду из земель населённых пунктов земельный участок с кадастровым № общей площадью 1000 кв.м., расположенный по <адрес>, в радиусе 30 км от контрольной точки аэродрома «Краснодар - Центральный» для индивидуального жилищного строительства.

Согласно пункту 6.1 договора, срок договора 3 года, то ест по ДД.ММ.ГГГГ.

По договору уступки (передачи) прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, права и обязанности арендатора перешли к ФИО1, что подтверждается сведениями выписки с единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ №.

Согласно п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с пунктом 2.1. и 2.2. договора годовой размер аренднойплаты, определённый по результатам торгов в сумме 310 500 руб., устанавливается на двенадцать месяцев со дня государственной регистрации заключенного по результатам торгов договора.

Сумма годовой арендной платы, за вычетом внесенного задатка 45 000 руб., должна поступить от арендатора в течении 10 дней с момента подписания договора.

В соответствии с пунктом 2.3 договора предусмотрено, что по истечению 12 месяцев со дня государственной регистрации заключенного по результатам торгов договора, размер арендной платы за земельный участок рассчитывается с действующим законодательством.

Во второй и последующие года арендная плата вносится арендатором ежемесячно в виде авансового платежа до 10 числа каждого месяца.

Пунктом 2.7. договора установлено, что неиспользование участка арендатором не освобождает его от обязанности по внесению арендной платы.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями договора и требованиями закона.

Односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускается (статья 310 ГК РФ).

Согласно пункту 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом. При этом порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В нарушение условий договора, обязанность ответчиком по своевременной уплате арендных платежей надлежащим образом не исполняется.

Задолженность ответчика по арендной плате по договору за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ перед муниципальным образованием город Краснодар составила 517 216,43 руб.

Истцом предпринимались меры по досудебному урегулированию спора. Ответчику была направлена претензия от ДД.ММ.ГГГГ № с предложением погасить задолженность, которая согласно уведомлению почты России, вручена адресату.

Пунктом 5.2 договора предусмотрена ответственность за несвоевременную уплату арендной платы в установленный договором срок в виде начисления арендатору пени в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки.

В судебном заседании установлено, что по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ сумма пени за несвоевременную уплату ответчиком арендных платежей составляет 60 191,62 руб.

Анализируя вышеизложенное, суд приходит к выводу о взыскании с ФИО1 задолженности по арендной плате в сумме 577 408 рублей 05 копеек, поскольку обстоятельства ненадлежащего исполнения ответчиком обязанностей по арендной плате, нашли свое подтверждение в ходе судебного разбирательства.

#G0 Руководствуясь статьями 194-199, 235-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования администрации муниципального образования город Краснодара к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и пени - удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу администрации муниципального образования город Краснодара задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № вразмере517 216,43 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и пеню в размере 60 191,62 руб. на ДД.ММ.ГГГГ, а всего 577 408,05 руб.

Копию мотивированного заочного решения суда направить сторонам, их представителям.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда через Курганинский районный суд Краснодарского края течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда. Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда чрез Курганинский районный суд Краснодарского края в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья К.Г. Распопов