Дело № 2-2765/2923

УИД 74RS0028-01-2023-003035-91

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 июля 2023 года г.Копейск

Копейский городской суд Челябинской области в составе:

председательствующего Кузнецовой Е.В.,

при секретаре Дмитриевой Е.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании с использованием системы аудио-протоколирования по гражданскому иску ФИО1 к администрации Копейского городского округа Челябинской области о сохранении нежилых помещений в перепланированном, переустроенном виде, признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации Копейского городского округа Челябинской области о сохранении нежилого помещения НОМЕР ( с кадастровым номером НОМЕР), НОМЕР ( с кадастровым номером НОМЕР) расположенные по адресу: АДРЕС в перепланированном, переустроенном виде. Считать общую площадь нежилых помещений НОМЕР с учетом произведенных работ 86,8 кв.м.; признать право собственности на помещение НОМЕР, общей площадью 86,8 кв.м.; погасить в Едином государственном реестре недвижимости запись о праве собственности на НОМЕР на нежилое помещение НОМЕР, расположенное по адресу: АДРЕС; погасить в Едином государственном реестре недвижимости запись о праве собственности на НОМЕР на нежилое помещение НОМЕР, расположенное по адресу: АДРЕС.

В обоснование иска указал, что он является собственником нежилых помещений НОМЕР и НОМЕР на основании договоров купли-продажи от 17.04.2023 г., расположенных по адресу: АДРЕС. В 2023 году им было произведено объединение помещений 200 и 201, а также перепланировка и переустройство этих помещений. в результате произведенных работ появилось нежилое помещение, площадью 86,8 кв.м., расположенное в многоквартирном жилом здании с кадастровым номером НОМЕР, состоящее из тамбура, торгового зала и санузла. Объединение помещения 200 и помещения 201 произошло путем демонтажа ненесущей перегородки между помещениями НОМЕР (входная группа), НОМЕР (помещение) и НОМЕР (помещение). Общая площадь нежилого помещения в результате перепланировки и переустройства изменилась (по отношению к 15.05.2023) – 86,8 кв.м. Он обратился в администрацию Копейского городского округа с заявлением о намерении провести переустройство и перепланировку нежилых помещений. Решением от 15.06.2023 г. отказано в согласовании работ по следующим причинам: не представлен проект перепланировки и переустройства. Кроме того, в представленных документах подтверждается факт выполнения работ в помещениях с целью и объединения. Согласно техническому заключению от 30.05.2023 г. выполненному ООО «Проектная горно-строительная компания» в результате общего визуального обследования нежилого помещения установлена его пригодность для дальнейшей эксплуатации. Нежилое помещение, расположенное по адресу: АДРЕС общей площадью 86,8 кв.м. может быть сохранено в объединенном, перепланированном и переустроенном состоянии так как текущее состояние конструктивных элементов определено как работоспособное, соответствующее градостроительным и строительным нормам и правилам, не влияет на конструктивную целостность многоквартирного жилого здания, не угрожает жизни и безопасности собственников и не нарушает права и законные интересы третьих лиц.

Истец ФИО1 в судебном заседании на исковых требованиях настаивал в полном объеме.

Ответчик администрация Копейского городского округа Челябинской области о дате, времени и месте слушания дела извещены, представили отзыв на исковое заявление, в котором указали о рассмотрении дела по имеющимся доказательствам, в отсутствие представителя (л.д.73).

В силу ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц.

Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд пришел к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 26 ЖК РФ, переустройство и перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

На основании ч.2 ст.26 ЖК РФ для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения наниматель данного помещения в орган, осуществляющий согласование, представляет: правоустанавливающие документы на переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение; проект переустройства и (или) перепланировки переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения; технический паспорт переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения; согласие в письменной форме всех членов семьи нанимателя, занимающих переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение на основании договора социального найма и другие согласования.

Согласно ч. 1 ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии надлежащего согласования переустройства и (или) перепланировки с органом местного самоуправления, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося на согласование.

В соответствии с ч. 4 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В силу ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно п.26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.04.2010г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником нежилого помещения, общей площадью 47,12 кв.м., расположенное по адресу: АДРЕС, с кадастровым номером НОМЕР и нежилого помещения НОМЕР, общей площадью 38,1 кв.м., расположенное по адресу: АДРЕС, с кадастровым номером НОМЕР на основании договором купли-продажи от 17 апреля 2023 года. Право собственности на указанные объекты недвижимости зарегистрировано в установленном законом порядке НОМЕР, НОМЕР.

Кадастровым инженером подготовлен технический план помещения, расположенного по адресу: АДРЕС, в результате объединения помещений с кадастровыми номерами НОМЕР и НОМЕР. Из заключения кадастрового инженера следует, что площадь нежилого помещения после его объединения, перепланировки и переустройства составляет 86,8 кв.м. (л.д.14-15).

Администрацией Копейского городского округа Челябинской области принято решение об отказе в согласовании проведения переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме, в связи со следующим: не представлен подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переустраиваемого и (или) перепланируемого помещения в многоквартирном доме, технический паспорт помещения. Кроме того, в представленном техническом плане от 05.06.2023 г. подтверждается факт выполнения работ по переустройству и (или) перепланировке вышеуказанных нежилых помещений с целью их объединения (л.д.13).

Из технического заключения по результатам обследования нежилого помещения, выполненному ООО «Проектная горно-строительная компания» нежилые помещения, расположенные по адресу: АДРЕС, следует, что в 2023 году было произведено объединение помещений 200 и 201, а также перепланировка и переустройство этих помещений. Объединение помещения 200 и помещения 201 произошло путем демонтажа ненесущей перегородки между помещениями НОМЕР (входная группа), НОМЕР (помещение) и НОМЕР (помещение) (на поэтажном плане до объединения, перепланировки и переустройства). Перепланировка нежилого помещения заключалась в следующих работах: были демонтированы ненесущие перегородки между помещениями НОМЕР (входная группа), НОМЕР (помещение) и НОМЕР (помещение); НОМЕР (встроенный шкаф) и НОМЕР (помещение) (на поэтажном плане до объединения, перепланировки и переустройства); был заложен дверной проем в помещении НОМЕР (помещение) (на поэтажном плане до объединения, перепланировки и переустройства); были смонтированы ненесущие перегородки между помещениями НОМЕР (торговый зал) и НОМЕР (санузел) (на поэтажном плане после объединения, перепланировки и переустройства). Переустройство нежилого помещения заключалось в следующих работах: был смонтирован санузел в помещении НОМЕР (санузел) (на поэтажном плане после объединения, перепланировки и переустройства); были смонтированы все соответствующие коммуникации в помещении НОМЕР (санузел) (на поэтажном плане после объединения, перепланировки и переустройства). Общая площадь нежилого помещения в результате перепланировки и переустройств изменилась (по отношении к 15.05.2023) – 86,8 кв.м. при объединении, перепланировке и переустройстве нежилого помещения внешний контур многоквартирного жилого здания не изменился. Согласно выводам, заключение эксперта, что проведенные работы по объединению, перепланировке и переустройству не нарушают несущие способности несущих конструкций, не увеличивают нагрузку на несущие конструкции здания, не затрагивают существующие пути эвакуации и системы вентиляции и дымоудаления, следовательно, в соответствии со ст.51 Градостроительного Кодекса РФ получения разрешения на проведения строительства 9реконструкции) не требуется. Нежилое помещение, расположенное по адресу АДРЕС общей площадью 86,8 кв.м. может быть сохранено в объединенном. Перепланированном и переустроенном состоянии так как текущее состояние конструктивных элементов определено как работоспособное, соответствующее градостроительным и строительным нормам и правилам, не влияет на конструктивную целостность многоквартирного жилого здания, не угрожает жизни и безопасности собственников и не нарушает права и законные интересы третьих лиц (л.д.25-57).

Учитывая изложенные обстоятельства, суд пришел к выводу, что следует сохранить нежилые помещения НОМЕР с кадастровым номером НОМЕР, НОМЕР с кадастровым номером НОМЕР в перепланированном, переустроенном виде, поскольку проведенные работы по переустройству, переоборудованию, реконструкции нежилых помещений не нарушают прав других лиц и не создают угрозы жизни и здоровью граждан. Считать общую площадь нежилых помещений – 86,8 кв.м., признать за истцом право собственности на нежилое помещение НОМЕР, общей площадью 86,8 кв.м., с погашением в ЕГРН записи о праве собственности не нежилые помещения НОМЕР НОМЕР, НОМЕР НОМЕР.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд –

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 ДАТА года рождения к администрации Копейского городского округа Челябинской области удовлетворить.

Сохранить нежилые помещения НОМЕР с кадастровым номером НОМЕР и НОМЕР с кадастровым номером НОМЕР, расположенные по адресу: АДРЕС в перепланированном, переустроенном виде.

Считать общую площадь нежилых помещений НОМЕР – 86,8 кв.м.

Признать за ФИО1 ДАТА года рождения, паспорт гражданина Российской Федерации серии НОМЕР, выдан ДАТА, МЕСТО ВЫДАЧИ, зарегистрированный по адресу: АДРЕС право собственности на нежилое помещение НОМЕР, общей площадью 86,8 кв.м.

Погасить в едином государственном реестре недвижимости запись о праве собственности ФИО1 НОМЕР на нежилое помещение НОМЕР, расположенное по адресу: АДРЕС;

Погасить в Едином государственном реестре недвижимости запись о праве собственности на НОМЕР на нежилое помещение НОМЕР, расположенное по адресу: АДРЕС.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Челябинский областной суд через Копейский городской суд в течение месяца с момента принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: Е.В.Кузнецова

Мотивированное решение изготовлено 28 июля 2023 года

Председательствующий