2-423/2024 59RS0018-01-2024-000226-30

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 марта 2023 года г. Добрянка

Добрянский районный суд Пермского края в составе:

председательствующего судьи Гусельникова О.П.,

при секретаре судебного заседания Жуковой М.И.,

с участием представителя истца ФИО1, действующей на основании доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к администрации Добрянского городского округа о признании за ним права собственности на недвижимое имущество – 1/2 квартиры,

УСТАНОВИЛ :

ФИО2 обратился в Добрянский районный суд Пермского края с иском к администрации Добрянского городского округа о признании за ним права собственности на недвижимое имущество – 1/2 квартиры кадастровый №, по адресу: <адрес>.

Свои требования истец мотивирует тем, что 05.08.1993 он приватизировал 1/2 <адрес> в <адрес> (кадастровый номер объекта недвижимости №). Вместе с ним по указанному адресу проживала ФИО4, с ней у истца были фактические брачные отношения, ФИО4 умерла ДД.ММ.ГГГГ, данной квартирой истец владеет добросовестно и открыто, непрерывно, из его владения данная квартира никогда не выбывала, ФИО4 при жизни права на объект недвижимости не предъявляла, после ее смерти наследники права на квартиру также не заявляли. Истец несет, как и ранее, бремя содержания имущества, в том числе оплачивает как текущий, так и капитальный ремонт объекта и прилегающей к нему инфраструктуры. По месту нахождения данного жилья в г. Добрянка он зарегистрирован длительное время, в том числе более тридцати лет является собственником данного имущества.

Истец ФИО2 в судебное заседание не прибыл, был надлежащим образом извещен судом о дате, времени и месте судебного заседания.

Представитель истца ФИО1 в судебном заседании все доводы искового заявления поддержала, просила удовлетворить данный иск.

Ответчик - администрация Добрянского городского округа в судебное заседание своего представителя не направил, представлен письменный отзыв, из которого следует, что возражений по заявленному требованию не имеет, ходатайствует о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

Суд, исследовав письменные материалы гражданского дела, приходит к следующему выводу.

На основании ч.2 ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Основания возникновения права собственности на вещь определены ст.218 ГК РФ.

Согласно ч. 3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

При этом, в силу ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

На основании ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу ч. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности необходимо учитывать: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору; По этой причине ст. 234 - Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

С учетом изложенного, потенциальный приобретатель должен доказать наличие в совокупности следующих условий: добросовестное, открытое, непрерывное владение имуществом как своим собственным в течение 15 лет. Отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий не позволяет признать за лицом право собственности на имущество в силу приобретательной давности.

Под добросовестным владельцем понимают того, кто приобретает вещь внешне правомерными действиями и при этом не знает и не может знать о правах иных лиц на данное имущество. Добросовестность давностного владельца определяется, прежде всего, на момент получения имущества во владение, причем в данный момент давностный владелец не имеет оснований считать себя кем-либо, кроме как собственником соответствующего имущества.

Судом установлено, что 05.08.1993 между администрацией г. Добрянка Пермской области и ФИО4 был заключен договор № 90 передачи жилых квартир в собственность, согласно которому администрация г. Добрянка Пермской области передает, а ФИО4 получила в совместную собственность занимаемую ею и членами ее семьи квартиру, находящуюся в <адрес> общей площадью 30,9 кв.м., указанная квартира передается в совместную собственность ФИО4, ФИО2 ФИО4 и члены ее семьи приобретают право собственности (владения, пользования, распоряжения) на квартиру с момента регистрации договора в бюро технической инвентаризации <адрес>. (л.д.62об.-63)

Согласно выписок из ЕГРН правообладателем объекта недвижимости кадастровый № по адресу: <адрес>, жилое помещение квартира общей площадью 31,3 кв.м., расположена на 4-м этаже дома, является ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженец д. <адрес>, ему на праве общей долевой собственности принадлежит 1/2 доли данного объекта недвижимости, основание возникновения права – договор передачи жилых квартир в собственность № 90 от 05.08.1993. Сведений о другом лице, имеющем также в собственности 1/2 доли данного объекта недвижимости, эти документы не содержат. (л.д.8-11, 47-48)

Согласно справок из управляющей компании – ООО «Компас» ответственный собственник ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения зарегистрирован по адресу: <адрес>, за ним отсутствие задолженность по оплате за потребляемые услуги ЖКХ. (л.д.12-14)

Согласно свидетельства о смерти серии I-ВГ № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного Добрянским отделом ЗАГС Пермской области, ФИО4 умерла ДД.ММ.ГГГГ, о чем в книге регистрации актов о смерти произведена запись за № 358, место смерти – г. Добрянка Пермской области. (л.д.15, 64)

Согласно справки МУ «Управление жилищного хозяйства» г. Добрянка Пермской области от 24.10.1997 ФИО2, проживающий по адресу: <адрес> имеет следующий состав семьи: ФИО4, умерла ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.33, 35)

Согласно справки МУ «Управление жилищного хозяйства» г. Добрянка Пермской области от 08.02.2000 ФИО4 постоянно на день смерти проживала и была зарегистрирована в <адрес>, совместно с ней был зарегулирован ФИО2 – сожитель. (л.д.34)

Согласно сообщений от нотариусов Добрянского нотариального округа нотариальной палаты Пермского края ФИО3, ФИО5, ФИО6, ФИО7 наследственные дела к имуществу ФИО4, умершей ДД.ММ.ГГГГ, не заводились. (л.д.50-52)

Как следует из разъяснений, содержащихся в пункте 16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу приведенных положений Гражданского кодекса Российской Федерации и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации в их взаимосвязи, приобретательная давность является законным основанием для возникновения права собственности на имущество у лица, которому это имущество не принадлежит, но которое, не являясь собственником, добросовестно, открыто и непрерывно владеет в течение длительного времени чужим имуществом как своим.

Учитывая изложенные обстоятельства, требования закона, суд приходит к выводу о том, что истцом представлены достаточные и достоверные доказательства владения 1/2 квартиры кадастровый №, по адресу: <адрес>, более 15 лет ФИО2 после смерти ФИО4 владеет данным имуществом как своим собственным, добросовестно, открыто и непрерывно. Следовательно, требование ФИО2 подлежит удовлетворению.

В силу п.5 ч.2 ст.14 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО2 к администрации Добрянского городского округа о признании за ним права собственности на недвижимое имущество – оставшуюся часть, долю - 1/2 квартиры, - удовлетворить.

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на оставшуюся часть, долю - 1/2 квартиры кадастровый №, по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Добрянский районный суд Пермского края в апелляционном порядке в течение месяца со дня составления мотивированной части решения.

Председательствующий: (подпись) Гусельников О.П.

Копия верна.

Судья: Гусельников О.П.

Мотивированное решение суда изготовлено 02 апреля 2024 года.

Подлинник решения суда подшит в деле № 2-423/2024.