РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 июня 2025 года г. Нижний Новгород

Московский районный суд г.Н.Новгорода (<...>) в составе:

председательствующего судьи Айдовой О.В.,

при помощнике судьи Самойловой О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АО "Домоуправляющая компания Московского района" к ФИО1, ФИО2, ФИО3 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг,

УСТАНОВИЛ:

Истец АО «ДК Московского района» обратилась в суд с иском к ответчикам о взыскании задолженности, указывая, чтоАО «Домоуправляющая Компания Московского района» является управляющей организацией, осуществляющей управление общим имуществом собственников помещений многоквартирного *** на основании договоров управления от ЧЧ*ММ*ГГ*, заключенного в соответствии с решениями общего собрания собственников помещений, оформленных протоколом общего собрания.

Ответчики являются получателями жилищно-коммунальных услуг в жилом помещении, расположенном по адресу: ***.

28.08.2024г. мировым судьей судебного участка * Московского судебного района города Нижний Новгород Нижегородской области был вынесен судебный приказ * о взыскании с ответчиков задолженности по оплату жилищно-коммунальных услуг.

Определением от 11.09.2024г. судебный приказ * был отменен.

Задолженность за период с01.07.2023г. по 31.05.2024г. составила 86 799 руб. 75 коп..

Истец с учетом изменений исковых требований просит суд взыскать с ответчиков солидарно в свою пользу задолженность по оплате за жилищно-коммунальные услуги за период с 01.12.2023г. по 30.04.2025г.в размере 36227 руб. 58 коп., пени за период с 01.12.2023г. по 30.04.2025г. в размере 101 768 руб.22 коп., расходы по оплате государственной пошлины в размере 5 348 руб., а также расходы на оплату услуг представителя в размере 5000 рублей.

Истец АО «ДК Московского района», надлежащим образом извещенный о дне судебного заседания, в суд своего представителя не направил.

Ответчики в судебное заседание не явились, извещены о дате и времени рассмотрения дела надлежащим образом. Согласно письменным возражением ответчика ФИО2, последняя исковые требования признает частично в сумме 24 652 руб. 52 коп., в иске к ответчикам ФИО1 и ФИО3 отказать, поскольку в спорном жилом помещении они не проживают и коммунальными услугами не пользуются.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Кроме того, информация о дате и времени судебного заседания размещена на официальном интернет-сайте Московского районного суда г.Нижнего Новгорода - http://moskovsky.nnov.sudrf.ru/.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч.1 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Согласно ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с ч.1, ч.2 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

В соответствии с п.5 ч.2 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Согласно ч.14 ст.155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Согласно подпункта и) п.34 Постановления Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 (ред. от 13.07.2019) "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" (вместе с "Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов") потребитель обязан своевременно и в полном объеме вносить плату за коммунальные услуги, в том числе в объеме, определенном исходя из показаний коллективных (общедомовых) приборов учета коммунальных ресурсов, установленных в соответствии с подпунктом е(2) пункта 32 настоящих Правил, в случаях, установленных настоящими Правилами, если иное не установлено договором, содержащим положения о предоставлении коммунальных услуг.

Согласно п.158 Постановления Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 (ред. от 15.09.2018) "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" (вместе с "Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов") потребитель несет установленную законодательством Российской Федерации гражданско-правовую ответственность за:

…а) невнесение или несвоевременное внесение платы за коммунальные услуги;…

Согласно п.159 Постановления Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 (ред. от 15.09.2018) "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" (вместе с "Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов") потребители, несвоевременно и (или) неполностью внесшие плату за коммунальные услуги, обязаны уплатить исполнителю пени в размере, установленном частью 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Судом установлено следующее.

АО «Домоуправляющая Компания Московского района» является управляющей организацией, осуществляющей управление общим имуществом собственников помещений многоквартирного *** на основании договоров управления от ЧЧ*ММ*ГГ*, заключенного в соответствии с решениями общего собрания собственников помещений, оформленных протоколом общего собрания.

Согласно выписке из домовой книги в квартире, расположенной по адресу: ***, зарегистрированы ответчики ФИО2, ФИО1 и ФИО3.

Согласно представленной в материалы дела копии свидетельства о государственной регистрации права, ответчик ФИО2 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: г.Н.Новгород, ***.

Согласно представленной в материалы дела копии свидетельства о регистрации по месту пребывания, справки с места учебы, ответчик ФИО1 зарегистрирована по месту пребывания: ***, с 08.02.2022г. по 07.02.2025г., ответчик ФИО3 также фактически проживает по адресу: ***.

Таким образом, принимая во внимание, что ответчик ФИО2 является собственником жилого помещения по адресу: г.Н.Новгород, ***, является получателем жилищно-коммунальных услуг по указанному адресу, ответчики ФИО1 и ФИО3, в свою очередь, в спорный период в жилом помещении не проживали, коммунальными услугами не пользовались, суд считает надлежащим ответчиком ФИО2, в иске к ФИО1 и ФИО3 суд отказывает.

Истец просит взыскать задолженность по оплате за жилищно-коммунальные услуги за период с 01.12.2023г. по 30.04.2025г. в размере 36227 руб. 58 коп

Согласно выписке по лицевому счету за спорный период и представленных ответчиком платежных документов, ответчиком частично были произведены следующие платежи:

- за декабрь 2023г. начислено - 7870,12 руб., оплачено – 00,00 руб.;

- за январь 2024г. начислено – 8081,95 руб., оплачено – 00,00 руб.;

- за февраль 2024г. начислено – 7936,05 руб., оплачено – 00,00 руб.;

- за март 2024г. начислено 8137,14 руб., оплачено – 8130,84 руб.;

- за апрель 2024г. начислено – 7952,78 руб., оплачено – 7605,84 руб.;

- за май 2024г. начислено - 8020,01 руб., оплачено – 7605,84 руб.;

- за июнь 2024г. начислено – 8156,22 руб., оплачено – 7605,84 руб.;

- за июль 2024г. начислено - 8 656,18 руб., оплачено – 8377,11 руб.;

- за август 2024г. начислено – 8655,11 руб., оплачено – 8377,11 руб.;

- за сентябрь 2024г. начислено – 8711,28 руб., оплачено – 8377,11 руб.,

- за октябрь 2024г. начислено - 9135,04 руб., оплачено – 8889,92 руб. ;

- за ноябрь 2024г. начислено 9200,32 руб., оплачено - 8907,01 руб.;

-за декабрь 2024г. начислено 9509,58 руб., оплачено – 8907,01 руб.;

-за январь 2025г. начислено – 8947,33 руб., начислено – 9509, 58 руб.;

- за февраль 2025г. начислено – 9383,52 руб., оплачено – 9509,58 руб.;

-за март 2025г. начислено 9336,92 руб., оплачено – 9383,55 руб.;

- за апрель 2025г. начислено 9551,71 руб., оплачено – 9551,71 руб..

Таким образом, за спорный период начислено 147 241,26 руб., оплачено – 120 734,05 коп., соответственно задолженность составляет – 26 507 рубб.21 коп., которая и подлежит взысканию с ответчика ФИО2 в пользу истца.

Рассматривая требование о взыскании пени за период с 01.12.2023г. по 30.04.2025г. в размере 101 768 руб.22 коп., суд приходит к следующему.

Согласно ст.330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии с п. 1 ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

Критериями для установления несоразмерности в каждом конкретном случае могут быть: высокий процент неустойки; значительное превышение суммы неустойки над размером возможных убытков, вызванных нарушением обязательств; длительность неисполнения обязательств и другие.

При оценке соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства необходимо учитывать, что никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения, а также то, что неправомерное пользование чужими денежными средствами не должно быть более выгодным для должника, чем условия правомерного пользования (пункты 3, 4 статьи 1 ГК РФ).

Таким образом, суд считает, что неустойка за период с01.12.2023г. по 30.04.2025г. в размере 101 768 руб.22 коп. явно несоразмерна последствиям нарушенных обязательств по неоплате суммы задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере 26 507 рубб.21 коп.., в связи с чем, считает возможным снизить размер неустойки до 7000 рублей.

Расходы по оплате услуг представителя истца в размере 5000 рублей подлежат отклонению в виду отсутствия доказательств несения указанных расходов.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ суд взыскивает с ответчиков в пользу АО «ДК Московского района» расходы по оплате государственной пошлины в размере 4000 руб., поскольку стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Руководствуясь ст. 194-199ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск АО «Домоуправляющая компания Московского района» удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2, ЧЧ*ММ*ГГ*.рождения, уроженки *** (ИНН *) в пользу АО «Домоуправляющая К.М. ***», ИНН * задолженность по оплате за жилищно-коммунальные услуги за период с 01.12.2023г. по 30.04.2025г. в размере 26 507 руб.21 коп., пени за период с 01.12.2023г. по 30.04.2025г. в размере 7000 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 4000 руб..

В иске к ФИО1, ФИО3 отказать.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через районный суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья О.В. Айдова

Решение изготовлено в окончательной форме 08.07.2025г..