Дело №
УИД №
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
27 «марта» 2023 года г.о. Мытищи, Московская область
Мытищинский городской суд Московской области в составе судьи Захаренко Ю.В., при секретаре Кибовской Ю.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО5 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды,
УСТАНОВИЛ:
Департамент городского имущества <адрес> обратился в суд с иском к ФИО2, в котором просил взыскать с ответчика задолженность по договору аренды от 24.12.2009 года №М-03-034548 за пользование земельным участком на общую сумму 146 578 руб. 51 коп., в том числе задолженность по арендной плате в размере 112 787 руб. 82 коп. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и пени в размере 33 790 руб. 68 коп. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ за просрочку арендного платежа.
В обоснование заявленных исковых требований указано на то, что ДД.ММ.ГГГГ между Департаментом городского имущества <адрес> и ООО «ФИО8» заключен договор аренды № земельного участка, имеющего адресные ориентиры: <адрес>, с кадастровым номером: №, общей площадью 1 221 кв.м., предоставленный в пользование на условиях аренды для эксплуатации помещений в здании под бытовое обслуживание, сроком до ДД.ММ.ГГГГ. Согласно выписке из ЕГРП о переходе прав на объект недвижимого имущества правообладателем помещения по адресу: <адрес> является ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ. Согласно условий договора, обязанностью арендатора в отношении арендодателя является ежеквартальная уплата в полном объеме арендной платы за пользование земельным участком не позднее 5-го числа первого месяца каждого отчетного квартала, а в случае невнесения арендной платы в установленный срок арендатор уплачивает арендодателю пени, начисляемые на сумму задолженности в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального Банка РФ за каждый день просрочки по день уплаты включительно.
В нарушение норм действующего законодательства, а также условий заключенного договора аренды, арендатором была допущена задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 112 787 руб. 82 коп. и пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 33 790 руб. 68 коп. за просрочку арендного платежа.
В порядке досудебного урегулирования ДД.ММ.ГГГГ ответчику была направлена претензия с требованием погасить образовавшуюся задолженность, однако, требования указанной претензии до настоящего времени не исполнены, задолженность по договору аренды не оплачена.
С учетом уточнения исковых требований, истец просит суд, в связи с оплатой задолженности ответчиком по арендной плате на сумму 112 787 руб. 82 коп., взыскать с ответчика только пени, начисленные на данную сумму в размере 33 790 руб. 68 коп. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.
Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержал с учетом уточнений.
Ответчик в судебное заседание не явилась, извещалась судом в установленном законом порядке.
Суд, выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, полагает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В силу ст. 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным.
В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Согласно п. 1 ст. 607 Гражданского кодекса Российской Федерации в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).
В силу ст. 608 Гражданского кодекса Российской Федерации право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику.
Исходя из требований ст. 610 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды заключается на срок, определенный договором. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок.
Согласно ч. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.
В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства, односторонний отказ от исполнения обязательства в силу ст. 310 ГК РФ не допускается.
В соответствии со статьями 12, 56 ГПК РФ, правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.
Судом установлено и подтверждается материалами дела, что ДД.ММ.ГГГГ между Департаментом городского имущества <адрес> и ООО «ФИО9» заключен договор аренды №М-03-034548 земельного участка, имеющего адресные ориентиры: <адрес>, вл. 8Д, с кадастровым номером: №, общей площадью 1 221 кв.м., предоставленный в пользование на условиях аренды для эксплуатации помещений в здании под бытовое обслуживание, сроком до ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно выписке из ЕГРП о переходе прав на объект недвижимого имущества правообладателем помещения по адресу: <адрес>Д является ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ.
Исходя из содержания п.п. 3.2, 5.7 Договора аренды, обязанностью арендатора в отношении арендодателя является ежеквартальная уплата в полном объеме арендной платы за пользование земельным участком не позднее 5-го числа первого месяца каждого отчетного квартала.
В соответствии с п.п. 7.1, 7.2 Договора аренды, в случае невнесения арендной платы в установленный срок арендатор уплачивает арендодателю пени. Пени за просрочку платежа начисляются на сумму задолженности в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального Банка РФ за каждый день просрочки по день уплаты включительно.
Как указывает истец и не оспаривалось ответчиком, последним была допущена задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 112 787 руб. 82 коп. и пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 33 790 руб. 68 коп. за просрочку арендного платежа.
В порядке досудебного урегулирования, ДД.ММ.ГГГГ ответчику была направлена претензия с требованием погасить образовавшуюся задолженность, однако, требования указанной претензии исполнены не были, что стало основанием для обращения в суд.
ДД.ММ.ГГГГ ответчик представила суду чек от ДД.ММ.ГГГГ, подтверждающий оплату аренды земли по договору №М-03-034548 с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ на сумму 112 787 руб.82 коп.
Поскольку за ответчиком сформировалась задолженность по арендным платежам, которая погашена в ходе судебного рассмотрения ДД.ММ.ГГГГ, истец просит взыскать с ответчика только пени, начисленные на данную сумму задолженности, имевшей место в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, в размере 33 790 руб. 68 коп.
Неустойкой (пеней, штрафом) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств (ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации). Она является одним из способов обеспечения исполнения обязательств, средством возмещения потерь кредитора, вызванных нарушением должником своих обязательств.
Судом установлено, что в период действия договора аренды ответчик ненадлежащим образом исполнял свою обязанность по внесению арендных платежей за пользование земельным участком, данное обстоятельство ответчиком оспорено не было, расчет начисления пеней, представленный истцом, проверен и признан верным.
Согласно ст. 333 ГК РФ, при определении размера пени суд исходит из принципа разумности и соразмерности.
При указанных обстоятельствах суд находит обоснованными и подлежащими удовлетворению требования истца о взыскании с ответчика пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 33 790 руб. 68 коп. за просрочку арендного платежа.
В соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 1 213 руб. 72 коп.
На основании изложенного и руководствуясь ст.сть. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО6 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды – удовлетворить.
Взыскать с ФИО2 (паспорт серии №) в пользу ФИО7 (ОГРН №) пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 33 790 руб. 68 коп. за просрочку арендного платежа.
Взыскать с ФИО2 в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 1 213 руб. 72 коп.
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Мытищинский городской суд <адрес> – с ДД.ММ.ГГГГ.
Судья Ю.В. Захаренко