УИД: 77RS0034-02-2023-013390-11
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
11 августа 2023 года
адрес
Щербинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи фио,
при секретаре фио,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-15299/2023 по исковому заявлению ФИО1, ФИО2 к ООО «СЗ «Самолет-Алхимово» о защите прав потребителей, -
УСТАНОВИЛ:
Истцы обратились в суд с настоящим иском, в обосновании которого указали следующее. Между сторонами заключен договор участия в долевом строительстве. Оплата по договору была произведена в полном объеме, однако объект долевого строительства был передан истцам меньшей площадью, чем той, которая указана в договоре участия в долевом строительстве. В связи с чем, считая свои права потребителей нарушенными, истцы просят признать пункты договора участия в долевом строительстве недействительными, соразмерно уменьшить цену договора и взыскать денежные средства в счет соразмерного уменьшения цены договора, моральный вред, штраф, судебные расходы.
Истцы в судебное заседание явились, извещены о дате, месте и времени судебного заседания надлежащим образом. Обеспечили явку в суд своего представителя, который исковые требования поддержал, настаивал на их удовлетворении в полном объеме.
Представитель ответчика в судебное заседание явился, представил отзыв на исковое заявление, в котором против иска возражал, в случае удовлетворения исковых требований просил уменьшить размер взыскиваемых сумм в соответствии со ст. 333 ГК РФ.
В порядке статьи 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц, участвующих в деле.
Согласно ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости на основании договора участия в долевом строительстве (далее - участники долевого строительства) и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости регулируются Законом РФ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ».
27.07.2021 года между сторонами был заключен договор участия в долевом строительстве № АЛХ-2/4/210-1153И. Обязанность по оплате стоимости объекта долевого строительства выполнена истцами в полном объеме.
09.12.2022 г. между сторонами был подписан акт приема-передачи квартиры. В п. 1 акта указано, что общая площадь объекта с учетом балконов и/или лоджий составила 32, 60 кв.м.
Уменьшение фактической общей приведенной площади спорной квартиры по отношению к площади, указанной в договоре составило 0, 90 кв.м.
Отклонение характеристик объекта долевого строительства от согласованных сторонами в договоре подтверждается также Техническим описанием, выполненным кадастровым инженером.
Истцы 30.05.2023 г. обратились к ответчику с требованием о соразмерном уменьшении цены договора. Отката на указанное требование в адрес истцов не поступило.
В нарушении ст. 56 ГПК РФ ответчиком указанные обстоятельства не опровергнуты, достаточных и убедительных доказательств отсутствия вины ответчика в нарушении условий договора суду не представлено.
В соответствии с пунктом 3.3. Договора его цена изменяется в случаях, предусмотренных пунктами 3.4. и 3.5. Договора.
В соответствии с пунктом 3.5. Договора, если после ввода объекта в эксплуатацию на основании технического плана (технического паспорта, экспликации) фактическая общая площадь жилого помещения – объекта долевого строительства окажется меньше общей площади жилого помещения – объекта долевого строительства, указанной в столбце 7 Приложения № 1 к Договору более чем на 1 м², цена Договора уменьшается на сумму, определяемую как произведение стоимости 1 м² объекта долевого строительства, указанной в Приложении № 1 к Договору на разницу между общей площадью жилого помещения – объекта долевого строительства, указанной в Приложении № 1 к Договору, и фактической общей площадью жилого помещения – объекта долевого строительства.
Согласно пункту 3.8. Договора, в случае уменьшения общей площади объекта долевого строительства (п.3.5. настоящего договора) указанной в приложении № 1 к договору, возврат соответствующей суммы осуществляется застройщиком в течение 15 (пятнадцати) рабочих дней со дня получения участником долевого строительства письменного заявления путем перечисления денежных средств по реквизитам, указанным участником долевого строительства в заявлении.
В соответствии с ч. 4 ст.7 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ условия договора об освобождении Ответчика от ответственности за недостатки объекта долевого строительства, в частности оговоренные в пунктах 3.3., 3.5., 3.8. Договора, являются ничтожными, поскольку в соответствии с пунктом 1 статьи 16 Закона РФ от 07.02.1992 г. № 2300-1 «О защите прав потребителей» условия договора, ущемляющие права потребителя, признаются недействительными, то есть пункт договора, противоречащий требованиям закона, недействителен (ничтожен) с момента заключения такого договора независимо от признания его таковым судом.
В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 данной статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика в том числе соразмерного уменьшения цены договора (подпункт 2 части 2 статьи 7 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ).
По смыслу указанной нормы, отступление застройщика от условий договора (которое может выражаться в том числе в передаче участнику долевого строительства объекта меньшей площади, чем это предусмотрено договором) само по себе является основанием для соразмерного уменьшения цены договора.
При таких обстоятельствах, участники долевого строительства не могут быть лишены права требовать соразмерного уменьшения цены договора в случае уменьшения площади переданного помещения.
В соответствии с п. 3 ст. 34 Закона РФ от 07.02.1994 г. № 2300-1 «О защите прав потребителей» в случае предъявления потребителем требования о соразмерном уменьшении покупной цены товара в расчет принимается цена товара на момент предъявления потребителем требования об уценке или, если оно добровольно не удовлетворено, на момент вынесения судом решения о соразмерном уменьшении покупной цены.
Истцами представлены сведения о том, что квартира с качественными характеристиками, соответствующими объекту долевого строительства по договору участия в долевом строительстве № АЛХ-2/4/210-1153и от 27.07.2021 г., общей приведенной площадью 36, 90 кв.м. продается застройщиком по цене сумма то есть стоимость одного квадратного метра составляет сумма
Уменьшение фактической общей приведенной площади спорной квартиры по отношению к площади, указанной в договоре – 33, 50 кв.м. – 32,60 кв.м. = 0, 90 кв.м.
Отклонение характеристик объекта долевого строительства от согласованных сторонами в договоре подтверждается также Техническим описанием, выполненным кадастровым инженером.
В связи с чем, сумма уменьшения цены договора, в связи с уменьшением общей приведенной площади квартиры – 0, 90 кв.м. х сумма = сумма
Таким образом, истцы имеют право на соразмерное уменьшение цены договора в поскольку, площадь объекта долевого строительства меньше предусмотренной договором.
В связи с чем, суд возлагает обязанность на ответчика уменьшить цену договора на сумму сумма и выплатить указанную сумму истцам.
Право потребителя требовать компенсации морального вреда предусмотрено ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей», в связи с чем, суд считает возможным удовлетворить исковые требования о взыскании компенсации морального вреда частично и взыскать с ответчика компенсацию морального вреда, с учетом нравственных страданий, вызванных нарушением прав потребителей, в размере сумма, принимая во внимание при определении размера компенсации фактические обстоятельства дела и принцип разумности.
В соответствии с п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей», при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.
Согласно п. 6 ст. 13 Закона Российской Федерации от 07 февраля 1992 года N 2300-1 "О защите прав потребителей" при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.
Согласно положениям Постановления № 479 за период с 29 марта 2022 г. по 30 июня 2023 г. неустойки (штрафы, пени) и иные финансовые санкции по договорам участия в долевом строительстве, в том числе указанные в ч. 9 ст. 4 Закона № 214-ФЗ, не начисляются и, соответственно, не взыскиваются.
За период до 29 марта 2022 г. неустойки (штрафы, пени) и иные финансовые санкции начисляются и, соответственно, могут быть взысканы судом, однако с предоставлением отсрочки их уплаты до 30 июня 2023 г.
К числу названных финансовых санкций относится предусмотренный пунктом 6 статьи 13 Закона Российской Федерации от 7 февраля 1992 г. N 2300-I "О защите прав потребителей" штраф, на применение которого указано в части 9 статьи 4 Закона № 214-ФЗ.
Таким образом, если правомерные требования потребителя не были удовлетворены застройщиком добровольно и срок для добровольного удовлетворения этих требований истек до 29 марта 2022 г., то независимо от даты принятия судом решения с застройщика подлежит взысканию штраф в размере пятидесяти процентов от присужденных потребителю денежных сумм за нарушения, допущенные до 29 марта 2022 г., с указанием на отсрочку уплаты этого штрафа до 30 июня 2023 г. Если срок для добровольного удовлетворения требований потребителя истек в период с 29 марта 2022 г. по 30 июня 2023 г., то указанный выше штраф взысканию с застройщика не подлежит.
Судом установлено и материалами дела подтверждено, что истцы обратились к ответчику с претензией 30.05.2023 г., а, следовательно, срок для добровольного удовлетворения требований потребителей истек в период с 29.03.2022 г. по 30.06.2023 г. (период действия моратория).
Таким образом, отсутствуют основания для взыскания с ответчика в пользу истца штрафа в соответствии с п. 6 ст. 13 ФЗ «О защите прав потребителей».
Статьями 98 и 100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации предусмотрено, что стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано. Стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.
Согласно правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации, изложенной в Определении от 21 декабря 2004 года № 454-О и применимой к гражданскому процессу, обязанность суда взыскивать расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах является одним из предусмотренных законом правовых способов, направленных против необоснованного завышения размера оплаты услуг представителя и тем самым - на реализацию требования статьи 17 (часть 3) Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.
Разрешая вопрос о возмещении судебных расходов, суд, с учетом степени сложности, объема совершенных представителем процессуальных действий и оказанных юридических услуг при рассмотрении дела, с учетом принципа разумности и соразмерности, учитывая положения ст. 100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истцов расходов по оплате услуг представителя в размере сумма
Суд приходит к выводу о том, что требования о взыскании почтовых расходов в размере сумма, расходов на доверенность в размере сумма подлежат удовлетворению.
В соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ, подп. 1, 3 п. 1 ст. 333.19 НК РФ с ответчика в доход бюджета адрес подлежит взысканию государственная пошлина в размере сумма
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1, ФИО2 к ООО «СЗ «Самолет-Алхимово» о защите прав потребителей - удовлетворить частично.
Признать пункты 3.3, 3.5., 3.8. договора участия в долевом строительстве № АЛХ-2/4/210-1153И от 27.07.2021 г. недействительными.
Соразмерно уменьшить цену договора № АЛХ-2/4/210-1153И участия в долевом строительстве от 27.07.2021 г. на сумма
Взыскать с ООО «СЗ «Самолет-Алхимово» (ОГРН: <***>) в пользу ФИО1 (паспортные данные...) денежные средства в счет соразмерного уменьшения цены договора в размере сумма, компенсацию морального вреда в размере сумма, расходы по оплате услуг представителя в размере сумма, почтовые расходы в размере сумма
Взыскать с ООО «СЗ «Самолет-Алхимово» (ОГРН: <***>) в пользу ФИО2 (паспортные данные...) денежные средства в счет соразмерного уменьшения цены договора в размере сумма, компенсацию морального вреда в размере сумма, расходы по оплате услуг представителя в размере сумма, почтовые расходы в размере сумма, расходы на изготовление нотариальной доверенности в размере сумма
В удовлетворении остальной части иска – отказать.
Взыскать с ООО «СЗ «Самолет-Алхимово» в бюджет адрес государственную пошлину в размере сумма
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме через Щербинский районный суд адрес.
Судья
ФИО3
Решение изготовлено в окончательной форме 11 августа 2023 года.